推 ferrari293: 感謝分享03/21 16:17
推 pxycho: 推分享實用資訊03/21 16:17
推 uevol123: 創立方位置不錯 但應該蠻多人無法接受夾層？另外11戶才203/21 16:19
→ uevol123: 梯也很悲劇03/21 16:19
1200擠三房兩衛平車 就要想願意妥協否
否則就是去買中古屋
不過你會發現1200三房車會緊繃了喔
這是現在我認為價格上的優勢
你不能妥協空間跟價格
就要妥協戶數品牌辦公室夾層
推 kenshih: 惠宇Mori的開價追上去可能只會小賺 後兩案的位置較好03/21 16:20
位置更好 更貴 用mori墊價格出來
老招了QAQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:23:15
推 SSSShohei: 推分享03/21 16:22
→ MagicMomo19: 他的建照是辦公室 會有其他問題嗎 ?03/21 16:24
→ OHHEEEEEED: 很多東西要自己施工 或是...哈03/21 16:26
→ OHHEEEEEED: 也不會有明火03/21 16:26
→ OHHEEEEEED: 公設比接近40%等等缺點03/21 16:26
→ OHHEEEEEED: 買這個就一定要頭洗下去夾下去03/21 16:27
推 kenshih: G0這兩年漲的真誇張 環內我都不知能看哪了 退居海線了03/21 16:28
→ kenshih: 文心愛悅低樓層也要夾夾樂才有空間 03/21 16:29
推 mchotdoggy: 這個真的能當住家？ 03/21 16:30
→ OHHEEEEEED: 可以啊 新竹台北都有XD 03/21 16:31
→ missucrystal: 可是中古10幾年內都開跟新案差不多價格...很誇張 03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 湖濱城的辦公室在邊邊地點比較爛 公設也少 03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 這個辦公室基地比較大近300003/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 公設還算豐富03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 丟垃圾兩棟都有自己的03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 中古還是有一個gap啦 不然就是你看的案子有稀有性 品03/21 16:32
→ OHHEEEEEED: 牌力 那開高給人殺很正常03/21 16:32
→ OHHEEEEEED: 現在開高不小心就賣掉了03/21 16:32
推 uevol123: 很疑惑夾層+隔間+裝潢都要自己處理 真的會比直接買三房 03/21 16:32
→ uevol123: 便宜到太多嗎？03/21 16:32
→ OHHEEEEEED: 惠宇三房要1600起跳 差三四百萬03/21 16:33
→ OHHEEEEEED: 裝潢不會弄那麼多吧03/21 16:33
→ OHHEEEEEED: 地點來講這個案子是贏的03/21 16:33
→ MagicMomo19: 這區前面幾案非惠宇的小三房也要13xx起跳了..03/21 16:40
推 fluting: 這案之前朋友去看還說主打全聯旗鑑、好市多走路就到，機03/21 16:44
→ fluting: 能交通未來是沒話說，只是這種挑高商辦宅後續怎麼發展還03/21 16:44
→ fluting: 真的摸不透...不過以他24樓挑高4米4，應該是G0最高地標了03/21 16:44
→ fluting: 。03/21 16:44
2800坪 應該沒更大的地了 而且商用容積
夜市那塊 蓋起來應該也沒那麼高
推 piliwu: 辦公室很危險能不碰就別碰03/21 16:46
→ piliwu: 以前大直就是變成標靶市政府想到就來罰 03/21 16:46
→ piliwu: 然後過了幾年又說繳錢可以解套 03/21 16:47
→ piliwu: 都是政治決定小小住戶或投資客只能接受 03/21 16:48
推 ZackRyo: 辦公室建照？那不就跟新竹那堆一樣，沒抓沒事，抓了就一 03/21 16:50
→ ZackRyo: 串 03/21 16:50
辦公室就是他的風險
