[閒聊] 你知道你在養房東嗎

[s26492755 (BBX)]

房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買

然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話

有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論

最後下一個結論很適合你。他就買了

房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論

這也沒什麼好競爭的。我在板上包含回文回信也都有遇到買相同社區的大大們

房子是散戶市場。你在會買能買多少。

而且如果大家都是買房收租。同行非敵國 船大不佔海

還不如大家分享 交流交流心得

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由於我不像其他大大會什麼表格啊 條列式的分析

所以我先給一個懶人包

跟房東租房付房租20年 你最多獲得獎狀

跟銀行貸款付房貸20年 可以獲得權狀

很好選吧

我們以下都用相同物件去討論

不然你租就租老公寓改套 買就買新的三房平車。怎麼比

首先先從幼幼組打起

房租是否超過資金成本跟持有成本

為了方便我們抓整數2%。看你要1.6的利息+0.4的持有。還是1.8的利息+0.2的持有

像我500萬的房子 0.2就是1萬。一年真的還不到一萬的稅金跟維護

這部分大家因為借貸跟持有成本會有所不同就抓整數去看

說直白點。如果房東租給你的房租小於資金成本跟持有成本叫做在扣血

殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做

當然推文可能會跑出。我現在房東租我多少

那多半是你用現在的市價去算。房東真實的成本你不知道

也有可能沒借貸。就放著租人

也有可能是台北市很精華總價比較高這種租金投報也會低

但人家志不在此

但別開心的太早。租金遲早會因為買賣轉手 繼承 管理者換人而慢慢接近該有的市場水平

租金要打贏資金成本跟持有成本是大多數甚至絕大多數的物件都做得到的

多出來的部分就是房東的收益。不要賺錢養房東啊孩子

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在來我們打進階組

這是比較常見的同一個物件繳的租金跟房貸不同啊

沒法負擔房貸但有辦法負擔房租

要達到房貸跟租金一樣其實就是借貸的年限跟拿出來多少頭期去調整

當然每個房東同樣的物件有辦法收不一樣的房租

但有些人對於房貸叫做本利和其實也不清楚

譬如我一間套房貸300大概本利和是15000

裡面大概只有4000是你的利息

有11000的本金在你買賣同樣市價後。清償就會還給你了

或許你覺得這樣會被房子套個20年

但現在哪怕你不要轉貸增貸

辦辦理財型 透支型 （每家銀行不同名字）也是可以把本金拿出來去使用

當然使用也有成本。這邊就不去細算 我講的是方向

所以買房要付出去的 正常都比房租來的少

即便你的金額看起來大過房租。也只是你沒考慮本金拿回來的部分

還是老話一句。不要養房東啊孩子

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最後就是終極型了

租房很吃虧為什麼還要租房

買房比較賺為什麼沒有買房

撇除什麼買房可以獲得安定感或者租房可以到處住這種無法量化的

就是少了頭期

很多年輕人薪水不錯

甚至出社會兩三年就想買房

但就是少了頭期

因為頭期需要時間的積累

而在租房買房與否。還有一個東西沒討論到

就是頭期的機會成本

假設你有了頭期 你要選擇買房租房

這時候如果你的頭期把他拿去做各種投資自己選

能超過你繳給房東爽的金額

那你就不適合買房。適合租房
（漲跌先不討論）

像我有一組房客老家在花蓮不是市區

他問我有錢買房好還投資好

我就說花蓮非市區我不熟。其實市區也不熟啦

但如果你投資能賺到的錢 大過你想買區域的漲幅

當然投資好。反之 買房好

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你知道五折團有個包租婆叫你不要買然後自己還想入手南科套房嗎

