推 realmd: 親朋好友或信貸都沒法借到差額嗎? 何必賠這個 03/22 18:54
推 amingfirst: 去借錢硬抗都比損失160萬好吧 祝好運 03/22 18:55
→ Tatsuya72: 依法規就最高15% 03/22 18:58
→ Tatsuya72: 沒差多少不要賠這個 03/22 18:58
→ kencruise: 買哪邊差這麼多啊？ 03/22 19:00
→ Tatsuya72: 前面有版友提過...銀行爛頭寸多信貸寬鬆，覺得你趕緊 03/22 19:01
→ Tatsuya72: 多問其他民營銀行 03/22 19:01
→ Psyman: 信貸的部份銀行方表示現在查很嚴，必須等履保結清之後才能 03/22 19:01
推 fedona: 去信貸 03/22 19:01
→ Psyman: 撥款，時間點趕不上。不然一開始也是打算扛信貸。 03/22 19:01
推 jennychen825: 是預售屋嗎？還是成屋、中古屋？ 03/22 19:02
→ Tatsuya72: 你只問一間銀行嗎？ 03/22 19:02
→ Tatsuya72: 這應該中古老屋吧 03/22 19:02
推 a386036: 15%是對建商 03/22 19:03
→ Tatsuya72: 找個人幫你信貸欠人情也是一條路 03/22 19:04
→ Psyman: 銀行問兩間，不過說來話長。12年華廈，地點小坪頂。 03/22 19:04
→ Tatsuya72: 才兩間太少了吧？聽起來不急欸... 03/22 19:04
→ realmd: 銀行多問幾家 不然就向自已公司借看看 03/22 19:04
→ Psyman: >15%是對建商 了解...謝謝說明！ 03/22 19:05
→ Psyman: >聽起來不急欸 下禮拜完稅QQ 03/22 19:05
推 detective14r: 中古屋哪來定型化契約..那是預售屋才有 03/22 19:06
→ detective14r: 你這個就是按照你們合約上面寫怎麼賠 03/22 19:07
→ Tatsuya72: 成屋買賣也是啦！ 03/22 19:07
→ Tatsuya72: 原po合約沒寫，你打去問消保官啊我 03/22 19:08
→ Psyman: >問消保 有道理，對保完打去問問QQ 人情債的部份考慮中。 03/22 19:09
推 k85564: 小坪頂銀行會怕吧 03/22 19:10
→ Tatsuya72: 不是啊！你銀行都估不到額度你還跟它對保？ 03/22 19:11
→ Tatsuya72: 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 03/22 19:11
→ hide0325: 所以我都先鑑價問好再談 03/22 19:12
→ Psyman: 喔喔我說明不夠清楚，銀行業務表示這禮拜會再爭取，最慢 03/22 19:13
推 charliebitme: 去信貸呀 除非所得比過不了放貸警戒線 03/22 19:13
→ Psyman: 下週一出結果。想表達再那個時間點問消保。 03/22 19:13
推 Keade0325: 合約沒寫應該可以協商吧(? 03/22 19:14
→ Tatsuya72: 現在有人中古屋不比照範本簽的嗎？疑惑 03/22 19:14
→ mayko: 淡水小坪頂...有問淡水一信嗎?? 03/22 19:22
推 handsomegerr: 感覺成數與還款能力有關，你的薪資所得如何？ 03/22 19:22
→ Psyman: 月薪實領超過七萬，三張卡每月總共刷1w5左右且準時全繳， 03/22 19:24
→ Psyman: 聯徵去年底自己查過是滿分 03/22 19:24
→ Psyman: 補充：目前無其他貸款/欠款 03/22 19:25
推 handsomegerr: 這條件居然還不過QQ 03/22 19:28
→ Psyman: 一信沒有耶，完全無往來也沒想到 03/22 19:28