這些回歸總價去考慮要不要妥協
我個人對這種物件
只敢跑短 不敢長期持有
交屋兩年內必定要賣
推 fluting: 另外遠雄G0旁土地均價107萬，豐邑均價73萬，應該差30萬以03/21 16:51
→ fluting: 上03/21 16:51
感謝補充 我是靠印象打的
那只會更貴 haha
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:54:22
推 piliwu: 其實工業宅、辦公室大多都沒抓 03/21 16:53
→ piliwu: 但有被抓的很慘一直罰 03/21 16:53
推 scitamehtam: 推 03/21 16:56
推 dog37: 現在就是為了壓在1500內，新屋越蓋越小，才顯得中古吃香阿 03/21 16:58
→ Kayusumi: 以前g0 24 25的時候嫌路小 哭阿03/21 17:06
推 piliwu: 以前G0還比較好現在交通有夠可怕我不敢再去03/21 17:07
→ piliwu: 好市多剛開幕還滿順的久沒去塞到天荒地老 03/21 17:09
推 orz65535: 北G0已經在做水溝拓寬了 但也就這樣了 03/21 17:09
→ orz65535: G0會很長一段時間維持這種道路 03/21 17:10
→ Kayusumi: 當時被自助腦塞住 03/21 17:11
推 fluting: 油價大漲前是真的可怕，不過主要還是那些要插隊的，限制 03/21 17:12
→ fluting: 迴轉插隊管制會好點。話說我覺得平常市區很多長期塞爛的 03/21 17:12
→ fluting: 地方怎麼大家都不覺得可怕，塞久大家習慣了嗎03/21 17:12
畢竟新重劃區 大家標準高一點嘛XD
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:13:06
→ piliwu: 我在市區沒遇過比G0嚴重的03/21 17:13
→ OHHEEEEEED: 我覺得g0會走自己的路欸==03/21 17:13
→ piliwu: 有啦大雅交流道 03/21 17:13
→ piliwu: 好市多開在那對G0可能不見得好 03/21 17:14
→ OHHEEEEEED: 20-40的井噴來講 好市多助攻不少03/21 17:15
→ OHHEEEEEED: 不過你說住的爽度03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 我覺得井噴以後 買20的03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 塞車邊幹邊爽吧 哈哈 03/21 17:16
推 piliwu: O大你都平日去感覺不深我是禮拜天去 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 我有假日塞過 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 我知道直接塞到松竹路 03/21 17:16
→ orz65535: G0的命運跟北面潭子都計的進度密切相關 可是後者我找不 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 連旁邊敦富東街都在塞 03/21 17:16
→ piliwu: 比南屯店還誇張天曉得發生什麼事 03/21 17:16
→ orz65535: 到具體的進度為何 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 因為聯外道路太少了 03/21 17:17
→ OHHEEEEEED: 東西南北聯外道路很少 主幹道就一條 03/21 17:17
→ OHHEEEEEED: 其他都小路 或是沒有打通 03/21 17:17
推 fluting: 新光三越旁、上下班中清路、74匝道一堆都非常塞。油價大 03/21 17:17
→ fluting: 漲前塞爆，敦富還是有一道可走，只是會被迴轉插隊的卡， 03/21 17:17
→ fluting: 南興路旱溪東倒沒啥車，不加油的繞一下就好03/21 17:17
→ MagicMomo19: 是說台中對違建那種態度，辦公室應該也穩穩的..03/21 17:18
→ fluting: 塞車不是連外道路的問題，是好市多便宜加油站，你過加油03/21 17:19
推 Sam27: 塞一點也好，市府才有壓力加速打通周遭道路03/21 17:19
