→ sbob: 我覺得你的誤區是你把中長短期投資客混在一起談03/23 11:50
→ sbob: 現實的狀況是政策再殺短期，但中長期投資置產客在進場03/23 11:50
→ sbob: 現在人家說的可以投資，都是在說中長期的03/23 11:51
→ sbob: 而且還是政府透過政策鎖住籌碼來讓中長期房價看漲03/23 11:51
推 lucifero: 不騙人入市 投投要怎麼收割韭菜03/23 11:51
→ sbob: 中長期，政府鎖籌碼、開放移民、提升人民所得03/23 11:53
→ sbob: 讓房市隨經濟溫和上漲，都是中長期可見的03/23 11:53
推 piliwu: 房地產本來就適合長期投資，前兩年漲幅畢竟少見03/23 11:55
→ piliwu: 政府現在就是在趕走這兩年亂來的03/23 11:55
推 KrisNYC: 其實講的不錯 我有點意外03/23 11:55
推 take3024: 有講跟沒講一樣...03/23 11:55
→ piliwu: 中長期投資還是很穩03/23 11:55
→ sbob: 有QE之後就不會少見了，所以中長期等下一次QE又會漲一波03/23 11:55
→ sbob: 我講的中長期是5年8年以上03/23 11:56
→ piliwu: 下次QE人民會反應更快要更果決才搶的贏03/23 11:56
→ piliwu: 一次學不會兩次學不會第三次還不會的人大概很少03/23 11:57
→ sbob: 老實說還蠻多的人學不會的，看空空就知道了03/23 11:58
→ sbob: 就算你把數據、漲跌價邏輯、基礎經濟學常識告訴他03/23 11:58
推 RickKai: 說的沒錯啊，但現在騙人追價買很不厚道啊。現在就真的要03/23 11:59
→ RickKai: 準備修正了03/23 11:59
→ RickKai: 一堆垃圾房仲在恐嚇人趕快買 真的是…03/23 11:59
→ sbob: 還是治不好他們認為每個地方都是短期投客很多的幻想症03/23 11:59
推 yiliang1107: 樓樓上是看不懂嗎03/23 11:59
→ yiliang1107: 這篇都說「自住買」，還在恐嚇==03/23 12:00
→ sbob: 房仲的工作是叫你買，Sway的工作是叫你不要買，都不要相信03/23 12:00
推 s26492755: 啊你不是會嗆跌03/23 12:00
→ sbob: 不要因為房仲或sway的關係就無腦多空，多做點功課學習房地產03/23 12:01
→ s26492755: 繼續嗆啊 幹嘛裝03/23 12:01
→ sbob: 房地產真的比股市好分析跟好觀察多了～03/23 12:01
→ s26492755: 嗆這麼多年終於要面對事實了嗎03/23 12:01
→ sbob: Sway最近上節目更好笑，主持人問Sway，很多人說聽你的話70年03/23 12:02
→ sbob: 都不用買房子，Sway反擊說，是70年不會買到爛房子03/23 12:02
推 junior020486: 等下一次QE馬上購入不動產03/23 12:03
→ sbob: 這意思不就是說好房子可以買嗎，連Sway都轉彎了03/23 12:03
不管是中長期或是短期投資，除非你是已經手上持有不少的物件或土地
不然我都覺得現在的政策就是不歡迎一般人進入房地產。
連中小型建商都可能被洗出去了，何況一般人。
你賣掉後要再進場，然後又要獲利的難度有多高，風險有多大，自己算盤打一打就知道了。
連我建商朋友都覺得為了因應政府政策，很多還沒定案的設計都要重新更改。
我沒辦法看那麼遠，但是至少還沒進場都多多考慮。
→ s26492755: 轉彎求生存吧 03/23 12:04
→ s26492755: 只是每個人預算有限 有錢誰不想多開條件 03/23 12:04
※ 編輯: Tattoo (122.117.57.49 臺灣), 03/23/2022 12:08:51
