Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬

[deann (古美門上身)]

其實我覺得像這種合宜住宅 當初就應該規定 如果要出售只能用原價出售

然後政府有優先承購權 這樣的規定就比較沒有漏洞

有人說 當初就直接蓋成社會住宅 只租不賣不就好了

只租不賣的社會住宅 跟 合宜住宅本質上還是有差異

"內政部興辦社會住宅出租辦法"

社會住宅租賃期限為三年。承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格者，得於租賃期限屆
滿三十日前，檢附第七條第一項規定文件，以書面申請續租；屆期未申請或申請未獲核准
者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
社會住宅租賃及續租期限，合計最長不得超過六年。但符合經濟或社會弱勢身分者，得延
長為十二年。

也就是社會住宅最多給你住12年，如果你12年還買不起房子，還是要給我滾出社宅

但合宜住宅其實是可以透過制度 讓想長期租賃或是長期使用的居住者一個機會

只要限制你轉售的價格(原價轉售) 轉售的對象(政府優先承買)

其實就可以避免承購者的套利行為  也保障承購者權利 也避免影響政府財政過鉅

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推 Iron56: 私人財產到底憑什麼管人要賣多少
→ IBIZA: 不用想了啦, 你想得到的歷史上國民住宅條例全幹過
→ Iron56: 政府美意豈容糟蹋
→ IBIZA: 限制價格 限制轉讓, 只會壓低價值, 跟市價差異到一個程度
→ IBIZA: 就會有人用各種管道進來買
→ IBIZA: 用人頭、簽約不登記、法拍、債權, 結果就是造成國宅管理混
→ IBIZA: 亂, 但無法阻止轉讓圖利
→ IBIZA: 為什麼你會覺得你想到的方法沒有人想過呢？
推 Anyotw: 都是考古題歷史都有，最後還是回到市場機制
→ Anyotw: 一堆手段最後是排除凡人，造就特權階級
推 piliwu: 真的都搞過了簡單一句就是殺頭生意有人做
→ IBIZA: 別的不說，這次合宜住宅就限制十年不得轉讓，你問問看有多
→ IBIZA: 少轉讓不登記跟用法拍轉讓的就好
→ Anyotw: 對面搞計劃經濟，最後都是黑市交易，管銷合作社變成土皇帝
→ Anyotw: 。你秤一下自己咖數，看自己靠山硬不硬再來玩有排他性的東
→ Anyotw: 西
→ IBIZA: 一堆抽中的，第一個月就賣掉了！
噓 cutbear123: 生命會自己找出路 有本事就所有洞都堵上
推 cblade: 以前軍宅不就一堆限制，還是有辦法賺，沒選舉一般人還不
→ cblade: 知道哦，好好賺錢想辦法才是道理
推 s8752134: 限制市場, 永遠都只會讓市場畸形化, 脫離原有的樣貌
→ s8752134: 市場永遠會找到新的一條路, 跟生命一樣
→ piliwu: 軍宅很多人都在玩沒選舉的不會被放上檯面
→ piliwu: 第1年就賣10年才過戶軍宅也有
推 ru04hj4: 四個字 重蹈覆徹
→ piliwu: 若前面版友說的軍宅就是圖利特定人士
噓 zxcv5566: 要賣就給他賣阿  以後會漲到50萬的東西 現在就想賣 笑死
推 airforce1101: 軍宅很難抽
→ airforce1101: 常看到一個人扶養塞到爆炸滿
→ piliwu: 能玩軍宅的都不是一般人就是圖利特殊族群
噓 wvotyyj5: 為啥不能學新加坡？
→ wvotyyj5: 那些官員一天到晚參訪 只會吃喝玩樂嗎
→ IS0987: 學新加坡？台灣就是到處學半套才越搞越糟糕好嗎？
推 piliwu: 台灣好好的幹嘛學別人
→ IS0987:  https://i.imgur.com/5jn3ZIU.jpg
→ IS0987: 新加坡相對台灣那麼獨裁要不要學？
→ IS0987: 說了N次修租賃法規了就裝死阿
→ IS0987: 為啥？民粹咩
→ wuu831: 鬼島有鬼島的玩法
→ IS0987: 又在鬼島了...ㄏㄏ
→ sagarain: 政府有膽玩那麼大 也不看一下自住率
→ IBIZA: 當然不可能學新加坡 新加坡才多大 新加坡組屋不管蓋哪都有
→ IBIZA: 人要 台灣怎麼學？誰分台北房誰分南投房？
推 IS0987: 事實就是人人都想爽，現在就是你沒爽到看認在爽你很不爽
→ IS0987: 然後前幾天升息很嗨的
→ IS0987:  https://i.imgur.com/XW2umD6.jpg
→ IS0987: 有時候真的不知道要說啥
推 l79cm: 社宅只要設定地上權只賣地上物這樣就難炒作了很簡單
→ samm3320: 只有只租不賣才是正解，產權轉出去都搞不定
→ overhead: 不是啊，規則是人訂的。社宅也可以改成讓承租人租一輩
→ overhead: 子。是政府考量後覺得六年是比較好的做法。畢竟需求遠
→ overhead: 大於供給，大家用輪的相對公平。
→ samm3320: 花了一堆資源蓋房子便宜賣給某些人，他們照樣轉賣獲利，
→ samm3320: 根本沒屁用
推 Narcissuss: 當初一堆都找人頭來抽 嘻嘻
推 kevin190: 可以去看看限制更嚴格的軍宅，漏洞都有人鑽
推 wuu831: 只租不賣以後要都更也比較快
推 piliwu: 社宅6年是因為他本來就是幫你存頭期款
→ piliwu: 不是要給什麼窮人
→ piliwu: 後來社宅被各種亂搞才變成現在畸形
推 b777787: 複習https://i.imgur.com/8LKfpwe.jpg
→ b777787: 好了啦 紅酒大師
噓 yensk2006: 人設律師？
推 sdhpipt: 你想過的東西 國宅歷史上都做過了
→ ciswww: 先去研究軍宅的花樣再來談限制措施
→ mayko: 地上權國宅難炒??現在只找到部落客的文章跟監察院糾正文
→ mayko: 部落客文章 https://reurl.cc/OpNNV3
→ mayko: 聯合報舊文 http://blog.udn.com/hardy520/5265959
→ mayko: 住戶直接找議員,逼北市府把地上權國宅的土地,以當初買房時
→ mayko: 的地價賣給住戶..太小看人性了.
→ mayko: 另外大陸的房子都是地上權,炒房有在客氣的嗎.
推 cosmm: 同意 這種出售就該有嚴格限制