你知道五折團另一個被趕出來重新立派的數據王自己有得住然後叫人別買嗎

所以在沒有自住房且有租房需求但又不是特別會投資的

建議買房 但不要硬買。買房是為了更好的生活

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我也來搭個升息順風車

升一碼 回歸疫情前的利率

以我小套房的狀況。一個月多繳500

但我小套房一間淨利大約一萬出

就算一萬好了。你可能需要升20碼喔

當然你說小套房投報好 其他物件沒有

但說真的就只是壓縮了一點利潤空間

本質上還是賺錢

雖然我一個月少賺2500已經要開始舔布丁蓋

升兩碼 我連你各位的布丁蓋都舔

漲租部分。除了前面s87大提到的搬家成本

還有你原本租屋處跟下個租屋處重疊時間的成本

漲租看你的物件地段甚至商辦跟店面的成本更高

但說實在的。我同一組租客不會漲。那是一種緣分的珍惜

換一組喔......。我是都漲500～1000

雖然我不是非要那點錢。

但還是想薯條加大這種財富自由

升一碼我覺得還好

升兩碼我已經跟我老婆說好

可能會有一些恐懼開始蔓延。

然後我會在去貸款買房買我老婆名字

會認真的去看房談房

真的升到20碼。我就搬去跟雪崩哥當社宅鄰居

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647695277.A.846.html
推 a386036: 房客幫我繳清房貸了，感謝房客
但我知道你更想的是肉體抵房租
推 OHHEEEEEED: 就算房價不會漲 老婆還是會支持買房買在她名下的XDD
農地已經買他名字 還有現金買清的地上物
這輩子逃掉就虧了！
推 spermbox: 養房東好啊
→ spermbox: 不准你反對
https://i.imgur.com/rbFUuMd.jpg
推 spermbox: 空空來到這世上，阿們就指派他們一個重要任務
推 Tattoo: 台灣空房太多，隨便都有得租
是的 如同您老多年前嗆我買房會跌一樣
萌萌
→ spermbox: 就是每天辛勤勞動，回饋地主階級、建商階級、炒房階級
→ spermbox: 一樓，你沒有講出殘酷的事實
→ spermbox: 事實就是台灣猥瑣八卦肥宅沒有外表優勢，討老婆討討不
→ spermbox: 贏8+9
→ spermbox: 所以只能用買房來換取交配權
→ spermbox: 魯蛇不買？沒關係！
→ spermbox: 滾回去達守腔
→ spermbox: 打到怕了就想討老婆了
我不怕！ 我還有千千萬萬個手槍
推 ganninian:  https://i.imgur.com/ZZqUCWk.jpg
這個 我親身經歷
以前老婆父母反對我們交往
買一間 媽媽先軟化
多買幾間  婚禮上叫我半子
→ spermbox: 到時候只能被迫買被炒高的房
推 pauljet: 正常 躺平就是啦
你們各位躺平10年
讓我跑跑先
推 spermbox: 這就是空空的一生，講著講著我都想替空空默哀了
→ spermbox:  https://i.imgur.com/LExnxfj.jpg
→ spermbox: 其實看錢結婚是最傻的
→ spermbox: 因為婚後肥宅也不會有好日子過
→ spermbox: 也因為肥宅不敢反抗討來不易的老婆，所以只能任憑家中
→ spermbox: 的極端女權主義者按在地上摩擦到進棺材的那一刻
一般是我把人按在地上
推 glenex: 反正之後應該沒台灣人跟房東租房了，等移工來租吧
我有一個租客 越南人
當時板上靠北說新莊套房租18500
人家殺價都沒殺價
最後跑去買了靠近A9文化三路那邊