推 xheath: 才差140萬 還不到放棄的地步啦 03/22 19:28
推 bms: 感覺本身條件沒什麼問題啊 03/22 19:28
→ Tatsuya72: 不要等銀行業務吧，趕緊問其他間，依你的薪資水準很難 03/22 19:29
→ Tatsuya72: 想像會被一百多萬刁到...找人借你也可以啊！ 03/22 19:29
→ xheath: 你是不是存款不夠多啊@@ 03/22 19:29
→ Tatsuya72: 一般遇到這些問題仲介或代書都會幫你想辦法..都沒經驗 03/22 19:33
→ Tatsuya72: 就直接跟屋主買特殊中古物件也是勇氣十足XD 03/22 19:33
推 choral: 淡水一信/中小企銀都問看看 03/22 19:34
推 yesyesyesyes: 為啥你的條件審核會不過啊？還是物件本身的條件問題 03/22 19:35
→ yesyesyesyes: ？ 03/22 19:35
→ yiliang1107: 薪水是拿現，還是有入到帳戶？ 03/22 19:36
推 jc10755: 去加房貸line社群裡面一堆業務可以幫忙初估，一兩天就能 03/22 19:36
→ jc10755: 問到好幾家了 03/22 19:36
→ Tatsuya72: 而且銀行估不到應該很樂意推銷你信貸啊 你是問公股？ 03/22 19:36
→ Tatsuya72: 你先去loan板發文講清楚需要搞不好今晚就解決了lol 03/22 19:37
推 xheath: 物件 應該也是個問題 只能貸到300萬 03/22 19:37
→ xheath: 不是地段真的不行 就是屋況真的太差 03/22 19:38
→ Psyman: 我是透過仲介買的喔，在談的時候也是說7+1甚至8+1都行， 03/22 19:38
→ Psyman: 但是鑑價輕鬆帶過（這個真的要注意…有下次的話）。結果 03/22 19:38
→ Psyman: 鑑價/成數/信貸全部出事。我其實有跟家裡借了（我出150家 03/22 19:38
→ Psyman: 裡借100之後慢慢還），只是沒想到差這麼多…orz 03/22 19:38
→ xheath: 屋子拿去2胎也可以搞個200萬 結果整間只能貸300 03/22 19:38
推 foricer08: 賠這種錢幹嘛？ 03/22 19:38
→ Psyman: 信貸部分上方說明過囉，撥款時間會被卡。 還是業務唬爛我 03/22 19:39
→ Psyman: ？？ 03/22 19:39
→ xheath: 簽約前 沒有先鑑價嗎 03/22 19:39
→ xheath: 代書會有辦法的啦@@ 03/22 19:39
推 sawaman: 現在鑑價真的完全跟不上實價要很小心 03/22 19:39
→ xheath: 怎麼沒看到代書提供什麼解套方法 03/22 19:39
→ yiliang1107: 你現在這份工作有超過一年嗎 03/22 19:39
推 reverieh: 放棄可能要賠100萬,不管如何多問幾間,延期頂多先賠小錢 03/22 19:40
→ xheath: 約屋主出來聊一下 等你信貸下來再交屋 延後一點就好了啊 03/22 19:40
→ Psyman: >鑑價。仲介說簽完再拿合約書跟謄本才能送鑑估@@ 03/22 19:40
→ henrk: 該不會5樓那間吧！小坪頂房子不好貸，問問代書的銀行吧 03/22 19:40
→ Tatsuya72: 題外話我有聽過認識的代書幫人墊一千萬的票LUL 03/22 19:40
→ xheath: 這真的沒那麼困難 03/22 19:40
→ yiliang1107: 薪水七萬，沒有其他貸款、聯徵滿分 03/22 19:40
→ Psyman: >年資 現職九個月 03/22 19:41
→ yiliang1107: …信貸應該沒問題啊 03/22 19:41
→ xheath: 都嘛自己找銀行先鑑價了 03/22 19:41
→ xheath: 現職9個月 比較不討喜 03/22 19:41
→ Psyman: 現在洽談的業務正是仲介、代書同時認識的，所以可能也出 03/22 19:42