→ fluting: 站往北，基本上都沒什麼車了。 03/21 17:19
推 piliwu: 在那邊塞車加油有省到錢嗎？ 03/21 17:20
→ Sam27: 現在北邊小路拓寬只是救急，主要還是新闢道路03/21 17:20
→ OHHEEEEEED: f大說的沒錯 過那節點瞬間不塞03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 北面拓寬開始了03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 我沒看計劃多寬 03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 不過只有拓寬那個無濟於事 03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 還是要把東西南北聯外道路處理好 03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 我覺得會是下一波高潮 03/21 17:21
→ orz65535: 有阿 卡在敦富路終點的水溝道 03/21 17:21
→ Sam27: 所以我都上班出門七點去加，不用排 03/21 17:22
→ Kayusumi: 要進好市多的也會被加油的卡住就是 03/21 17:24
→ fluting: 我也覺得很好笑，排半小時一小時省100，但還是一堆人要排 03/21 17:25
→ fluting: ...敦富路現在車流都是好市多加油站，賣場停車收費後不太 03/21 17:25
→ fluting: 需要排了，塞到松竹路都是在排加油的車子。要上74基本都 03/21 17:26
→ fluting: 是走松竹北屯路，主要市區通勤車流倒是不會進來G0。 03/21 17:26
→ Kayusumi: 有次平日下午想說去買個東西，結果整排塞滿要加油的.... 03/21 17:28
→ Kayusumi: 直接放棄閃人 03/21 17:28
→ fluting: 北邊擴寬主要是讓住G0文北段的上74方便安全點，不用危險03/21 17:30
→ fluting: 會車，基本上主要車流還是走松竹路和北屯路(北屯路左右轉03/21 17:30
→ fluting: 都直接上74匝道，看往東還往西)03/21 17:30
推 kenshih: 所以要買G0自住的不能離好市多太近對吧03/21 17:31
→ orz65535: 還好啦 就改走旱西→南北二→敦富即可 03/21 17:32
→ orz65535: 敦富南段給他們塞吧03/21 17:33
推 Sam27: 1次省150，我只有一次從夜市排測時間約10-15分，其實還算03/21 17:33
→ Sam27: 快03/21 17:33
推 piliwu: 我那次禮拜天塞半小時才到夜市 03/21 17:34
推 fluting: 正解，從旱溪要或南興進G0都沒啥車，平假日開過N次了，怕 03/21 17:35
→ Sam27: 松竹路我猜大概要排30-35分，這在台北真的算短 03/21 17:35
→ fluting: 塞的就是避開好市多到松竹這側 03/21 17:35
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:36:10
推 akaiSHINSHI: 北邊拓寬後上74往東 是不是沒辦法馬上上匝道呀? 03/21 17:35
→ piliwu: 可能是因為要漲價？沒留意油價不記得了 03/21 17:35
→ orz65535: 水溝道東行西行都要迴轉喔 03/21 17:37
→ fluting: p大當時應該是油價大漲前+好市多還沒管制迴轉插隊，一直 03/21 17:37
→ fluting: 被南興北一路或敦富X街的插，所以後面完全不會動... 03/21 17:37
→ orz65535: 不過未來國四通車要北上國一直接左轉福林路上潭子 03/21 17:38
→ Sam27: 現在拓寬那條路不行，但未來新開闢的路可以直上74和國4 03/21 17:38
→ orz65535: 福貴* 福林是舊名 03/21 17:39
推 thetakerone: 跟火車站那邊的路到底會不會打通啊？ 03/21 17:41
推 akaiSHINSHI: 感謝 我還有3年才交屋 可以慢慢等XD 03/21 17:42