推 Twilight: 煩惱別人不買房，嘻嘻，所以是有什麼擔心的事嗎？
我會建議您去看蘇東坡跟佛印的故事
趁我現在藥效還在
大家別買房  跟房東租房
省得等下我又發作
噓 a180310444a: 笑死，睡免錢的不是很好嗎？幹嘛結婚
不是要跟老婆收錢嗎？
※ 編輯: s26492755 (36.228.53.37 臺灣), 03/19/2022 21:45:25
推 spermbox: 肥宅睡免錢一次，大概要在牢裡蹲數年
→ spermbox: 有人喜歡坐牢不愛住劏房，喜歡被獄友擴肛我也是沒意見
→ spermbox: 辣
推 kissung: 你知道你忙了一輩子，在養建商跟投資客嗎？？
所以我幫你各位宰過亂槓桿的投資客
殺 槍在手 跟我走
※ 編輯: s26492755 (36.228.53.37 臺灣), 03/19/2022 21:50:45
推 Trybeer: 幫補血你會被噓房蟲
我房蟲我驕傲
而且我要當一隻快樂房蟲
推 OHHEEEEEED: 忙一輩子養房東比較好嗎@@
養我養我
推 IS0987: 標題太嗆了先幫你補血
拜託幫忙想個委婉又不失尷尬的標題
推 spermbox: 剛才忽然想想，搞不好被獄友開發以後就會變甲甲
痾  所以我們狂甲哥會不會有這段經歷？
※ 編輯: s26492755 (36.228.53.37 臺灣), 03/19/2022 21:52:27
推 capirex: 幫別人繳貸款 還開心說想搬就搬 可憐
推 spermbox: 從悲憤八卦反甲連跳痛成愛XX甲
推 fatb: 其實這問題沒這麼單純...是以為自住房跟股票一樣想買就買哦
有頭期後就是挑選的條件跟自身收入夠不夠買看房區域的問題了
當然買不起的區域有可能租得起
那就是租金溫水煮青蛙更難跑了
→ spermbox: 到時候也不需要討老婆買房了，也不錯辣
→ Trybeer: 講那麼多沒用啦我十年前就從利率、擔保價值、週轉這些角
→ Trybeer: 度勸進了一樣被罵，就讓他們去吧，反正市場沒有羊哪有錢
→ Trybeer: 賺呢
現實韭菜都長慢慢的  好難等到可以割
https://i.imgur.com/oqlJH85.jpg
推 gy55662008: 推
推 shuichia: 推 我也一直叫我房客買房 還陪他一起看屋
這個服務我看長相提供的
推 jejeyu: 高雄市兩房一廳一個月租金15k，我買到500萬的房子房貸也是
→ jejeyu: 15k...租房子15k都是費用，房貸利息一個月只有幾千塊啊...
→ jejeyu: .萬一過幾年房價又漲了...賣了連我的利息都一起還我...
這就是房租是純消費行為
房貸扣一扣還有本金回來
噓 winUefi: 廢
真的  我就爛
推 CIIIO: 很佛啊 三種階級的懶人包 淺顯易懂
學渣一枚  只能講淺淺的
→ ssiou: 你知道你在幫房客付貸款嗎？
真的  付著付著看到權狀就哭了
→ gust0985: 有些人一直租房子是沒打算定居在工作地關係，可能隨時
→ gust0985: 都會回家鄉工作
這個我懂啊  所以不在此限
我有個房客是我唯一跟她簽可提前解約的
因為人家媽媽需要照顧
有可能會連同男友一起回花蓮
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/19/2022 22:13:48
推 frowning1226: s哥，幫你補血，等CD幫你10推
我一般比較想收現金
推 airforce1101: 不投資房子沒差，只是要找到自己理財工具
→ airforce1101: 房子與生活連結感受比股市還高
這個就是資金別被閒置
通膨隨時在咬你耶
還是有適合自己投資的工具好

