推 yiliang1107: 推，覺得花教授知道啊XD…但選舉到了總要做樣子 03/22 10:47
推 sbob: 對呀你看吧，對建商有利的政策馬上超前部署 03/22 10:47
→ sbob: 一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了 03/22 10:49
推 piliwu: 他有上電視講經濟成長房價成長是正常你們都沒看到 03/22 10:49
他就當教授的時候跟那些鄉民一樣
囤房稅他唉的最大聲
進到部會看到數據發現不能這樣搞
花教授才會變身成花部長
給這種認知不足見風轉舵的人能當部長
走到哪學到哪 根本跟海綿寶寶開船一樣可怕
台灣人真正有夠悲哀的
有人說對代銷有利 我幹嘛叫叫叫
因為我每天面對第一線的自住客
他們真的很可憐啊
先被一個白痴的實價登錄卡價格
再被一個45%加價上去
然後現在又買不到人家換約丟出來便宜賣的戶別
然後利息一次加一碼
每天都被問Nova先生，我自備款真的不夠
可以在幫我想辦法嗎？
45%稅跑哪去呢？動輒30~60萬契稅跑哪去了
問問那位還在走學步車的部長啦！
推 castalchen: 有的建商本來再預售時就表明不能換約減少短期投客干擾 03/22 10:50
推 tonybk: 迷錯 籌碼全在建商手中 慢慢賣 鎖棟鎖樓 分段調價 03/22 10:52
推 sbob: 空空還以為建商＆代銷很喜歡投客，真是離現實世界太遠 03/22 10:52
→ sbob: 中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡 03/22 10:53
推 castalchen: 有的建案設計一看就是賣投客的 有的就不是 不難分辨 03/22 10:54
→ castalchen: 修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬 03/22 10:54
→ sbob: 賣包租公的也算中長期投客拉～ 03/22 10:55
→ Sam27: 中南部公教雙薪要買1500-2000新房還是簡單 03/22 10:58
推 IamHunk: 南部的話公教還是買在1500內居多。 03/22 11:04
→ IamHunk: 除非理財規劃特別好或有金援。 03/22 11:04
→ IamHunk: 因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我） 03/22 11:06
推 ppnow: 建商真的有夠爽 03/22 11:11
推 kichu: 預售跟投資客買的誘因是什麼？自備款不是要更高嗎？ 03/22 11:11
賣到後面建商漲價
價差拉出來前期投資客買的就相對便宜
還有景氣崩盤的時候股票也跌
很多投資客都會賣房去補
https://i.imgur.com/Ytkgruo.jpg
看一下娛樂新聞，很多藝人副業出包都是賣房去補
你有看過賣股票去補的嗎
再來是景氣反轉的時候，本業缺錢
也都是賣房去補最快
竹北那批房子當初20萬就有，洲子洋崩盤26萬就有
副都心Amax 38萬就有，全部都是換約換出來的
你大有為花教授現在一卡
全部建商通吃啦～
再補充一點，2015最慘的時候
有客戶寧願15%被沒收
然後再去買斷頭的還賺耶！
資本主義自由經濟就是自由市場
透過人為的干涉都會有無可預料的災害發生
推 abyssa1: 2015～2018跌的時候就供過於求 03/22 11:12
→ abyssa1: 真的是很奇妙 03/22 11:12
2015~2018不是供過於求
是信心面崩盤
如果是供過於求為什麼當初重災區幾乎都過前高了？
當年國賓大悅20萬現在50萬
五股26萬現在36萬
副都心40萬現在50萬？
就是信心回來了
推 ncg69438: 慘得都是市井小民，偉哉我政府 03/22 11:13
推 instratos: 大大有時間解說A789嗎~ 03/22 11:19
→ NovaShin: 會唷，A7在準備了 03/22 11:21
推 mozi: 房子建商蓋的，錢他來賺問題在哪？只有沒蓋房中間想賺一手 03/22 11:21
→ mozi: 的再抱怨不是嗎？ 03/22 11:21
不全然
房子是資產的一部分，既然是私有資產就不能禁止買賣
因為人都會有急缺現金的時候
台灣是自由社會，當需要現金的時候就要處分資產
現在政府把處分資產的自由剝奪了
影響的就不只是投資客獲利而已
https://reurl.cc/02Mxro
有空看這篇，就知道這個政府有多麼反智
推 abyssa1: 信心崩盤時延後的需求跑回來… 不敢抄底只敢追漲 人性 03/22 11:22