→ orz65535: 總之目前水溝加蓋拓寬只是應急 因為其他都要等潭子方面 03/21 17:46
阿有人買得下去1200 23坪可夾層的方嗎
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:48:24
推 fluting: 水溝蓋是應急沒錯，不過對文北段也是相當方便，上74(接國 03/21 17:54
→ fluting: 4)很近，不用困擾會車問題，之前等會車的太多我會直接繞 03/21 17:54
→ fluting: 路從北屯路(往西)或松竹(往東) 03/21 17:54
噓 kingkg05: 創立方這樣搞 用成住家被檢舉就完蛋了 03/21 17:56
推 Sam27: 潭子計畫正在審，徵收和工程最快也要2-3年，剛好搭漢神開 03/21 17:58
→ Sam27: 幕 03/21 17:58
推 rex00125: 今天中午去加油，也是等了快10分..... 03/21 18:21
推 jerrylin: 建商現在預售屋期都拉那麼長 當然直接拉到之後的價錢 03/21 18:25
→ jerrylin: 反正在房版鄉民的錢沒被吸乾之前 都還能慢慢賣 03/21 18:25
推 spermbox: 商辦耶…… 03/21 18:36
→ spermbox: 這商辦可做住宅？ 03/21 18:36
→ spermbox: 真心懷疑☺ 03/21 18:36
推 hw5566: 去年底今年初就已經都回防蛋黃中古屋了 當外圍實坪算下來 03/21 18:47
→ hw5566: 一拉近蛋黃30年 資金立馬轉回精華區 03/21 18:47
推 paunch: 被檢舉不知道會不會怎樣？鄰居要是真的拿來當商辦的化 03/21 18:47
推 c188cc: 說實在那邊沒什麼肉可以吃了，頂多賭新光二店 03/21 19:20
→ c188cc: 但目前看起來我認為小 03/21 19:20
→ mchotdoggy: 剛散步路過雙橡園 03/21 19:20
→ mchotdoggy: 這規格好爽哦 03/21 19:20
推 shoo42: 請問MORI現在還有賺頭嗎？月底要去看，不知還有甜頭... 03/21 19:31
→ Sam27: 現在不能轉約且有房地耶 03/21 19:32
推 c188cc: 上5開頭就要好好評估了，5開頭客群又不是隨便的 03/21 19:56
推 we147121: 希望g0向北趕快連接福貴路，搭配潭子聯絡道整個舒服到不 03/21 20:10
→ we147121: 行 03/21 20:10
→ destinygirl: 光一個好市多加油站就把那裡的交通搞到癱瘓了，還想 03/21 20:13
→ destinygirl: 新光二店開到那邊去？ 03/21 20:13
推 fluting: 14期繼續衝高，後續大地商場和全聯等商家陸續展店還會有 03/21 20:15
→ fluting: 肉吧。舊社里是全台中人口移入成長%最快的，未來這邊應該 03/21 20:15
→ fluting: 也會是熱鬧的商圈之一，想當時一年衝上30就很多人說沒肉 03/21 20:15
→ fluting: 了 03/21 20:15
推 destinygirl: Mori三房40坪，一坪50萬加車位總價2200萬，韭菜們摸 03/21 20:20
→ destinygirl: 摸口袋，接得起嗎？ 03/21 20:20
推 c188cc: @destinygirl 新光是自己有說會開，烏日沒拿到 03/21 20:26
→ c188cc: 大概剩下水湳BOT可以爭取，好市多旁開機會只能說很小 03/21 20:26
→ c188cc: 但是用人口數跟消費來看，不是沒機會 03/21 20:26
→ c188cc: 大概就這樣情況而已 03/21 20:26
→ c188cc: 50以上，就現在市況跟薪資來看，客群有更多的選擇 03/21 20:28
推 destinygirl: 原PO什麼時候寫一篇水湳的分析啊!? 03/21 20:30
→ spencer222: 四米四做夾層是怎樣 彎腰走路逆 03/21 20:49
→ Sam27: 夾層多一房睡覺用，就想像成上下舖，台北很多 03/21 22:01
→ Sam27: 4米多分兩層，也有兩米多，那需要彎腰？ 03/21 22:03
推 onomybaby: 我住單十二啦 坦白說G0還是要看東邊那塊叢林未來重劃 03/21 22:19
→ onomybaby: 的狀況 到時候道路全部打通住起來才會舒適 現在光加油 03/21 22:19
