推 ceca: 房價一直都是賣家主導的/ 03/20 16:45
→ ceca: 成也賣家敗也賣家. 03/20 16:45
→ ceca: 因為賣家加價賣,所以上漲. 03/20 16:45
→ ceca: 因為賣家便宜賣,所以停漲或是下修. 03/20 16:45
→ ceca: 因為賣家被法拍,所以崩盤. 03/20 16:46
→ ceca: 請對市場有正確認知,買家永遠都只能吞下去. 03/20 16:46
推 iamala: 買賣是相對的,從來不存在單方面吞下去。賣家要加價或賠 03/20 16:50
→ iamala: 錢,還不是來自買家市場上給予的共識?不然賣家一坪賣一 03/20 16:50
→ iamala: 兆鎂,賣掉一間廁所不就變世界首富XD 03/20 16:50
→ ceca: 不...你不了解市場才會以為買賣是相對的.XD 03/20 16:52
→ ceca: 這是一種美麗的誤會. 03/20 16:52
推 ppnow: 說實在的,驗了建商不改你能怎樣?很多驗屋的也沒蓋過房子 03/20 16:52
→ ppnow: ,要不然叫他同樣預算蓋一間沒問題的出來看看。所以板上才 03/20 16:52
→ ppnow: 說,找知名建商就夠了,反正保固都有。至於你這間保固一年 03/20 16:52
→ ppnow: 也太少了吧,漏水至少要五年。 03/20 16:52
這家是小建商 蓋好成屋出售 有上網查過非處女作 大概已經蓋過5~6棟了
前面幾棟網路上都沒有討論 估計是沒有太誇張的毀滅性問題
但我真的同意你說的就算建商不鳥 也不太可能就真的不買
一定是有喜歡才會跑到後續流程
→ ceca: 你買賣是相對的,你無法解釋中國的房價為啥是那個數字. 03/20 16:52
推 charliebitme: 還好吧 都有中古屋簽現況說明 交屋還是帶驗屋的了~ 03/20 16:53
→ ceca: 賣家會牽扯到,政府干涉,銀行估價壓制等. 03/20 16:53
→ ceca: 另外牽扯到,其他賣家扯後腿. 03/20 16:53
→ ceca: 炒最兇的地方為啥最容易下修. 03/20 16:53
→ ceca: 因為有人前面賺太多要停利,他賣的比你便宜. 03/20 16:53
→ ceca: 所以價格因為他們便宜賣而下修. 03/20 16:53
→ ceca: 買家永遠只能吞下去. 03/20 16:54
→ ceca: 你不認同買家只能吞下去. 03/20 16:54
→ ppnow: 買賣實務上就是這樣,買方唯一的權利就是不買最大。等你有 03/20 16:54
→ ppnow: 天變賣方就知道了 03/20 16:54
我是覺得我不跟他買可以跟別家買 最近升息其實物件有慢慢釋出
但問題就是這間很喜歡 看了好幾年的房子沒看過這種的
所以能跑到這個流程幾乎就是被吃死死了
→ ceca: 你投資很容易布局錯誤..XD 03/20 16:54
→ ceca: 你會布局再依些,買家看起來很厲害,但是漲不動的地方. 03/20 16:54
→ ceca: 我們投資客同時都是買家和賣家..XD 03/20 16:54
→ ceca: 我買賣都超過一百多間. 03/20 16:54
→ ceca: 買永遠都只能被動吞下去. 03/20 16:55
→ ceca: 你甚麼都不能做 03/20 16:55
→ ceca: 市場賣家主導. 03/20 16:55
→ ceca: 賣家對市場有龐大的影響力. 03/20 16:55
→ ceca: 只是因為不動產是散戶市場,所以賣家很混亂. 03/20 16:55
→ ceca: 賣家的混亂造成市場的變化. 03/20 16:55
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:02:00
→ ceca: 這也是炒做,要"控制賣家的心態". 03/20 16:56
→ ceca: 賣家只要集體認知要往上,就會往上. 03/20 16:56
→ ppnow: 賣家的屋況差地點差,市場上的買家就會教訓你讓你滯銷,你 03/20 16:56
→ ppnow: 就必須降價,市場機制就是這樣 03/20 16:56
→ ceca: 不用降價賣,其他賣家往上,你那間就會賣掉. 03/20 16:56
→ ceca: 你賣東西只怕有人賣得比你便宜. 03/20 16:57
→ ceca: 只要賣家都往上,你垃圾都不怕賣不掉. 03/20 16:57
→ ceca: 買家又一堆火燒屁股非買不可. 03/20 16:57
→ ceca: 這必需品來的..XD 03/20 16:57
→ ppnow: 但就是要等,或者在空頭市場就會出現此情形 03/20 16:57
→ ceca: 你先想,桃園青埔目前必要性其實很低. 03/20 16:57
→ ceca: 為啥他可以衝到那個數字. 03/20 16:57
→ ceca: 為啥空頭??...是不是因為賣家不往上賣..XD 03/20 16:58
→ ceca: 不是因為買家.. 03/20 16:58
推 iamala: 呵呵,我是不能肯定房市的賣家是否決定一切啦。但我知道 03/20 16:58
→ iamala: 市場上茶魚賣家也常誤會價格是自己訂的,而且能挑客人, 03/20 16:58
→ iamala: 客人只能吞下去XD 部分賣家有限的眼光看到的種種或許裡頭 03/20 16:58
→ iamala: 沒有買家的影子,但事實上錢的確是買家出的。而買家的影 03/20 16:58
→ iamala: 響力可能就像大一統場論尋找的那個力一樣...你看不到,但 03/20 16:58
→ iamala: 一定存在。 03/20 16:58
→ ceca: 有人物件掛低價賣,有人亂賣,所以才會空頭 03/20 16:58
→ ceca: 買家影響力很弱的..XD 03/20 16:59
→ ceca: 雞蛋現在你都要吞下去那個價格..XD 03/20 16:59
→ ceca: 除非非必需品.. 03/20 16:59
→ ceca: 剛性需求產品,賣家有強大的市場撼動力. 03/20 16:59
→ ceca: 因為買家有一定比率並且不低的比率是. 03/20 16:59
→ ceca: 非買不可. 03/20 16:59
→ Smile365Day: 不覺得買家一定要吞下去,投資有很多方法,不必要去 03/20 16:59
→ Smile365Day: 找對自己不利的 03/20 16:59
→ ceca: 這些剛性需求買家會造成買方對市場的影響力很低. 03/20 17:00
→ ceca: 買家非投資...剛性買盤永遠都在那邊. 03/20 17:00
→ ceca: 賣家如果是統一意識,很簡單就可以靠這些買盤. 03/20 17:00
→ ceca: 把台灣房價衝到屏東也一坪一百萬. 03/20 17:00
→ ceca: 但..賣家不可能有那種共識..XD 03/20 17:00
→ ceca: 因為不動產不是雞蛋..沒有大盤中盤的大戶去操作. 03/20 17:01
推 frowning1226: ceca老師開講! 03/20 17:01
→ ceca: 行情是成交決定的. 03/20 17:01
推 railwayman: 無條件解約。。。。這你信? 03/20 17:01
合約上有註明這條特約 然後原因其實就是太有底氣了
開賣1週就完售 我這間還是撿到前面買的人貸款沒過放出的
→ ceca: 所以只要把剛性需求非買不可的買家. 03/20 17:01
→ ceca: 逼他們買到天價. 03/20 17:01
→ ceca: 銀行估架上去. 03/20 17:01
→ Smile365Day: 我自己已有兩棟,原本還想繼續買第三棟,但看到太多 03/20 17:01
→ Smile365Day: 喊成盤子價,所以要把資金移到其他地方投資 03/20 17:01
→ ceca: 行情就上去了. 03/20 17:01
→ ceca: 只要沒有賣家扯後腿. 03/20 17:01
→ ceca: 我交易都破百棟了,買家賣家隨時都是..XD 03/20 17:01
推 iamala: c大,買家一定要買不表示一定吞的下,可能您有錢太久了。 03/20 17:01
→ iamala: 所以賣家無法聯合訂一坪一兆鎂,因為買家全部加起來錢沒 03/20 17:01
→ iamala: 有那麼多。 03/20 17:02
→ ceca: 市場是怎樣..XD...你多當幾次買家賣家就會知道. 03/20 17:02
→ ceca: 更不用說如果你有參語或是操作炒做 03/20 17:02
→ ceca: 你一坪一兆是政府不允許. 03/20 17:02
→ ceca: 但目前市場價格,基本上都是賣家主導. 03/20 17:02
→ ceca: 影響力遠遠輾壓買家. 03/20 17:02
→ ceca: 所以我們操作都是忽略買家. 03/20 17:02
推 frowning1226: 你認為的盤子價只是短時間漲太多,心裡還無法接受 03/20 17:02
→ ceca: 我只看其他賣家怎麼賣. 03/20 17:03
→ ceca: 台北當年萬華一坪才1x萬..今天都要4x萬.XD 03/20 17:03
→ ceca: 炒上去買家就是要吞. 03/20 17:03
→ iamala: 政府不允許一坪一兆喔,請問為何呢? 03/20 17:03
→ ceca: 沒有資格討價還價. 03/20 17:03
→ ceca: 因為我們政府假掰阿..XD 03/20 17:03
→ ceca: 不過當然不假掰,會變成財團操控就是了. 03/20 17:03
推 realmd: 一個怕驗屋公司的建案 還是算了 寶++系例都沒那麼扯 03/20 17:03
我本來也是這樣想 但有碰到其他買家覺得他們都沒我想得這麼多
一看就下訂的超多 可能是因為格局地點都算好吧
PS:我自己是看了兩次
→ ceca: 財團操控,漲跌有目的性,跌時吃或漲時出貨. 03/20 17:04
→ ceca: so..不要錯覺把買家看很重.XD 03/20 17:04
→ ceca: 本版天天在討論買家...XD 03/20 17:04
→ ceca: 這是一種外行的觀念. 03/20 17:04
→ ceca: 投資只看賣家. 03/20 17:04
→ ceca: 一堆不穩定的賣家,這邊的風險就極度高. 03/20 17:05
→ ceca: 管你是薪資多少,有錢人多少個. 03/20 17:05
→ ceca: 不穩定的賣家才是造成價格回檔的主因. 03/20 17:05
→ ceca: 因為他們會便宜賣...把行情往下拉. 03/20 17:05
→ ceca: 這也是2016你說下修,是不是越棒的地方下修越重. 03/20 17:05
推 frowning1226: 本版最好笑的是,天天討論白目薪資房價比 03/20 17:05
→ ceca: 甚麼新板特區,大安區公寓,信義計畫區,都跌很痛. 03/20 17:05
→ ceca: 阿你的買家不是很厲害...那下修是怎樣一回事? 03/20 17:06
→ ceca: 但你去市場看原因. 03/20 17:06
推 iamala: 如果您影響力碾壓買家,敢問您最近百次交易大概一坪多少 03/20 17:06
→ iamala: ,為何不訂一坪一兆呢?是有什麼神秘力量限制住開價嗎? 03/20 17:06
→ ceca: 是不是因為大安區公寓從7x炒到1xx,有人看都更無望. 03/20 17:06
→ ceca: 所以想要90出脫.把一百多的行情往回拉到90. 03/20 17:06
→ ceca: 我訂多少是因為旁邊的賣家賣多少.>XD 03/20 17:07
→ ceca: 他們又不跟我合作..XD 03/20 17:07
→ iamala: 買家不厲害,就是因為買家不厲害,賣家出不了貨XD 03/20 17:07
→ ceca: 除非我有能力把有關連性的房子全掃了,clean籌碼. 03/20 17:07
→ ceca: 但這樣我應該要幾十兆台幣,不然掃不完. 03/20 17:07
→ ceca: 買家永遠都吞得下去..XD 03/20 17:07
→ ceca: 別傻了. 03/20 17:07
→ ceca: 中國那種鳥薪資,房價可以衝到那個數字. 03/20 17:07
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:13:48
→ ceca: 你多想想. 03/20 17:07
→ ceca: 你多賣幾間房子你也會知道. 03/20 17:08
→ ceca: 為啥你的房子賣不掉?...是不是因為有人賣的比你便宜. 03/20 17:08
→ ceca: 而不是買家的問題. 03/20 17:08
→ ceca: 因為有人賣的比你便宜,或是CP值比你高. 03/20 17:08
→ ceca: 所以你才賣不掉. 03/20 17:08
→ iamala: 啊你旁邊的賣家不也是參考旁邊賣家XD 最終參考的就是賣家 03/20 17:08
→ iamala: 集體認為行情是怎樣,而這行情的背後是買家拱的... 03/20 17:08
→ ceca: 那你要關心買家多有錢?還是關心其他賣家賣多少? 03/20 17:09
→ ceca: 不是買家汞的. 03/20 17:09
→ ceca: 賣家為啥賣那個價格..你要去探原因阿.XD 03/20 17:09
→ ceca: 大多是不是因為他賺很多了. 03/20 17:09
→ ceca: 或是他不懂行情,賣一個他覺得他有賺的價位. 03/20 17:09
→ ceca: 新版為啥2016那麼痛. 03/20 17:09
→ ceca: 是不是一堆很早進場的,他再掛低價賣. 03/20 17:09
→ ceca: 因為他賺很多了. 03/20 17:10
→ ceca: 被風氣恐嚇說要下修,就想說有賺就好. 03/20 17:10
→ ceca: 然後掛比行情低來跑物件. 03/20 17:10
→ ceca: 這跟買家有啥關係? 03/20 17:10
→ ceca: 買家還是上市場挑Cp值最高的買. 03/20 17:10
→ ceca: 所以掛便宜賣的就賣掉了. 03/20 17:10
→ ceca: 行情因為他掛便宜賣所以下修了. 03/20 17:11
→ ceca: so....你要判斷正確阿. 03/20 17:11
→ ceca: 你一值繞著買家,薪資多少財富多少..XD 03/20 17:11
→ ceca: 那你一定很容易賺不多又容易被套. 03/20 17:11
→ ceca: 然後暴漲的你很難賺到. 03/20 17:12
→ ceca: 例如以前講林園..多爛的地方.XD 03/20 17:12
→ ceca: 買35賣110.... 03/20 17:12
→ ceca: 阿投報率多少... 03/20 17:12
→ ceca: 你買再世界第一大都,紐約賺得贏我? 03/20 17:12
→ ceca: 阿就吃定那邊籌碼安定,釋出量極少,吃貨價格又很低. 03/20 17:13
→ ceca: 所以當市場沒賣家的時候,我話事...市場我說的算. 03/20 17:13
→ ceca: 這時候可以取得短時間壟斷市場效應. 03/20 17:13
→ ceca: 剛性買家一出現,就只能吞我塞到他嘴裡的價格. 03/20 17:13
→ ceca: 那我自然可以大賺一筆. 03/20 17:14
→ ceca: 至於為啥不能賣150?? 03/20 17:14
→ ceca: 阿因為150就會被小港的賣家給壓制到. 03/20 17:14