→ xheath: 不過跟聯徵沒關係啦 你把交屋時間喬一下就好了吧 03/22 19:42
→ Psyman: 乎他們意料吧 03/22 19:42
推 sawaman: 9個月= =.......不是阿你這個成數一定被砍的... 03/22 19:42
→ Tatsuya72: loan板發個文看看 哈哈 03/22 19:42
→ sawaman: 我也覺得交屋時間喬一下就好了，不用賠這個錢 03/22 19:43
→ henrk: loan一堆菜鳥，根本不知道小坪頂難貸 03/22 19:43
推 xheath: 我一買一賣 都可以先做1.6 履保結清後換約1.31 03/22 19:43
→ Tatsuya72: 不要違約協商付延遲利息讓你去籌錢就好..這常有的事 03/22 19:44
→ yiliang1107: 家裡100萬、自己支出150萬，貸款300萬，差50萬 03/22 19:44
→ xheath: 你這信貸時間問題 找銀行跟代書協商一下就好了啦 03/22 19:44
→ Tatsuya72: loan版問信貸啊！ 03/22 19:44
→ yiliang1107: 信貸貸個100萬就解決。 03/22 19:44
推 xheath: 找個女朋友 叫他幫忙出50萬（？） 03/22 19:45
→ Psyman: 好的，晚點會試試最近很夯的Linebank&去loan板問問，感謝 03/22 19:45
→ Psyman: 大大們的建議qq 03/22 19:45
→ xheath: 房子過1/3給她XD 03/22 19:46
→ Tatsuya72: 那個仲介如果真的講7+1、8+1可以，會不會太唬爛嘴... 03/22 19:46
→ Tatsuya72: 照樓上講第一件假結婚真人頭的案例要產生了嗎 哈哈 03/22 19:47
→ Psyman: 就…鑑價的名詞陷阱囉，我也會提醒朋友們要注意… 03/22 19:47
→ GiantChicken: 找地方農會看看 03/22 19:50
推 xheath: 我以為買賣前 先找多間銀行去鑑價了解個大概行情 03/22 19:51
→ xheath: 是常識了 03/22 19:51
→ xheath: 沒想到還有大大會在2022中招 真是太不小心惹 03/22 19:51
→ basebo11: 好奇為啥簽約前能找銀行估價？ 03/22 19:52
→ Tatsuya72: 我覺得收服務費的搞成這樣很瞎 03/22 19:52
→ Psyman: 我是只會寫程式的生活智障…這次會好好檢討自己Orz 03/22 19:52
→ Tatsuya72: 銀行有地址調資料都會先初估，問不用錢為啥不問？至少 03/22 19:53
→ Tatsuya72: 會先知道那地段是不是有狀況有啥限制 03/22 19:53
推 howhow801122: 問看看台中銀行+信用合作社 03/22 19:56
→ gerychen: 是的，尤其不是在銀行認為的市區，鑑出來的價格也是蠻 03/22 19:57
→ gerychen: 殘忍的 03/22 19:57
推 scharf: 代書找的銀行業務核下來的額度比我自己找的還低，原波不要 03/22 19:58
推 j8630222: 簽約前記得要丟給銀行估價…跟親友借錢吧 不要了那個錢 03/22 19:58
→ scharf: 不要輕易放棄 03/22 19:59
推 teasy: 請仲介跟屋主協商延後交屋，你趕快辦信貸 03/22 20:01
→ teasy: 就算屋主很機車，不同意延後交屋，那違約金也是先用天數計 03/22 20:02
→ teasy: 算，除非已經確定就是不買了，才考慮變沉沒成本 03/22 20:02
→ mayko: 小坪頂這地方算比較偏,所以建議原po你找淡水一信,三芝石門 03/22 20:04
推 shuichia: 趕快多找幾間銀行吧，去找親戚家人借都比賠違約好 03/22 20:04
→ mayko: 都有點的當地地方信合社,應該比較有機會. 03/22 20:04
