推 grotwpig645: 要崩了！ 03/21 09:05
推 Anyotw: 有錢人沒差，一定有佈局避險。凡人all in仔記得壓對邊 03/21 09:06
推 kendal: 只有阿共打來對空空才會好 03/21 09:08
噓 redmi2: 照你這樣算 零利率或負利率不是最好? 03/21 09:11
推 abyssa1: 手上現金多的有利 壓抑一下資產通膨降低金融風險 03/21 09:19
推 cosmo2256: 0.25超過1.5的一成，如果你房貸一個月繳三萬，就得多 03/21 09:20
→ cosmo2256: 繳超過三千 怎麼會只有一千 03/21 09:20
→ Anyotw: 本金又不會增加，利息才會 03/21 09:21
推 morrishh: 三萬是本利和... 03/21 09:21
推 cosmo2256: 所以，將要買房子的人，不能夠再像以前那樣貸這麼多錢 03/21 09:23
→ cosmo2256: ，這樣如果房價不降，買盤就會縮手，屋主愛降不降隨便 03/21 09:23
→ cosmo2256: 你，反正買方無力負擔 03/21 09:23
→ cosmo2256: 難道可以不還本金嗎？ 03/21 09:24
你的數學老師在被子裡面哭
X+Y*1.75 =/= (X+Y)*1.75
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/21/2022 09:27:09
推 hdw: 零利率或負利率當然有好處啊!!!但利率牽扯層面很廣 03/21 09:26
→ hdw: 你要考慮產業結構，利率會影響匯率，對民生影響很大 03/21 09:26
→ hdw: 所以本來就是要全盤考量，利率根本不是拿來打房的阿~.~ 03/21 09:27
→ Anyotw: 怎麼跳針了，新的一段沒看懂 03/21 09:30
推 hellogym: 笑死 上面一個沒貸過款的在那邊大放厥詞 哈哈哈哈 03/21 09:31
→ hellogym: 你就知道， 一堆沒貸過款的空空在那邊幻想人家貸款還不 03/21 09:32
→ hellogym: 出來 03/21 09:32
推 GoGoD: 升息是使用均富卡，傻傻 03/21 09:33
推 j8630222: 6樓數學還好嗎 03/21 09:37
→ aesdu: 升息是均貧，傻傻的... 03/21 09:40
→ aesdu: 不過可以轉嫁終端就是了...www 03/21 09:41
推 Mograine: 6樓你沒貸款過吧？ 三萬是本利攤啊 升息只影響利息的 03/21 09:45
→ Mograine: 部分 如果一個月利息要繳三萬 那也是超級豪宅 上億資 03/21 09:45
→ Mograine: 產的人一個月多付幾萬有誰會怕？ 03/21 09:45
推 philyellow: 房版不管升息或降息房價都會噴 03/21 09:49
就跟巷子口的雞排珍奶鹹酥雞一樣，從來也沒跌過
噓 redmi2: 現在問題就貧富不均 均貧或均富都是藉口 只要有均都很好 03/21 09:51
推 hellogym: 你要均 去北韓阿 03/21 09:52
推 cosmo2256: 就算只算利息，樓主貸一千萬，升息0.25，一年多兩萬五 03/21 09:53
→ cosmo2256: ，一個月多是兩千多，樓主數學老師的眼淚，也沒少吧！ 03/21 09:53
對，你算對了，1千萬每個月多2083元利息錢。
我剛剛才去按計算機～比我感覺的要多一點呢
推 kainolife: 有錢的沒差，但窮的會更窮 03/21 09:53
推 osiris34: 在FB某社團看到 有人期待 1000萬房貸 升息屋主 03/21 09:59
→ osiris34: 繳不出每個月多一千 會配售800萬 「這樣整體上 03/21 09:59
1000萬的房子，年息多2.5萬，放十年多25萬
不算租金光看價差，十年後賣1100萬大概會被笑吧
誰會為了十年多25萬利息錢，現在去-200萬賣出？
→ osiris34: 還是比較便宜！」我都不曉得該說什麼 03/21 09:59
