[新聞]升息對房貸利率影響小 2023撼動房價關鍵

[Briancasber (卡士柏)]

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https://tw.appledaily.com/property/20220318/5O6Q7WNY6RANZAO2DRPUQQCHFI/
內文：

台灣跟隨美國腳步啟動升息，今（18日）起先升息1碼（0.25％），利息加重引來千萬房
貸的購屋族騷動，然逐步升成定局，房市專家推判，明年底加至4碼以上，將是房價末升
段終點，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，屆時買氣萎縮、土建融成
本難轉嫁，建商恐現倒閉風潮。

吉家網董事長李同榮回顧國內三次重大升息，包含1978年－1981年（利率8.25升至11.75%
）、1986年－1989年（4.5%升至7.75%）及2003年－2007年（1.375%升至3.375%），利息
各別增加3.5%、3.25%、2%，對應３區間的經濟成長率，都從高點往下滑，而來到升息末
期，房價也同樣自高峰墜下。

李同榮說，「升息並不可怕，這是總體經濟循環的一項資金調控政策，重點是升息對個別
產業影響不一」，以房市為例，近２年製造業跟游資回流台灣，新興工業區帶動房價氣勢
如虹，民眾買房保值的心態猶盛，「如今升息一碼對市場的影響有限」；但央行若依市場
預期，每季調整半碼，明年底就有可能攀升到四碼（1%）以上，亦即利率逼近3%。

以貸款1千萬丶20年期本利攤還為例，他說明，調升四碼，房貸每年的利息支出，就增加5
萬6千元之多，對首購族影響大，房市銷售率跟後市表現，連帶會因剛需觀望而受影響，
「此時正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要有風吹草動或政策打壓，房市就會反轉向下
」。

李同榮預期，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，此時利率調升四到六
碼，房貸壓力擴大、買氣縮手，最糟的狀況是，建商的土建融成本提高，但銷售率衰退，
想轉嫁成本不容易，屆時恐掀起建商倒閉風潮，「負債比例越高的建商，此時此刻應加強
資金流動的風險管理」。

中信房屋研展室副理張漢超觀察，國內民眾預期通膨，讓房屋意外成了搶購品，市場不斷
出現成屋賣家惜售，預售屋分批賣、調價的現象，央行這回的升息決策，除了有打消市場
預期通膨的心態，也對打算賺「通膨財」的產業，釋出示警訊號。

對於買方、及揹有多屋房貸的賣方而言，購屋、養屋的壓力將變沉重，賣方為大、任意漲
價的策略，市場將不會再接受，升息有助導正亂象，唯有合理售價才是解套。（施智齡／
台北報導）

心得：
不曉得每季調整半碼是否真的會實現
今年自住看屋下手是不是保守一點比較好

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推 panzerbug: 建商有這麼容易倒嗎......除非金融風暴吧
推 sbob: 56k/12=4.66k一個月 一天餐費少一百，酒喝少一點就有了
推 piliwu: 自住不要在那想抄底你又不是投資客
→ sbob: 其實生四碼房貸還是揹得起
推 sbob: 加十四碼我就怕了，大概利率5%
→ sbob: 有種加14碼，連帶這一次的一共15碼
推 kenny731012: 大家快高點賣房，低價買回
推 MixBear: 板上多多會跟你說政府不敢升啦
→ MixBear: 就算升也有房客在前面擋 買起來!
→ sbob: 多多會說，你升啊，過去數據升息房價都漲，升啊你升啊
推 ebeta: 建商一個比一個有錢會倒？
推 redmi2: 笑死 很多多軍貸款幾千萬 就自行腦補假設利率不會升 央行
→ redmi2: 是你開的嗎？
推 kusomanfcu: 那個信貸發生什麼事？剛剛接到沒往來的說1.78% 800萬
→ kusomanfcu: 這樣根本頭期完全不是問題XD
推 redmi2: 養…套…殺…
推 little7276: 漲50%、跌10%，也是反轉啊！
推 ta109308: 所以現在買房的會套很慘囉？
推 OxFFFF: 蛋黃區不要亂賣、賣了搞不好買不回一樣的東西 xD
→ qoo10067: 升息至3%以上，就算跌兩成，30年房貸利息也多了幾百萬
推 bryant780417: 新聞要害死多少人 房版大師的話要聽 就算升到十趴
→ bryant780417: 一樣還是漲 沒辦法
推 grace0523: 加碼4碼有差嗎？也就2%多
→ REMEMBERYAU: 升3%開價就漲30%看誰狠
推 fedona: 蛋白蛋殼崩盤
推 buji: 房版大師不是政府決策官員，說錯了也不用負什麼責任
→ buji: 買家還是要自行評估自己的負擔能力極限到那裡
推 seed6561450: 歴史總是持續循環
推 doogie: 任何公司都有可能會倒
推 jyan97: 如果升息四碼絕對有差，到時候勢必有資金會從房地產抽出
→ jyan97: 來投資別的東西，大家出來混都是要賺錢的，投報率變差就
→ jyan97: 換到別的地方去了
→ jyan97: 崩盤是不會，修正會有
推 jyan97: 一堆推文說省一點就好，問題是投資商品就是看報酬率阿，
→ jyan97: 到底干省不省有什麼關係，買股票股利減少稅率增加不會有
→ jyan97: 人說啊我省一點就好，而是轉到其他資產投資
→ nike00000000: 雖不知房價短期是否會修正或是持續上漲，但在貸款
→ nike00000000: 時，利率上升會影響到每月貸款還款金額，連帶影響貸
→ nike00000000: 款總額評估，這是很現實面的考量
推 secrectlife: 一堆人房貸利率連1.4%都很在意，升息四碼你跟我說沒
→ secrectlife: 有差很多？平行世界嗎
推 kis28519: 才4碼 看投資客沒有?
→ aesdu: 1.4是靠北自己不是地板，4碼是地板一起動就沒差www
推 secrectlife: 原來如此，所以只要全部一起動就都沒關係XDD
→ cocoi: 不需要擔心付不出來，賣掉會發現錢多2倍。買就對了
推 evilhorn: 升4-6碼都還好 又不多
→ aesdu: 撐不住的是中小企業，失業率會上升... 但啃老魯蛇不會想這
→ aesdu: 麼多
推 heryi: 文章內容不是已經寫了，重大升息的時候，都會跌
推 we147121: 每季調半碼，會這麼覺得的根本菜雞
推 kiki88: 自住沒差到時候見真曉
推 kevinhon: 升息4碼當然有差，只是魯空買房夢更遠了，也沒什麼好高
→ kevinhon: 潮
噓 stanley79429: 台灣除了房地產，有什麼好投資標的?
推 nautasechs: 我有理解錯嗎？升六碼是1.5%沒錯吧？我房貸一個月多
→ nautasechs: 兩千塊我好怕喔
推 bt011086: 1.8的車子賣最好不是沒有原因的
推 sdada: 50年走勢都在那了，只有緩升和急升
推 coolben: 房產專家...有買過房嗎？還是紙上談兵而已？