[心得] 台中遲到一年的畢業文

[Benoit (烏雲依然需要太陽)]

各位版友好，一直很想分享這幾年台中看屋的心得，
當初在買房時，受惠於房版許多，藉此心得分享回饋於版友，
當然不是專業分析文，
但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考，

小弟我大約從五年前搬來台中，
一開始和老婆租房在西屯，
並和老婆都在西屯工作，
領固定薪水分別都大約四萬左右，
兩人加起來年薪大約一百二十出頭，
相較於其他版友可能真的少了，但還是一直有個買房夢
等到有點積蓄，就開始積極看房，
大月在三年前左右開始看房，沒錯我看了三年房，
現在很扼腕當時沒有趕快買，剛看房時對價位和房子完全不了解，
只開了預算600-900左右給房仲，
幸好房仲大大很有耐心，只要我有空就帶著我一直去看房，
很想買新房，但財力有限，
發現預算在西屯大概都只能看屋齡20年以上的房子，
然後因為老婆換工作，又改看南屯、烏日一帶的房子，
離開西屯後，
這個預算在三年前開始可以買到屋齡低的房(20年內)了(現在當然無法)，
但又被新房狹小的室內實坪嚇到，
所以一直沒有出手下斡旋，

又過了一年，我開始認真覺得買房標準要有所取捨，
屋齡還是希望買在20年內，
要買在環74內不可能所以放棄，
改成上環74線10分鐘內，
車程可以放寬到離西屯20-30分鐘內，
為了買屋齡低的，室內空間只要超過一房就好，
其他不再堅持，
自己研擬出幾個地點離上班20-30分鐘車程內的，
有了這些概念，就開始積極下斡旋，
看房第二年前前後後下了大概3-4次，
但最後都和屋主堅持的價格有一段差距，
我是參考實價登錄和屋主開價取中間偏實價值開價，
但房仲也跟我說屋主堅持要以未來價售出，
遇到這種我也不免強，自認並未開芭樂價。

到了第三年(也就是去年)其實有點累了，
只要價錢可以，甚至不論屋齡都願意考慮，
也不考慮裝修，家具就從老家搬舊的來就好了，
但是到了第三年真的感受到市場上各種房子被搶光的感覺，
只要價格在500-600的房，屋齡20年以上，也是隔天就沒了，
想回家好好思考一下都沒辦法，
中間也有看到一些明顯是投資客買老屋重新裝修過的案子，
但價格上好像也都比較硬，最後都可惜未成交，
一直到房地合一新法上路前，開始注意到市場出現很多案子可以看，
終於在之前一個一直未看過的區發現屋齡1x年，價位6xx左右的案子，
車程離上班地點25分鐘左右，唯一缺點就是比較偏僻，旁邊還有田喔，
看了之後我和老婆都很喜歡，當天就下斡旋，只稍微砍一點點，
房仲大大下午就來電賀成交，
心中的大石頭總算放下來，三年來全台中的來回奔波總算告一個段落，

感謝房仲大大這三年沒嫌過我煩(三年沒找別的房仲)，
努力陪著我看房並解答我的疑問，
也謝謝自己的堅持，買房真的需要耐心，
對於像我一樣的受薪階級(月薪低於中數)來說，買房也許困難，
但只要多看房子，還是可以慢慢找到自己對於房子的想像，
也不要放棄看屋齡高的社區，
有時候也有管理很不錯的案例(很扼腕第一年看房太注重屋齡)，
一點點經驗，分享給大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.134.200.168 (臺灣)
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推 grotwpig645: 恭喜 這價格負擔不會太硬
→ grotwpig645: 所以你買南區？
不是南區，在74環外。
推 jiarung1207: 我6年前買了北屯，大概才7xx，還有平面車位，現在真
→ jiarung1207: 的回不去了。
推 clamperni: 準備大爆賺
推 eeewwweeewww: 恭喜 現買現套xd
推 cblade: 任何時候都適合買，適合的就好
推 SSSShohei: 恭喜恭喜
推 yiliang1107: 恭喜
推 tt852: 恭喜
→ tonybk: 恭喜 你前年買太平預售屋也是600多就有 看了3年也是厲害
以前老家受921影響很大，所以太平區我有心理上的障礙QQ
※ 編輯: Benoit (140.134.200.168 臺灣), 03/19/2022 14:24:29
推 minikai: 這個房仲感覺人不錯
推 victorytim: 恭喜解脫 祝一帆風順
推 tonybk: 喔喔 這就不能怪你了 不然太平600多買的 現在1000在賣
推 cicatrix: 房仲太佛心
→ Kayusumi: 我也覺得不用很CARE內外，要找74閘道附近才是真的
推 kodo5566: 環內5分鐘上74跟環外5分鐘上74你覺得有差嗎？ 整天吹環
→ kodo5566: 內實在沒意義 一堆環外重劃區將來發展不見的差
推 lifeisshine: 樓上k大說到重點，2年之前環外五分鐘是環內半價，現
→ lifeisshine: 在...
推 cblade: 環外車還比較好開，隨著都市發展去看以前的價格沒啥意義
推 tonybk: 其實老台中人的心裡面 山、海、屯 要住哪很好猜的
→ tonybk: 我老家住海線 可我要有能力也要買屯區 不太可能買山區
→ vanii40: 恭喜套房 自住沒差
推 a9940597: 恭喜
推 zag46900: 這房仲業績應該不錯
推 YAYA6655: 我買十年屋，捷運站旁，三房＋機械車位 僅300萬
→ YAYA6655: 時間點是金融海嘯前...超好買。
推 morrishh: 恭喜，我猜福雅路，安林路附近？
推 yjjs: 你的房仲很棒 恭喜
推 swordhero: 烏日三年前一堆六七百的新房，怎沒考慮呢，可惜現在都
→ swordhero: 漲了
推 swordhero: 台中就要買預售屋，買中古屋都被抬高賣的
推 whysosad: 房仲也太有耐心了吧！
推 clasp: 可以推薦房仲嗎
推 zard1983: 恭喜
推 alanbread: 恭喜
推 jackwang2005: 環內環外不是只有交通問題 機能性與重大建設多集中
→ jackwang2005: 在環內 要不然當買環內的人都是盤子？
推 kodo5566: 人多了機能就起來了 一堆重大建設也是往重劃區蓋
→ kodo5566: 沒說當盤子啊 只是不用一直糾結要買環內 你理解能力484
→ kodo5566: 不好
推 abc0922002: 房仲名字可以打出來了，人好好
推 Morphee: 其實看三年 真的損失不少 恭喜不下去
推 ganninian: 恭喜
推 bms: 為何糾結屋齡呢
推 meditation: 恭喜
推 flyinsect: 跟版主條件差不多但深怕銀行鑑價不足一直不敢看10+年
→ flyinsect: 的屋
推 xeiz: 恭喜
推 chenzu740125: 環內環外有沒有差，你如果是賣方會覺得沒差? 這加
→ chenzu740125: 分項你當送分項? 一堆話術...
推 evelucy: 恭喜，這其實也是台灣多數人的真實情況
推 JWILL: 看了三年也是有毅力，真的累但...恭喜