作者abc42178 (唉唷!)
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標題[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
時間Sun Mar 20 06:00:34 2022
依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看，
兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了，
然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？
原因在薪資數據只是買房的其中一項指標，
新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，
買的絕大部分是在竹科工作的人，這是地區型城市本來的樣子，
但是台北的買盤來自全台聚集的有錢人，
不是我們這種領薪水的打工仔買的！
你就算已經達到高階主管雙薪加起來年收破千萬，
你買的房子可能就是那一兩套，
而有錢家族從上世紀開始累積的資產，可能整條街都是他們家的，
光收租金就是你我好幾年年薪，
土地又是一種稀缺資源，單價高釋出少的情況下
你嘴裡說那些瑞光路上班的哪個買得下去？
不是被洗到外圍相對低價就是當租屋族，
少數買下去的也只剩下鳥籠可以負擔得起….
台中高雄也是一樣的道理，作為台灣中南部指標縣市，
聚集了該地區所有的買盤，發展得早房價也早已被推升過，
這才是你現在看到的樣子。
竹科發展到現在差不多40年，新竹房價也只有這一波疫情關係大爆升，
三年前你買寶佳一坪30w會被笑，倒是現在均價都破40了！
台灣不是美國或是幾年前的中國有那個創業環境
財富一直是累積起來的，
你就算要靠投資搞資本利得你也要有本金來炒房買股，
台北台中高雄這幾個城市也一樣，花了三五十年大量預算建設起來的樣子，
跟新竹比這二三十年才崛起，就算房價每年漲5%也要好幾年才追的上，
不過新竹產業偏向性也是一個問題，
集中在高科技製造業，相對的三級產業較為落後，
變相的人口聚集速度靠出生率對比兩隻腳用走的遷入，
桃園和林口就是很好例子，靠著台北外溢人口帶來人口移入，增加率並不輸給新竹竹北兩
區！
而人口增加帶來的紅利比你想像的多很多，
光是帶動商業發展吸引更多人投資這點就呼應了開頭講的房價。
只不過政府開始打房，要像這波一樣兩年翻倍的情況大概很難見了，
如果竹科繼續維持榮景，可以預見的是新竹漲幅還是微微領先其他縣市，
但沒辦法到拉開的程度。
新竹房價要趕上現在的台北可能還要等下個十到二十年。
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推 lynos: 那個原po某s，其實是在反串 03/20 07:12
推 lycer: 炒作跟薪資沒什麼關係 03/20 08:01
推 giveme118: 本來笑看我同學買線2御x學 現在笑不出來 03/20 11:00
推 fedona: 你講錯了 家戶所得台北市140幾，屌打新竹 03/20 11:35
推 spermbox: 一樓有搞清楚重點了 03/20 12:00
→ spermbox: 我相信新竹房價會漲，使因為炒房的人拿高薪做利多炒作 03/20 12:01
→ spermbox: 然而，你無法證明新竹房價100%都是工程師去鞏高的 03/20 12:02
→ spermbox: 在我看來，新竹市先被外地的資金拱高，然後新竹學長發現 03/20 12:03
→ spermbox: 炒房有賺頭，最終也成為炒新竹房的一份子 03/20 12:03
→ spermbox: 因為，我不認為工程師愛炒房 03/20 12:03
推 spermbox: 我拿之前有一個案例 03/20 12:24
→ spermbox: 之前帥過頭率團炒竹南 03/20 12:24
→ spermbox: 這些人都是工程師嗎？ 03/20 12:25
→ spermbox: 工程師有那麼容易斷供？ 03/20 12:25
→ spermbox: 別忘記，竹南的利多也是高薪啊 03/20 12:25
→ spermbox: 所以不能老是把炒新竹房的資金都當作是賣肝薪資而來 03/20 12:26
推 zard1983: 推 03/20 14:02
推 ricky79926: 一下說薪資跟房價無關，一下說炒房靠炒作高薪議題。那 03/20 21:06
→ ricky79926: 不就是跟薪資有關，只是說不見得拿出來買房的都是靠薪 03/20 21:06
→ ricky79926: 水買的而已 03/20 21:06
推 jeterdai: 這篇文章才是正解，新竹大部分都是領薪族買的，而台北 03/20 23:47
→ jeterdai: 是上流社會在買的 03/20 23:47
