推 Hazer: 供三小 03/20 02:24
推 zard1983: 你可能不知道資產存量的概念,你說的那些中小企業資產存 03/20 02:30
→ zard1983: 量非常兇猛,台中重劃土地面積又大,地主超爆多,這幾年 03/20 02:30
→ zard1983: 土地大漲一堆家庭荷包滿滿,錢錢沒地方跑又回流房地產, 03/20 02:30
→ zard1983: 而且人口基數280萬加周遭縣市,雖然平均薪資被新竹吊電 03/20 02:30
→ zard1983: ,但這280萬前段財富存量是2-3代或是經商收入,所以…. 03/20 02:30
→ zard1983: 那些高價重劃就是這些人在吃的 03/20 02:30
中小企業就一代啦 哪來這麼多 很多很多在90年代都西進去了
我要說的是 上一代留下來的 很多已經不是"能永續經營的賺錢公司"
轉換成土地雖然在帳面上不錯 但是下一代要繼續累積資產就沒那麼快
這就跟台北一些人窮到剩一間公寓一樣~
推 jason2641668: 你會被噓 這板很多台中投客 03/20 02:51
沒啥好怕的 我自己是台中人 我愛台中 但我更愛錢阿 幹嗎拿自己荷包開玩笑 XD
→ jason2641668: 不過我覺得竹北還是得靠受薪工程師去把平均拉高 03/20 02:52
→ jason2641668: 以受薪階級拉高房產的能力來說 03/20 02:53
→ jason2641668: 竹科工程師在拉高一般住宅能力確實遠大於台中 03/20 02:53
這兩三年竹北明顯是受到竹科景氣大爆發 跟 QE的影響
但大家都知道那個薪資(多數來自分紅)只是暫時的
推 kkiiccooo: 推你講的 03/20 02:54
→ jason2641668: 台中頂尖的資深工程師大概 150-200 萬 ~35 歲 03/20 02:54
台中的問題是 提供高薪的科技業相對太少
→ jason2641668: 200人金流每月數千億的公司 裡面也就3個這樣的人 03/20 02:56
→ jason2641668: *這裡是指200個工程師 整間大概1千人 03/20 02:57
→ jason2641668: 台中做地下金流的不會去買一般住宅 03/20 02:58
→ jason2641668: 基本上都是七期掃整層 03/20 02:58
→ jason2641668: 而且是頂級商辦直接掃一整層來當其中一個休息住宅 03/20 03:00
台中的*精華區空地*真的是多到一個可怕 跟台北高雄不是一個量級
我當然知道頂級的七期不會有啥影響 但一般住宅呢
推 spermbox: 新竹不完全是靠薪資去拉動房價的 03/20 03:00
→ spermbox: 薪資只起到穩定的作用,拉的太高最終學弟也接不了盤 03/20 03:01
so what 新竹的房地產恰恰跟台中相反 土地供給非常非常有限
學弟接不了 可以租阿 難不成公司在這 你要去桃園買房開車上班?
別鬧 交通爛成這樣.........