→ onomybaby: 好市多夜市跟抄近路上74的人就塞爆 03/21 22:19
推 Homedoni: G0越看越買不起 躺平好了 03/21 22:25
推 spencer222: 真的有人搞不懂耶 夾層弄上去至少吃掉30cm 03/22 00:18
→ spencer222: 還有灑水頭 吃12cm 如果有要弄木地板在吃3~4cm 03/22 00:18
→ spencer222: 扣一扣剩395cm 1樓抓個壓迫感比較重的240cm 03/22 00:19
→ spencer222: 二樓剩150cm 不用彎腰逆 一般夾層最低標準也要4米9 03/22 00:21
→ spencer222: 這案真的是出來騙盤子的 他如果成屋賣絕對賣很爛 哈 03/22 00:21
→ OHHEEEEEED: 沒有4米9的夾層啦 4米4算很好了 03/22 00:23
→ OHHEEEEEED: 不過夾層現在非主流是真 03/22 00:23
→ spencer222: 不然就只能做半夾層 二樓就只有臥室那種 03/22 00:23
→ spencer222: 二樓都這高度 上樓走到崩潰 03/22 00:23
→ OHHEEEEEED: 差不多 只能這樣 03/22 00:25
→ OHHEEEEEED: 他樓上能做出衛浴已經算夾層中的好東西了 03/22 00:25
推 spencer222: 這種矮夾層真的要能接受才行 03/22 00:34
→ spencer222: 現在住2米7以下的壓迫感就超重了 03/22 00:34
→ OHHEEEEEED: 魔術大空間嘛 不然正常三房車要多捏三百萬 03/22 00:42
→ OHHEEEEEED: 惠宇不止捏三百 03/22 00:42
推 bob2096tw: 拓寬目前看起來只有南邊要做，北邊工廠看起來沒有要動 03/22 01:32
→ bob2096tw: 的跡象 03/22 01:32
→ orz65535: 只會做南邊喔 因為只有那邊連會車都有困難 03/22 01:39
→ OHHEEEEEED: 感謝分享資訊 交流就是讚 03/22 01:45
→ ganninian: 東邊叢林那塊街道輪廓已經出來了 圈起來的部分預計蓋 03/22 01:56
→ ganninian: 國中小 只不過等20年看有沒機會 03/22 01:56
推 LonyIce: 創立方有格局圖嗎？他是因為挑高所以才有機會隔成3+1嗎 03/22 02:56
→ OHHEEEEEED: 潛銷不能拿圖啊哥 沒錯 03/22 03:00
推 LonyIce: 那要隔樓中樓是要自己隔的話，感覺還是有點划不來，因為 03/22 03:33
→ LonyIce: 裝潢成本會拉蠻高的，不然挑高樓中樓個人還算喜歡(? 03/22 03:33
→ OHHEEEEEED: 不一定 他們說不定有配合 03/22 04:12
推 c188cc: G0那邊蓋國小感覺要很久，單12國中小比較快感覺 03/22 08:54
→ OHHEEEEEED: 沒差吧 到附近現有的其實很近了 03/22 08:58
推 c188cc: 是說最近開始蠻多物件開始走一層好幾套的出租產品 03/22 11:36
→ c188cc: O大有涉略嗎？ 03/22 11:36
→ OHHEEEEEED: 什麼意思 雙套房？ 03/22 14:01
推 domybest1125: mori 2房1400差點從椅子上滾下來...... 03/22 20:45
推 steveaustin: GO東邊登陽仰峰附近的中古屋pc值不錯，安靜不塞車 03/22 23:42
→ steveaustin: 上74或去南興公園、好市多、軍功商圈都算近 03/22 23:45
→ steveaustin: 缺點是真的很靜、只能等捷運延長線+對面農地重劃蓋房 03/22 23:47
→ steveaustin: 子才可能比較熱鬧，但粗估捷運延長線再等20年吧XD 03/22 23:49
推 c188cc: @domybest1125 一次買一層，一層5-10套套房 03/23 10:41
→ c188cc: @OHHEEEEEED 上面tag 錯了XD 03/23 10:41
推 terry456: G0 單價40以上合理啦。 嶺東都成交3X了，寧願多捏一點 03/23 12:27
→ terry456: 住捷運旁 03/23 12:27
→ OHHEEEEEED: 電梯層套買老屋才划算 03/23 13:10