[新聞] 預售屋禁換約前 引爆逃命潮

[Lushen (pttlushen)]

預售屋禁換約前 引爆逃命潮

連結：

https://ctee.com.tw/news/real-estate/613186.html

內文：

在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大
幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，
出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案
件，都想趕在新政上路前尋求出場。

根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市
加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一
2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不
過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約
政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。

屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件
，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出
現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在
短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降
溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售
禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出
場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供
給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會
將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路
管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景
氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。

心得：

最近要買預售屋轉約的可以好好談一下
朋友同一建案同房型跟不同投資客談
價差差了將近100萬 = =

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.87.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647841581.A.D3F.html
→ sdhpipt: 說不定有機會平轉甚至賠錢轉
→ sdhpipt: 可以吃吃槓桿開太大的人的豆腐
朋友的心得

1. 手腕粗投客價格還是很硬
2. 槓桿很大超出交屋時負擔的 明顯好談很多

推 thelegada: 台南預售平轉收(￣▽￣)
現在熱區要徵平轉應該還是很難

朋友也沒談到平轉 讓投客小賺出場大家各自都開心

推 stacyhuangss: 哪裡有平轉的社團
→ stacyhuangss: 三重蘆洲想收
→ IBIZA: 三重蘆洲有必要收投客轉的？
推 necolaman: 新竹有小賺平轉的斯斯！
推 meetcer: 行政院上週四不是說好要通過不能轉約的條文嗎？
新聞是寫最快吧
https://house.udn.com/house/story/5886/6178985
看起來還在喬
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 14:18:37
噓 Tattoo: 不是不怕嗎,,跑三小
推 kadolong: 笑死 平轉全收
推 aiueokaki: 收台南和台北
推 panzerbug: 不會禁吧
→ aesdu: 哪像魯蛇都躺平不用跑～多爽，這才是人生～
→ panzerbug: 真的要禁應該是區域而已？
→ Tattoo: 手腕粗的是有幾個，手腕粗相對是腦袋好，不會跟你在那邊
→ Tattoo: 耗時間。腦子不好的投客還在撐，還在騙人接手。
→ Tattoo: 手腕粗的去炒非六都了，炒土地了。媽的無腦多還在這教做
→ Tattoo: 人
推 candaptt: 去年也是平轉，今年不意外
→ Tattoo: 一堆建商也都跑去土地相對便宜的地方了。投客還要騙人接
→ Tattoo: 盤。
噓 wvotyyj5: 有青埔平轉三房嗎
推 ha771023: 不是都加價賣喔？
→ Tattoo: 只剩下垃圾建商在精華區蓋垃圾房賣給垃圾投客騙韭菜進場
→ bearKQG: 沒差啦 反正一堆人搶著買
推 heryi: 這新聞下什麼爛結論，現在一直以來第一波預售屋價碼不都是
→ heryi: 比較合理的價格嗎，是房蟲投客買來轉手才出現衝高的價格啊
→ heryi: 。建商如果公然抬價，就是直接判壟斷哄抬啊。講甚麼鬼話
推 deann: 其實我也想不通要賣高價幹嘛不建商自己就賣貴一點
推 piliwu: 建商追求獲利極大化不是單價極大化
推 piliwu: 潛銷或早鳥就會比較便宜講了你們也不信
推 jkduke: 哪有逃命潮..都還是要+100~200
→ sbob: 這個人判斷力不好，不要介意拉
→ sbob: 笑死哈哈哈
推 bboywhite: 幻想型逃命波正夯
推 jixiang: 再炒房嘛…
殘酷的是買方市場 雖然少賺
我朋友還是給人賺了幾十萬
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 15:07:06
推 daipon: 這樣二重王下得了車嗎？
噓 CGDGAD: 笑死，在這裡徵平轉要幹麻？不去聯絡屋主在這裡演給誰看？
推 wwwsky: 景氣反轉會套死
→ hookj: 買預售無本當沖 沒錢交屋就是給人賺了
推 marlboro1527: 現在留下來都是有底氣的屋主，逃命波是去年吧，放到
→ marlboro1527: 成屋45%一樣灌你臉上
推 GC500: 真的以為投資客都智障嗎？沒有在算槓桿的
推 sawaman: 雖然我看多，但打預售我個人蠻樂見的，投資客搞到代銷的
→ sawaman: 氣焰真的太囂張了
→ fanter77: 台南九份子還有新案買啊，直接找建商不用在這徵平轉XD
推 louis81329: 芎林/竹南大埔 有意願釋出站內，可談
推 nqj: 明明是高歌離席潮QQ
推 sdhpipt: 對喔 五折團長不是才買二重 現在不知道賺多少了 XD
→ yesyesyesyes: 都跑去操作中古屋了吧
→ Mazda6: 根本沒人想逃…
→ zard1983: 台中北屯真平賺 可寄信給我
噓 teemo0330: 二重王說一間不賣，直接鑽爆
→ penguin83: 預售屋現在開的價格超貴，連早鳥都沒有優惠
推 sawaman: 現在早鳥淺銷是以前的開盤價，現在的開盤價都是開未來幾
→ sawaman: 年的價格
推 aivc: 這間屋主小賺就會跑https://sale.591.com.tw/home/house/det
→ aivc: ail/2/10664533.html
→ aivc: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10664533.htm
→ aivc: l
噓 weselyong: 選舉來了，選完就要解禁囉
推 kenkao25: 求青埔兩房平轉
→ sfrankie: 求桃園中路兩房車平轉
推 a74102583: 徵高雄小傳貨平轉
推 f12312322: 徵桃園高雄平轉
推 jkljkl999: 同事轉單獲利50萬，覺得賺太少
→ jkljkl999: 在台中心之所向
推 yesyesyesyes: 台南的預售現在價格都超扯，新市的偏僻地方一坪居然
→ yesyesyesyes: 要30萬
推 baseball04: 徵求青埔平轉
→ TiggerLin: 徵高大平轉
推 chrisdddd: 求中壢平轉
推 appleye: 徵台中平轉
推 bluesea1106: 求高雄嘉義平轉
推 smillface: 求屏東平轉
推 brighthead: 台中+50以內的都寄信給我！
推 tomicaqq: 徵竹南上德匯平轉
推 joice76x: 平轉來鬧的吧 平轉直接退給建商就好了啊
推 hellopupu: 求新北平轉
推 oxlittle: 看到這一串求平轉484又平轉不了了= =
推 tonybk: 逃命波？ 去年年底逃過一次 會平轉早就出場了
推 aaabbb111: 求中路平轉