推 ppnow: 台積電很厲害,但是能走多遠?他的優點也是缺點,他是太重 03/20 03:05
→ ppnow: 要的戰略資源,哪天中美又和好了,瞬間跌落神壇 03/20 03:05
中美和好 對gg是利多 豬屎屋影響比較大
推 spermbox: 新竹一堆農地,土地供給只需要中央同意,在多重劃出10 03/20 03:07
→ spermbox: 個14期都不是問題 03/20 03:07
→ spermbox: 別忘記璞玉計劃 03/20 03:08
→ spermbox: 哈哈,台北上班族都能忍受長時間的通勤了,為何新竹不 03/20 03:09
→ spermbox: 行XD 03/20 03:09
因為你不知道新竹早上連金山街都可以塞爆 能進園區的路都塞滿車了
璞玉計劃一堆人在等阿 因為沒地方買房
誠然整個竹北(台3線以西) & 芎林是很多地的
但是那跟台中已經整好的重劃區 概念完全不一樣
推 jason2641668: 因為你不知道寶山路上下班可以有多塞 :D 03/20 03:10
→ jason2641668: 台灣大道大只是小case而已 03/20 03:10
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 03/20/2022 03:16:53
推 spermbox: 台北進城就不塞喔= = 03/20 03:14
推 spermbox: 沒差吧,只要中央一聲令下就全部重劃了 03/20 03:19
→ spermbox: 這年頭連升息都有可能發生了,重劃只是遲早的事 03/20 03:20
推 spermbox: 我看你好像沒有認真在看2樓的推文 03/20 03:27
→ spermbox: 台中地主爆多是事實,因為市地重劃發財的地主超多,這點 03/20 03:28
→ spermbox: 你可能真的不知道 03/20 03:28
→ spermbox: 而且我觀察台中的產業,有很大一部分是從土地套現出來 03/20 03:30
→ spermbox: 投資實業的 03/20 03:30
→ spermbox: 你可能會說炒房的那麽聰明,怎麼會笨到要去做實業 03/20 03:31
→ spermbox: 因為土地是在下一代套現,不是上一代人 03/20 03:31
推 spermbox: 通常下一代的拿到錢就想證明自己多有能力,或是撒錢去 03/20 03:33
→ spermbox: 實現夢想,所以有可能台中的商業活動很大一部分是土地 03/20 03:33
→ spermbox: 暴漲帶動的 03/20 03:33
→ spermbox: 當然,如果你家不是台中大地主,一定會覺得我在唬洨 03/20 03:34
推 swgun: 生產力跟不上資產漲幅 房蟲:你魯空 03/20 05:43
推 maypcc: 新竹一線廠整間RD辦公室 超過一半薪水>250萬... 03/20 07:06
推 HGT7473: 10年前看10期、軍功、新光、烏日,我也覺得哪來這麽多人 03/20 07:15
→ HGT7473: 買,結果現在全快滿了,單元二更快速填滿,現在變13、14 03/20 07:15
→ HGT7473: 期 03/20 07:15
推 HGT7473: 中部中小企致富,都往房地產投資,很多傳產是穩穩賺做不 03/20 07:23
→ HGT7473: 大,下一代就算沒擴張,累積的房產收租或賣掉累積不少了 03/20 07:23
推 morrishh: 中小企業去年賺翻了 03/20 07:26
→ jodnu: 台北再塞 還是有捷運公車 可以選擇,新竹就慢慢塞死吧 03/20 07:52
→ rainsilver: 企業老闆賺翻了 建商就是看到需求才蓋 03/20 08:02
→ rainsilver: 根本不用懷疑這些建商會賣不出去 03/20 08:03
→ rainsilver: 最近看單元二才知道賣翻了 03/20 08:04
→ rainsilver: 一般老台中人根本不會想去住的地方 03/20 08:05
→ rainsilver: 但是重劃區就是這樣 房子蓋好 人進來 政府也會不得不 03/20 08:06
→ rainsilver: 更多建設 機能就出來了 03/20 08:06
→ gototheptt: 坐等竹北 03/20 08:14
推 mchotdoggy: 我其實搞不懂這些地方還有很多空地卻被當利空的邏輯= 03/20 08:22
→ mchotdoggy: =a 03/20 08:22
推 mchotdoggy: 首先根本不用蓋滿,因為本身定位是低密度住宅區;而且 03/20 08:27
→ mchotdoggy: 你說的十三期、十四期、水湳,本身就集合交通+重大建 03/20 08:27
→ mchotdoggy: 設+已成熟商圈的旁邊 03/20 08:27