推 reverieh: 才差50多萬,你或家人現在都借得到吧 03/22 20:05
→ mayko: 淡水還有規模更小的淡水信合社就是了...淡水一信比較大,靠 03/22 20:07
→ mayko: 小坪頂有竹圍分社 03/22 20:08
推 mokinased: 鑑價沒到差100萬可以理解 但銀行給你貸的成數太低了吧 03/22 20:10
→ mokinased: 才6成 第一間 又沒背貸款 這樣很傷啊 03/22 20:11
推 zzxcaa: 想問一下青安貸款不是普遍都能鑑價8成，還是要看地區的嗎 03/22 20:13
→ zzxcaa: ？ 03/22 20:13
推 xheath: 條件太差 地段不好 屋況 什麼的都會有影響啊 03/22 20:14
→ xheath: 磚照 rc 建築工法也會影響 03/22 20:15
→ xheath: 屋齡什麼的都會影響 03/22 20:15
→ Tatsuya72: 銀行鑑價很迷 多半內部自己都不只一套標準還有人情件 03/22 20:17
→ xheath: 有些銀行還不做某些區域XD 03/22 20:18
→ lucifero: 7+1 8+1都沒問題 簽約後才能鑑價 這....... 03/22 20:19
推 appleye: 以後要加一條貸款成數不到 契約不算啊 慘 03/22 20:24
推 Ensidia: 去借你借不到嗎 這差額又不是十分離譜 03/22 20:26
→ Ensidia: 為了這點錢賠一百多萬太不值得 03/22 20:26
推 b777787: 你違約直接賠一百六以上 想辦法生錢吧 03/22 20:40
推 GrimBlue: 小坪頂的土地分區應該是山坡保育地 03/22 20:40
推 ppnow: 差140找中租用車貸啊，利息很高但是秒撥款 03/22 20:41
→ ppnow: 不然去找代書貸款 03/22 20:41
→ ppnow: 合法借錢管道太多了 03/22 20:42
推 VVVV5555: 差一百萬隨便湊也有吧 03/22 20:42
→ ppnow: 差50而已？那就中租啊，綁約六個月 03/22 20:43
推 rene5566: 請問7+1、8+1是指什麼？ 03/22 20:43
→ ppnow: 你名下的車隨便都能借到50 03/22 20:43
推 LouisPrime: 銀行核貸的數字，需要你的對保才會打錢入履保戶頭， 03/22 20:44
→ LouisPrime: 當初看到300萬的時候為什麼不換間銀行試試？ 03/22 20:44
推 uncle925: 想辦法借吧又差沒多少 銀行信貸 融資公司 合法當舖 03/22 20:45
推 ppnow: 需要的話站內我給你中租業務 03/22 20:45
推 s8752134: 找版上的人收啊, 你自賠100, 物件如果沒買貴 03/22 20:45
→ s8752134: 應該有人願意救你 03/22 20:46
→ Psyman: >看到300萬的時候 1.這個數字昨天晚上8點出來，業務表示送 03/22 20:46
推 Iamjkc: 幫QQ 03/22 20:46
→ Psyman: 總行喬看看 2.上週電話告知初審核貸金額是400，過一週直接 03/22 20:46
→ henrk: 我前年底買500，彰銀才估400，信合社淡農都不貸 03/22 20:47
→ Psyman: -2成，我也是頭很痛。下次會記得用文字紀錄。 03/22 20:47
→ s8752134: 這種金額不大, 直接付現都可以, 連貸款都免了 03/22 20:47
推 ppnow: 應該是你聯徵出問題，分數過低，突然被砍額度 03/22 20:47
→ s8752134: 你如果已經有認賠的打算, 你可以徵求版上禿鷹看看 XD 03/22 20:47
→ ppnow: 現在風險係數抓很嚴 03/22 20:48
→ henrk: 不過我隔壁去年底買650附近，直接合約價八成貸 03/22 20:48