推 IS0987: 你也可以正常講話啊...平常推文是另一個人？ 03/23 12:09
→ IS0987: 484被盜0.0 03/23 12:09
→ sbob: 我算盤打一打覺得很棒，跟你看到的不一樣 03/23 12:10
→ sbob: 中小型建商沒錢的很慘我知道，但這不代表房地產中長期很慘 03/23 12:10
推 william826: 確實 小建商去年不少利潤從10%變5%的 幹繳不如買0056 03/23 12:11
→ william826: 放著 根本百忙 03/23 12:11
→ sbob: 本來大家都會因應政府政策改變，哪一個年代不是？ 03/23 12:11
推 s26492755: 我正考慮要再度進場呢 下個月開始貸款出來當頭期 然 03/23 12:12
→ s26492755: 後物色物件買老婆名字 03/23 12:12
→ s26492755: 小建商利潤只有5%？ 你可能沒看到其他的 03/23 12:12
→ sbob: 重點是算好供＆需啊，供給下降、需求上升，人民存款有夠多 03/23 12:14
→ sbob: 高通膨貨幣購買力在下降，台灣經濟在提升，這都是明顯訊號 03/23 12:16
推 piliwu: 你又不是在寫報告看大市場幹嘛 03/23 12:17
→ yiliang1107: 都被大建商壟斷了… 03/23 12:17
→ piliwu: 區域行情跟物件本身影響還更大 03/23 12:17
→ sbob: 我知道啊～大方向看完還要看區域啊 03/23 12:18
→ piliwu: 我說原po啦 03/23 12:18
→ piliwu: 要買自住看大盤根本沒必要 03/23 12:19
→ sbob: 我是建議要看拉，認真分析，有機會找到自住＋投資一起滿足 03/23 12:19
→ yiliang1107: 沒錯一般人進到房地產市場門檻越來越高 03/23 12:20
→ yiliang1107: 只是…你平常推文是被盜帳號嗎XD 03/23 12:21
→ IBIZA: 你講現在不是一般人買進的時候 已經講五六年了 03/23 12:22
→ IBIZA: 要不要翻舊文看看 03/23 12:22
→ yiliang1107: 真假…講了五六年，sway信徒嗎 03/23 12:24
推 piliwu: 應該有兩個人共用吧 03/23 12:25
→ IBIZA: 真的啊 他前幾年就一直講小英打房 房地產寒冬要到了 03/23 12:25
推 chenty3600: 炒房的會說建材會一直漲跟原物料走勢不同，然後會說 03/23 12:26
→ chenty3600: 人口紅利永遠存在忽略生不如死的現象，我也是笑了 03/23 12:26
推 clecer: 長期看跌，說看漲的笑死 03/23 12:26
→ IBIZA: 生不如死 先把核心CPI打成負的再說吧 03/23 12:26
推 IS0987: .........講了5-6年？ 03/23 12:27
→ IBIZA: 少子化連通膨都贏不了 還想打贏房地產? 03/23 12:28
→ IBIZA: 我講發文的Tattoo啦 03/23 12:28
推 flycarb: 現在總戶數還在增加，生不如死要影響房價等2030再說 03/23 12:29
→ IBIZA: 核心CPI先凍漲 再來談有投資性質的房價 03/23 12:30
推 foda: 建商先用第一個案子測水溫，第二個案子調整，A7 就是這樣子 03/23 12:30
→ foda: ，後面的案子也是參考目前狀況，很多時候，專業的建商也都是 03/23 12:30
→ foda: 跟生產一樣，測試修正持續進行，所以先挑低總價的買起來， 03/23 12:30
→ foda: 立刻避免被嘎空，第二間再找機會，第一間就東挑西挑，就會 03/23 12:30
→ foda: 跟大部分的人一樣，完全找不到切入點 03/23 12:30
推 s26492755: 至少六年 我當年被tt狠嗆過 03/23 12:31
