Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

[phcebus (菲比斯)]

說到仲介

提供個最近知道的朋友的例子

買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害

關鍵

1.沒有花到仲介太多時間
2.提供付出總價
3.你不送 我請別家仲介送

最後成交房子get

覺得厲害~~~

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※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: : → intertional: 我只是想讓賣家跟房仲都得到教訓，賣家不收訂金，那   03/22 1
5:
: : → intertional: 我也有反悔的機會，不是都握在你手上，加上最後一天   03/22 1
5:
: : → intertional: 換約期，就讓他抱著約等新屋落成                     03/22 1
5:
: 你拿什麼教訓他XD
: 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目
: 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？
: 啊覺得不滿意仲介就換啊。
: 啊如果賣方真的都不斡旋，
: 那你直接退斡等換約殺進去參加慈濟撲克..不是，參加競標大賽就好啦
: 反正有下斡旋沒下斡旋最後還不是競標弱肉強食
: 賣方就不說了，他要是換約有困難，早就找人簽約轉單下車了
: 仲介的話你要知道，他是成交才有服務費的
: 那現在又是賣方市場，真實情況是賣方桌上會有好幾張來自不同仲介的斡旋單
: 而在賣方觀望的同時，仲介當然彼此也會探聽競爭出價
: 如果你是出價高其他人一截的大佬，那仲介當然抱緊你
: 你在那邊屎屎尿尿摳摳搜搜，仲介花時間去送一個光比價就輸的砲灰芭樂單幹嘛
: 人家賀成交吃肥肉，你的仲介在旁邊假小慶祝做白工，哈囉？
: 我覺得買房子真的要聽得懂仲介的弦外之音
: 人家跟你說+30穩穩入袋的時候你不聽
: 還想教訓人家XDD
: 人家被你浪費時間，到底是誰委屈誰搞清楚好不好XDD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.161.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648002198.A.842.html
噓 ccchung1979: 這個一定是知道底價，讓仲介去踩別人的線，年輕人不
→ ccchung1979: 講武德
你確定嗎? :p
就我所知可能不是這樣
推 badfood: 撿尾刀
推 piliwu: 跟小綠砍那麼低？
→ iamneptune: 第一點覺的不一定
→ iamneptune: 別人花很多時間 股票也不一定賺的贏你啊
→ iamneptune: 重點是know how
推 grotwpig645: 好猛！
推 KrisNYC: 小綠全部都是直營店 你要讓他吞這種條件 店經理 區經理
→ KrisNYC: 通通都要寫報告 要有不得不為之的理由 通常就不外乎
→ KrisNYC: 該案案主與業主均本身交易經驗豐富 隨時可以找替代者送件
關鍵就在這邊了
蘋果都找第二供應商的~
→ KrisNYC: 而你自己想賣房子能少被抽 基本條件就是不能簽專約
→ abyssa1: 實收看雙邊 單邊超低還是有可能吧 賣方沒少就好
→ IBIZA: 你知道買方收多少 才會知道仲介費付多少
→ KrisNYC: 後面才是這些你們自己都喬完了 只是要用綠綠的履約和代書
→ KrisNYC: 但綠綠還是有底線的 真正沒底線的是各種野生加盟店
→ KrisNYC: 但相對來說 整個代書和履保流程真的會讓人比較不放心
另外知道一個買的8000萬房 小綠大概買+賣

2.2% 供參考

買賣雙方之前已經有認識買賣過, 不讓, 成交不在仲介就尷尬了

畢竟第三方存在的目的就是安全, 扣除掉安全因素
那地位就下降了

但是看到上面那個買方4000萬 仲介6萬的還是覺得很神奇
推 KrisNYC: 大師房屋的買1賣1就是我被告知的綠綠的總收最底線
→ KrisNYC: 但我一直 有聽到 比較高價的可以專案處理
→ KrisNYC: 至於高價的標準 很可能就是各縣市豪宅線附近
可以這麼說
推 KrisNYC: 可能買+賣總傭還是有80~萬 不然真的很神奇
應該有吧 只是買方能砍這麼低我也覺得很神奇 畢竟本來買方綠就是1%
※ 編輯: phcebus (118.167.161.17 臺灣), 03/23/2022 11:06:40
推 s26492755: 總價高一點是可以商量的啦  有的時候是趴數或總金額有
→ s26492755: 達到目標就會放  不過這點也很吃店長
→ s26492755: 你看買500萬  6%是30萬  買5000萬就不一定執著在6%這上
→ s26492755: 面
→ s26492755: 像土地更是這樣
推 KrisNYC: 去年年初交易最熱的時候 很多店長是要求低總通通要收滿趴
→ KrisNYC: 而且低總的概念線很機八 中永和只要沒破2千萬都叫低總lol
→ KrisNYC: 甚至嚴重到有業主和綠綠業務相熟 綠綠業務主動跟業主說
→ KrisNYC: 你不要簽專約給我們家 然後去多簽給幾間對手 這樣才不會
→ KrisNYC: 成交的時候為了那1% 2%卡店長
推 s26492755: 嗯  低總要滿趴  反正我買的都千萬內  肯定低總的
→ s26492755: 所以有時候我覺得信義有些規定會綁住自己
→ KrisNYC: 我舉實例屋主說1630 我出到1600 1%外加 這樣都可以不成交
→ KrisNYC: 你就知道綠綠真的被自己家卡住的時候有多智障XDDD
→ s26492755: 店頭缺業績的時候還是會放啦
→ s26492755: 而且這時候你可以說你要跟永慶下啊  我覺得就會過了
→ s26492755: 我這邊兩家彼此很不爽的
→ s26492755: 每次聽到他們酸對方損對方就很有趣
推 KrisNYC: 本版被永慶包租開發開發到變仇人代表a38
→ KrisNYC: 被綠綠林口ㄠ到變仇人代表fujiwara
→ s26492755: 嗯  我被F大戰過
推 summerair11: 鄉下土地幾乎都1%而已，之前大筆破億的還被砍到剩0.8
→ summerair11: %（幫QQ
→ supa64: 4000付6萬?來來來.哪間小綠綠我去打電話給區經理
我很實際 諮詢費100萬 你肯付我肯給資料
按照我的時間成本 這報價很合理
※ 編輯: phcebus (101.12.51.206 臺灣), 03/23/2022 15:51:00
噓 jujubaby174: 喔