像我本行就很適合租賃
我自己整理打掃油漆基本都半天一天的事
然後有些家具還有廠商

另外diy是很好玩的體驗
當然怕雜事的就沒那麼適合了
我房客今年以來 只有一組找過我
冷氣遙控器壞了  我剛好有就拿過去了

去年則是洗過冷氣

可能只有五間在收租還有點太閒
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/19/2022 22:24:22
推 BRIANERIC2: 不要來花蓮我剛賣一間套房195秒後悔 現在狂找200以下
→ BRIANERIC2: 的以免被限貸打到
→ BRIANERIC2: 這一年套房飆太快 快沒貨了
真的吐血 物件剩爛加貴
推 OHHEEEEEED: 200套房六都超穩
可是套房不及格啊啊啊
推 jonson: 想住社宅！去抽號碼牌吧你，社宅只收贏家不收魯蛇
我嗆雪崩哥的名頭
馬上任選
推 elfishmin: 哈哈我也是房東跟你有一樣的定論，推
糟糕 這邊好多房東
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/19/2022 22:47:22
推 frowning1226: s大第N遍授課~!
我就吃飽太閒 璉肖威
噓 davis0918: 再升幾碼房蟲就要哭哭了
幾年前就有人嗆過我買房收租等著哭哭啦
結果
https://i.imgur.com/kGTCIob.jpg
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/19/2022 23:05:16
推 dp7b530: 升兩碼真的會有的壓力
於是乎我會開始認真找物件幫人紓壓
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/19/2022 23:13:02
推 KrisNYC: 好認真的文
反正閒閒
推 frowning1226: 推推推
推 frowning1226: s大還想偷買，趁人之危~~不好不好
我這不是在幫人解決煩惱嗎
覺得一兩碼壓力大的
覺得房子負資產
這些還是留給小弟承擔吧
推 zzyzx: 太貪了吧 連布丁蓋都舔
我還要舔光你們的布丁蓋
推 pink1212: 我租屋第二年，房東就鼓勵我們買房，真心感謝她
我是都等房客問才會說啦
畢竟每個人的生涯規劃不同
噓 yiyin330: 阿就沒頭期
很多人都會經歷這段時光
我也是從租小套房 大套房
一房一廳後才買房的
加油
推 bboywhite: 我就很懶得細算，租金收入遠大於月還款就好了....
推 bboywhite: 最近因為升息議題火熱特別去算一下大概要升16碼才會需
→ bboywhite: 要動用到本業收入去還款（貸五成多）
→ bboywhite: 升個兩三碼就要崩盤笑鼠輪吧
→ bboywhite: 我那邊已經投報率算很低的地區了qq
這是真的啊
收租型物件要升很多碼才會被撼動
推 kyova: 房東都被各位魯空包養阿~
真的 感謝他們養我
推 aaa931324: 收租王
混口飯吃而已
推 bboywhite: 小弟8年級頭學店文組不愛讀書也沒富爸爸沒更辦法當一個
→ bboywhite: 薪三百GGer
→ bboywhite: 2020年初踏入股市立志當一個多多，因菜雞心態不正確總
→ bboywhite: 在追高殺低，總之截至21年底賠錢
→ bboywhite: 今年是初心一橫全部提出來買房
→ bboywhite: 為了拼回頭期款只好想辦法用時間掙錢，除本業，業外再
→ bboywhite: 接case，發現還有餘力，再經營網拍，現在又當了房東
→ bboywhite: 喜歡打娃娃機，之後考慮租幾台來經營
→ bboywhite: 計畫2-3年後再買一間
→ bboywhite: 其實到這裡即便放掉業外收入日子都還能很好過
→ bboywhite: 以上，給某些總愛說房東都是沒社會貢獻的魯空
→ bboywhite: 剛忙完抒發一下~~
推 bboywhite: 股票剩下萊鎂醫當畢業證書qq
推 bboywhite: http://i.imgur.com/PZsOXE6.jpg
起始資金也是賺來的
先不說賺錢只有繳稅部分
提供一些外地來工作的青年住所
讓他們可以好好發展也不是沒有貢獻
當然我們本來就是會從中獲利的
推 nicayoung: 早說無腦多賺爆有人就不信
其實搜我文章  照我這種方式囤房出租
真的很難輸
當然我也撿過投資客斷頭物件
甚至有人說雙北就是買
你去買三芝萬里金山看看結果
所謂的多多  在加諸一些條件下
是真的不會跌
推 s8752134: 後面再買的都只能貸4成, IRR低好多  哭啊~
所以我才想著最簡單解法
我拿舊屋貸四成 買老婆名貸六成
不然我身上三筆房貸一筆週轉
我怕不好閃限貸
噓 ROCCPA: 看你們每天取暖也蠻可憐的 有種40幾歲還在穿NTU帽T的感覺
小弟學渣一枚  沒有NTU帽t
而且我35而已啦
但是被嚇的瑟瑟發抖的時候也會取暖的
推 asdlkjfgh: 利息/還本金那部分有點不對吧 那些錢拿去投資其實是有
→ asdlkjfgh: 收益的
→ asdlkjfgh: 你要算少了收益 付出的那部分機會成本
你是指頭期嗎？  那個我有說啊
如果你是租客  除了頭期  你其他都是純消費
沒有任何可以造成收益的資金