→ ceca: 那我只好抓再110~120賣. 03/20 17:14
→ ceca: 因此我賣多少...我在看買家?? 03/20 17:14
→ ceca: 我才不管買家勒...我只看賣家. 03/20 17:14
→ ceca: 喂,這投資操作的奧義阿...XD 03/20 17:14
→ ceca: 你不懂這個你怎樣"炒作". 03/20 17:15
→ ceca: 炒作你知道怎樣炒?要炒到多少錢?? 03/20 17:15
→ ceca: 為啥這東西要賣多少錢??...你買100萬你炒做你打算炒多少? 03/20 17:15
→ ceca: 你怎樣判斷??你是研究買家可以買多少願意買多少??? 03/20 17:15
→ ceca: 你確定你是這樣賣房子? 03/20 17:15
→ ceca: 那你大安區大樓,當初買4x萬. 03/20 17:16
→ ceca: 為啥你現在想賣120萬? 03/20 17:16
→ ceca: 你是看到台北薪資翻四倍?? 03/20 17:16
→ ceca: 阿台北薪資才拉升沒多少,你買4x賣6x就已經爆炸多了. 03/20 17:16
→ ceca: 你為啥判斷你要賣120萬一坪??... 03/20 17:17
→ ceca: 還是你忘了當年大安區中古大樓一坪才4x萬? 03/20 17:17
→ ceca: 你不懂賣家主導市場,你怎樣炒房..呵呵 03/20 17:17
推 freeclouds: 怎麼跟勞動市場裡面的資方嘴臉那麼像 03/20 17:17
推 iamala: 中國其實要講的話是個大課題,先不談。只能說您對賣家的 03/20 17:18
→ iamala: 觀察入微,但買家似乎少瞧了。的確啦,假設要賣房,賣家 03/20 17:18
→ iamala: 會看市價,會看同是賣家的鄰居開價,或是看自己想賺多少 03/20 17:18
→ iamala: ,但不會管買家哪來的,懶得瞧買家一眼。只看這賣家的決 03/20 17:18
→ ceca: 因為資方才懂市場阿..XD 03/20 17:18
→ iamala: 策過程,會認為賣家決定價格是很合理的....但若有天他賣 03/20 17:18
→ iamala: 了半年賣不掉,他就會開始觀察買家了XD 03/20 17:18
→ iamala: 或是他當天就賣掉,他也會懷疑自己錯了,被買家佔便宜。 03/20 17:18
→ iamala: 這時候他要毀約,是否是因為買家的神秘力量出價太快,而 03/20 17:18
→ iamala: 不是鄰居也賣這個價呢... 03/20 17:18
→ ceca: 資方為啥都這樣...因為資方懂市場所以大家想法類似. 03/20 17:18
→ ceca: 你跟資方想法不一樣,那應該是你有問題. 03/20 17:18
→ ceca: 你賣不掉,那你應該思考,買家跑去買哪間..XD 03/20 17:19
→ ceca: 而不是思考你的房子值不值..XD 03/20 17:19
→ ceca: 你想錯了,那你永遠都再博杯丟色子而已. 03/20 17:19
推 yi0513: 別驗了 晚買一年差一台雙b 03/20 17:19
剛好有聊到這件事
建商有說實價登錄將來我買多少大家都看得到
然後未來要賣的人會基於這個基礎往上加
→ ceca: 骰子. 03/20 17:19
→ ceca: 你看錯指標,你研究買家,所以你永遠不知道你要賣多少. 03/20 17:19
→ ceca: 買家火燒屁股要買房子,他就是會買. 03/20 17:20
→ ceca: 他不買你的房子,他一定買別間房子. 03/20 17:20
→ ceca: 所以你要去追,是哪間賣掉了. 03/20 17:20
→ ceca: 賣多少,屋況怎樣. 03/20 17:20
→ ceca: 因為這是幹掉你的市場競爭對手的條件. 03/20 17:20
→ ceca: 那你就可以評估現在市場競爭能力狀態是怎樣. 03/20 17:21
→ ceca: 你幹嘛去研究買家有多少錢..XD 03/20 17:21
→ ceca: 研究買家職業?資產?? 03/20 17:21
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:24:40
→ ceca: 你們有一點無法理解的立基點事. 03/20 17:21
→ ceca: 房子是必需品,市場永遠都有一票"非買不可"的買家. 03/20 17:22
→ ceca: 無論價格多少,它們一定會找一間房子買. 03/20 17:22
→ ceca: 這也是賣家主導市場的最重要立基點. 03/20 17:22
→ ceca: 股票可以不買,所以興櫃股可能都沒交易. 03/20 17:22
→ ceca: 但房子不可能沒人買...崩盤都會有人買. 03/20 17:22
→ ceca: 所以不要把股票觀念帶入必需品市場. 03/20 17:23
→ ceca: 那你會變成丟骰子再買賣房子. 03/20 17:23
→ ceca: 因此你要賺賣房子的錢. 03/20 17:23
→ ceca: 你一定是研究賣家.. 03/20 17:23
→ ceca: 一般物件,買在"賣家集體認為房價要大漲"的地方. 03/20 17:24
推 JWILL: c大是怎麼辦到一句話一則推文的 03/20 17:24
→ ceca: 炒作則是要關心籌碼狀態.以及你可以支配的籌碼狀態. 03/20 17:24
→ ceca: 你可以支配籌碼,附近又沒有競爭者,你就可以爆賺. 03/20 17:24
→ ceca: 這我講過以前我操作北鹽埕區老大樓,買7賣12的故事. 03/20 17:25
→ ceca: 我clean所有物件,那賣多少是我說的算. 03/20 17:25
→ ceca: 我說12...就是12...買家只能吞下去. 03/20 17:25
→ ceca: 因為你沒選擇. 03/20 17:25
→ ceca: 但是14的話會被對面的前金區壓制. 03/20 17:25
→ ceca: 所以因為前金區的賣家,所以我無法拉到14. 03/20 17:25
→ ceca: 因此...買多少賣多少,我都非常清楚. 03/20 17:26
→ ceca: 不像你要丟骰子..XD 03/20 17:26
→ ceca: 阿糟糕,附近都沒成交行情..啊我要賣多少(然後到處求神問卜) 03/20 17:26
→ ceca: 你們就是沒再當賣家,所以才不懂市場..XD 03/20 17:26
→ ceca: 你們只當過只能被餵食的買家. 03/20 17:27
→ ceca: 對喔,我剛跑一間短期,買3xx賣5xx..半年多. 03/20 17:28
→ ceca: 給各位參考. 03/20 17:28
→ ceca: 你用賣家來解釋看看這是怎樣一回事要不要..XD 03/20 17:28
→ ceca: 喔買家..你用買家來解釋看看這是怎樣發生的. 03/20 17:29
→ ceca: 看你有沒有辦法解釋. 03/20 17:29
噓 Koctrway: 講一大堆不會回文… 03/20 17:32
推 iamala: 也是,看了c大的解釋,就像股市的線仙不用管標的基本面, 03/20 17:32
→ iamala: 我理解投客對市場的看法了。在短期的買賣上,只要專注在 03/20 17:32
→ iamala: 賣家的競合就能獲利,沒有必要看買家沒錯。由於我不是投 03/20 17:32
→ iamala: 客,受教了XD 03/20 17:32
→ ceca: 必需品炒做是很威的,這也是政府為啥要干涉. 03/20 17:33
→ ceca: 就像雞蛋,他媽的這樣漲... 03/20 17:33
→ ceca: 都快要三倍了. 03/20 17:34
→ ceca: 才短短時間. 03/20 17:34
→ ceca: 但是,買家必須吞,因為必需品. 03/20 17:34
→ ceca: 但股票沒人鳥你就沒人鳥你. 03/20 17:34
→ NiuBi5566: 買房自住當然要驗吧 要不然有問題就要幾乎忍一輩子 03/20 17:34
因為是小房 其實打算住個5~15年價格不錯就賣掉
賣不掉的話因為地點好 就出租
然後因為這棟有地主戶 所以我想應該是還好吧 有問題地主可能比我還急...
→ ceca: 所以股票要炒作需要借的風需要很強, 03/20 17:34
→ ceca: 然後不動產有僵固性. 03/20 17:34
→ ceca: 炒上去,只要不安定籌碼都洗乾淨,他行情就踩穩. 03/20 17:35
→ ceca: 踩穩的理由是"銀行估價". 03/20 17:35
→ ceca: 所以持有者可以把不動產當銀票跟銀行借錢,他價格就很硬. 03/20 17:35
→ ceca: 他也不用急著賣...依然可以套錢出去用 03/20 17:35
→ ceca: 因此,房子這種東西,牽扯到必需品+銀行最愛擔保品. 03/20 17:36
→ ceca: 一般必需品,銀行可不願意當擔保品. 03/20 17:36
→ ceca: 雞蛋大盤可無法拿雞蛋質押去借錢. 03/20 17:36
→ ceca: 外加雞蛋有新鮮時間壓迫性. 03/20 17:36
→ ceca: 所以雞蛋市場遲早會大幅下修. 03/20 17:36
→ ceca: so..不動產炒上去可以像雞蛋. 03/20 17:36
→ ceca: 但跌下來又不如雞蛋. 03/20 17:37
→ ceca: 這跟他的金融上定位和身分條件有關 03/20 17:37
→ ceca: 然後,不動產市場往上基本上炒作佔主要90%因素..XD 03/20 17:37
→ ceca: 大漲永遠都不是買家有錢造成的. 03/20 17:37
→ ceca: 而是賣家哄抬造成的. 03/20 17:37
→ ceca: 買家有錢,你無法解釋台北的房價為啥那麼高. 03/20 17:38
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:40:35
→ ceca: 也無法解釋為啥這幾年台北漲幅遠低於中南部. 03/20 17:38
→ ceca: 買家都差不多....但是為啥價格是這樣跑..XD 03/20 17:38
→ ceca: 這是因為"炒作". 03/20 17:38
→ ceca: 當大家不想炒台北,那台北就會漲很少. 03/20 17:38
→ ceca: 無論你買家有多厲害都沒用. 03/20 17:38
→ ceca: 當大家要炒哪邊,哪邊就會飛噴. 03/20 17:39
→ ceca: 當然炒作還是會借風,所以要有話題. 03/20 17:39
→ ceca: 而最純粹借風炒上去,桃園青埔. 03/20 17:39
→ ceca: 但是他炒上去,就是站得穩,就是可以一直炒. 03/20 17:39
→ ceca: 這就是不動產僵固性以及話題之稱的關係. 03/20 17:40
→ ceca: 你如果用基本面去看,你根本不會買青埔. 03/20 17:40
→ ceca: 那青埔漲這麼多,你就都賺不到..XD 03/20 17:40
→ ceca: 錢才是最真實的東西,你賺不到,那就是你虧了. 03/20 17:40
→ ceca: 他炒得上去站得穩,他就是對的. 03/20 17:41
→ ceca: 市場永遠都是對的!! 03/20 17:41
→ ceca: 當然當資金湧入青埔後,自然就會帶動四周發展. 03/20 17:41
→ ceca: 因此日後還可以把本來很虛的話題,扭轉成真實的發展投資和建. 03/20 17:41
→ ceca: 這也是不動產的威能和特質. 03/20 17:41
→ ceca: 這邊炒得起來站得穩,日後就會發展...XD 03/20 17:42
→ ceca: 這牽扯到不動產是經濟的火車頭的概念. 03/20 17:42
→ ceca: 哪邊房價大漲,哪邊投資興盛建設廣大發展強勢. 03/20 17:42
→ ceca: 高雄最近嗆投資超過以前的20年. 03/20 17:42
→ ceca: 你再去看投資...是不是話題帶動房價衝起來. 03/20 17:42
→ ceca: 房價衝起來後反過來帶動實際資金投資進入. 03/20 17:43
→ ceca: 這很現實的...XD 03/20 17:43
→ ceca: 所以也不要視"炒作"於一種騙局或是空殼. 03/20 17:43
→ ceca: 喔不..炒作是可以扭轉現實的. 03/20 17:43
→ ceca: 一間公司想要擴張,他很愛先炒股一波. 03/20 17:44
→ ceca: 為啥要先炒股..因為他需要資金. 03/20 17:44
→ ceca: 這也是股價很多時候跑在獲利之前的引導因子之一. 03/20 17:44
→ ceca: 另外...奧義不想寫成文章..XD 03/20 17:44
→ ceca: 看不到的人無緣是他家的事情...XD 03/20 17:45
真的是緣份 兩年前其實就有在股版看過c大對於2年後的預言
可惜當時沒有行動力(和疫情不敢外出看房也有關係)
加上股市大好跑去玩股 但偏偏又不是少年股神的咖
真的有時候回想起實在是 ...冏
推 j63190: 沒問題怕人家驗喔,又不是花建商的錢 03/20 17:48
其實我覺得他很誠實的打預防針就是說會一堆紅字 但不影響
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:55:39
推 CrabBro: 從兩個角度看,一是驗屋公司真的很能挑毛病,建商處理的 03/20 17:51
推 hookj: 買家能決定價格 房價就不會漲了 03/20 17:51
→ CrabBro: 很煩,與其這樣不如給下一位買,在房市的時候就這樣 03/20 17:52
是的 建商有說他們和驗屋公司交手過很多次 很煩(現場直接皺眉頭)
推 helentinamey: 很多新成屋小問題都馬跟你耗 (再請工班也要錢) 有 03/20 17:54
→ helentinamey: 的人最後就會放棄 03/20 17:54
→ helentinamey: 驗屋公司收了錢就要驗仔細 對建商來說就是挑毛病 03/20 17:55
推 frowning1226: 我看得很認真XD 03/20 17:57
推 iamala: 不過呢,c大您幾百次的交易而理解的勝利方程式,私以為還 03/20 17:57
→ iamala: 是不能代表真實市場運作的方程式的。就像線仙能總能從爛 03/20 17:57
→ iamala: 公司買賣股票獲利,但要解讀成市場上投資爛公司能獲利是 03/20 17:57
→ iamala: 兩碼子事。或許要賺錢要聽您的,但小的對賺錢沒興趣,興 03/20 17:57
→ iamala: 趣是花錢買房。為數不多的買房經驗也沒感覺到價格是賣家 03/20 17:57
→ iamala: 訂的,而是我喜歡,我負擔得起,所以我願意。相信這樣的 03/20 17:57
→ iamala: 買家也不在少數,並非買市場上cp值最高的房子,而是買喜 03/20 17:57
→ iamala: 歡的房子。也感激賣我房子的人因為其他賣家而訂出了我覺 03/20 17:57
→ iamala: 得合理的價格啦XD 不然開價應該會很恐怖XDD 03/20 17:57
→ frowning1226: 沒想到ceca老師打了一個小時的字,你運氣不錯XD 03/20 17:59
→ frowning1226: 樓上ia大,你的想法只代表房地產裡面不到1/3的想法 03/20 18:00
