Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《intertional (Kenwu)》之銘言：
: 故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入
: 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了
: 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局
: 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。
: 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前
: 我完全沒有砍他的服務費，但仲介說不行，這是最終的報價，而且賣方不肯簽斡旋，只說
: 約定一個時間到建商去換約，我問仲介他不肯簽那中間他反悔我的保障在哪裡?(如同原a
: 賣方)，他竟回你這個價已經買不到了啦，賣方當天有到你就當賺到的，也就是說賣方高
: 興賣就賣。
: 相約換約的時間剛好就是換約期限的最後一天，請問如果是不是可以主張斡旋沒成功不買
: 了，又或是現場砍他20，這樣我的訂金拿的回來嗎?

你想說你可以最後一天出現壓他價格，這個真的想多了

你有沒有想過賣方為什麼不急
1.他有能力交屋，對保交屋他沒問題
2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面，找到其他出價跟你差不多也很想買的買方

你如果最後一天出現，別忘了你還沒退斡，他頂多就是接受你的價格斡轉定，你最後不買
了，賠個斡旋，他對保交屋後再賣這樣
有可能當天會出現什麼情形，會出現一大票仲介帶著各自的買方來跟你競價
說實在，如果這間你真的很喜歡，沒必要為了幾萬塊這樣，賣方市場就含淚吞了，不然就
去看看有沒有備案可以看吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647942726.A.99E.html
推 intertional: 謝謝你，我現在打算吊房仲說出賣方沒收斡，把交易取
→ intertional: 消
不用執著這一間啦，我覺得賣方應該打算讓你們現場競價
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/22/2022 18:14:09
推 prostar: 賣家心裡盤算當天一堆人出現 價高者得
→ prostar: 我猜賣家不收仲介也是挺慘的  當天不一定是你成交
→ prostar: 難怪他不太想理這樁交易
→ abc0922002: 真的會出現現場競價的場面啊
推 Tatsuya72: 我覺得根本沒搞清楚換約根本稱不上買房，只是交涉權利
→ Tatsuya72: 這場景所有人沒一個能稱作屋主，在那邊打混戰實在阿雜
→ Tatsuya72: 這樣來看政府禁一禁也是好啦...亂象叢生
推 intertional: 你們這樣講我還真的害怕
→ sagarain: 沒什麼好怕啊 你喜歡就不要管那麼多了
→ sagarain: 反正是賣方在挑
推 xheath: 我覺得你完全搞不清楚狀況 還在什麼吊房仲
→ sagarain: 你要是不喜歡就退斡 反正賣方賣不掉還是會來問你
→ xheath: 對方沒收斡旋 你就可以退 不用吊不吊
→ xheath: 難道吊不到你就不退斡旋了嗎
→ xheath: 你怎麼到現在都還在癡迷
→ sagarain: 仲介現在告訴你屋主沒簽 你就可以退啊 合約又沒成
推 xheath: 你要展現決心就兩條路 一條是加價 一條是退斡
→ xheath: 這就是你的武器
推 cutemico: 會讓買方人馬聚在一起變成拍賣會場，應該是會讓買方產
→ cutemico: 生壓力，然後慌張，恐慌下單、亂出價，不利買方議價
→ cutemico: 如果賣方沒有資金壓力、就跟他拖啊！雜訊交易者會在股
→ cutemico: 市中追高殺低，也就是俗稱的韭菜，現在很多買方都變成
→ cutemico: 買方市場的韭菜了
→ cutemico: *房地產*市場的韭菜了
→ cutemico: 還是只能跟你說，慢慢看，確定自己喜歡的房子條件，然
→ cutemico: 後最好不要被仲介盯上，一直纏著你～因為當他一直纏著
→ cutemico: 你，倒案給你，代表他知道你很急
推 cutemico: 現在很多案件都可以加價賣，加價賣代表賣方不急著成交
→ cutemico: ，他心中有底價，不是他有成本考量，就是他想要賺很多
→ cutemico: 。成本考量，用時間換取價格，很合理。至於想要賺很多
→ cutemico: 的，這段時間就讓他多付出利息成本，撐不住未來升息一
→ cutemico: 碼兩碼三碼的屋主，應該就會請你出價，到時就是買方市
→ cutemico: 場了。
推 intertional: 會說吊是怕仲介改口賣方有簽，所以才想先吊他說，剛
→ intertional: 剛已經口頭退斡了
→ xheath: 有簽你就更不用怕 他反悔你不就賺爛
→ xheath: 在想啥呢 我搞不懂
→ xheath: 簽了 反悔 就不是口頭反悔 你可以叫他賠償斡旋金
→ xheath: 算了 我覺得你頭也很鐵 想法不改 你會一直很痛苦再買房這
→ xheath: 件事情上面
→ junior020486: 我覺得啦，你請仲介好好吃個飯，認識一些比較靠譜
→ junior020486: 的仲介
→ junior020486: 以後直接買口袋A案，就沒競價的問題
推 bms: 慢慢等阿  越等越貴
→ tonybk: 你砍價砍到房仲的服務費他當然要小劇場啊
→ tonybk: 現在是屋主的4％不可以從就是要賺的那裡扣 所以
推 popzxcvasdf: 我要簽約當天賣方突然加七萬也是買了，不過我沒透過
→ popzxcvasdf: 仲介，直接找賣方，現在來看，還好當初直接買了
推 gn00080644: x大邏輯清晰,屋主不收跟做狀況的機率較高