Re: [心得] 房市即將回檔

[Prof68 (veritas)]

我覺得房市不會跌多少
頂多回檔一成
央行升息歷史上
從來都沒有一兩次而已
這次決定一旦升息，
絕對是一年半載
但是
「很多」大戶現金滿滿
要不提早開始還
要不收購手頭緊的人的房子
要不投入股市逢低買
只要我們跟著升息
股市不會進入熊市
房子交易量下跌是一定的
回檔頂多10%
要買房要趁今年軍心不定
明年大家就會找到一個方式撐下去了
而且今年有錢人肯定是擴大攻勢，居住不正義會持續惡化。

回過頭來說，
現在總房屋貸款已來到九兆
其他投資的資金來源都被限縮了
收稅減少
將來只能開始對土地房屋增稅，持有房屋成本勢必增加，看板上的言論也知道房東要怎麼狠宰房客了，最慘的就是租屋族。現在的薪資結構根本撐不起來這種租金水平。

但為了保有工作，很快會看到鐺房或日租的形式慢慢出現，我們真的要好好想想
台灣真的要這麼悲哀嗎？


引述《BLUESKY101 (股市達人)》之銘言：
: 先說我是多頭，但觀察本版多年發現很多眾多大濕都被打臉（啥不可能升息、高雄gg井噴
: 青埔噴噴 ），真的笑屎小妹 ，台股這波修正1X%左右，房市反應會比較慢，預估升息循?
: 會利率拉到2.5左右，個人希望房價可以緩著陸，高雄先看15w/p,  竹北更不用說了，前?
: 年的紅利吃完後頂多橫盤30-35w/p, 如果電子業崩跌加升息循環就有機會往15-20w/p, 不
: 跟我說不可能，一堆領薪水的槓桿開滿.