→ frowning1226: 你對賺錢沒興趣那是你的事,對賺錢有興趣的人太多了 03/20 18:01
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 18:06:45
推 cates: 你說要驗他能不賣嗎? 03/20 18:09
可以驗 但他也確實可以不受理 合約已經有規避掉這條(之前看不懂)
推 neukopf701: 驗屋公司太貴,自己驗就好 03/20 18:12
他很歡迎我自己驗 但我沒有那些專業儀器XD
推 leota: C大開課 卡個位 03/20 18:12
推 usan: 其實就是一個願打一個願挨 03/20 18:12
是的 所以平時要多看房 才知道那些值得挨打 還容易下得比其它人快
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 18:18:53
→ ceca: 不...市場是多數人寫出來的..XD 03/20 18:16
→ ceca: 所以多數人的態度就是市場. 03/20 18:16
→ ceca: 你不願意,但是多數人買房子買CP值. 03/20 18:16
→ ceca: 那你不重要. 03/20 18:16
→ ceca: 市場評估直接把你當特例剔除不考慮. 03/20 18:16
→ ceca: 而我們做生意,只看市場...不考慮特例. 03/20 18:16
→ ceca: 另外不動產就是金融產品. 03/20 18:17
→ ceca: 你不用資本主義的投資角度看不動產..XD 03/20 18:17
→ ceca: 那你買房子自住爽就好,但想要在乎它的價格. 03/20 18:17
→ ceca: 你就只是在丟骰子而已. 03/20 18:17
→ ceca: 不如去賭場拚百家樂賭大小.. 03/20 18:17
→ ceca: 扯到錢..你怎麼可以丟骰子... 03/20 18:17
→ ceca: 你再賭博嗎? 03/20 18:17
→ ceca: 我炒房就是要賺錢,基本上除了人生汙點法拍屋外. 03/20 18:18
→ ceca: 每間都嘛賺錢,賺多賺少的問題. 03/20 18:18
推 frowning1226: 會爽的房子往往比較盤...CC 03/20 18:18
→ ceca: 沒虧過耶不好意思. 03/20 18:18
→ ceca: 為啥我都不被套..XD 03/20 18:18
推 zengtoro: 現在很多驗屋公司都在吹毛求疵顯得自己很專業很厲害, 03/20 18:18
→ zengtoro: 所以才越來越多人討厭這個行業。 03/20 18:18
→ ceca: 阿因為我看賣家阿... 03/20 18:18
→ ceca: 我的房子永遠都是有競爭力,那要套也是套別人. 03/20 18:19
→ ceca: 賣的時間單純就是賺的利潤我爽不爽放而已. 03/20 18:19
推 caresomes: 從c大言論受教了,算是轉換立場思考。對賣家來說,的確 03/20 18:24
→ caresomes: 競爭對手只有其它賣家。 03/20 18:24
→ sam21sam21: ia大,其實沒有那麼複雜,供需平衡不存在, 03/20 18:33
→ sam21sam21: 因為,你無法賣空房地產,也無法快速增產 03/20 18:33
→ sam21sam21: 一個手上有東西,一個沒東西,怎麼公平? 03/20 18:33
推 mark31326: 你覺得是小事就無所謂,覺得是大事就不要在意別人說什 03/20 18:40
→ mark31326: 麼 03/20 18:40
推 s9845111: 最近我家買隆大剛建好的房子 03/20 18:40
→ s9845111: 請驗屋公司驗,人家是邊驗邊稱讚房子蓋得好 03/20 18:41
→ s9845111: 怕人驗就表示對自家產品沒信心嘛 03/20 18:41
推 heryi: 看推文的意思,可以總結囤著房子就可以輕易搶劫要成家的人 03/20 18:43
→ heryi: ,因為房子是必需品。但政府不罰囤房子這種必需品的人 03/20 18:43
→ ceca: 你要屯"有競爭力"的房子..XD 03/20 18:46
→ ceca: 你屯錯就只是被套住然後解釋自己是長期投資而已.XD 03/20 18:46
→ ceca: 所以投資客真正重點再買... 03/20 18:46
→ ceca: 我要買甚麼買哪裡買多少. 03/20 18:47
→ ceca: 我買就是針對,之後我賣,我在市場上會極度有競爭力才買. 03/20 18:47
→ ceca: 而不是這邊好像很棒就買..XD 03/20 18:47
→ ceca: 很棒沒用阿,市場是賣家主導的. 03/20 18:47
→ ceca: 那麼棒,我去買紐約,你能比我棒? 03/20 18:47
→ ceca: 買紐約也不過幾千萬啊...可能3000萬就有皇后區. 03/20 18:48
推 airforce1101: 民生必需品的脈絡國家都有國營企業身影 03/20 18:48
→ ceca: 你要棒為啥不買紐約..XD 03/20 18:48
→ ceca: 有錢人有沒有比台灣多?國家世界最強?金融超強? 03/20 18:48
→ sam21sam21: Ceca大肯分享,我想應該也是希望賣家都有一樣的概念, 03/20 18:49
→ sam21sam21: 這樣大家一起賺,也不會有人先跑 03/20 18:49
→ ceca: 賣家是散戶,所以需要產生一致"加價賣"的觀念.就是炒作奧義. 03/20 18:49
→ sam21sam21: 對啊!大家都團結一致才能自然炒作,又不違法 03/20 18:50
→ ceca: 就連建商也一樣,小建商等同散戶. 03/20 18:50
→ ceca: 所以以前小建商很愛破壞價格. 03/20 18:51
→ ceca: 這次建商飢餓行銷,第一件事情就是,掃光小建商. 03/20 18:51
→ ceca: 壟斷籌碼(土地). 03/20 18:51
→ ceca: 而當壟斷籌碼候你就看到. 03/20 18:51
→ ceca: 本來一坪25w,現在成交50w....不到兩年. 03/20 18:52
→ ceca: 這...買家.... 03/20 18:52
→ ceca: 吞下去吧...你能反抗嗎.XD 03/20 18:52
推 Anyotw: 一個東西你要他超棒會漲、然後便宜。太反智 03/20 18:52
→ sam21sam21: 確實是Ceca大說的陽謀 03/20 18:52
→ ceca: 因此,這次大建商不如2010那樣是取得所有建商共識. 03/20 18:52
→ ceca: 而是直接壟斷市場,鎖籌碼. 03/20 18:52
→ ceca: 這就是炒作奧義.. 03/20 18:53
→ ceca: 2010和2020,兩種不同的炒作手法. 03/20 18:53
→ ceca: 奧義都是操作再"賣家"上面.. 03/20 18:53
→ ceca: 而建商要飢餓行銷...我們投資客是不是去年很快就知道.XD 03/20 18:54
→ ceca: 阿炒作..這我們專業阿,所以建商在幹嘛用屁股想就知道. 03/20 18:54
→ ceca: 至於建商為啥拉到50而不是500, 03/20 18:54
→ ceca: 這牽扯到銀行估價上去速度的拉扯問題. 03/20 18:55
→ ceca: 也是不動產身為金融界中最佳AAA債擔保品的特質. 03/20 18:55
→ ceca: 所以建商拉價必須顧慮到這個因子. 03/20 18:55
→ ceca: 而目前市場,雖然好像很多風險. 03/20 18:56
→ ceca: 但還不看跌. 03/20 18:56
→ ceca: 也是因為籌碼穩定的關係. 03/20 18:56
→ ceca: 當然中古屋和新屋價差太大也是一種壓力. 03/20 18:56
→ ceca: 所以這時候建商就要評估新屋釋出量. 03/20 18:56
→ ceca: 以及轉單投資客問題... 03/20 18:56
→ ichitakajoe: 蠻好笑的 你說賣方壟斷決定價格 買方五年不買你能怎 03/20 18:56
→ ichitakajoe: 樣 03/20 18:56
→ ceca: 大建商說好一起壟斷市場,但誰知道會不會有人偷跑. 03/20 18:57
→ ceca: 之前華友聯和龍騰想要一起哄抬華鳳特區. 03/20 18:57
→ ichitakajoe: 就是帶風向讓買方覺得沒機會了 賣方才能隨便開價 03/20 18:57
→ ceca: 不就有人偷跑..XD...把另外一個當祭旗. 03/20 18:57
→ ceca: 因此新屋釋出量會決定如果有人偷跑的傷害力有多少. 03/20 18:57
→ ceca: 再來轉單投資客的釋出也會破壞市場. 03/20 18:57
推 airforce1101: 如果選負擔得起產品 03/20 18:58
→ ceca: 所以建商恨不得預售屋禁制轉讓快點通過..XD 03/20 18:58
→ airforce1101: 其實很難炒作 03/20 18:58
→ ceca: 買家五年不買...你一定沒在交易市場..XD 03/20 18:58
→ ceca: 再慘的狀態都有人買房子. 03/20 18:58
→ ichitakajoe: 我等升息三碼以後再慢慢看,你看年底會不會再飢餓 03/20 18:58
→ ceca: 你看過沒交易量這種市場狀態? 03/20 18:58
推 hellogym: 買方5年不買? 哈哈哈哈哈 03/20 18:58
→ ichitakajoe: 我又不靠炒房收入 就看你們繼續帶風向呀 笑死 03/20 18:58
→ ceca: 台北當年怎樣炒翻天的歷史不會翻一下..XD 03/20 18:58
→ hellogym: 你去叫全台灣人都不要買房子 房價就跌了阿 笑死 03/20 18:58
→ ceca: 就說,很多時候跟外行人講話很累..XD 03/20 18:59
→ ceca: 在那邊幻想. 03/20 18:59
→ ichitakajoe: 有人規定一定要買房接盤? 03/20 18:59
→ ceca: 因此外行人永遠都是韭菜. 03/20 18:59
→ hellogym: 買方5年不買 說出這種笑話XDDD 03/20 18:59
→ ceca: 買房子也韭菜,賣房子也韭菜,不買也韭菜. 03/20 18:59
→ ichitakajoe: 你內行繼續賺呀 請便 就看升完三碼市場多飢餓 03/20 18:59
→ ceca: 你看哪個投資客會覺得這有問題..XD 03/20 18:59
→ hellogym: 沒人規定一定要接盤阿 反正就是有人會買阿 03/20 19:00
→ ceca: 另外你看,去年建商飢餓行銷,老鳥投資客誰猜不到.XD 03/20 19:00
→ ceca: 阿你猜不到..你蔡阿 03/20 19:00
推 Anyotw: 升3碼…2.1%剛好是家人貸款的行情。那時候也沒給便宜上車 03/20 19:00
→ Anyotw: 的機會啊 03/20 19:00
→ hellogym: 升完3碼就沒人買房了喔? 以前利率7-8%就沒人買房了喔 03/20 19:01
→ hellogym: ? 03/20 19:01
→ hellogym: 真的笑死 講話不經大腦的嗎? 03/20 19:01
→ hellogym: 上一個嗆說晚買一年賺一台賓士的 現在被市場按在地上摩 03/20 19:03
→ hellogym: 擦 03/20 19:03
推 Anyotw: 差點買到四號公園…簽約前屋主反悔+15萬。硬頸沒吞。 03/20 19:03
推 skylightwen: 然後到時候就各種漏水 03/20 19:03
→ hellogym: 香港房價炒那麼高 誰鳥你買方買不買的起阿 03/20 19:04
推 freekid: 多可愛才能說買家五年不買xd 03/20 19:04
→ hellogym: 上海 北京 廣州房價炒那麼高 誰管你買方買不買得起 03/20 19:04
→ ceca: 整天幻想我們帶風向..XD 03/20 19:05
→ ceca: 帶風向我直接找記者來寫新聞就好了. 03/20 19:06
→ ceca: 還躲在推文下面幹嘛..XD 03/20 19:06
推 hellogym: 聽ceca帶的風向早幾年買 早就賺翻了 03/20 19:06
→ Anyotw: 2.1%就104年…已經開獎了。你自己看一下結果、看有沒有崩 03/20 19:06
→ Anyotw: 。 03/20 19:06
→ ceca: 我剛買的北高富國自由商圈,市區16w/p的2x年屋. 03/20 19:06
→ ceca: 需要靠帶風向才可以賺錢..XD 03/20 19:06
→ hellogym: 聽Sway帶風向不買 直接變魯蛇 03/20 19:07
推 taiwan123c: 每篇都回,很急耶XD原來是人很好要來拯救眾生喔 03/20 19:07
推 amosa: 一旦你表現出你很喜歡這間房子你就輸一半了,我找房子態度 03/20 19:07
→ amosa: 一直都是「喜歡我就開價,不議價,也不用跟我說其它買家出 03/20 19:07
→ amosa: 多少什麼的,那跟我沒關係,就跟我說賣家要不要就好,不要 03/20 19:07
→ amosa: 賣就算了,我繼續找而已。」 找了兩年還是找得到滿意價格合 03/20 19:07
→ amosa: 理的房子,給你參考。 03/20 19:07
→ hellogym: 現在高雄市區中古還買得到16W/p的喔 真猛 難怪能賺錢 03/20 19:07
→ ceca: 之前買的還沒交屋而已. 03/20 19:09
→ hellogym: 樓上 你盤整期這樣買的到 大漲期就買不到了 03/20 19:09
推 x70435: 竟然還有人放大絕要驗屋方也來蓋房看看,誇張 03/20 19:10
推 AquariusTACO: ceca大剛好很閒可以打很多字捏~c大的話真的是實戰的 03/20 19:10
→ AquariusTACO: 話,佛心來的 03/20 19:10
→ bh0527: 驗屋公司最大好處是省力省時間,要不要修是另一回事 03/20 19:11
→ sam21sam21: Ceca大之前就說了,大家都以為他有陰謀,明明就陽謀 03/20 19:12
→ ceca: 這年代陰謀氾濫,不值錢了. 03/20 19:14
→ ichitakajoe: 我知道他是陽謀 只是不認同賣方市場邏輯 03/20 19:15
→ ceca: 你市場接觸太少. 03/20 19:15
→ ceca: 你買方影響根本無法解釋市場的變化. 03/20 19:15
→ ceca: 但你賣家主導市場一看,市場就那麼簡單..XD 03/20 19:16
→ ceca: 那你自然知道甚麼時候買甚麼會賺錢. 03/20 19:16
→ ceca: 然後買甚麼會有風險. 03/20 19:16
→ ceca: 你買家影響市場的觀念,是怎樣來的??你市場打滾出來的? 03/20 19:16
→ ichitakajoe: 這個版不是賣方版吧?為什麼沒有人認為可以等年底再 03/20 19:16
→ ichitakajoe: 看看 03/20 19:16
→ ceca: 還是被別人硬塞到你大腦的觀念? 03/20 19:16
→ ceca: 可不可以等年底再看又不重要..XD 03/20 19:16
→ ceca: 市場上會有人去年等到今年然後要買的. 03/20 19:17