→ mchotdoggy: 都市發展就是不斷往外圍周邊發展啊,然候舊區漸漸沒 03/20 08:28
→ mchotdoggy: 落,新區逐漸興起 03/20 08:28
→ mchotdoggy: 當然,房價沒有無腦一直往上噴,但穩穩的往上爬沒問題 03/20 08:31
推 realmd: 你太小看中小企業主了 03/20 08:35
推 DoraemonTW: 你這篇的問題就是以自己的生活圈看世界,以為賺錢的只 03/20 08:49
→ DoraemonTW: 有科技業工程師 03/20 08:49
→ DoraemonTW: 如果你在GG,問一下F15要離職的同事是要去哪高就 03/20 08:50
→ DoraemonTW: 大概10個裡面有一個會說幫“長輩”的忙之類的 03/20 08:51
→ timeaftime: 你太小看中小企業主了+1 03/20 08:59
→ timeaftime: 他們絕對不是只有富一二代而已 03/20 08:59
→ timeaftime: 他們是真正的資產階級 自家工廠+一堆土地房產+一堆收 03/20 09:01
→ timeaftime: 租 03/20 09:01
→ timeaftime: why我知道?我親戚全是這種type, 我之前也是科科業的 03/20 09:02
→ timeaftime: 打工仔 完全不及那些靠錢滾錢的中小企業主 03/20 09:02
→ timeaftime: 幸好我也加入他們了XD 03/20 09:04
推 overpolo: 台中薪水我印象超深,認識一個電機碩士,唯一一間開不 03/20 09:12
→ overpolo: 到三萬月薪的公司就在台中 03/20 09:12
推 timeaftime: 而其中一個親戚 直接砸下一棟近1億的整棟出租大樓給他 03/20 09:18
→ timeaftime: 兒子接管 03/20 09:18
→ timeaftime: (重點這只是他們土地 房產的眾多之一而已) 03/20 09:19
推 giveme520: 去看一下loan版工程師的薪水就知道拉 03/20 09:29
推 rockeryutai: 台中打工仔薪水真的是蠻低的 但很多創業成功領現金的 03/20 09:40
→ rockeryutai: 還是賺到翻掉 03/20 09:40
推 HGT7473: 低薪逼人創業,所以台中小公司特別多,營利家數只比雙北 03/20 09:45
→ HGT7473: 少 03/20 09:45
推 FRX: 台中新的重劃區大多低密度,只能蓋透天,貧富差距越來越大了 03/20 09:45
推 HGT7473: 小公司有做起來的,很多一年賺一間房的 03/20 09:46
噓 Brightheat: 台中生活起來屌打新竹十條街 03/20 10:07
推 zard1983: 新下一代累積資產沒那麼快?你忽略經驗的累積,他們上一 03/20 11:11
→ zard1983: 代嚐到甜頭下一代就是複製成功模式繼續玩,而且房子土地 03/20 11:11
→ zard1983: 是錢在買不是人在買喔~ 03/20 11:11
推 fedona: 話說台中人口2021也是負數成長,雖然戶籍人口沒啥意義 03/20 11:40
噓 ahlolha: 你太看得起工程師以及看不起中小企業主了吧?? 03/20 11:40
推 frowning1226: 從你的話語看得出你對2330的愛,很好,繼續努力 03/20 12:14
→ frowning1226: 不過你太看不起傳產了,我小學同學很多學歷不漂亮 03/20 12:15
→ frowning1226: 但裡面好幾家會上新聞的,避免對號入座我就不多說了 03/20 12:16
→ frowning1226: 還有為什麼員林鄉林完銷,護國神山可能蒙住你的雙眼 03/20 12:18
→ frowning1226: 還有台中不是大立光,台中是兆豐金的線圖,謝謝 03/20 12:19
推 jerrylin: 政府疫情後沒有壓匯率好嗎 XD 03/20 14:10
→ mooto: 匯率我是以long term來說 那句話的意思就是 疫情/中美貿易 03/20 16:19
→ mooto: 戰這幾年匯率比較正常化 我希望以後也可以繼續正常 03/20 16:20
→ mooto: 幾年前我就說過 讓匯率去淘汰競爭力不夠的企業 03/20 16:21
→ mooto: 強的企業在台幣偏強的情況下依然可以成長 03/20 16:22
→ mooto: 楊金龍最近也說 「台積電不是只關心出口,還要一直投資進口 03/20 16:22
→ mooto: 設備。」 這次升息「是一次性的。」 03/20 16:24
推 s359999: 有某好媽媽讓人人有土地發大財,中仲也笑呵呵,雙贏,某 03/21 00:40
→ s359999: 韓糞木子中與建商楊大炮都助攻嗎? 03/21 00:40