→ s8752134: 但前提是你600這物件 買價不能買貴拉, 不然你買貴 03/22 20:48
→ s8752134: 自砍100也沒屌用 XD 03/22 20:48
→ Tatsuya72: 我不知道你堅持原本那間銀行幹嘛 都擺明婊你了還不跑 03/22 20:48
→ Tatsuya72: 開放樓下報名平轉-150 03/22 20:49
推 xheath: 這物件只能貸300 誰那麼有愛去接刀=__= 03/22 20:52
推 s8752134: 看到了, 是小坪頂... 可以理解為何只貸5成了 XD 03/22 20:52
推 beminaru: 多問幾間民營的銀行，你要避開公股銀行 03/22 20:53
推 F93935: 科科 八卦山冤魂+1 03/22 20:55
推 darkdogoblin: 我最近看預售,已經提高到4成自備了!終究是害了誰 03/22 20:59
→ kadolong: 真的有夠好笑 政府都給答案空了 03/22 20:59
推 zyxvu: 不要放棄，趕快找地方農會或什麼一信二信合作… 03/22 21:02
推 chipretender: 有點好奇想借地方問一下，如果中古屋交屋前（已有履 03/22 21:04
→ chipretender: 保）可以平轉嗎？ 03/22 21:04
推 chrischang: 趕快去借吧，信貸什麼貸款都可以問 03/22 21:05
→ chrischang: 銀行至少問個10家吧。不過差這一點找親人最快 03/22 21:06
推 kadolong: 怎麼還這麼不小心 03/22 21:06
→ chrischang: 當然如果物件不錯 我-100考慮 XDDD 03/22 21:07
推 xheath: 可以吧@@ 我去簽約是我簽名 然後信貸給太太辦 屋子換太太 03/22 21:07
→ xheath: 名字 03/22 21:07
→ xheath: 他就在少100了 你又去-100佔便宜XD 03/22 21:08
→ xheath: 你這不是接刀 是補刀 03/22 21:08
推 kuanyu1026: 我如果能提供差額有什麼方式能讓我獲利嗎@@ 03/22 21:13
推 dreamdds: linebank信貸試試看 03/22 21:16
推 Anyotw: 「至多」15%，已不超過「已付金額為主」 03/22 21:18
→ IBIZA: 這點小錢，你有賠90決心，隨便也能找到半價借你錢的人 03/22 21:36
推 bdenken: Line bank 很快耶可試試 03/22 21:37
→ ceca: 民法有規定違約金上限 03/22 21:42
→ IBIZA: 你把你的缺額跟還款計劃寫一寫吧，計劃沒問題的話，板上拿 03/22 21:51
→ IBIZA: 得出的人很多，沒有多少錢的事情 03/22 21:51
推 junior020486: 還缺多少，如果信用沒問題，交屋後有還款計畫，站 03/22 21:56
→ junior020486: 內信我，我可以 03/22 21:56
→ junior020486: 視情況幫你 03/22 21:56
推 ALOVET: 我也遇過銀行行員說沒簽約不能鑑價 請問真假? 03/22 21:58
推 junior020486: 真的啊，你沒簽訂合約，銀行根本不會有後續的動作 03/22 21:59
→ IBIZA: 沒簽約之前的動作都只能算估價 03/22 22:02
推 ppnow: 簽約也不準，我朋友簽約後銀行調聯徵發現有一期卡費遲交， 03/22 22:12
→ ppnow: 立刻調高利率 03/22 22:12
推 reverieh: 初估可以上網查,比較保守,自己再抓一下,就差不多了 03/22 22:19
→ minion5566: 沒簽約我去問幾間銀行可不可以幫我大約看一下價錢 03/22 22:23
→ minion5566: 根本沒理過我的.... 03/22 22:23
推 rene5566: 我也是遇到類似，2/24申請房貸，到今天3/22了銀行還在審 03/22 22:24