→ s26492755: 結果房子一路漲上來 03/23 12:31
→ s26492755: 謝謝tt加持 03/23 12:31
推 flycarb: 少子化不是沒有影響，只是被小家庭化給輾過去 03/23 12:31
→ s26492755: 少子化確實有影響偏鄉 03/23 12:33
推 piliwu: 看區域好像選類股 比盯大盤有用多了 03/23 12:33
推 yiliang1107: 是忽略新住民嗎XD,國家人口持續衰退 03/23 12:33
→ yiliang1107: 是國安問題。 03/23 12:34
推 flycarb: 是國安問題，但房價看的是戶數。總戶數還在緩增態勢中 03/23 12:34
→ flycarb: 以目前速度，要戶數反轉還要生不如死更久一些 03/23 12:35
→ sbob: 房價看的不是戶數喔，看的是市場上真正會被選擇的數量 03/23 12:39
→ sbob: 沒人選的老屋要扣掉，再扣掉即將變成沒人選的老屋 03/23 12:40
→ sbob: 再分成新屋跟舊屋，去看個別的潛在購買人群數量 03/23 12:41
推 flycarb: 總戶數每年會產生換屋+新屋需求。當戶數停滯才有需求停滯 03/23 12:41
→ sbob: 有一批人自住的就是死都要住新屋不住老屋喔，所以要各別看 03/23 12:41
→ s26492755: 空屋多 但很多空屋沒人想要 03/23 12:42
→ sbob: 對呀，扣掉沒人要的空屋、死也不想賣的空屋 03/23 12:43
→ sbob: 扣一扣你就會發現怎麼實際上大家想要的房子逐年下降 03/23 12:44
推 flycarb: 看是從哪個角度出發吧。新屋沒話說就是任賣方開 03/23 12:44
推 flycarb: 但持有老屋舊屋的就...... 03/23 12:46
→ yiliang1107: 老屋除了雙北外…其他區域真的不吃香 03/23 12:47
噓 lynos: 雖然看空，但還是廢文 03/23 12:48
→ sbob: 不會啊，老屋看縣市，有些還是很吃香啊 03/23 12:50
推 haykin: 說移民補足的，如果台灣有美國的移民民比例也補不齊，加 03/23 12:50
→ haykin: 油！ 03/23 12:50
→ sbob: 重點還是供需籌碼～ 03/23 12:50
→ sbob: 你看樓上說移民比例跟美國一樣也補不足，這也是不懂供需 03/23 12:52
→ sbob: 不用跟美國一樣，只要市場上的供給持續減少，少少移民就夠了 03/23 12:53
推 Brightheat: 中肯 03/23 12:54
→ yiliang1107: 嗯有些縣市的核心蛋黃老屋是不錯 03/23 12:59
→ hide0325: 平常推廢文 現在在裝中立 笑死 03/23 13:26
推 freekid: 你就算無法看到短中長期，通膨也是比利率高，在蛋黃或具 03/23 13:49
→ freekid: 備未來性的蛋白找4％收租就好，又賺租金投報又賺資產升 03/23 13:49
→ freekid: 值，基本上也是穩到不行 03/23 13:49
噓 kyova: 看id先噓 03/23 15:00
噓 alanbread: 丑角乖乖繼續悲憤啦，裝懂咧 03/23 15:52
推 ta109308: 這裡一堆房仲，不騙怎麼賺 03/23 16:26
→ fatb: 放心很多人還是學不會 03/23 18:36
推 mokinased: 拜託都不要買 現在市場好房一屋難求啊 有夠難買的 03/23 21:28
噓 issatomi: 空空小丑死忠區都買不起整天悲憤 03/23 23:11
→ BBQ3345678: 資本主義誰在跟你厚不厚道 03/24 01:20
→ BBQ3345678: 利多一直放投資客套現給下個投資客看什麼時候套到剛 03/24 01:21
→ BBQ3345678: 需住戶啦可憐貪台灣人 03/24 01:21