→ NovaShin: 因為台灣住宅自有率太高了，還是可以窩家裡，但看大家在 03/22 11:23
→ NovaShin: 買，想著新房子的心就會癢癢的 03/22 11:24
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:27:16
推 mozi: 現在預售轉賣多少是自助急需資金？我只聽到一堆預售連開賣 03/22 11:30
→ mozi: 都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度…. 03/22 11:30
雙北沒遇過這種的，因為雙北要包也沒辦法
至於被投資客包走也是因為自住客大多都是等等黨
等房價跌，等長輩來看，等先生太太看過
對業務來說，誰先付錢就給誰
對客人來說，多的是接待中心還在搭就衝進去問價格
市場機制就是這樣
你如果是業務，你要賣給簽合約眼睛眨都不眨五分鐘簽完的
還是要賣一本合約書跟你問三個小時的？
客人當然有問的權利
但業務也有選擇銷售對象的權利不是嗎
認識我的都知道我講過N百次了
我做這十年接的3000人都跟我買或是跟其他人買了
雙北就少了3000人的高房價問題了
但
多的是過了三年又在同一區域到一樣的客人
等等，再等等，等房價跌，等崩盤
推 chainsaw: 樓上說的新竹尤其明顯... 03/22 11:34
新竹2018~2019竹北豆子埔溪那一排2X還沒人要
現在翻轉才開始搶
消費者自己要想一想到底問題出在哪
那些敢下手的花了多少時間做功課
為什麼要讓功課都沒做的人搶前面？
資本主義沒有公平競爭這件事
誰花時間多，誰就有收穫不是嗎
現實很殘酷，但就是這樣
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:39:54
推 IS0987: 覺青表示：怕了吧？ 03/22 11:50
推 KrisNYC: 你下一篇幫忙智障沒買過房的人算一算契稅好了 03/22 11:57
→ KrisNYC: 買間一千多萬的房子要繳到快30萬契稅到底是啥鬼 03/22 11:57
→ KrisNYC: 代銷應該最清楚這個數字 越來越高 高到根本莫名其妙 03/22 11:58
→ NovaShin: 對呀，根本就政府在搶錢，契稅到底契了什麼我也不懂 03/22 12:00
講到契稅就火大
台灣的公共建設是有好到這麼好嗎？
路鋪了又鋪，人行道鋪了又鋪
消化預算是吧，這就算了
還一堆腦子浸水的說台灣持有成本太低
去比照美國
美國多少礦產？多少金山銀山？
台灣有什麼天然資源？
台灣住家政策被無知官員還有民粹綁架
真正悲哀
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:03:38
推 louis81329: 大哥 排隊的是自住客我信 投客沒人在排隊的阿 03/22 12:14
推 darkdogoblin: 人家有政治獻金啊！ 03/22 12:14
→ louis81329: 多少案子開賣前投客先拿個三四成 剩下大家慢慢排XD 03/22 12:15
我在雙北從來沒有投資客先買過
因為雙北市長就是很嚴格，敢搞這套就是罰到死
其他區域新竹，台南，高雄畢竟是死忠的...
再講就偏題了
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:22:11
推 IS0987: 你講的太直接了 03/22 12:24
推 sbob: 空空一直覺得投客掃貨是普遍狀況，就被新聞洗腦了啊 03/22 12:37
→ sbob: 所以他們看央北的時候也覺得是投客掃貨，結果大部分都自住 03/22 12:37
→ sbob: 然後價格就從50>60>70一路上去，到現在還在說投客 03/22 12:38
→ sbob: 說破嘴投客少他們就是不信，投客多的幻想症很嚴重 03/22 12:38
推 ahlolha: 新竹預售屋真的是投客大掃貨 連第一圈外圍的新建案常常 03/22 12:42
→ ahlolha: 也是投客掃一片 03/22 12:42
畢竟是死忠的，老實說那些人害慘整個台灣房地產
雙北市沒建照賣賣看，罰單馬上來
合約備審兩個月有問題就退件重跑
完整的定型化契約，有問題就等
隨便一個接待中心等半年一年都是常態
新竹縣市政府還在睡嗎
該管的不管，整天在那邊縣市合併
畢竟是死忠的，放爛了啦
推 cicatrix: 央北幻想投資客，結果一般人就是比你有錢，買了置產或是 03/22 12:42
→ cicatrix: 自己用，沒有人要賣給你，釋出戶數鷑P售戶數不超過2% 03/22 12:42
推 sbob: 你那個新竹投客，是短期還是中長期真的要搞清楚 03/22 12:45
