Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手

[deann (古美門上身)]

1. 投資客何時才會縮手

如果 升息利率 > 投資報酬率  投資客才可能縮手

你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手

因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已

真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover

根本不痛不癢 (不過真正的大戶都是跟你在養地 炒地皮 炒房基本都是LOW啦)

2.如果定存利率高於老闆的ROA 老闆就會收掉公司

別傻了 很多公司老闆誰跟你追求ROA 如果因為ROA比定存低要收掉公司

台灣很多在虧錢的公司早就下市倒閉了  當老闆不是在看公司有沒有賺錢

而是公司能不能讓它撈錢而已  還沒聽過哪間公司因為ROA低於定存就收攤

大部分都是老闆覺得玩下去撈不到錢 借不到錢了 才不玩的

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噓 IBIZA: 多的是ROA低收掉的 一堆小公司店頭 賺不到負責人薪水
→ IBIZA: 幹嘛繼續開
那也是要看是短時間還是預估長時間ROA低阿 所以你說的是那些小散戶嘛
所以就只有那些資力不夠的投資客才會被利息打倒而已 不就是這樣
升息沒啥不好 讓那些沒本事的公司跟投資客一起垮掉阿 超爽der
推 jay111101: 你的公式只建立在現金買房，貸款的話投資報酬率要除槓
→ jay111101: 桿倍率
→ IBIZA: 你根本就不懂
※ 編輯: deann (60.250.235.109 臺灣), 03/21/2022 11:08:15
推 spermbox: 存款利率3%
→ spermbox: 存款利率3%，連包租公都懶得做租賃賺錢了
噓 IBIZA: 台灣一堆長期ROA低的公司啦  事實上一堆上市公司也是ROA不
→ IBIZA: 到2%
推 Tosca: 資產通膨時代看ROA沒有意義阿 開公司目的單純是等資產增值
→ Tosca: 八卦是早期台商去中國 只要有土地的 後來都是靠土地翻身
→ Tosca: 他本業有沒有賺 已經不重要了 所以誰在跟你ROA
推 Tattoo: 店頭虧錢要收，房子虧錢等法拍，笑死
推 indium111: 機會成本，等到房貸3%早就將資金移往其他標的了
推 Tosca: 只要資產增值速度高於3% 他就會願意繼續持有資產
→ Tosca: 所以你要談機會成本 你必須把資產增值也考慮進去
→ Tosca: 不然台灣怎麼會一堆資產股公司還不收? 廢話因為資產在增值
推 spermbox: 房價之所以居高不下，是因為有租金撐腰
→ IBIZA: 現在預設不就是大幅升息 資產貶值嗎XD
推 indium111: 會資產增值的也不是房地產而已
推 lucifero:  所以公司收掉裁員 只有付房租的失業 付房貸的繼續留任?
→ yiliang1107: 房貸繳不出來，可以賣掉，可以法拍
→ yiliang1107: 其實很多人是把銀行當吃素的嗎
→ yiliang1107: 既然敢放貸，一定風險評估過啊。
推 juli8n: 還是看供給需求吧。如上海租金投報<定存利率好幾年了
→ juli8n: 一樣緩漲
推 junior020486: 只是為什麼租金投報大於貸款利率，2014～2018一堆
→ junior020486: 人賠售啊？
推 candaptt: 我認識的投資客已經縮手了
→ hopip: 幫推
噓 ricker: 0.25%就痛了，這麼多打氣文，接下來再升就是看誰跑得快而
→ ricker: 已
推 gy55662008: 你要算機會成本啊 投報比定存多3% 怎不投股？
→ gy55662008: 所以我是算投報-定存<3% 空間這麼少我寧願觀望或打別
→ gy55662008: 的地方
→ gy55662008: 我出租投報是用 房租-利息/頭期+合理必要支出 來算
→ giveme520: 用頭期的投報率根本爆表
推 gy55662008: 只能貸款4成的時候就還好了
→ gy55662008: 貸款成本（利息）有設算 所以是合理的報酬率
→ gy55662008: 當中多一個因素就是把銀行認可你的償債能力變現
推 kusork: 在投客爆掉前，會現有一批自住戶跳樓
→ berserk: 很多最後就是賺那一塊早年買的土地
推 swgun: 笑死 自住不賣又沒差 還比投客先跳咧
→ swgun: 美國一堆固定利率4%到現在還在還的 誰跳樓了
→ swgun: 反觀當年次貸風暴的時候 一堆投客開卡車烙跑