→ rene5566: 核，合約下個月中交屋，準備明天申請第二家銀行試試了 03/22 22:24
推 Iamjkc: 那是看人脈 我都丟個地址給認識的銀行負責房貸到 他們就 03/22 22:26
→ Iamjkc: 會給個數字 但後來我觀察都會比後來貸款金額低一點 但至少 03/22 22:26
→ Iamjkc: 也是一個參考 03/22 22:26
→ Psyman: 其實有上某間銀行的線上估價輸入地址試算過，高估非常多 03/22 22:26
→ hide0325: 有熟識的專員都可以初步估價的 03/22 22:27
→ Psyman: 感謝大家的意見qq甚至有願意借款的板友，真的很謝謝不過 03/22 22:30
→ Psyman: 我再努力看看！ 03/22 22:30
推 sidney509: 加油！ 03/22 22:54
推 Newmbxz: 找石門農會，我同事用女兒名字買摩納哥，他女兒23歲當汽 03/22 23:00
→ Newmbxz: 車業務未滿1年，也能貸400萬，PS:我同事不可能當保人，因 03/22 23:00
→ Newmbxz: 為他有跟銀行協商，條件爛到爆 03/22 23:00
推 SiaoBen1996: 差幾十萬沒必要放棄 你又有不動產頂多是交屋後到信 03/22 23:06
→ SiaoBen1996: 貸前的短期週轉罷了 最差問代書民間借貸三個月了不 03/22 23:06
→ SiaoBen1996: 起就是差額150的10%左右的利息手續費 03/22 23:06
推 carolgilbert: 哇靠~八卦山你敢買喔 03/22 23:32
推 potgtox2: 大家都好熱心 03/22 23:39
推 bbcuee: 法律方面：起訴違約金酌減 03/22 23:40
推 tswen: 你只要貼40就能解決了 03/22 23:41
推 wlcaroline: 房板太溫馨+熱心了吧QQ。感覺是被這波授信限制打到 03/22 23:58
→ wlcaroline: 祝原po順利湊到足款啊！ 03/22 23:59
推 mexilo: 推文很溫暖 03/23 00:10
推 dymagic: 找汐止農會！！ 家裡有土地都可以抵 03/23 00:10
→ dymagic: 你被房仲害慘 傻傻的 03/23 00:11
推 Assyla: 沒先做功課唷，從去年就開始出現鑑價跟不上實價登錄 03/23 00:12
→ dymagic: 找個有信用的房仲去頂下來 加價 換約 多砸10萬找好的房仲 03/23 00:13
→ dymagic: 都有配合的信貸公司 03/23 00:13
→ Assyla: 去信貸看看吧 03/23 00:13
推 jhchu: 換一家銀行估看看？ 03/23 00:13
推 jackgn: 找富邦看看，富邦有估高一點，但利息也高一點 03/23 00:13
推 jhchu: 你要不要趕快去隔壁loan版問一下啊？！ 03/23 00:15
推 dymagic: 鑑價沒問題， 主要是核貸部分 你可以再找個保人核貸成數 03/23 00:16
→ dymagic: 就會提高 03/23 00:16
→ Psyman: 再次謝謝大家回覆，方才已送出LineBank的信貸申請，後續有 03/23 00:16
→ Psyman: 結果再補充回來，謝謝QQ 03/23 00:16
→ dymagic: 另一個保人可以是你爸媽 只要他們能夠拿出資產證明 房貸 03/23 00:18
→ dymagic: 成數提高自然就不用信貸，再者你是首購吧？ 首購基本上都 03/23 00:18
→ dymagic: 可以核8成貸。 03/23 00:18
推 jhchu: 代書沒幫忙多找幾家銀行問看看嗎？ 03/23 00:18
推 Assyla: 月入七萬，信用滿分，如果信貸下不來，通常問題出在你身上 03/23 00:18
→ Assyla: 多找幾間銀行就能解決，結果你一開始堅持跟婊你的銀行貸款 03/23 00:19