→ sbob: 建商不喜歡的是短期的，政策也是打短期的，不是打中長期 03/22 12:45
→ sbob: 把所有投客混為一談，你會看不出為什麼現在建商這麼爽 03/22 12:46
推 lun0120: 期待您的a7文章，感恩 03/22 12:47
推 ahlolha: 新竹買家現在買到的預售經常是吞下建商漲幅+投客漲幅 既 03/22 12:48
→ ahlolha: 然有沒有投客建商都會固定漲 那不如多把短期投客洗掉 讓 03/22 12:48
→ ahlolha: 自住的人買到建商漲幅就好 03/22 12:48
推 darkdogoblin: 覺得投客多（X）覺得有錢人多 （O） 03/22 12:50
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:51:08
→ darkdogoblin: 幾千幾百萬的東西，為什麼一堆人跟我搶，大概4這樣 03/22 12:51
推 CharleneTsai: 就被害妄想吧 以為都是投客在買 03/22 12:59
推 rig2121: 新竹以前2-30萬投客的確多，現在新案6-70一堆自備3成以上 03/22 13:05
→ rig2121: 還是投客買嗎，不能換約後綁快千萬現金在一間房子？更別 03/22 13:05
推 ahlolha: 很多時候城市沒啥進步確實也要歸功死忠的xd 03/22 13:05
→ rig2121: 提一堆中古估不到換約加價要自備7-800的案子，我認識的新 03/22 13:05
→ rig2121: 竹投客早都跑去買外縣市了，新竹現在到底自住還是投客再 03/22 13:05
→ rig2121: 買要想想 03/22 13:05
→ ahlolha: 現在換新竹外圍2-30萬啊 投客進駐不意外 去一些接待中心 03/22 13:08
→ ahlolha: 聊一下大概就能探些消息了 03/22 13:08
→ NovaShin: 老實說，對呀，新竹三年後交屋潮才是考驗的開始 03/22 13:08
→ NovaShin: 可是自住客就覺得外圍20~30很荒涼呀不想買呀Q_Q 03/22 13:09
推 rig2121: 投資客重點就是不能買太高所以現在只能買外圍或外縣市但 03/22 13:17
→ rig2121: 外圍自住又看不上眼，所以出了蛋黃後新竹也不會買不到， 03/22 13:17
→ rig2121: 現在蛋黃其實都是一堆自住置產再搶了，自稱在地投資客還 03/22 13:17
→ rig2121: 買到6-70這眼光… 03/22 13:18
→ lolpklol0975: 才升1碼就崩潰,升4碼怎麼辦.... 03/22 13:21
推 sbob: 樓上？空空眼裡何時多多沒崩潰，要不要去掛個號之類的？ 03/22 13:24
推 asdlkjfgh: 推分享 03/22 13:43
噓 hoof: 這麼低能的推論 虧你想得出來 03/22 13:52
→ distellable: 以前買房的時候 某案接待中心都還沒蓋好 借別的建案 03/22 14:15
→ distellable: 來當接待中心 結果銷售說 OOXX完銷 只剩OOXX 03/22 14:16
→ distellable: 這是他在騙還是真的被投客掃光? 03/22 14:17
推 tfshs0823: 籌碼鎖在建商，不同建商也要彼此競爭 03/22 14:41
→ tfshs0823: 你也知道自住都已經在搶了，再多投客來搶，只會漲更高 03/22 14:42
→ tfshs0823: 。 03/22 14:42
推 tfshs0823: 房屋就是基本需求，其實政府願意蓋社宅，直接分批小量 03/22 14:44
→ tfshs0823: 賣且控制漲幅，才是正解 03/22 14:44
推 dakkk: 樓上真的突破盲腸 03/22 15:09
→ dakkk: 自住都在搶 投客跟自主搶一定拉高 03/22 15:09
推 sbob: 中長期投客一起搶會拉高啊，短投客則是轉手，會讓建商拉不高 03/22 15:25
推 ebeta: 新竹預售缺到爆，好幾個同事都放棄直接去買中古了 03/22 15:33
→ laosoacj: 籌碼鎖起來方便養套殺, 房產蟑螂東一隻西一隻怎麼處理 03/22 16:35
→ kusorita: 沒得賺很氣吼XD 03/23 01:41
→ sdada: 笨蛋！問題是通膨！ 03/23 09:10
推 TAKIHERO: 真正的投客是建商和政客，賺的土地價差遠大於想像 03/23 11:15
推 TAKIHERO: 但那水很深，現在打炒房就像不打內線交易大戶偏偏打股 03/23 11:18
→ TAKIHERO: 票散戶 03/23 11:18