→ ichitakajoe: 市場變化不關小百姓的事,我又不是經濟部長 03/20 19:17
→ ceca: 所以你要等是你的事情...我賣給要買的就好. 03/20 19:17
→ ceca: 我幹嘛關你. 03/20 19:17
→ ceca: 你不懂市場所以你才會整天市場很難判斷.XD 03/20 19:17
→ ceca: 不動產散戶市場除非你是帶頭衝,不然後面變化很容易判斷. 03/20 19:17
→ ichitakajoe: 事實上,年底再看,不會少一塊肉,反而可以看看升息 03/20 19:17
→ ichitakajoe: 後的市場情況 03/20 19:17
→ ceca: 你賣家多當幾次,多賣個十幾間房子. 03/20 19:18
→ ceca: 你就會有不一樣的看法. 03/20 19:18
→ ceca: 要不要等年底看,你自己開心就好..XD 03/20 19:18
→ ceca: 人家要結婚,沒時間等了. 03/20 19:18
→ ceca: 人家被房東趕出來,沒時間等了. 03/20 19:18
→ ceca: 他們才不管你勒. 03/20 19:18
→ ceca: sway不是要你等一輩子,你會聽他的嬤? 03/20 19:19
→ ceca: 張金鶚不是要你等20年,你聽了嗎..XD 03/20 19:19
推 w21kp: 都等幾個年底了…… 03/20 19:19
→ ceca: 要是大家聽sway的,那應該交易量是0阿. 03/20 19:19
→ ceca: 你這種一廂情願的心態,是投資大忌諱. 03/20 19:19
→ ceca: 你不尊重市場..XD..也不承認市場. 03/20 19:19
→ ceca: 市場永遠是對的,錢永遠是現實的. 03/20 19:20
→ ceca: 賺到錢就是對的. 03/20 19:20
推 airforce1101: 我認為預售禁轉手不是好事 03/20 19:20
→ ceca: 你只要多花了錢,你就是錯的...不要替自己找藉口. 03/20 19:20
→ airforce1101: 減少供給是不對的操作 03/20 19:20
→ ceca: 當你可以尊重市場,並且認清現實的錢,你才具備投資的心態. 03/20 19:20
推 hellogym: 阿你要等年底 等明年那是你家的事 有人就不能等阿XDD 03/20 19:21
→ ceca: 禁預售並不會產生價格壓致,但是可以減少風險係數. 03/20 19:21
→ hellogym: 很難理解嗎??? 有人就是剛需急著要買阿 03/20 19:21
→ ceca: 所以政府打擊風險,不是打擊價格. 03/20 19:21
→ airforce1101: 要壓價格就是得打開供給 03/20 19:21
→ ichitakajoe: 沒差 你們繼續 事實就是賣方開價越升越鬆動 03/20 19:21
→ ceca: 要壓價格是大幅擴張供給. 03/20 19:22
→ ceca: 賣家自己多殺多,就會壓致市場. 03/20 19:22
→ airforce1101: 供給打開才能多殺多 03/20 19:22
→ ichitakajoe: 有人不能等跟賣方市場邏輯有甚麼關係? 03/20 19:22
→ ceca: 你先放利空消息,然後解放物件管制. 03/20 19:22
→ airforce1101: 供給打開,配合現在的升息,馬上就有拋售潮了 03/20 19:22
→ ceca: 有人不能等,加價買,價格就往上拉..XD 03/20 19:22
→ ceca: 一筆交易就可以改寫行情. 03/20 19:22
→ ceca: 行情又沒規定要幾筆交易才算. 03/20 19:23
→ ichitakajoe: 有人不能等 所以文章一面倒都是賣方主導啦買方洗洗 03/20 19:23
→ ichitakajoe: 睡 03/20 19:23
→ ceca: 一間成交500,下一間700,再下一間1000. 03/20 19:23
→ ceca: 他行情就上1000了. 03/20 19:23
→ ceca: 有規定行情需要成交20%的戶數才算嗎..XD 03/20 19:23
→ ceca: 買家本來就只能吞阿...XD 03/20 19:23
→ ichitakajoe: 對呀 行情上去 下一個買家不跟不行? 你們的邏輯是 03/20 19:24
→ ichitakajoe: 賣方一定可以用最高的實價作為下次出價 03/20 19:24
→ ceca: 中古屋市場一棟大樓很容易交易都嘛一次跳20%. 03/20 19:24
推 Anyotw: 供給打開當然會鬆動…問題是20幾年了就是不開QQ 03/20 19:24
→ ceca: 因為中古屋交易量很低,所以每一筆交易都會撼動行情. 03/20 19:24
→ ichitakajoe: 買方只能吞也是你們說的 我不買怎麼吞?笑死 03/20 19:24
→ ceca: 買家一定要買他最好有機會選擇不跟..XD 03/20 19:24
→ ceca: 必需品你搞不清楚甚麼叫必需品. 03/20 19:24
→ ceca: 只要掌握那必須買的人,然後寫下新的成交價. 03/20 19:24
→ ceca: 價格不就往上. 03/20 19:25
→ ceca: 誰能破壞??當然就是往下賣的賣家嚕. 03/20 19:25
→ ichitakajoe: 就是這個氛圍才會一些人跳進來卡位炒房 03/20 19:25
→ ceca: 難道是有人不買價格會往下? 03/20 19:25
想說一次回覆好了~
我從2019年開始看房 所以一些推文的想法我都能理解且認同
其實看久了 會比較明確地知道 自己想要的 優點 以及 缺點
優點暫且不提 但其實對於缺點來說 就是87%的房子都有的缺點
那在我不管買哪裡都會中獎的前提下 它就不會是缺點
這間會下決定 就是因為 我要的優點幾乎滿足
而必須解決的缺點剛好又可以找到替代方案
接下來在同等價位的房型中去比較 結論是價格合理 就下單了
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 19:50:04
→ ceca: 那sway早就把房價變成送你了. 03/20 19:25
→ ichitakajoe: 往下賣的賣家也是因為無法成交才向下開價 03/20 19:25
→ ceca: 氛圍靠推文帶...你嘛有點廣告行銷概念好嗎..XD 03/20 19:25
推 airforce1101: 其實也沒這麼難,就是很單純資本供給問題 03/20 19:25
→ ichitakajoe: 不用故意邏輯誤導 甚麼都賣方市場,笑死 03/20 19:26
→ ceca: 我要氛圍,多少記者想找我專訪,我給他寫新聞就好了. 03/20 19:26
→ ceca: 還在這邊推文..XD 03/20 19:26
→ ceca: 不要憤世季俗阿. 03/20 19:26
推 ravelson: 不用口舌之爭 做統計被C大救的多少 害得多少 就知道惹 03/20 19:26
→ airforce1101: 想辦法逼出供給量,緊縮或抽銀根就下來了 03/20 19:26
→ ceca: 政府不想要廣開供給是問題. 03/20 19:26
→ ichitakajoe: 年底再來看這個版文章囉~潛水幾個月覺得頗有趣 03/20 19:26
→ airforce1101: 資本運作的邏輯到哪都是行得通 03/20 19:26
→ ceca: 緊縮銀根是一種惡性逼出供給. 03/20 19:26
→ ichitakajoe: 我沒有說他害人 只是不認同硬要用賣方邏輯來推論 03/20 19:27
→ ceca: 其實你廣開重劃,真的弄廣大的成屋,價格就會垮了. 03/20 19:27
→ airforce1101: 就像壓通膨不犧牲某種程度衰退是不可能 03/20 19:27
→ ceca: 你不認同問題是你不懂市場你講不出市場出發的不認同論點阿. 03/20 19:27
→ ceca: 對於小建商而言,我成本多少我賣多少,利潤到我就跑. 03/20 19:28
→ ceca: 所以小建商只要有賺就會跑,很容易破壞市場. 03/20 19:28
→ airforce1101: 有現金的人選舉前是很好撿的機會 03/20 19:28
→ ceca: 你讓小建商興盛,那大建商就會被他們扯後腿. 03/20 19:28
推 Delisaac: ceca如果上新聞說Disney都是靠抵押房地產借錢 臉不就丟 03/20 19:28
推 hellogym: 你不認同賣方市場 那你解釋下高雄一年房價翻倍一下 03/20 19:28
→ Delisaac: 大了,還是不要上新聞,乖乖在這裡唬爛就好 03/20 19:28
→ airforce1101: 民主國家選票至上,為了壓通膨升息必然 03/20 19:28
→ ceca: 迪士尼炒地皮都不懂..XD 03/20 19:29
→ ceca: 哀... 03/20 19:29
→ ceca: 你被資本主義荼毒大腦太久了. 03/20 19:29
→ ceca: 對你而言只存在人家餵食給你的東西你就全信. 03/20 19:29
→ ceca: 就像股票,很多線圖是畫給你看的 03/20 19:30
→ airforce1101: 賣方市場就是供給遠小於需求 03/20 19:30
→ ceca: 你去聽獅公講古就知道,主力怎樣調節股票. 03/20 19:30
→ ceca: 難怪愛當韭菜..XD 03/20 19:30
→ airforce1101: 宣布土建融縮減,然後又緊接升息 03/20 19:31
→ ceca: 目前大建商壓力還是來致於兩點. 03/20 19:31
→ airforce1101: 就是有可以打房表像,又不得罪金主 03/20 19:31
→ ceca: 一個是,因為價差拉太大. 03/20 19:31
推 ravelson: 之前C大就說過 政府是要緩漲不是急漲 03/20 19:32
→ ceca: 會不會有人窩裡反,降價推案. 03/20 19:32
→ ceca: 反正怎樣賣他都賺很多 03/20 19:32
→ ceca: 第二個就是之前便宜入手的買家轉讓會破壞價格. 03/20 19:32
→ ceca: 價差太大,所以那些買家的轉賣價還是遠低於建商價格. 03/20 19:33
→ airforce1101: 簡單來說就是先洗資本小,穩定跟消泡市場 03/20 19:33
→ ceca: 當太大量買家都降價賣,建商也會有龐大壓力必須調節價格. 03/20 19:33
推 afrazhao: 越看越覺得ceca大說的可能不中聽但卻是台灣房價現實.... 03/20 19:33
→ afrazhao: 真正有效控制房價市場大概真的只能靠政府,但我們政府是 03/20 19:33
→ afrazhao: 由一堆帶頭炒房的人執政....所以,只能躺平了 03/20 19:33
→ ceca: 這也是為啥我們投資客很快都離開預售屋市場的主因. 03/20 19:33
→ airforce1101: 才能再重推 03/20 19:33
→ ceca: 而中古屋市場是. 03/20 19:33
→ airforce1101: 股市也是這樣,只是不同方式呈現 03/20 19:33
→ ceca: 跟新屋價差太大+不安定籌碼在一開始大漲就釋出很多. 03/20 19:34
→ ceca: 那些老屋主,搞不清楚狀況的賣家大多被洗掉. 03/20 19:34
→ ceca: 新的買家成本算起來利潤還不多. 03/20 19:34
→ ceca: 所以他們還沒甚麼多殺多的空間. 03/20 19:34
→ airforce1101: 政府有心要壓價格當然是廣開供給 03/20 19:34
推 hellogym: 說真的 你覺得升息要等不買都你家的事 但你說ceca是來 03/20 19:34
→ hellogym: 帶風向叫大家買就是你的錯 ceca好幾年前就叫大家買了 03/20 19:34
→ hellogym: 不差這一次 03/20 19:34
→ ceca: 那我買中古屋基本上就是躺著賺錢. 03/20 19:34
→ ceca: 你天塌下來都不會壓到我. 03/20 19:34
→ airforce1101: 必要時信用管制 03/20 19:34
→ ceca: 因此,風險依然是看賣家. 03/20 19:35
→ ceca: 怎樣的情況會有破壞我的物件的賣家拿物件出來賣. 03/20 19:35
→ hellogym: 去年下半年還叫大家高雄自住一個月內不管怎樣都要買到 03/20 19:35
→ hellogym: 房 聽他的現在早就都畢業了 03/20 19:35
→ ceca: 我要避開我的物件被競爭掉的風險. 03/20 19:35
→ ceca: 而當我沒有被競爭掉的風險. 03/20 19:36
→ ceca: 那你就會看到2016~2019. 03/20 19:36
→ ceca: 你不是說再跌??為啥我還是每間都賺錢? 03/20 19:36
→ ceca: 為啥我都不會被套到. 03/20 19:36
推 airforce1101: 所有能交易的東西都受供需法則支配 03/20 19:37
→ ceca: 必需品優先看供給. 03/20 19:37
→ ceca: 必需品炒作人類歷史都很誇張. 03/20 19:37
→ airforce1101: 股市找出被錯估的股票跟未來有潛力股票 03/20 19:37
→ ceca: 所以絕大多數必需品都會受政府控制. 03/20 19:37
→ ceca: 必需品不要把他當股票看. 03/20 19:38
→ ceca: 股票不買又不會怎樣,但必需品必須買. 03/20 19:38
→ airforce1101: 房市換成被空頭錯殺的房子跟有人口紅利地區的房子 03/20 19:38
→ ceca: 永遠都有買家,因此賣家對市場影響力就極度大. 03/20 19:38
→ ceca: 人口紅利甚麼都沒那麼重要.>XD 03/20 19:38
→ ceca: 這邊房價炒起來了,過一段時間人口就來了. 03/20 19:38
→ ceca: 人口是被動的最後一關. 03/20 19:38
→ ceca: 你看到人口才買,你太慢了. 03/20 19:38
→ ceca: 就像你看到股利飆升,你才進場? 03/20 19:39
→ airforce1101: 本質還是回歸供需法則 03/20 19:39
→ ceca: 你太慢了反而容易便韭菜. 03/20 19:39
→ airforce1101: 我說的人口紅利是指未來社會增加率高的地區 03/20 19:39
→ ceca: 不要得了基本面魔人的病..XD 03/20 19:40
推 ravelson: 看到股利這就很有趣 很多是公布發很好就跌停的XD 03/20 19:40
→ ceca: 那只是一碗泡麵. 03/20 19:40
→ ceca: 人口移動通常是最後一關..XD 03/20 19:40
→ airforce1101: 這幾年社會增加率高的地區,不能說大賺,但就是往 03/20 19:40
→ airforce1101: 上漲的趨勢 03/20 19:40
→ ceca: 跑在很多事情後面的. 03/20 19:40
→ ceca: 社會增加率極低的地方,通常都是爆賺..XD 03/20 19:40
→ ceca: 想想之前屏東潮州,台灣漲幅第一的故事. 03/20 19:40
→ ceca: 並且到今天都還在漲. 03/20 19:40
