Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔

[sdhpipt ()]

推 QAQ116: 賣四買二？我大新竹可是買六呢（我苦主                    03/23 13:43
推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的   03/23 13:43
推 piliwu: 買6是你賺到了                                           03/23 13:46

稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢?

首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿
然後 不管買幾賣幾 全部的仲介費 本質上都是買方出的

那麼我們回到賣方的想法:
假設賣方想要實拿1000萬
買2賣4之下 1000萬/0.96=       1041萬6667元  <-成交價
    買方付 1041萬6667元x0.02=   20萬8333元
    賣方付 1041萬6667元x0.04=   41萬6667元
    合計仲介費                  62萬5000元
買方6%全付 則成交價是         1000萬
    買方付                      60萬0000元
    合計仲介費                  60萬0000元

有沒有發現買方反而少付了2.5萬元? XD
根本不是苦主啊 反而賺了一點

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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→ s26492755: 但是大家還是喜歡以為自己是買2
推 jc761128: 灌在成交價可以貸款阿ccc
推 york1987: 噫，好，我已經跟仲介說我買10
→ sdhpipt: 是啊 仲介敢收10% 你可以告到他破產 XD
推 hw5566: 唉 常在交易都知道 反正墊上去的費用也是下一手的成本 主
→ hw5566: 要是你買到的物件到底好不好脫手
推 robot456: 這樣買房同時還能讓自己成本墊高，未來在賣屋時的稅扣
→ robot456: 少一點
→ hw5566: 阿不過你如果是打算還完的 那根本沒差那幾趴 攤進去房貸
→ hw5566: 根本沒多少錢
→ sdhpipt: 自住的話 光是冷氣買哪個牌子就差不只10萬了
→ Skylegend: 60貸款八成也不少捏
推 az0102: 還有房地合一稅減少，實際上賣方也更得利一點
推 alanbread: 其實這招對買方最致命的缺點就是到時候要賣，被認定獲
→ alanbread: 利會比較高
→ alanbread: 還有對賣方而言如果有重購退稅需求，也會被影響
推 piliwu: 房地合一稅賣方沒服務費還是能減30萬更願意讓一點
推 piliwu: 被認定獲利比較高哪有影響？你買航運股會在意他不到兩年前
→ piliwu: 20元買的嗎？
推 piliwu: 我買中古屋知道前手賺了20%以上照買啊
→ piliwu: 比的是市價你比他成本幹嘛
→ piliwu: 用房地稅後屋主淨賺算買6差更多
→ sdhpipt: 房地合一買方仲介費也可以全額算取得成本啊
→ sdhpipt: 賣方也一樣 仲介費可以當成本扣除的 所以實際上沒有差