推 dymagic: 只要是信貸 都會聯徵，聯徵一次就扣分 你要知道銀行之間 03/23 00:21
→ dymagic: 的遊戲規則 為什麼叫你找合作社與農會 他們比較不看這個 03/23 00:21
→ dymagic: 他們看抵押物 03/23 00:21
→ Psyman: 是...我應該一開始就多送幾間的，真是決策錯誤... 03/23 00:21
→ Psyman: 貸款的故事是這樣的，一開始先找親戚任職的銀行（官股）， 03/23 00:23
→ dymagic: 我當初找好幾間 房仲代書都不會幫你，就覺得他們更想要你 03/23 00:23
→ dymagic: 的違約，因為他們根本沒差，台灣房仲素質出奇的爛 03/23 00:23
→ Psyman: 一週後核貸GG（但是還比現在好一點，乾），因此找代書求助 03/23 00:23
→ Psyman: 然後代書推薦現在的銀行，然後上禮拜通知500*0.8，最後就 03/23 00:24
→ Psyman: 前天晚上通知的變500*0.6這樣。我好像太相信人了吼QQ 03/23 00:25
→ Psyman: 另外上面提到富邦，有透過關係詢問的結果是不建議送件， 03/23 00:27
→ Psyman: 原因是土地使用區分是山坡地保護地建地啥的 03/23 00:27
推 jhchu: 原PO再努力多找幾家吧！不要放棄啊！ 03/23 00:28
推 wlcaroline: 找銀行真的要靠自己沒錯QQ，當初找銀行找到一星期幾乎 03/23 00:32
→ wlcaroline: 沒睡覺，整天在算數字。仲仲代書找的銀行未必比較好 03/23 00:32
推 roy0710: 沒押貸款成數！？ 03/23 00:49
噓 ich2: 銀行一定是看到你不好的條件所以不想貸給你 03/23 01:00
→ Tatsuya72: 先送官股銀失敗再送代書第二間...連續踩雷包ㄟ 03/23 01:08
→ Tatsuya72: 你聯徵被調那麼多次 難怪吃大虧@@ 03/23 01:09
推 jc10755: 官股那間失敗很致命，之後送聯徵的銀行看到會怕 03/23 01:14
推 leeroy: 有認識的去年也買在小坪頂 總價950左右銀行放貸七成。該 03/23 09:08
→ leeroy: 社區還一堆張維剛待拍賣的物件 03/23 09:08
→ leeroy: 覺得你是送授信的策略有問題導致現在騎虎難下 03/23 09:09
推 frank111: 銀行端也可以問問，是不是利率高一點但貸款成數拉高 03/23 09:46
→ frank111: 或是還款年限縮短，改15年的貸款但成數拉高 03/23 09:47
→ frank111: 再不行就買些金融商品但貸款成數拉高 03/23 09:48
→ frank111: 再怎樣都比違約賠近百萬來的好 03/23 09:49
→ yun0112: 所以是先送民營會比較好嗎？ 03/23 09:52
→ mayko: 不過官股那邊為何會失敗,地點問題嗎?? 03/23 09:55
推 Lipius: 原PO似乎是銀彈（不管是個人或是親友支援）比較不足的首 03/23 10:00
→ Lipius: 購，好奇會選山坡保育地這樣的物件只是因為比較便宜嗎？ 03/23 10:00
→ Lipius: 房仲在帶的時候沒給你什麼建議嗎.. 03/23 10:00
→ Psyman: 官股那邊因為土地使用區分跟實登登關係，最後核33x，本來 03/23 10:22
→ Psyman: 不想找家裡幫忙所以改找代書/仲介推薦的民營業務。接下來 03/23 10:22
→ Psyman: 就是上面的400變300故事了，只能說文字紀錄跟錄音真的重 03/23 10:22
→ Psyman: 要…不然我現在也拿不出證據。 03/23 10:22
→ Psyman: 然後對，本身預算抓600。考量機能以及有車位電梯這些點之 03/23 10:24
→ Psyman: 後覺得可接受就找小坪頂惹，沒想到這麼難搞. 03/23 10:24
