推 jc761128: 數據推 03/21 14:26
推 spermbox: 你沒計算存款利率 03/21 14:28
房貸利率 且 假設等於 I+0.5% ,I 為定儲利率
應該有啦
※ 編輯: tompi (89.187.163.165 新加坡), 03/21/2022 14:30:27
推 mayu1230: 不要騙我沒讀書 你的迴歸模式加上這個會不會更好 03/21 14:32
推 spermbox: 你完全沒搞清楚狀況 03/21 14:33
→ spermbox: 房貸利率完全沒影響0貸款的人 03/21 14:33
房價跟著利率變動 這沒錯的
你PO的變數資料更詳細
原版主題問的問題,我算了我的想法
不然你也算一下 大家交流一下
※ 編輯: tompi (89.187.163.165 新加坡), 03/21/2022 14:38:09
推 HeartBreaker: 我還想說你的迴歸式內的變數有沒有文獻支持 03/21 14:35
又不是寫論文
再者 討論房價 若沒有上述變數 也不對啊
推 gy55662008: 投資的機會成本增加 在決策上會有影響 03/21 14:37
※ 編輯: tompi (89.187.163.165 新加坡), 03/21/2022 14:39:12
※ 編輯: tompi (89.187.163.165 新加坡), 03/21/2022 14:39:44
推 gy55662008: 用極端的數字可能更好理解 定存20%的情況 你會再買進 03/21 14:39
→ gy55662008: 出租總價投報(無貸款)5%的物件嗎? 03/21 14:39
推 spermbox: 你沒在算存款利率,你的推論就是有失誤 03/21 14:40
推 HeartBreaker: 房價預測近幾年的文獻都走到用機械學習做研究,原 03/21 14:40
→ HeartBreaker: po有興趣可以去看看,有研究精神給推! 03/21 14:40
→ spermbox: 因為你要替沒貸款的人去想,收租回報率高還是領利息高 03/21 14:41
推 spermbox: 如果存款利率多到比收租划算,除了要買來住的買盤以外, 03/21 14:42
→ spermbox: 無論長期還是短期投資者都會縮手 03/21 14:42
→ abyssa1: 定存10%的年代 租金報酬率也是很高的 03/21 14:51
→ abyssa1: 利率的調整本來就是反應以上種種因素才決定的 03/21 14:52
推 weekman: 國泰房價指數代表預售&新屋,應該就能剔除沒貸款的CASE 03/21 14:54
推 abyssa1: 高利率的時代利差也比現在大不少 03/21 14:55
→ abyssa1: 所以定存利率抓-0.5可能高估 03/21 14:55
→ abyssa1: 沒人要買 建商也會縮手 但還是有不考慮租屋的自住買盤 03/21 14:56
推 mayu1230: 想法很好啊 投資就是把規則抓出來 下圖連自房率跟犯罪 03/21 15:05
→ mayu1230: 率 都列成變因。 03/21 15:05
推 mayu1230: 但這個跟股票 一樣我覺得 跟台積電目前一樣。不完全可以 03/21 15:11
→ mayu1230: 用公式套出來。現在台積電殖利率不到2.5趴。 我還是持 03/21 15:11
→ mayu1230: 有阿。 未來的信心無法量化。 對於台北市跟龍頭股。 給 03/21 15:12
→ mayu1230: 的參數 怎麼可能可能跟苗栗的一樣來套 03/21 15:12
推 spermbox: 因為你沒有很大比的存款,所以你從來不會去替那些人設想 03/21 15:12
→ mayu1230: 但 房版這風氣多多鼓勵啦。 03/21 15:13
推 spermbox: 今天假設你有1000萬現金,你會去存1.5%利率存款還是去買 03/21 15:13
→ spermbox: 一間3%中古大樓(而且房子自身還有可能上漲)收租? 03/21 15:13
→ spermbox: 你在算這些數據時,你有考慮到這種情況嗎? 03/21 15:14
→ spermbox: 我知道你沒有 03/21 15:14
推 kai2573: 推 03/21 15:14
→ spermbox: 因為多數人不太可能有那麼大的現金部位等待投資 03/21 15:15
→ realmd: 3.5%我連股票都要賣了 定存就好 03/21 15:22
推 spermbox: 還有,你可能不知道,現在銀行很討厭大額存款 03/21 15:24
推 abyssa1: 精盒不要搞笑 拆單就能存幾千萬定存0.8%正常利率了 03/21 15:26
推 spermbox: 因為實質上,把這些資金轉介給壽險炒商用不動產再從中 03/21 15:26
→ spermbox: 抽成比較賺 03/21 15:26
→ abyssa1: 不用拆到不同銀行 同一家就可以 03/21 15:26
推 spermbox: 現在問題來了,如果銀行有大量放款需求,他們不會那麽 03/21 15:27
→ spermbox: 排斥大錢 03/21 15:27
→ abyssa1: 我就是定存>房貸 每年繳0.51%利差 現金在手彈性自由 03/21 15:28
推 spermbox: 現在把大錢趕走,實際上就是已經沒有像台灣錢淹腳目時 03/21 15:30
→ spermbox: 期一樣需要非常非常大的資金去放款了 03/21 15:30
推 kyova: 推tompi 03/21 18:07
→ jones2011: 股息要看所得稅率跟健保稅等影響 03/21 18:28
→ jones2011: 所以房貸只要超過3%,大概就一堆人受不了轉移資金了 03/21 18:29
推 roxiang: 是不是在做夢= = 台灣今年連升3碼都幾乎不可能了 03/21 19:23