Re: [請益] 事故屋轉一手後就不用告知？

[a386036 (骷髏怪)]

正確來說只要知情就要告知
事發那手沒問題一定是要告知多第一手
如果事發那手賣掉未告知下手。第二手
這樣第二手為善意第三人
但在持有期間透過任何方式知道。那就要講。舉證難度考驗

第三手買下，如果第二手不知情下轉手未告知，在完成交易後第三手得知這問題，第二手
善意第三人下沒責任
但第三手轉手時就不是善意第三人

但是民法365條第二手在交屋五年內，得知半年內得像前手要求賠償退屋，第二手能幫第
三手的部分


至於仲介
不管那一手都有查證調查的義務，即便屋主說沒有
你也要街坊鄰居問，向派出所 凶宅網等查證等，要有查證的證據
不然仲介一樣有事

至於凶宅在法律上是第一現場的死亡地跟陳屍地

小明在5樓被殺害，拖到二樓棄屍
這樣五樓二樓都是

小明在五樓被砍成重傷，爬到四樓死亡，屍體滾到三樓，那三四都是
偏偏五樓不是


跳樓的起跳戶不是，掉落戶是凶宅
也是說低樓層露台戶小心。準凶宅

不管兇殺自殺除非明顯死亡。頭分離。爆頭。腐爛等等
不然沒有人敢直接現場判死亡不送醫
這時候就會被送醫過程到院前死亡，在醫院死亡
這樣就通通不是凶宅


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誠實房屋都可以不塗銷交屋
買方不同意還說不專業，這是業界常見不塗銷交屋
不交屋是你違約

重點問他出事誰賠，誠實房屋寫保證書嗎
這時誠實又說不關誠實房屋的事
那是屋主責任，誠實房屋是證人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.216.13 (臺灣)
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推 KrisNYC: 好心人　我記得你解釋不只一次 每次都超清楚XDDD
※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:10:33
→ archen77917: 起跳之後落在中庭，起跳戶是！？
都不是
但在信義房屋標準社區有不管哪戶都要告知社區有
※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:22:24
※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:23:26
推 NovaShin: 正解幫推
→ sagarain: 那違建算嗎
算

→ sagarain: 低樓層露台是社區約定吧
專有專用都算

推 zyxvu: 請問，前陣子台南永康某主委在水塔內自殺，這怎麼算呢？
公設
※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 13:22:37
推 j8630222: 請問如果是掉到A露台 小部分區塊噴到B露台
推 piliwu: 跳樓應該不會變好幾塊吧...
→ piliwu: 血跡有可能
推 j8630222: 就手有過界到B這樣的感覺?
推 beminaru: 如果從a跳到b棟失敗，左右撞a/b棟的牆壁摔下死亡
→ beminaru: 這樣算起跳的樓層為凶宅嗎
推 hunt543: 請問 假如跳到 一樓的人行道，算誰的？
→ hunt543: 公寓 通往頂樓的樓梯位置，上吊，算哪戶的呢？
→ tayatiffany: 假如有人跳下來 身亡在違建的遮雨棚 後續遮雨棚拆除
→ tayatiffany:  那還是凶宅嗎？ 或者在五樓重傷爬到違建的七樓身亡
→ tayatiffany:  那七樓被拆掉後 該棟建物是法律定義的凶宅嗎
推 PortgasAce: 不管生命結束在哪，就都告知就好啊！像某道路28樓變
→ PortgasAce: 成凶宅，五樓我也都先跟客戶說避免客戶介意啊！
推 skyicesnow: 超級清楚，感謝大大分享
推 monkeykej: 謝謝分享知識
推 penguine33: 推分享
推 ShibaTatsuya: 推 長知識了 感謝分享