我們可以理性討論  看你誤會我 還我誤會你
推 JKMA: 感謝分享，希望S大可以多分享一些房產觀念~
其實都很淺薄啦 就薄薄一層感覺不到存在的那種

房產不是一定要透過買賣才能獲利
其實包含房價漲  也不一定要靠買賣才能操作
這之前也寫過一篇轉增貸的文了

當然房產的投報平均而言比不上股神幣神
就是一個穩定風險低的工具
推 freeclouds: 房客養房東就跟勞工養老闆一樣
我之前買一間正在整理
剛好同社區投資客聽警衛說我在來看
第一句話就是  恭喜你又多了一個員工
推 kktt254: 推
噓 kukupica: 加油，你很怕
怕豹
→ kukupica: 你的房子房貸是房客付的表示你是爛房子，房貸可以cover
→ kukupica: 你2億以上看你怎麼cover
我知道皮卡大日理萬機非常忙碌
但拜託看一下我有說例如台北市高總價的例外
噓 kukupica: 這種房客養房東的仲介話術只能騙底層收入
是的 不是每個人都像你一個月花幾十萬租房子
我們就市井小民討論討論
→ chiangww: 欸，不是，你這麼苦口婆心幹嘛。沒有租客怎麼有不用上
→ chiangww: 班的收租族，房價上漲的動力也少了，沒有租客是短多長
→ chiangww: 空啊
就吃飽太閒咩 而且還是會有的啦
會去租房還有很多其他因素
推 Megalo: 我爸媽給的房子並沒有讓我覺得被養到欸 反而覺得租金少的
→ Megalo: 可憐
→ Megalo: 我們是做公益的
→ Megalo: 房客都還會感謝我們
→ Megalo: 一間市價1200w 租金1w4 這個金額我拿去買股票 一個月都有1
→ Megalo: 0倍
→ Megalo: 10倍有點誇張啦 可能7倍吧
你那個租金太佛了
我500萬的現在都租到16000了
不過我文章也有寫
總是還會有房東搞不懂行情低價出租
但會越來越少的  畢竟錢沒有人嫌多

我每次創社區租金新高的時候
其他房東一邊問我一邊自己也跟上….
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/20/2022 13:26:48
推 lwuanma: 我抄個暱稱 BBB
推 s8752134: 樓上說一個月買股票報酬有700%?
→ s8752134: 這樣吧, 錢我出, 你房子抵給我, 每個月我拿100%就好
→ s8752134: 剩下600%都給你賺, 更多也都你賺, 如何?
→ s8752134: 每個月穩定700%報酬, 你根本世界首富才是
我也要插股  拜託惹
→ maypcc: 傻子才會買2億的房子租人
皮卡大很多特例的 正常發揮啦
※ 編輯: s26492755 (49.216.161.119 臺灣), 03/20/2022 14:32:10
推 Megalo: 用膝蓋想也知道是說租金的七倍
→ Megalo: 懶得打太多 簡單講 我是沒想到居然有人會看不懂辣
推 Fuzishan: 同組租客不漲租+1
推 RRVFUAPJ: 我四間套房 沒漲租 房客還會提醒我 快到期了要續租…最
→ RRVFUAPJ: 長的租7年 最短的二年…真的緣分。
推 andyPT: 推觀念，看了高雄王跟新莊王的文章後，去年買了一間桃園
→ andyPT: 自住，現在還想再貸一間出租，但問過桃園當地行情，怎麼
→ andyPT: 算租金都無法完全cover房貸欸，非得再壓低總價才行嗎@@？