→ yiliang1107: 實在不懂什麼錄音、證據 03/23 10:28
→ yiliang1107: 就是物件不佳、年資未滿一年、官股已送件有聯徵資料 03/23 10:29
→ Psyman: 只是想佐證自己的講法而已，沒別的意思.. 03/23 10:29
→ yiliang1107: 造成這樣的結果，在銀行還沒正式核貸簽約前 03/23 10:30
→ yiliang1107: 本來就是參考，一切要以黑紙白字為證。 03/23 10:30
→ yiliang1107: 板上已經提供諸多方法，快去試吧。 03/23 10:31
→ yiliang1107: 不要還在，在意之前口頭給你的條件。 03/23 10:32
→ yiliang1107: 於事無補好嗎？ 03/23 10:32
→ Psyman: 已經不在意了，不過謝謝您的鞭策。 03/23 10:39
推 leeroy: 還有一招。主動問銀行買房貸壽險提高成數 03/23 10:47
→ leeroy: 或是增列保證人 03/23 10:48
→ Psyman: 另外請教在寫正式申請書時，貸款金額及利率留空是正常的 03/23 10:58
→ Psyman: 嗎？ 03/23 10:58
推 buckwheat: 請問樓主的物件是幾年屋？鑑價追不上漲幅現普遍存在六 03/23 11:31
→ buckwheat: 都房市 剛我仲介跟我說他二月成交一戶漲很多的物件有 03/23 11:31
→ buckwheat: 貸到八成 昨天剛交屋 但那是六年屋 03/23 11:31
推 wlcaroline: 給原po，我自己在寫申請書時上面都是填最優惠最扯的 03/23 11:59
→ wlcaroline: 條件，房貸專員說反正到上面一定會砍，不寫白不寫 03/23 11:59
→ wlcaroline: 給你參考 03/23 12:00
推 jc10755: 我也是同樓上 03/23 12:41
→ buckwheat: 啊 看到前面推文有說是12年華廈 03/23 12:55
推 TheDecision: 青年貸款無法嗎？ 03/23 14:32
推 O2ers: 是你地點太差吧？ 03/23 15:45
推 a8000460: 買到600是真的有點高了，目前都還有500的物件 03/23 15:53
→ Psyman: 剛看了一下，還真的有個物件從668直降558…qq 03/23 15:58
推 she123667: 平地才抓3成 小坪頂... 03/23 17:00
推 longID: 看看有沒有保單或是基金股票可以質借的吧 03/23 19:03
推 guojj: 差沒多少跟和潤借就好了啊 03/23 20:38
→ pilot1982: 一般人沒有簽約很多銀行根本不想理你，怎麼可能幫你鑑 03/23 22:27
→ pilot1982: 價啦，這件很明顯就是銀行認為你買太貴了吧。多找幾間 03/23 22:27
→ pilot1982: 看有沒有能照成交價給成數的，如果你是找大型仲介，有 03/23 22:27
→ pilot1982: 些合作銀行鑑價會參照成交價 03/23 22:27
→ ox321: 鑑價問題可能無解，問問房子附近有設分行的銀行看看，賠這 03/23 22:31
→ ox321: 錢不值得，金額也不大，你有去向公司人資求救看看嗎？ 03/23 22:31
→ mayko: 那附近最近的應該是要到淡水竹圍,淡水一信與淡水信合社.農 03/23 23:15
→ mayko: 會可能有分會吧...一般公民營銀行都在淡水捷運站跟老街那邊 03/23 23:16
→ bob79620: 信貸一下 ㄍㄧㄥ一下 03/24 22:20
→ Psyman: 後續更新：銀行剛打來說總行上訴成功，最後是400萬/30年/ 03/25 18:46
→ Psyman: 1.56%，危機暫時解除了。再次謝謝各位先進的意見與鼓勵！ 03/25 18:46
推 IanLi: 推後續更新 03/27 14:31
推 Dirac5566: 強者我前同事！！ 03/29 23:58