→ ceca: 他有啥人口紅利>? 03/20 19:41
→ ceca: 然後她會垮嗎? 03/20 19:41
→ airforce1101: 社會增加率代表有一定的需求存在,社會增加率為正 03/20 19:41
→ airforce1101: 數,代表需求也是成長 03/20 19:41
→ airforce1101: 賺多賺少回歸物件特性 03/20 19:41
→ ceca: 社會增加多的很多都在重劃區多的地方.XD 03/20 19:41
→ ceca: 有興趣看高雄最多在哪裡. 03/20 19:41
→ ceca: 阿台積電和橋科都還沒起來. 03/20 19:41
→ ceca: 為啥數據上會上升..XD 03/20 19:42
→ ceca: 是時光機從未來來的 03/20 19:42
→ ceca: 另外重劃區上漲也不是靠人口,他靠炒做啊.XD 03/20 19:42
→ ceca: 先炒做之後人口上升數據,再借人口上升數據再炒作. 03/20 19:43
→ ceca: 實際是甚麼..沒人在乎. 03/20 19:43
→ ceca: 反正只要最後炒起來,就會有產業企業發展家樂福百貨公司.XD 03/20 19:43
→ ceca: 一樣典型你看青埔..XD 03/20 19:43
→ ceca: 青埔的歷史就是打破基本面魔人心態的最好範例. 03/20 19:44
推 hellogym: 橋科 高大15W/p沒人買 今年25w/p一堆人搶著買 XDDD 03/20 19:44
→ ceca: 年輕人可以不懂青埔,然後不敢買青埔,甚至看雖青埔. 03/20 19:44
→ ceca: 但身為一個投資者,你要把青埔當教科書.. 03/20 19:44
→ hellogym: 周邊有變嗎? 有啦 大樓多蓋很多 03/20 19:45
→ ceca: 他才是透露市場機制的一個比較明顯範例. 03/20 19:45
→ ceca: 其他範例牽扯太多,你很難看得很"乾淨". 03/20 19:45
→ ceca: 這也是...不動產最難是經驗. 03/20 19:45
→ ceca: 你大腦塞的觀念,大多都是錯誤的. 03/20 19:45
→ ceca: 然後真的觀念,幾乎不會有人跟你講. 03/20 19:46
→ ceca: 我跟你講,你也不會信. 03/20 19:46
→ ceca: 你必須經歷二三十年自己看才會懂. 03/20 19:46
推 Landlords: c大可說一下青埔是什麼情況嗎? 03/20 19:46
→ ceca: 就像我講這麼多ichitakajoe根本不可能信..XD 03/20 19:46
→ ceca: 大概要等他老了才會懂..XD 03/20 19:46
→ ceca: 這也是投資客為啥大多都是6x歲的主因. 03/20 19:46
→ ceca: 除非你爸媽在炒房,你從小就在看. 03/20 19:46
推 hellogym: 真的 人家跟你說怎麼賺錢 你也不信 03/20 19:47
→ ceca: 不然你真的開始研究到了解,你已經6x歲了. 03/20 19:47
→ ceca: 青埔一開始炒航空城阿. 03/20 19:47
→ ceca: 地價狂噴. 03/20 19:47
→ ceca: 後來航空城不是因為服貿烙賽. 03/20 19:47
→ ceca: 照理講他不是應該崩潰..基本面消失.XD 03/20 19:47
→ ceca: 但因為進入資金很多. 03/20 19:47
→ hellogym: 不過還是要會判斷一下 因為直銷老鼠會也是跟你說會賺錢 03/20 19:47
→ hellogym: 一堆白癡會信XD 03/20 19:47
→ ceca: 所以他現在不就又興起了新的話題和投資和發展. 03/20 19:47
→ ceca: 你現在看青埔的話題,是不是已經跟1x年前完全不一樣. 03/20 19:48
→ ceca: 除非你忘記1x年前青埔再炒甚麼,不然你應該有感覺才對. 03/20 19:49
推 ravelson: 至少他願意來講他的看法也不錯惹 慢慢會改變的 03/20 19:49
→ ceca: 而如果你說你1x年前還是個孩子. 03/20 19:49
→ ceca: 那你就懂...為啥不動產最難是經驗..XD 03/20 19:49
推 Landlords: 被c大說中了xd 03/20 19:51
推 Tatsuya72: 滑坡看得很煩,不必一坪1兆,剛好高到你買不起就行了 03/20 19:51
→ ceca: 青埔很經典,請認真研究. 03/20 19:51
→ ceca: 而失敗者就淡海新市鎮..XD 03/20 19:52
→ ceca: 也不算完全失敗,但相對青埔,淡海就是失敗. 03/20 19:52
推 Tatsuya72: ceca對青埔的看法如何? 03/20 20:03
→ ceca: 青埔怕的是政治干涉. 03/20 20:04
→ ceca: 不然他有雛型的情況下就會開始正向滾動 03/20 20:04
→ ceca: 淡海就是雛型不完整,滾不起來. 03/20 20:04
→ ceca: 資金滾動投資,投資滾動人流,人流滾動資金. 03/20 20:04
→ ceca: 造鎮的基本元素. 03/20 20:05
推 yungchan: 就是賣你貴又不讓你驗啦 03/20 20:05
→ airtsubasa: 打不贏就加入他啊! 03/20 20:05
→ Tatsuya72: 我覺得淡海市鎮雛型有起來 但自住導向的作法不對XD 03/20 20:06
→ Tatsuya72: 我覺得發展重點是交通,結果這個最晚才來想辦法搞定... 03/20 20:07
推 ceca: 淡海的資金量不夠,所以目前進入死魚狀態. 03/20 20:09
→ ceca: 這一波大漲,他沒力借到風. 03/20 20:09
→ ceca: 當然這跟他的交通也有關係. 03/20 20:09
→ ceca: 交通會決定他要多少規模資金的底線. 03/20 20:09
→ ceca: 交通越好,需要啟動的資金越少. 03/20 20:09
→ ceca: 但交通差,只要資金夠多,爛橘子也可以變金蛋. 03/20 20:10
推 Tatsuya72: 新北有太多其他帶前(錢)景的重劃區了... 03/20 20:10
推 canallchen: 以前蓋的都沒漏水。現在不用一年就漏。sway八不推 03/20 20:12
→ Tatsuya72: Anyway, 感謝分享 03/20 20:12
推 p20770299: 先不論誰對誰錯,但是會用「私」來取代「我」的人 03/20 20:20
→ p20770299: 基本上都... 03/20 20:20
推 ExxonMobil: 請問c大,台灣的房屋買賣是賣方市場,那租屋呢? 如果 03/20 20:33
→ ExxonMobil: 我不買房去租的話能避開賣方市場嗎? 03/20 20:33
推 frowning1226: 樓上那個ichi,今年底對你來說太快決定了,明年再看 03/20 20:36
推 WindSucker: 4 03/20 20:37
推 frowning1226: 我覺得我最大的天賦就是看ceca文章兩天後就知道 03/20 20:44
→ frowning1226: 這個人在講真話XD,然後就跟著梭哈,真佩服我自己! 03/20 20:45
推 dp7b530: 沒想到c大對青埔也有研究 03/20 20:50
推 yasmydio: 那是現在最多頭當然賣方市場 03/20 20:52
→ yasmydio: 以後少子化、高齡化最嚴重加上餘屋量新高 03/20 20:52
→ yasmydio: 再來說賣方市場 03/20 20:53
推 chenty3600: 保固一年感覺怪怪的 03/20 21:13
如果含成屋的時間算兩年吧...我覺得還是有一定品質
→ Usamiakihiko: 我覺得你不需要考慮那麼多,你只要考慮這間你喜不喜 03/20 21:19
→ Usamiakihiko: 歡,幾千萬的房子你買了有問題(不論大小)你能吞嗎? 03/20 21:19
→ Usamiakihiko: 別人的條件如何,別人喜歡不喜歡,都不那麼重要,你 03/20 21:19
→ Usamiakihiko: 自己要買的,你才是重點。賣方市場與否也不重要,你 03/20 21:19
→ Usamiakihiko: 不買就不要買,做自己的主人 03/20 21:19
推 rig2121: 賣方制定價格本來就是參考其他賣房,管買方能不能負擔做 03/20 21:24
→ rig2121: 啥呢,大部分人賣房本來就是看周圍預售賣多少、社區鄰居 03/20 21:24
→ rig2121: 賣多少、市場上你的物件稀有度如何來定價的 03/20 21:24
推 piliwu: c大講的是真理,你問問所有賣家怎麼開價的? 03/20 21:25
→ piliwu: 沒人在管你薪水、所得什麼亂七八糟的東西 03/20 21:25
→ piliwu: 他就是看當地行情多少往上加或行情賣 03/20 21:26
推 piliwu: 高雄人口增加最多應該是仁武 03/20 21:29
→ piliwu: 那邊真的沒去過也不知道他在幹嘛就突然人都住進去了 03/20 21:30
→ piliwu: 原po的建商我覺得滿糟的不如買寶佳條件還比他好 03/20 21:31
推 kelsierlee: 沒有參與市場又一直覺得自己很重要,這種想法很奇怪 03/20 21:34
→ kelsierlee: 。一個人作為局外人當然覺得不買沒差;對於賣家來說 03/20 21:34
→ kelsierlee: ,這種人實際上也不是買家,沒利害關係根本無關痛癢 03/20 21:34
推 BRIANERIC2: 跟婚姻一樣啊你不結你情願單身一輩子除非有好的對象 03/20 21:39
→ BRIANERIC2: 最後就是你單身一輩子,但所有好的對象都跟別人結婚 03/20 21:40
→ BRIANERIC2: 你不會因為等了一輩子就真的有好對象 這就是市場競爭 03/20 21:41
推 chocopie: 淡海新市鎮等五十年內變孤島,因為海平面上升 03/20 21:42
→ chocopie: 直接升格當島主,買的人有福了 03/20 21:42
推 ceca: 租屋因為游移性太高+他缺乏銀行認定價值. 03/20 21:55
→ ceca: 所以租屋市場很混亂. 03/20 21:55
→ ceca: 在外國,因為出租市場很多是財團控制. 03/20 21:55
→ ceca: 所以財團控制影響力不小. 03/20 21:56
→ ceca: 在台灣是散戶市場中的散戶市場(買賣有建商在影響新案) 03/20 21:56
→ ceca: 所以租屋市場一般很混沌,跟甚麼都有關. 03/20 21:56
→ ceca: 不過因為台灣租金偏低,這是出租方造成的. 03/20 21:56
→ ceca: 所以整體租屋市場也要多關心出租方的狀態. 03/20 21:57
→ ceca: 出租方影響力還是大於承租方. 03/20 21:57
→ ceca: 當哪天租金可以炒做,或是房東集體認為租金要拉高. 03/20 21:57
→ ceca: 租金就上去了. 03/20 21:57
→ ceca: 不管你薪資多少. 03/20 21:57
→ ceca: 理由是,目前租屋租金偏低. 03/20 21:57
→ ceca: 以及壓制租金的大多都是老房東懶得漲租金 03/20 21:57
→ ceca: 或是因為人情之類的沒漲租金. 03/20 21:58
→ ceca: 既然目前壓致租金的是房東,那租金影響,房東就是關鍵. 03/20 21:58
→ ceca: 不過也因為房東太散戶. 03/20 21:58
→ ceca: 所以租金會受到,物價上漲,稅金,房價,風向影響. 03/20 21:59
→ ceca: 這你從這幾次房租上漲就可以看出端倪. 03/20 21:59
→ ceca: 最近房租漲那麼多. 03/20 21:59
→ ceca: 原因是房客收入大好?? 03/20 21:59
→ ceca: 高雄現在可沒甚麼一線的科技業. 03/20 22:00
→ ceca: 那請問高雄房租再漲甚麼的..XD 03/20 22:00
→ ceca: 對喔房租請用成交房租為基準. 03/20 22:00
→ ceca: 不要再拿甚麼你租了10年房東都沒你漲租金再講.XD 03/20 22:00
→ ceca: 我諾貝爾去年一坪買11w/p...難道諾貝爾現在的行情是11w/p? 03/20 22:00
→ ceca: 你要以目前你去承租,你可以找到的物件的租金做基準. 03/20 22:01
推 roxcido: 太有道理到想哭 03/20 22:01
→ ceca: 一堆人以為租金沒漲都看她的房東沒給他調高就以為沒漲.XD 03/20 22:01
→ ceca: 到時候換房子租就知道痛了. 03/20 22:01
→ roxcido: 唉...... 03/20 22:02
推 seisio: 推ceca 03/20 22:02
推 monkey6: 真的是你不買後面一堆人等著買,太龜毛會錯失良機 03/20 22:08
推 butt1106: 的確如西卡說,除非有賣家打對折賣,不然都是賣家市場 03/20 22:17
推 edwardtp: 名建商對結構保固至少都喊十年,一年是? 03/20 22:27
推 bms: 不懂個別市場不同的請不要在那邊屁 我做醫療相關的 你知道藥 03/20 22:29
→ bms: 物和醫材全市場就一個買家叫做健保 它爽訂什麼價格買就什麼 03/20 22:29
→ bms: 價格買 完完全全的買方市場 你攤開全世界的市場找不到的第二 03/20 22:29
→ bms: 個比健保更獨佔了 03/20 22:29
推 bms: 真的是見識太少 03/20 22:31
→ bms: 才會以為每個市場都是自由經濟 資訊完全流通 03/20 22:32
推 seiryou: 空頭的時候就是買家市場啊 哪有甚麼完全的賣方市場 03/20 22:41
→ seiryou: 你賣家要賤賣也要看買家要不要收啊 市場資金又不是無限的 03/20 22:42
→ seiryou: 賣家原本以為已經夠賤賣了 市場上沒人要接他只能自行降價 03/20 22:43
→ seiryou: 你要把不得已的降價解讀成賣方掌握決定權? 03/20 22:44
推 bms: 你知道房地產如果價格不好賣價就不賣了嗎 我好好的收租或以及 03/20 22:45
→ bms: 持有成本很低 我就抱著不動 等景氣好轉 03/20 22:45
→ seiryou: 如果這樣都可以說是賣方市場 那宏達電從股王跌下來也是 03/20 22:45
→ bms: 供沙.....你先去研究一下為什麼網路風暴 SARS 金融海嘯 03/20 22:46
推 a12a13a14aaa: 你可以去查買賣房屋市場現在沒有一個標準檢驗規範 03/20 22:47
→ a12a13a14aaa: ,當有標準規範,大家都站在同一個規範,你請驗屋 03/20 22:47
→ a12a13a14aaa: 公司驗,銀貨兩訖就可以確立,但從以前到現在這個 03/20 22:47
→ a12a13a14aaa: 標準很難界定,也定義不出個標準,所以新成屋大概 03/20 22:47
→ a12a13a14aaa: 都是初驗大方向 03/20 22:47
→ bms: 台灣房地產跌幅不多的狀況好嗎 連這些災難都挺得過去 03/20 22:47