推 XOtting: 空空照樣努力賺錢喊跌價 有錢的照樣爽過壓著窮人打 03/21 09:59
噓 redmi2: 這是有可能的 有人有1000億 就寧可放定存收利息 也不要收 03/21 10:00
→ redmi2: 租 三不五時租客還賴賬或生事 03/21 10:01
這種人從頭到尾都不在房是交易市場裡面
連5%租金收入都不要的人，會為了0.25%把房子賣掉丟銀行定存嗎？
→ IBIZA: 1000萬 30年 升息0.25, 一個月明明就只差1200 03/21 10:03
→ IBIZA: 1000萬 30年 1.31% -> 33608 03/21 10:04
→ IBIZA: 1000萬 30年 1.56% -> 34801 03/21 10:04
推 kusomanfcu: 連利息都用翻倍券是吧 03/21 10:04
推 osiris34: 別說啦 沒見過哪個手上有一千萬現金的背後不是只少有兩 03/21 10:04
→ osiris34: 三千萬的房產 03/21 10:04
→ IBIZA: @cosmo2256 你的數學老師還好吧 03/21 10:04
噓 redmi2: 我說的是"億" 你單位弄錯了 03/21 10:04
推 DwyaneWade: 哈哈哈真的，其實他們都是想買買不起才會來這裡噴，就 03/21 10:05
→ DwyaneWade: 是因為這樣，房價根本不可能跌 03/21 10:05
→ IBIZA: 房貸會越還越少, 第一個月1000萬計息, 第二個月剩997萬 03/21 10:06
推 kusomanfcu: 不是 是數學不好 03/21 10:06
→ DwyaneWade: 然後看到某cos的思考,就知道為什麼他們買不起房子 03/21 10:06
→ IBIZA: 所以增加0.25%並不會每年多2.5萬利息, 好嗎? 03/21 10:07
你算的更精準了
推 kusomanfcu: 數學不好所以才會買不起， 加0.25%利息 所以 30年不 03/21 10:08
→ kusomanfcu: 用還本金 哪一家銀行這麼好？ 03/21 10:08
→ kusomanfcu: 連轉貸都省了 03/21 10:09
我們討論的是升息造成的成本增加
本金不會增加
→ kusomanfcu: 變成無風險資產了耶 完全不還本金的話 03/21 10:09
→ kusomanfcu: 本金不會增加也不會減少不就是 三十年無風險買房 03/21 10:10
→ kusomanfcu: 絕對比租金便宜啊 03/21 10:11
我已經看不懂你在說什麼了
不過絕對比租金便宜沒錯
→ kusomanfcu: 本金根本沒出到 哪裡來的本金 03/21 10:12
→ kusomanfcu: 出頭期就可以只出30年利息 不就 超級低成本 03/21 10:12
→ kusomanfcu: 這好方法耶 應該建議金管會修法 03/21 10:13
→ kusomanfcu: 買房就變成頭過身就過了 直接打兩折 03/21 10:14
推 cocoi: 這邊確定有人在投資嗎?還是只能講房地產...柯柯... 03/21 10:15
這裡是房版，投資請洽投資版，柯柯的話...可能是八卦版？
推 sendoh7: 六樓你的數學… 03/21 10:15
推 kusomanfcu: 變成長租然後 風險全部給銀行 03/21 10:16
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/21/2022 10:19:18
推 cocoi: 就是這樣才有升息盲點阿,那慢慢盲吧... 03/21 10:32
→ cocoi: 水清果然無魚阿,越髒越好... 03/21 10:33
推 cosmo2256: I大魚目混珠式的討論真是不敢領教，用30年平均來算， 03/21 10:37
→ cosmo2256: 當你貸到第十年時，還了這麼多錢，還能說是貸款1000萬 03/21 10:37
→ cosmo2256: 嗎？這種討論意義何在？前幾年你能還出來當然沒問題， 03/21 10:37
→ cosmo2256: 問題就是一開始沒辦法還的話當然無法貸這麼多啊！ 03/21 10:37