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※ 編輯: Prof68 (61.220.28.207 臺灣), 03/19/2022 11:12:56
→ missucrystal: 證所稅那麼大一塊沒政府敢動 笑死
※ 編輯: Prof68 (61.220.28.207 臺灣), 03/19/2022 11:17:57
推 weekman: 證所稅在股市是個禁語，，連提都不能提
推 benny3579: 沒辦法 資本社會就是這樣
推 piliwu: 推證所稅倒了兩個財政部長
推 castalchen: 台灣房東太仁慈 讓無房流浪野狗騎到頭上撒尿 香港平
→ castalchen: 均房租佔家庭收入六成的世界等著這群眼高手低皮厚心
→ castalchen: 黑覺青
→ leo6315: 這些假設是建立在經濟保持強勁增長的情境吧
→ leo6315: 經濟開始放緩 庫存&毛利壓力上來 故事就不是這樣寫了
→ SDFSDF: 我持有4x年老公寓 但我超支持政府課老屋稅的
→ leo6315: 下波關鍵在5月Fed會議 再來就是Q2美股財測
推 darkdogoblin: 老房東一年一年的掛,下一代一接手就是漲租
推 maypcc: 悲哀也不是想想就能改變的 這是大部隊 而且是全球性的 你
→ maypcc: 小小台灣也改變不了什麼
→ SDFSDF: 還跟你苦民所苦呢 公司有發獎金的多踹幾腳剛好
→ maypcc: 央行跟著fed後一天開會，就是只能跟隨fed的決策來做決定
→ maypcc: ，根本無主導權，就如當初為了covid降息也是被動決策
→ leo6315: 台幣盯著美元匯率阿 不升=被貼匯率操縱
→ lwmyueh: 國民黨證所稅無量跌停19天，民進黨不動天天1萬8
推 maypcc: 依現今全球央行的貨幣政策 法幣要多少有多少 在座的各位
→ maypcc: 應該也是希望自己存款/收入一年比一年多 大家都變有錢 總
→ maypcc: 貨幣量變多的情況下 幻想物價房價跌? 除非部份供給量大的
→ maypcc: 區域或大家每年都賺不到錢吃老本+減薪
→ zesonpso: 居住正義不一定要買到房阿
推 victorytim: 可以推證所稅啊 我就把所有資金移去美股而已 根本沒
→ victorytim: 差
→ zesonpso: 一堆人倡導租房 也是一個選擇
→ Prof68: 回樓上，貨幣都跑進房市了，這對經濟是壞消息，央行遲早要
→ Prof68: 用稅收把錢提出來的。尤其是台灣，我們可沒天然資源變現，
→ Prof68: 電子業會有週期循環，下一週期就是吃老本了。
推 zesonpso: 美國降六碼 臺灣降一碼 經濟比疫情前好 升回應該的
→ zesonpso: 你想太多了 繼續看吧
→ zesonpso: 資金進房市 要看漲幅那裡最多 那裡潛在買盤壓多久
→ zesonpso: 高雄五六年前 房價跟大便一樣 潛在買盤壓多久
→ zesonpso: 臺灣是製造業大出口導向
→ zesonpso: 為了打房升息？ 你把官員想的太智障了
→ zesonpso: 升息不是家家酒 他就是一掛肉粽拉起來
推 buji: 要推政所稅，就該配套降政交稅
→ zesonpso: 反正不買的不會買 要買的人家自己會找位置買
推 zesonpso: https://i.imgur.com/uX6bphZ.jpg 開賣第一天沒了
→ SDFSDF: 跟高雄技術員聊天 滿手房…滿手股…
推 airforce1101: 選舉前很大機率升息
→ airforce1101: 通膨問題要先處理
→ airforce1101: 先做好資產縮水心理準備與認知
推 kevin190: 期待未來國民黨或民眾黨執政時能課徵證交稅
推 kelsierlee: 我家最近連假簽約最後一筆房地產，隔天三月出清持股
→ kelsierlee: ，出手的就是地主戶中古豪宅，附近同規格市價的七折
→ kelsierlee: ；就是阿嬤分財產給孫輩，在外縣市急著用現金來搶房
推 kelsierlee: btw上週向銀行申請的房貸也過件了，VIP利率很好談，
→ kelsierlee: 再拿錢進股市撿便宜股票也是其中一個選項
推 kelsierlee: 用實力蠶食鯨吞其他地主後代的祖產，這種感受特別好
→ IBIZA: 房貸總額最多就是存款三成，不存什麼其他資金來源被限縮的
→ IBIZA: 問題，相反的大家都知道，最近銀行瘋狂找人借錢
推 Anyotw: 貨幣都跑房市？…呃，股市萬八內
→ Anyotw: 估量天天4000億，小馬哥時期200億是常態內
推 swgun: 這個版不能討論政策不然就是魯空
→ IS0987: 這個版不能不看空，不然就是套套、多多、投客、房蟲
→ BLUESKY101: 你覺得不會回檔就現在買啊 兩年後驗證
→ wwwsky: 只跌一成的數據哪來的？
推 dragonking02: 確定？現在一堆投資客的房子都拿出來賣了，很明顯不
→ dragonking02: 看好房市的未來
噓 kyova: 根本不知道你在說啥鬼話...台灣租金所得比超低的
→ kyova: 你要不要看看國外大都市常態30~60%。台灣20幾或20以下
→ kyova: 薪資撐不起租金的問題就是你挑的地點、物件跟收入不匹配
→ kyova: 台灣一堆老房東成本低亂租打壞行情，這已經對租客很佛心了
推 INNBUG: 原物料漲價跟通膨情況很嚴重，升息只是緩漲而已，經濟面還
→ INNBUG: 是強勁，實在沒有下跌的理由，當然部分重劃區被炒得不像樣
→ INNBUG: 例外
噓 SkyIsMyLimit: 笑了 泡沫破就一起蹦了一個別想逃
→ fanter77: 大戶滿手現金不會現在進去買的
→ kkrichard: 租金在剛性需求的地方肯定是上漲的，園區附近、市中心
→ kkrichard: 、金融中心都不用說了
推 iamala: 不可能回檔一成啦，一堆人要跳樓。
→ iamala: 不漲就是跌。
推 a0921387223: 開玩笑回檔一成一堆人抄底二成跳樓三成在抄底 謝謝
噓 digger5566: 多多真的每個都悲天憫人 還租不起房子哩XD