→ bms: 還有甚麼可怕的 03/20 22:47
→ bms: 不要以股票市場看天下 03/20 22:48
→ seiryou: 賣方市場 你講的是成本夠低 成本不夠低不先停損要等腰斬? 03/20 22:48
→ seiryou: 如果照你照邏輯 房地產永遠沒空頭 大家都不會賠錢 03/20 22:48
→ seiryou: 那前幾年賠錢的人是把賠錢當興趣嗎 03/20 22:49
→ seiryou: 總是有些人不是你講的情況 他成本可能太高可能要現金周轉 03/20 22:50
→ bms: 買股票的開店的亂投資的有聽說過跑路的 你有聽說買房買到破 03/20 22:50
→ bms: 產的嗎? 03/20 22:50
→ seiryou: 市場空頭時他預測停損能少賠一點 他幹嘛不少賠一點 03/20 22:50
→ seiryou: 你沒看過買房被法拍破產的? 03/20 22:51
→ bms: 重點是需要現金急賣房的人佔市場的比例太少 03/20 22:51
→ bms: 隔壁篇有大大說法拍市場近年只佔市場交易1% 是要怎麼撼動大盤 03/20 22:52
推 seiryou: 啊前幾年統計數據出來就是走空頭 有人賠錢啊... 03/20 22:52
→ seiryou: 這又不是我說的 難不成台灣到現在房地產都沒空頭過? 03/20 22:52
→ seiryou: 如果房地產曾經空頭過就代表不是每個人都跟你說的一樣 03/20 22:53
→ seiryou: 不是每個人都有錢有時間在那裏耗著去收租 還是會停損 03/20 22:53
→ bms: 對拉 也是有人買台積電從80漲到600 他還是賠錢 怪大家瞜? 03/20 22:53
→ bms: 金融海嘯股市跌多少? 房地產跌多少? 你去看一下就知道答案 03/20 22:54
→ seiryou: 沒怪大家啊 實際上大盤從8000漲到18000 又下來到12000 03/20 22:55
→ seiryou: 你硬要說8000-18000 所以股票不會跌 中間是斷片逆? 03/20 22:55
→ seiryou: 我講的是經過 你一直否定經過幹嘛 03/20 22:56
→ bms: 長期往上的市場 你自己賠錢就是技術不好啊 03/20 22:56
→ seiryou: 隨便去找個統計數據 前幾年房地產是不是就是跌啊... 03/20 22:56
→ bms: 你愛追高殺低是你的事情 我好好收租撐過去不就得了 03/20 22:57
→ seiryou: 那些人技術好不好跟我沒關係 我只是想表達買房市場是存在 03/20 22:57
→ bms: 前幾年跌關我屁事 反正我現在看漲很多啊 03/20 22:58
→ seiryou: 啊我們現在不就是在討論各種情況?你這說法就是你是有錢人 03/20 22:59
→ seiryou: 所以世界上沒窮人 有窮人也跟你沒關係?啊我就是在說世界 03/20 22:59
→ seiryou: 上有窮人這個事實 你要否定這個事實我真的沒辦法 03/20 23:00
→ bms: 但防有買房子的多少都有些資產 很少會有斷頭現象 03/20 23:00
→ bms: 有間房子可以轉貸增貸 度過危機的機會多的多 03/20 23:01
→ seiryou: 不動產市場很少斷頭啊 但是總是有空頭走勢的時候 03/20 23:01
→ bms: 窮人都租房居多阿XD 03/20 23:01
→ bms: 好啦 我要打文章分享 因為房客繳不出房租我解約換人的故事了 03/20 23:02
推 hellogym: 房產前幾年哪來空頭市場?? 不要把漲多回調盤整當空頭 03/20 23:04
→ hellogym: 漲30%回跌5% 漲50%回跌10% 這叫空頭市場??? 03/20 23:04
推 ttkaori: 房子明明就是一直向上漲 03/20 23:13
推 cblade: 前幾年跌也沒看一堆人歐印,不就是看錯方向 現在哭哭 03/20 23:18
推 NEWinx: 謝謝C大,學到很多 03/20 23:28
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 23:48:43
推 ding1118: 推 03/20 23:44
推 ibdla: 感謝C大精闢解析,受教了 03/21 00:08
推 yiliang1107: 推ceca大 03/21 00:21
推 taylorabc: 以現在的環境(剛需、供需失衡、制度、炒作)我是覺得 03/21 00:22
→ taylorabc: Ceca 大說的很有道理。我應該還是會量力而為買個自住房 03/21 00:22
→ taylorabc: ,然後希望來個大意外戳破這個泡泡。 03/21 00:22
推 WMV: c大開課現在變成這樣藏在推文關門上課了XD 03/21 00:42
推 piliwu: 台北漲一倍回檔不到20%用股市標準只是回檔不是正式空頭 03/21 00:42
→ piliwu: 其他地方沒有台北回檔的多 03/21 00:42
→ piliwu: 現在哪來泡沫你們真的很愛亂想像 03/21 00:43
→ piliwu: 泡沫是有條件的不是看絕對價格多少 03/21 00:44
→ piliwu: 你們好好認真研究各國泡沫他都有制度上的缺失 03/21 00:44
→ piliwu: 台灣建就是沒有這些人條件任何嚴重 03/21 00:45
推 jj782021: 笑死了賣家市場 能解釋一下台灣104-106年房市發生什麼 03/21 00:46
→ jj782021: 事嗎 03/21 00:46
推 spermbox: 阿就漲跌都賣方控制的啊 03/21 00:47
→ jj782021: 我就用一個房地產行業來問你就好,台灣房市在106出現什 03/21 00:47
→ jj782021: 麼問題,是賣家決定還是買家決定 03/21 00:47
→ spermbox: 跌就是賣方多殺多所以便宜賣 03/21 00:47
→ spermbox: 漲就是賣方集體加價 03/21 00:48
→ spermbox: 賣方降價是受了買方影響吧…….. 03/21 00:49
→ spermbox: 如果買方漸漸縮手,然後賣方集體吹哨壯膽都不賣 03/21 00:50
→ spermbox: 請問是要跌個毛 03/21 00:50
推 jj782021: 真的一群87 連個87講的東西還有人當真 03/21 00:51
推 spermbox: 炒房仔吹哨壯膽不是空空最愛講的嗎XD 03/21 00:52
推 ceca: 賣方降價是因為多殺多..XD 03/21 00:54
→ ceca: 2014以前進場的,殺到2016的. 03/21 00:54
→ ceca: 殺多是因為進入恐慌. 03/21 00:54
→ ceca: 你要真的因為買盤大縮壓致到不動產崩潰是2000年那一波. 03/21 00:55
→ ceca: 不是2016那一波. 03/21 00:55
→ ceca: 這你可以從法拍市場狀態看出來 03/21 00:55
→ ceca: 另外,2016我們投資客有再休兵的嬤? 03/21 00:55
→ ceca: 沒有阿,我們爽爽再炒老屋..XD 03/21 00:55
→ ceca: 2016主要是新屋進入死魚,大坪數和熱炒區新屋回檔. 03/21 00:56
推 jj782021: 2016投資客早就轉炒工廠了 你在供三小 03/21 00:56
→ ceca: 1x年屋大概要話題區最熱的案子會回檔. 03/21 00:56
→ ceca: 但是2x年屋進入死魚,3x年屋繼續炒. 03/21 00:56
→ jj782021: 我目前看不到你講到重點喔 03/21 00:56
→ ceca: 2016你炒工廠??..你認真嗎..XD 03/21 00:56
→ ceca: 你搞不清楚狀況才不懂重點阿.XD 03/21 00:56
→ ceca: 第一天來的??..我們2016都嘛在板上說自己在幹嘛. 03/21 00:57
→ ceca: 有消失過嗎..XD 03/21 00:57
→ jj782021: 我就用不動產業最基本的 那幾年為什麼房市會變成這樣就 03/21 00:57
→ jj782021: 好了 說一堆 03/21 00:57
→ ceca: 然後主要是因為新屋停滯,建商拉價縮手開始推平盤價. 03/21 00:57
→ ceca: 因此壓制到1x年屋漲不動. 03/21 00:57
→ ceca: 因為會被建商推的平盤價新屋給壓致. 03/21 00:58
→ ceca: 那幾年,阿就大噴一波後開始轉空的輿論,造成賣家多殺多阿. 03/21 00:58
→ ceca: 但是市場依然都有交易喔.. 03/21 00:58
→ ceca: 不然我們賺甚麼. 03/21 00:58
推 comj: 哇靠半夜看到這段醍醐灌頂,有固定剛需這點實在太適合炒作, 03/21 00:58
→ comj: 有點像流動性不佳的股票有人強迫回補 的確只需要關係賣方 03/21 00:58
→ ceca: 你2010買一坪15萬的新屋,2016賣23萬,壓制到旁邊26萬的物件. 03/21 00:59
→ ceca: 大概這種概念. 03/21 00:59
推 jj782021: 好吧 你就這水平 03/21 00:59
推 spermbox: 其實C大你解釋一個簡單概念用太多文字了 03/21 00:59
→ ceca: 因此如果他進場再2015進場24...他也很難賺. 03/21 00:59
→ ceca: 我的水平就是,不動產投資阿..XD 03/21 00:59
→ ceca: 不然是理論大師嗎.XD 03/21 01:00
→ spermbox: 如果沒有賣方願意低價賣,怎會降價 03/21 01:00
→ ceca: 阿有人字寫太少她看不懂沒辦法. 03/21 01:00
→ spermbox: 這就是你的概念 03/21 01:00
→ ceca: 這牽扯到很多不同的賣家. 03/21 01:01
→ ceca: 建商和投資者以及自住戶都是賣家之外. 03/21 01:01
→ ceca: 還拉扯到屋齡問題. 03/21 01:01
→ ceca: 所以也要講清楚一點,不然會產生誤解. 03/21 01:01
推 hellogym: 有人嗆很大聲 結果房版半篇文章都沒有 嘻嘻 03/21 01:01
→ ceca: 產生誤解還要花更多字去解釋..XD 03/21 01:01
→ hellogym: 不知道這種是啥小水平 03/21 01:01
推 spermbox: 那賣方可能價格要很硬(堅若磐石,比華碩還硬,一坪一萬 03/21 01:02
→ spermbox: 都不退讓),而且要很團結 03/21 01:02
推 jj782021: 連最基本的106出什麼問題都沒抓到重點,你可能去問一個 03/21 01:02
→ jj782021: 銀行業的資深房貸都比你清楚 03/21 01:02
→ ceca: 賣家都很硬,你看老屋就很像. 03/21 01:02
→ ceca: 老屋最晚漲,並且步調最慢,所以賣家都很硬.. 03/21 01:02
→ ceca: 因此我們玩老屋的時候一點壓力都沒有..XD 03/21 01:02
→ ceca: 老屋基本上會便宜賣得很快就洗掉. 03/21 01:03
→ spermbox: C大,我記得106年中南部還在噴 03/21 01:03
→ ceca: 因此主流老屋市場都超硬. 03/21 01:03
→ ceca: 106的農16就進入死魚盤.新彎區有幾棟回檔. 03/21 01:03
→ ceca: 農16大坪數有回檔. 03/21 01:03
→ hellogym: 106中南部在噴阿 105高雄才剛漲一波 03/21 01:03
→ ceca: 喔,2016..不是106. 03/21 01:03
→ spermbox: 台北市漲幅大幅縮小,或根本沒漲 03/21 01:03
→ ceca: 2016的時候,興富發國王系列,新彎區三多路那附近幾棟中古屋. 03/21 01:04
→ ceca: 都有回檔. 03/21 01:04
→ hellogym: 中古屋漲一波 新成屋漲的少 03/21 01:04
→ ceca: 新彎曲那時候那幾棟1x年屋成交要衝3x. 03/21 01:04
→ spermbox: 我看到的是台中的重劃區稍有回檔 03/21 01:04
→ ceca: 比現在還貴. 03/21 01:04
→ ceca: 台中我記得是七期那附近有回檔. 03/21 01:04
→ spermbox: 不久之後又開始漲了 03/21 01:04
→ hellogym: 大坪數那時候死魚沒錯 但是正常三房漲一波 然後興富發 03/21 01:05
→ hellogym: 那時候差不多推出大悅 03/21 01:05
→ ceca: 鄉林那棟是不是有回檔忘了..鄉林皇居的樣子. 03/21 01:05
→ ceca: 大悅其實本來是提早兩年要進場的. 03/21 01:05
→ spermbox: 但舊市區,例如我的中區,好像幾乎沒影響 03/21 01:05
→ ceca: 不知道為啥多拖了兩年,害我掛賣的時候剛好進入低迷期 03/21 01:05
→ ceca: 對,舊市區就是很硬. 03/21 01:05
→ ceca: 這就是賣家公視問題. 03/21 01:05
→ spermbox: 可能中區已經是樓地板價了 03/21 01:06
→ ceca: 因為價格不像熱炒區那麼衝,所以賣家集體認為房價應該那麼多. 03/21 01:06
→ ceca: 所以很難往下. 03/21 01:06
→ ceca: 賣家有共識的時候,甚麼發展,利多,產業,人口.. 03/21 01:06
推 gugu543: 推C大,好人一生平安 03/21 01:06
→ ceca: 都擋不住他就是不跌.XD 03/21 01:06
→ ceca: 說道銀行房貸部門..XD 03/21 01:07
推 jj782021: 房市絕對跟賣方一個沒有絕對關係,而是買賣雙方加金融業 03/21 01:07
→ ceca: 你不知道每次新辦房貸,房貸部門都要跟我聊不動產. 03/21 01:07
→ jj782021: 三個連鎖下去反應,台灣這一兩年受惠於科技業買盤持續進 03/21 01:07
→ jj782021: 場,這才是賣方現在站得住腳的原因 03/21 01:07
→ ceca: 上次國泰總公司那個跟我聊了兩個小時. 03/21 01:07
→ ceca: 問我怎樣買..XD 03/21 01:07
推 spermbox: 我看這一波台中衝很快 03/21 01:08
→ ceca: 你以為房貸部門是專業?你是不是剛出社會阿? 03/21 01:08
→ spermbox: 幾乎到處都在蓋房子 03/21 01:08
→ ceca: 再上一次是中國信託那個. 03/21 01:08
→ spermbox: 而且台中量體似乎很大? 03/21 01:08
→ ceca: 你們就是股票玩太多,不了解"實體""剛性需求"市場是怎樣一回 03/21 01:08
→ ceca: 事. 03/21 01:09
→ spermbox: 台中房市未來該如何操作比較好? 03/21 01:09
→ ceca: 台中重劃區面積最大...上一波台中也是新屋超多. 03/21 01:09
→ spermbox: 誠心請教C 大 03/21 01:09
→ ceca: 這一波台中南區那邊還比較低調. 03/21 01:09