→ IBIZA: 笑死 這就房貸標準還款 誰魚目混珠 03/21 10:37
→ IBIZA: 九成的人都這樣還好嗎 03/21 10:37
→ IBIZA: 你是不是不知道房貸怎麼還啊? 03/21 10:38
→ IBIZA: 除了目前在使用寬限期的人以外, 所有人的房貸都這樣還 03/21 10:39
→ IBIZA: 沒常識參加甚麼討論 03/21 10:39
推 hellogym: 是勒供啥小啦XD 房貸計算機自己去按一下好嗎 笑死 03/21 10:39
→ hellogym: 干 現在沒知識的人都能出來亂唬爛一通了 嘖嘖 03/21 10:40
推 Anyotw: 房貸還有別種還法！？願聞其詳 03/21 10:40
→ hellogym: 沒貸過寬就算了 台銀貸款計算機自己去按一下好嗎 03/21 10:41
→ hellogym: 不要沒知識又出來振振有詞 真的有夠無言的 03/21 10:41
→ hellogym: 現在空空都是腦補出一張嘴的是不是 連點有意義有內容 03/21 10:43
→ hellogym: 的討論都生不出來了嗎？ 03/21 10:43
推 Eastdoor298: 看到推文這種秀下限我就安心了XD 03/21 10:43
→ hellogym: 連個貸款都沒借過 連計算機都沒按過的也能出來屁 昏倒 03/21 10:43
推 weekman: 各大銀行都有房貸試算表吧~有人要去挑戰銀行數學? 03/21 10:43
→ hellogym: 真他媽的秀才遇到兵 03/21 10:44
推 flamer: 靠杯 我還以為是反串 原來是真的不會 大開眼界 03/21 10:45
推 BryantKobe: 銀行一定很愛借錢給六樓 03/21 10:48
→ bobokeke: 月繳3萬利息是豪宅？好可愛的想法！ 03/21 10:50
→ yiliang1107: …哪來的天兵，連數字都不會key 03/21 10:51
推 hellogym: 月繳3萬利息大概貸2500萬吧，3000萬的房就達標了，在台 03/21 10:51
→ hellogym: 北叫一般房子XD 03/21 10:51
→ hellogym: 在南部叫豪宅沒錯啦 03/21 10:51
→ IBIZA: 月繳3萬利息 如果以平均3萬利息的話 可貸5000萬 03/21 10:52
→ IBIZA: 如果以最高一個月繳3萬的話, 可貸2700萬 03/21 10:52
→ kusomanfcu: 貸款1000萬30年 不用還本金 哪裡找阿 03/21 10:53
推 BALABOM: 當空空當到連腦袋都空空了 03/21 11:01
推 hellogym: 我也想要1000萬30年只繳息的QQ 誰有管道 03/21 11:08
推 ppnow: 啊不是，你總是要給空空一個希望，人不要做太絕 03/21 11:45
→ hide0325: 哪來的天兵，房貸怎麼繳都不知道 03/21 11:58
推 letwind: 6樓有簽名檔的潛力XD 03/21 12:02
推 smaller: 六樓摳憐 沒聽過本利平均攤還？ 正常人都是這樣繳房貸的 03/21 12:33
→ smaller: 貸款一千萬 你只有第一個月是繳一千萬的利息好嗎 03/21 12:33
→ smaller: 除非是玩無限寬限期啦 那個就不是一般人了 03/21 12:33
噓 megee: 某I快笑死 升息循環只增加一次0.25 首富是你啊 03/21 12:53
噓 bearKQG: 無殼可以準備進場撿合理價的房子呀 03/21 14:31
推 dati: 朝聖推~~~ 六樓救了這篇人氣! 03/21 14:33
推 ivan1209: 我貸1200萬，有沒有升息真的沒有差太多，會擔心人家繳 03/21 22:26
→ ivan1209: 不出房貸的真的想太多 03/21 22:26
推 olivewood: @cosmo 空空就不要在那邊亂算辣 03/22 10:15
推 olivewood: 講錯還硬拗，很有當魯蛇的潛能 03/22 10:19
→ sdada: 笨蛋！通膨是升息原因，升息是多空雙殺 03/23 09:16