Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是

[a1237759 (歡迎搭訕..)]

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千萬
: 貸款頂多六七百 房價太便宜
: 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢
: 比較可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 這些地方都要兩三千萬
: 貸款都是八位數起跳
: 每個月要多噴上千元
: 應該是衝擊最大的地區吧
: 理論上這些地方也要先崩才對
: 大家覺得呢

其他的地方先不說

新竹的低標gg 31-33職等以上的工程師可能路邊抓都中，

這群人年薪約200-300w

34到副理級今年年薪隨便都450w,

不講主管階級，我隔壁同事夫妻倆都GGer上班，工程師非主管階級，家庭所得直接500-600w

新竹現在再貴一坪60萬，

小三房2000萬，大三房3000萬

房價家庭所得比可能就4-5倍，

是多難負擔？

更高標的IC設計廠不講，

光在人多的gg先進廠旁邊，一堆GGer捧著錢等著買，房價是要怎麼跌？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647600778.A.A49.html
推 allenmusic: 怕美國升息過頭 跟金融風暴又影響新竹啊
→ allenmusic: 美國真的7次升息會影響美國消費
推 weikang: 反正竹科收入這麼高，每坪先加100萬賣
推 tmjrich: 你一定不是園區的，200-300叫低標年薪喔？不過高鐵站上7
→ tmjrich: 0了，完全沒想到
坐我隔壁的同事GGer, 結果我不是園區的？

說低標只是用ptt年薪300萬低標的說法啦

真的講起來GG均標吧，比上不足比下有餘

只是gg員工真的太多了，

多到好看的運動紀念外套在路上直接變制服

例如25週年白色仿皮衣跟35週年風衣..

推 jemdogdog: 如果分紅變少呢 你敢保證一輩子都 300 500以上?
推 weikang: 我大竹科工程師住的地方怎麼可以比台北市大安區跟信義區
→ weikang: 還低價
→ allenmusic: 大家都只看利息只多幾千 房價沒影響 忘了升息影響消費
→ allenmusic: 需求 造成員工可能薪水被減薪或被裁員
→ tmjrich: 非高階主管園區300算頂標那群了啦，你不要聽他掰，還有
→ tmjrich: 含分紅年薪到500的通常只會越跳越好，不會分紅變少收入
→ tmjrich: 變少這種事常發生
※ 編輯: a1237759 (1.200.2.215 臺灣), 03/18/2022 19:04:47
推 tmjrich: 大安信義區是外商在101上班那群買的，園區你想太多了，
→ tmjrich: 新竹70我就覺得很瘋狂了
推 godwarder: 雙薪工程師的少一點 聽到大多都是工程師配公務員or老師
→ godwarder: or家管 不過房價所得10倍也是正常
※ 編輯: a1237759 (1.200.2.215 臺灣), 03/18/2022 19:06:28
噓 m06800825: 竹科也不是人人都一線豬屎屋或GG…
新竹也不是各地都60萬起跳，蛋黃區的供給量遠遠不夠園區人買，價格撐住是必然
※ 編輯: a1237759 (1.200.2.215 臺灣), 03/18/2022 19:07:36
推 jpbptjp: 有點道理，新竹/竹北也不是每個地方都60
推 jpbptjp: 不過家庭收入2~4百為大宗，大約7~10倍還捏的起
推 giveme520: 我哥也34不是每個部門34都那麼多
→ a1237759: 這兩年噴發，考績一般的應該都有機會
推 m06800825: 34…年薪500up了吧
→ a1237759: 也有可能你哥是33M副理,還不到34
→ a1237759: 34考績好的肯定有500
推 Infinair: 也要竹科年年噴發，真的以為每年分紅一大包是常態嗎，底
→ Infinair: 薪調高比較實際
台積財報預估，未來五年平均年成長15-20趴，
以目前來看蠻準的，
寶山、台南先進廠的規模來看
蓋好後3-5年攤提完，營收變兩倍剛好符合預期，
以現在分紅比例來看，
未來台積平均薪資可能會落到350w
(目前平均薪資約250，約落在32等的薪資水準）
台積因為31-33工程師相對多，中位數跟平均是接近的，也就是至少超過一半的員工會拿這?