→ ceca: 上次台中整個東西南北放大再蓋房子. 03/21 01:09
→ ceca: 這一波就水楠和北屯嚕,話題在那邊. 03/21 01:10
→ ceca: 建商也主炒那邊. 03/21 01:10
→ ceca: 別忘了之後可能還有一個台積電話題 03/21 01:10
→ ceca: 2016以新屋來講,全台灣大概進入冷盤. 03/21 01:10
→ ceca: 但有一個地方沒進入冷盤. 03/21 01:10
→ ceca: 那邊是哪邊? 03/21 01:10
→ ceca: 是南科,台積電三兄弟,新市善化安定. 03/21 01:11
→ ceca: 七都唯一還在燒得話題區,套股票術語就是"逆勢股' 03/21 01:11
推 spermbox: 南區按我自己親身走過的路看到的,多數大興土木的區域 03/21 01:11
→ spermbox: 似乎都在中山醫附近 03/21 01:11
→ ceca: 不過這一次要進入冷盤還無法判斷哪時候. 03/21 01:12
→ ceca: 但進入後,有強大話題區,也有機率成為逆勢股. 03/21 01:12
→ ceca: 中山醫旁邊就南區的重劃區阿,很大片. 03/21 01:12
→ spermbox: 還有一個問題想請教,水湳的中央公園第一排建案何時才會 03/21 01:12
→ spermbox: 推出啊……… 03/21 01:13
→ ceca: 但這次蓋的狀態沒上一次那麼狂. 03/21 01:13
→ ceca: 推案要問台中建商..這個跟建商有聯繫的比較有內線消息. 03/21 01:13
→ ceca: 私人企業無法判斷... 03/21 01:13
推 spermbox: 我從很多管道上查資料,得知已經有建商卡位第一排 03/21 01:14
→ spermbox: 並且存在交易的實價登錄 03/21 01:14
→ ceca: 卡位土地但好的土地通常很晚才推. 03/21 01:15
→ ceca: 但不排除有人會偷跑. 03/21 01:15
推 xluds24805: 記得看交屋保留款有多少,建商不修就扣這筆錢 03/21 01:16
→ ceca: 理論上來講,第一排那種最好的土地一般喜歡在. 03/21 01:16
→ ceca: 中古屋推了1/3面積後才推.... 03/21 01:16
→ ceca: 然後也一次推一棟,拿來哄抬地區話題和熱度. 03/21 01:16
→ ceca: 但這是理論上,實際上建商是獨立個體,它們有自己的算盤. 03/21 01:17
→ ceca: 所以除非有內褲線,不然無法判斷. 03/21 01:17
推 spermbox: C大,可ㄅ可以報一下這波台中房市多頭的目標價? 03/21 01:17
→ ceca: 目標價無法判斷..建商自己都不知道. 03/21 01:18
→ ceca: 它們就一個一個拉,拉到感覺市場拉扯力太大 03/21 01:18
→ ceca: 就看局面轉向操作. 03/21 01:19
→ spermbox: 小弟我自己住在科博館這邊,附近有個基地面積很小的建 03/21 01:19
→ spermbox: 案,他一坪要開46不算車位 03/21 01:19
→ ceca: 例如蛋黃區拉不動,他就轉向外圍蓋補漲宅. 03/21 01:19
→ ceca: 小坪數土地大多都是中小型建商在蓋. 03/21 01:20
→ ceca: 那種建商很像投資散戶,會跟著大戶走而已. 03/21 01:20
→ spermbox: 應該算是我附近區域的最高價了 03/21 01:20
→ ceca: 它們判斷也是,東西南北大建商怎樣賣,他抓一抓就賣. 03/21 01:20
→ ceca: 不像大建商會直接挑戰地區高價. 03/21 01:21
→ ceca: 他會做等比對比,也就是差不多等級區域大建商賣多少,他賣多少 03/21 01:21
→ ceca: 或是找一個例如北屯做基準點,然後抓一個比率價格來賣 03/21 01:22
→ nm123mn: c大剛剛說到玩老屋,但銀行對屋齡50年以上的老屋部分都無 03/21 01:22
→ ceca: 當然不排除有一些中型建商會故意炒無推案區. 03/21 01:22
→ nm123mn: 法貸款(除了雙北),那如果區域內與2x年大樓價差大的4x 03/21 01:23
→ ceca: 老屋你挑對銀行,屋齡基本上考量不大. 03/21 01:23
→ nm123mn: 年屋齡的老公寓還有得玩嗎? 03/21 01:23
推 jj782021: 台灣房市從早期一路價格攀升,銀行開始出現以房養房的槓 03/21 01:23
→ jj782021: 桿投資戶,而且一堆老百姓也開始學著玩,當房市再起漲階 03/21 01:23
→ ceca: 我們投資客中古屋包含老屋吃貨基本都是8成貸款. 03/21 01:23
→ jj782021: 段,每過一兩年房價抬升,一間房子又多了2-3百萬的空間 03/21 01:23
→ jj782021: 繼續下去貸款再轉買其他戶,106那幾年終於出現了大問題 03/21 01:23
→ ceca: 除非房子本身有問題例如太小或是怎樣,不然都是八成. 03/21 01:23
→ jj782021: ,就是銀行鑑價全部開始縮了,一堆早就已經一腳踩進去的 03/21 01:24
→ nm123mn: 也就是說無法貸款8成的區域是不值得完整的嗎 03/21 01:24
→ jj782021: 以房貸養房屋的物件開始出問題,那時的科技並沒有像現在 03/21 01:24
→ ceca: 包含7x年屋. 03/21 01:24
→ jj782021: 這一兩年蓬勃發展,突然房市變成一灘死水、一堆假有錢人 03/21 01:24
→ jj782021: 全部現出原形,台灣房市經濟龍頭直接影響到各行各業,尤 03/21 01:24
→ ceca: 有些銀行內規關係,不想做老屋..有些則是估不到而已. 03/21 01:24
→ jj782021: 其育樂這行,台北市樂器行瞬間倒一片,因為很多人的有錢 03/21 01:24
→ jj782021: 是用房屋下去貸款出來的,而且是一貸再貸,銀行一縮一堆 03/21 01:25
→ jj782021: 繳不起房貸的直接現出原形。從早期的玩法就是每當房市上 03/21 01:25
→ nm123mn: 離開雙北不少老公寓4x年貸款都是7成,這種的不就不能碰了 03/21 01:25
→ ceca: 你再幻想嗎..XD..2016年...你在市場嗎? 03/21 01:25
→ ceca: 2016年銀行估價縮減??....你確定? 03/21 01:25
→ nm123mn: 嗎? 03/21 01:25
→ ceca: 2016~2017年,大坪數還是一堆人超貸..XD 03/21 01:26
推 hellogym: 2016年不就105年 幹 高雄才剛漲一波上去啦 03/21 01:26
→ ceca: 出問題的是他個人貸款能力不足所以超貸核不下來. 03/21 01:26
→ jj782021: 不好意思啦 106年我在台北市的地政士事務所服務,難道還 03/21 01:26
→ ceca: 你核的下來一堆超貸的..哪來的估不到..XD 03/21 01:26
→ hellogym: 我就105年買的啊 南部哪來崩 笑死 03/21 01:26
→ jj782021: 比你不了解嗎 03/21 01:26
推 spermbox: 感謝C大的耐心分析,洨盒盒要睡惹~ 03/21 01:27
→ ceca: 不要做夢了..你不再市場是哪聽來一大堆傳說故事的.XD 03/21 01:27
→ spermbox: C 大晚ㄢ☺ 03/21 01:27
→ hellogym: 我還貸到95%咧 嘻嘻 槓桿開滿滿 03/21 01:27
→ ceca: 至於為啥4x年公寓貸款七成?? 03/21 01:27
→ jj782021: 你自己去問一下銀行的好了,到底106出了什麼問題 03/21 01:27
→ ceca: 你要嘛就是買到漲太快估價沒跟上. 03/21 01:27
→ ceca: 要嘛就是找錯銀行,例如你找外商銀行之類的.. 03/21 01:28
→ jj782021: 交手 我每天都跟銀行交手,而且哪間沒遇過 03/21 01:28
→ hellogym: 不要用你媽的台北人看台灣好不好 03/21 01:28
→ ceca: 我們買4x年公寓依然是8成...不受屋齡影響. 03/21 01:28
→ hellogym: 全台灣就你台北人是世界中心喔 03/21 01:28
→ ceca: 你是跟房貸部門交手還是哪個部門交手..XD 03/21 01:28
→ jj782021: 搞貸款你有我熟喔,銀行體系到農漁會體系哪個沒碰過 03/21 01:29
→ ceca: 你碰過你是怎樣解釋我們2016年貸款都八成的事實? 03/21 01:29
→ ceca: 那時候我交易量應該不小,一年買有十幾間. 03/21 01:29
→ jj782021: 快去問一下銀行106到底出什麼問題,還是去查新聞都可以 03/21 01:29
→ ceca: 我是不知道你是從火星回來的還是水星..XD 03/21 01:30
→ ceca: 你叫我去問當初放貸給我8成的行員,你限縮了房貸?? 03/21 01:30
→ ceca: 你是不是被別人騙了..XD 03/21 01:30
推 hellogym: 出什麼問題? 就台北漲太凶銀行鑑不到回檔而已 能有什 03/21 01:30
→ nm123mn: 今年問到的銀行幾乎都是7成,甚至有6成的,是今年比較難 03/21 01:31
→ hellogym: 麼問題 03/21 01:31
→ nm123mn: 貸到8成嗎? 03/21 01:31
→ ceca: 漲太快的地方會有估不到的問題. 03/21 01:31
→ hellogym: 就北部漲太兇 一堆人槓桿開太兇嘎不過來阿 有很難懂嗎 03/21 01:31
推 jj782021: 有什麼問題 問題可大了,你根本不知道有多少以房養房的 03/21 01:31
→ hellogym: 還需要你出來講喔 笑死 03/21 01:31
→ ceca: 主要是實價登路加一點,還是比你的賣家低不少造成. 03/21 01:32
→ jj782021: 所以你知道為什麼那幾年台北一灘死水嗎 03/21 01:32
→ ceca: 不過當然你的成交價也會讓銀行更下一間估價更高. 03/21 01:32
→ hellogym: 就北部人過太爽啊 房價噴一波大家都開槓桿炒房阿 03/21 01:32
→ ceca: 所以你估到七成,應該就是漲太多區. 03/21 01:32
→ jj782021: 然後這就是主因,還能說都是賣家能控制市場 03/21 01:33
→ ceca: 北部主要是價差太大,炒做跑去其他地方也是主因. 03/21 01:33
→ hellogym: 阿關南部屁事 南部成交量很穩阿 房價緩漲阿 03/21 01:33
→ jj782021: 所以我說你們根本菜比八 03/21 01:33
→ ceca: 不過轉淚點是針對性審慎措施. 03/21 01:33
→ ceca: 帥過頭不就這樣離開台北的. 03/21 01:33
→ hellogym: 主因個屁啊 結果台北跌多少? 笑死 03/21 01:34
→ ceca: 炒做離開台北到其他幾都去,台北進入冷盤再2014年底. 03/21 01:34
→ hellogym: 有沒有跌30%阿? 03/21 01:34
→ jj782021: 銀行一縮整個方式就是死,但買盤夠穩那也沒事,買跟賣還 03/21 01:34
→ hellogym: 就變死魚而已啊 跌多少? 03/21 01:35
→ jj782021: 有金融業三個絕對連鎖反應,一個環節卡住,那就是106的 03/21 01:35
→ jj782021: 問題 03/21 01:35
→ ceca: 銀行估價一直都是參考成交..XD..他哪時候成先行指標? 03/21 01:35
→ ceca: 你成交100,你看過銀行退估95? 03/21 01:35
→ ceca: 他只有看成交都在100,所以加一點110或是115.或是不太家105. 03/21 01:36
→ jj782021: 台北跌多少 我記得三峽大學城那邊 一戶當初幾乎都賠快30 03/21 01:36
→ ceca: 你哪時候跑貸款看過,旁邊成交幾間100,銀行估95的? 03/21 01:36
→ jj782021: 0萬 03/21 01:36
→ ceca: 你第一天跑房貸? 03/21 01:36
→ nm123mn: 小弟我最近看的區域其實沒什麼漲幅,但銀行就只貸款6、7 03/21 01:37
→ nm123mn: 成,意思也就是銀行不看好基隆吧? 不然其實也沒有剛剛c 03/21 01:38
→ nm123mn: 大說漲太多的問題 03/21 01:38
→ ceca: 你換一間銀行問看看. 03/21 01:38
→ ceca: 有些銀行不愛做老屋. 03/21 01:38
→ jj782021: 你真的看不懂人家在說什麼嗎? 房貸不是只有買賣成交, 03/21 01:38
→ jj782021: 更多的是原屋融資而且操作槓桿,台北那幾年會出現問題就 03/21 01:39
→ ceca: 你問台銀,中信,富邦,玉山之類的. 03/21 01:39
→ jj782021: 是這群全都出現問題法拍一堆跟賣屋一堆,買盤根本不敢接 03/21 01:39
→ jj782021: 你去問台新啦106年到底出什麼問題,以為只有你很熟喔我 03/21 01:40
→ ceca: 你2016的法拍量有注意過嗎..XD 03/21 01:40
→ jj782021: 各大銀行都有認識的房貸 03/21 01:40
→ ceca: 你2015~2017哪時候法拍量看到爆量? 03/21 01:40
→ hellogym: 就一個台北看天下的台北俗 笑死 03/21 01:40
→ ceca: 我各大銀行房貸專員一堆都聽我電話或見面上過課..XD 03/21 01:40
→ ceca: 2016我記得還有發文章提到法拍是指標這件事情. 03/21 01:41
→ ceca: 看到法拍爆量或是法拍價格往下掉要立刻縮手. 03/21 01:41
→ hellogym: 法拍爆量? 數據拿出來嘛 03/21 01:41
→ jj782021: 法拍根本不是指標,是房屋融資融不懂 03/21 01:41
→ ceca: 就算是老屋也要縮手... 03/21 01:41
→ ceca: 但結果就沒爆量阿,那時候還不是隨時盯著法拍看. 03/21 01:42
→ jj782021: 光台北就一堆人房屋幾乎貸到全滿,而且是用房養房的方式 03/21 01:42
→ ceca: 阿2016我們在市場打滾,你在幹嘛...XD.. 03/21 01:42
→ ceca: 如果那些人周轉不過來就炸了,那法拍會爆量阿. 03/21 01:42
→ ceca: 爆量在哪? 03/21 01:43
→ ceca: 那時候死的大多是預售屋過不了戶的. 03/21 01:43
→ jj782021: 2016年開始的那幾秒整體經濟也是跟著被拖垮,尤其是育樂 03/21 01:43
→ jj782021: 事業 03/21 01:43
→ ceca: 中古屋因為法拍沒爆量,所以大多價格都沒往下. 03/21 01:43
→ jj782021: 那幾年我在幹嘛,我光看房仲幾個月就收快30家了 你在幹 03/21 01:44
→ jj782021: 嘛 03/21 01:44