底薪調高是好事，一般來說是這樣，
不過台積的做法是把平均成長15-20趴每年的分紅降低，
平均每年3趴的本薪提高，
應付未來高成長，發給工程師太多，
不過未來32拿300以上妥妥的


推 hank9201: 你講對了啊 本來就不可能跌，最多漲比較慢
※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/18/2022 19:41:20
噓 zonezone: 你忽略園區媽媽沒上班的比例遠高於其他地方還用雙薪算
→ zonezone: ，老公上班幾乎沒空閒時間老婆只好全職帶小孩
以我同事的例子，蛋黃區小三房2000萬，一個人年薪300萬，忽略另一半的收入，6倍很高？

而且現在女權高漲，很多年輕一輩的女生也沒在跟你在家當主婦，我同事還是雙薪居多

※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/18/2022 19:43:43
※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/18/2022 19:45:09
→ kyova: 為啥250跳到350? 難道員工不會變多嗎??我覺得你想太多
推 tmjrich: 你講的有道理，不會跌大概也不會狂漲了，台績員工加其他
→ tmjrich: 公司年收300的新竹多少員工占整個園區從業員工幾%？現在
→ tmjrich: 聽連華興新建案預售要開4-50，多少人吃得下這些供給，還
→ tmjrich: 是跑去湖口明興頭份竹南買的比較多？你不要忽略你是算高
→ tmjrich: 薪的那群了
→ cjamhe01385: 小孩放托嬰，一樣可以上班啊，不然新竹托嬰保母怎麼
→ cjamhe01385: 這麼難找
→ kyova: GG我覺得薪資相對獲利有點偏低... 工程師大致上能拿到平均
推 tongmove0503: 薪水2倍不代表可以負擔2倍房價，所得稅扣完家庭收入
→ tongmove0503: 才多1.6倍
→ kyova: 蛋黃區應該是不太會跌。但感覺還是買台北比較合理...
→ kyova: 竹科真的好慘...不過慘的是學弟。學長爽歪歪~ 退休賣給盤子
→ kyova: 再買台北就好惹
→ a1237759: 我文內沒說要狂噴啊，我只說就算60很貴，但不可能跌，對
→ a1237759: 園區客來說就是可負擔，而且很好負擔
→ supereva: 錯了  收入兩倍  能買超過兩倍房價  因為固定開銷不會
→ supereva: 是兩倍
→ supereva: 年收100萬的可支配所得 比年收50萬的兩倍高得多
→ kyova: 學長們都買好幾間，這波可以衣錦還鄉換台北蛋黃大三房了
→ a1237759: 我2016買一間，2020買一間，2021年初買一間，到現在賺的
→ a1237759: 還真的可以半退休
推 hendryinptt: gg薪水雖然輸一線豬屎屋，但重點在人多！
推 MATTANDLOLI: 你不要以為今年園區大賺就覺得會一直賺。都領分紅的
→ MATTANDLOLI: 巷內又不是不知道發哥GG工程師前兩年能250就偷笑了
推 hendryinptt: 沒在新竹的人無法理解滿地gger的感覺
→ MATTANDLOLI: 去年大爆發就是靠分紅，景氣一下去年薪直接少100都有
→ MATTANDLOLI: 可能。不要鐵齒
噓 ahlolha: 你是不是忘了所得稅率...
人家在算家庭所得比是在算家庭所提比（稅後）嗎？
指標就家庭所得比
→ zxcvbnmnbvcx: 新竹不可能跌 搶買一直都在
→ zxcvbnmnbvcx: 新竹真的滿地GGer 上次小擦撞對方就是..
※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/18/2022 23:08:07
推 dirtypig915: 認同 我GG同事 82-84 年次這一兩年都已經買房了 沒買
→ dirtypig915: 的已經變少數
推 dirtypig915: 我覺得不論是不是GGer/豬屎屋 竹科平均薪水較高 如果
→ dirtypig915: 父母又有幫忙 要買新竹房子真的相對台北容易很多
噓 kkiiccooo: 特例10%當通案80%
推 s5517821: 誰要買台北鳥籠啦
推 tmc94: gg34沒那麼簡單40歲以下33就贏很多人了嗎  收入高所得稅也
→ tmc94: 高 實際進口袋至少要打85折吧