→ ceca: 2015中國股災,2017股災..那才是育樂縮手原因.XD 03/21 01:44
→ jj782021: 價格沒往下 笑死人 03/21 01:45
→ ceca: 我再炒房賺錢啊,你在幹嘛..XD 03/21 01:45
→ jj782021: 大安區就砍個2成了吧 03/21 01:45
→ ceca: 你那時候有買賣房子嗎? 03/21 01:45
→ ceca: 大安區是炒都更烙賽好嗎..公寓都更炒做到120萬下修到90萬. 03/21 01:45
→ ceca: 文林苑事件延燒的. 03/21 01:46
→ jj782021: 所以你就看不到重點 還是去旁邊洗洗睡吧,要自我安慰還 03/21 01:46
→ ceca: 也是,提早進場等都更的多殺多殺出. 03/21 01:46
→ jj782021: 是去研究一下106年吧,賣方控制你是這一兩年才有辦法喊 03/21 01:47
→ jj782021: 喔 03/21 01:47
→ ceca: =而120萬的成交筆數太少沒站穩,所以一下修就到90. 03/21 01:47
→ ceca: 我那時候就是玩家,你要我研究個屁阿..XD 03/21 01:47
→ ceca: 你一個沒買賣過的跟我講我買賣十幾間的要去研究? 03/21 01:48
→ ceca: 我是說我那一年買賣十幾間喔. 03/21 01:48
→ ceca: 我當年買賣十幾間需要一個沒買賣過的人教我..XD 03/21 01:48
→ jj782021: 地政士事務所一個月要成交15件,阿你一個月成交幾件 03/21 01:48
→ ceca: 你太一廂情願+你聽到奇妙房貸部門腦補故事在那邊幻想.XD 03/21 01:49
→ jj782021: 一年150件 阿你一年有150件了沒 03/21 01:49
→ ceca: 我十幾間就平均一個月一間阿..但有再平均算的嬤很奇怪. 03/21 01:49
→ ceca: 阿你是地政事務所??..XD 03/21 01:49
→ ceca: 另外你是台灣各縣市地政事務所..XD 03/21 01:50
→ jj782021: 連個106出啥問題都不知道,我也不知道怎麼嘴你了 03/21 01:50
→ ceca: 你是覺得版上鄉民都是小白兔,第一天玩不動產會被你虎..XD 03/21 01:50
→ ceca: 上面都有人105年買房子了..你是想唬誰..XD 03/21 01:51
推 jj782021: 106根本就不動產的經典中的經典,沒研究的話真的很可憐 03/21 01:51
→ ceca: 106年我就在市場中...你想寫故事騙誰...XD 03/21 01:51
→ ceca: 你再研究的東西就是我們買賣寫出來的好嗎. 03/21 01:51
→ ceca: 我們才是寫歷史的人 03/21 01:52
→ jj782021: 就像你不會去研究sars的房市危機,然後說你房市很厲害一 03/21 01:53
→ jj782021: 樣,只要你夠熟絕對會去看這些幾十年難得一遇的經典的題 03/21 01:53
→ ceca: SARS,我爸媽在市場中阿.>XD 03/21 01:53
→ jj782021: 目,但前提是你是業界中的人嗎 03/21 01:53
→ ceca: 不然為啥2020年一看到疫情,我們就在準備進場. 03/21 01:53
→ ceca: 一看到無限QE,連平常不碰的預售屋我都衝了. 03/21 01:54
→ ceca: SARS..我比你懂百倍拉..我爸媽在市場中阿.XD 03/21 01:54
→ ceca: 你都在聽別人講故事,我們是創造歷史的人好嗎. 03/21 01:54
→ ceca: 自己回去翻2020年疫情一開始我們投資客在幹嘛翰講甚麼. 03/21 01:55
→ ceca: 崩盤是2000年,SARS是2002年底都落底了準備反彈. 03/21 01:55
→ ceca: SARS造成沒房子的人恐慌,所以住宅反而開始有浮動. 03/21 01:56
→ ceca: 以及利率從6%降到2%...最後阿扁開放了125%房貸. 03/21 01:56
→ ceca: 台北就率先衝起來. 03/21 01:56
→ ceca: 因此SARS是商用不動產的崩盤點,但是是住宅的起漲點. 03/21 01:57
→ ceca: 但如果你是看文章,看新聞,看名嘴,你會以為SARS是崩盤低點. 03/21 01:57
→ ceca: 這就是.............. 03/21 01:57
→ ceca: 你被外行人幻想中寫的故事給騙了....XD 03/21 01:58
→ ceca: 你在市場中才會知道真相.. 03/21 01:58
→ ceca: 這也是為啥...這次疫情,一堆人以為疫情過去才是進場點. 03/21 01:58
→ ceca: 結果疫情還沒過去,就被房價巴到媽都不認得. 03/21 01:59
→ ceca: 還有一個自稱國際房仲的在那邊硬凹..XD 03/21 01:59
→ ceca: 阿就是,你讀了外行人給你的錯誤資訊,你是覺得你能懂多少.XD 03/21 01:59
→ ceca: 不動產最難的為啥是經驗. 03/21 02:00
→ ceca: 因為,我們高手,不出書,不上節目,不寫新聞..XD 03/21 02:00
→ ceca: 上節目,出書,寫新聞的,不敢講全部,但大多數都是外行人.XD 03/21 02:01
→ ceca: 一輩子房子買賣沒超過五間,在那邊專家達人...XD 03/21 02:01
→ ceca: 另外,你們討厭的帥過頭,以前也講過. 03/21 02:02
推 nm123mn: 期待ceca大出書,一定熱賣。 03/21 02:02
→ ceca: 他那時候當房仲店店長的樣子,也看到住宅的蠢動. 03/21 02:02
→ ceca: 帥過頭是少數有經驗然後肯上節目獎話的..XD 03/21 02:02
→ ceca: 雖然他竹南大浦操作太貪心+被政治教訓而烙賽. 03/21 02:03
→ ceca: 但他有很多經驗,你還是要理智地去聽.. 03/21 02:03
→ ceca: 比甚麼國際房仲有價值多了..XD 03/21 02:03
→ nm123mn: 那是因為帥過頭自己本金不夠大,號召買房又可以分散風險 03/21 02:04
→ ceca: 假炒房的出書可能沒事,真炒房的出書會被政府教訓..XD 03/21 02:04
→ nm123mn: ,自己需要流量才上節目的啊 03/21 02:04
→ ceca: 所以沒事幹嘛出書..XD 03/21 02:04
→ ceca: 帥過頭兩個女兒都在國外,感覺是做財務切割..XD 03/21 02:04
→ ceca: 實際上他有多少本金以及他是否真的沒錢,都有待商議 03/21 02:05
→ ceca: 他喜歡做無本生意...而不是做錢滾錢的生意..XD 03/21 02:05
→ nm123mn: 應該說帥過頭想玩的就是包贏,才會需要流量。有沒有本金 03/21 02:06
→ nm123mn: 也不是重點了,有人信他就好。 03/21 02:07
→ ceca: 他手上有錢的時候也不會自己丟進去玩..XD 03/21 02:07
→ ceca: 不過這也不是他失敗原因. 03/21 02:08
→ ceca: 失敗原因還是,一方面他把價格12~13想要一次推到20. 03/21 02:08
→ ceca: 太快了+太混亂,所以後來回修壓死一堆他的學員. 03/21 02:08
→ ceca: 另一方面,台積電延期設廠,延蠻久的,直接把他拖死. 03/21 02:09
→ ceca: 如果他當初目標是12~13炒到15~16. 03/21 02:09
→ ceca: 或是台積電沒有延期設廠. 03/21 02:10
→ ceca: 那他今天應該還在活蹦亂跳一大堆會員. 03/21 02:10
→ ceca: 而台積電延期設廠,聽說就是政治教訓他...XD 03/21 02:10
推 ggwp0808: 太扯 ceca居然願意跟那些程度這麼差的 03/21 02:10
→ ceca: 所以投資客浮出水面通常都沒好下場. 03/21 02:11
→ ggwp0808: 說這麼多 03/21 02:11
→ ceca: 老人愛幹古阿..XD...想我少年時,做冰熊蓋勇.. 03/21 02:12
推 ggwp0808: 可能分享這些事情 當成娛樂吧 03/21 02:14
→ ceca: 是娛樂無誤..XD 03/21 02:14
→ ceca: 老阿伯在樹下幹古也是一樣的娛樂概念..XD 03/21 02:15
→ ggwp0808: 我23歲開始看懂這些 以後還要累積經驗 03/21 02:15
→ ggwp0808: 那個oh是我弟弟 哈哈 03/21 02:15
推 wwwxxx1999: 事務所工作上的量拿去跟別人自己下場當買賣方的量比.. 03/21 02:15
→ wwwxxx1999: .光那立場心態考慮的角度就不同了啊有啥好說的 03/21 02:15
→ ceca: 多看多聊天,之後就會越看越多東西.. 03/21 02:15
→ ceca: and..他是不是事務所的都是問號,假帳號耶..XD 03/21 02:16
→ ggwp0808: 我也是上大學開始看你的文章 現在腦袋開化很多 03/21 02:16
→ ceca: 也許只是個開假帳號來喇賽的. 03/21 02:16
→ ceca: 更說不定它可能是那個國際房仲的分身.誰知道他是誰..XD 03/21 02:17
推 wwwxxx1999: 最近開始關注房版,看到許多c大推文,理解到蠻多觀念 03/21 02:19
→ wwwxxx1999: 的,願意花那麼多時間跟人分享自己的賺錢觀念真的是好 03/21 02:20
→ wwwxxx1999: 人 03/21 02:20
推 ggwp0808: 事務所在那邊講 投資客是活在市場裡面 寫歷史的人 03/21 02:21
→ ggwp0808: 其實我覺得房版趕快創一個群組 03/21 02:22
→ ggwp0808: 讓真正想聊房地產的人加入就好 03/21 02:22
→ ggwp0808: 省得每天看這些傻空整天鬼叫... 03/21 02:22
推 nm123mn: 推樓上求line群加入 03/21 02:23
推 s26492755: 剛又追了兩集華燈初上。一次看完太累了。台北地政王是 03/21 02:46
→ s26492755: 嗎。我105 106有各買一間耶 03/21 02:46
推 s26492755: 現在都這樣。自身沒什麼發表文章的在嗆人多厲害。然後 03/21 02:48
→ s26492755: 你自己去操作買房?。不是的話你就是個經手聽別人說的 03/21 02:48
→ s26492755: 。細節部分未必跟你說啊 03/21 02:48
推 ceca: 不是江翰殺的..!! 03/21 02:49
→ ceca: 昨天第三季一次幹完..XD 03/21 02:49
推 zeroyaking: 一次幹完好累...中間劇情有點拖 1.5倍跑完 03/21 03:02
推 zeroyaking: 其實都在期待可愛的愛子 03/21 03:10
推 s26492755: 子維那條線有點多餘 03/21 03:20
→ s26492755: 但我看劇是堅持不快轉的 03/21 03:20
→ s26492755: 反正很閒 慢慢看 03/21 03:20
推 zeroyaking: 子維線前面有點拖 但是最後關鍵~~ 03/21 03:53
推 joety1103: 想聽c大對於台北蛋黃的想法,有很多區域是釋出極少的區 03/21 05:18
→ joety1103: 塊,老屋有延續緩漲機會嗎? 03/21 05:18
推 lwuanma: ceca 大大 感謝你寫了很多,我這篇只看到一半看不下去了 03/21 05:41
→ lwuanma: 。受教年多以來我的人生已經被改變回不去 結論就是我也 03/21 05:41
→ lwuanma: 不認同你是啥屁生活大師,但是你肯的話我甘願離婚當你的 03/21 05:41
→ lwuanma: 小三,有無名份我沒差,隨時歡迎站內私訊,摩鐵錢誰出都 03/21 05:41
→ lwuanma: 行。以上。喔如果到時照片或本人您不滿意我可以再減肥一 03/21 05:42
→ lwuanma: 年加隆胸加音波拉皮。 03/21 05:42
推 gy55662008: 這裡是群聊 ... 03/21 08:19
推 spermbox: 其實jj 大假設的情境最終還是賣方市場 03/21 08:42
→ spermbox: 銀行貸款是買方的事 03/21 08:42
→ spermbox: 你今天賣方團結一致,一萬都不讓,大不了就是量縮而已 03/21 08:43
→ spermbox: 因為總是有人在買房,不可能成交量掛蛋 03/21 08:45
→ spermbox: 但這是因為住宅是民生必需品 03/21 08:45
→ spermbox: 你今天要不是買了一間房住,要不就是租別人買的房子住 03/21 08:46
→ spermbox: 買方所能做的就是想盡一切辦法去讓賣方降價 03/21 08:47
→ spermbox: 所以賣方降價才是房價跌的關鍵因素 03/21 08:48
推 spermbox: 台海危機也不是因為買方市場導致崩盤,是太多賣方想趕 03/21 08:49
→ spermbox: 緊抽離資金而崩盤 03/21 08:50
推 jay1130kimo: ceca大 的文章,的確是這幾年看下來的房市樣貌啊 03/21 08:53
推 IamHunk: 開line群聊 line社群上面一堆無腦多 內容沒啥好看 03/21 08:58
→ Expend: 7樓沒聽過溫水煮青蛙? 你一開始就放熱水青蛙死了怎麼薛 03/21 09:21
→ Expend: 價格由買賣決定是教科書寫來騙韭菜的 實際上就是有錢最大 03/21 09:22
噓 louiswei: 市場全由賣方控制? 那還需要議價嗎? 真的是笑了! 03/21 09:32
推 frank111: 直白的賣家,現在都直接把驗屋成本再加到售價裡賣 03/21 12:36
→ frank111: 愛驗去驗阿,反正驗來驗去都是那幾套,第一次還覺得麻煩 03/21 12:37
→ frank111: 次數多了安排組人陪買家演演戲,大家都高興 03/21 12:38
推 SunWind: 想問C大對台中水湳的看法 03/21 13:23
推 jack0727: 看完這篇 我一個腦袋資訊量過大學習太多有點吃不了 跟 03/21 13:49
→ jack0727: 當初大學上硬課一樣 C大感謝教學 03/21 13:49
推 sspider0829: 一次消化不玩 可以看兩遍 有的一堆沒經驗的笑話 可以 03/21 14:47
→ sspider0829: 多看幾次 03/21 14:47
推 sampy: 推ceca大 03/21 14:53
推 vizjeco: 我去年看到今年 都沒喜歡物件 終於買到仁愛路上 開心 03/22 00:25
推 convey1227: 答案就是:你不買有其他人會買 03/23 00:11
→ convey1227: 而且還出更高買 房價就是這樣漲上去的 03/23 00:11
推 amyeh: 無意間看到c大推文,竟然願意跟小白講這麼多XD 總之堅持不 12/16 19:30
→ amyeh: 買最大或是觀念故我是賺不到的,除非自住一輩子不換房另當 12/16 19:30