[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用

[chenghuyen (52)]

大家好,請問版上大大關於寬限期的理解

假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年

算出來前3年只繳息省下來的本金約79W

3y後每月從34560->37601,等於多3041/月

差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月

等於寬限期就幾乎是銀行可以多貸給你0.79成用27年還

且上網找寬限期的資訊+富邦專員告知

-> 寬限期不會說用過就不能申請,一切看申請時的條件

-> 等於把寬限期存下來之後再用這個說法似乎也不成立


那結論來了,可以用房子多貸到0.79成+27年還,大部分的人都覺得棒

但一說先用寬限期,就會多了槓桿不要開這麼大的聲音,這樣似乎矛盾了

請問各位大大我的理解有那裡錯誤了嗎? 畢竟寬限期真的很多人不推薦直接用

BTW,如果手上有信貸的一定用寬限期先集中火力還信貸才對吧

謝謝大家


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推 abc0922002: 關限期
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 15:04:49
推 Unsullied: 寬限期本意是讓你度過剛買房需裝潢 手頭緊
→ Unsullied: 開到滿就對了  想加速還款隨時加速
→ Unsullied: 想慢慢還就還  這麼好的工具！
推 giveme520: 但是開寬限的3年碰到升息比較吃虧一些
推 rabinson: 你算錯吧 哪來多貸79
   我的算法是1000W本息還34560/月 寬限期只繳息12583/月
   每月少繳-> 34560-12583=21977,21977*12(月)*3(年)=791172,3年少繳約79W
推 little7276: 誰跟你3cm你這算法有盲點吧，寬限期後妳的本金才開始
→ little7276: 還，裏面還是包含了利息，嚴格說起來，1000W雖然合約
→ little7276: 上是30年，但前三年是「暫放在」房屋款裡，實際算起
→ little7276: 來是1000W只貸27年，然後還要多繳3年的利息給人家。
推 gn00670191: 算一下會知道寬限三年多繳18萬左右的利息
   用591試算貸款 79W/27年 利息17W 所以寬限期3年≒多貸79W分27年 還是差不多喔
推 Unsullied: 寬限期會搭配不限制提早還款
→ Unsullied: 你想要早點還更多 銀行也不會限制
→ Unsullied: 他就是個彈性的工具 比方說這兩年股市大多頭
→ Unsullied: 你剛好寬限期  錢就拿去股市翻本
→ Unsullied: 接下來股市不穩定 就提早還款
→ Unsullied: 人是活的  要靈活運用
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:53:17
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:54:24
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:57:25
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 19:02:30
推 lwuanma: 寬限期實在好用到爆但真不知道戰爭我先結束還是寬限期會
→ lwuanma: 先結束
→ ox321: 要開到滿就寬限期下去，三年之後轉貸，就算銀行不給寬了，
→ ox321: 你也是等於把所有錢又攤到30年而已，玩再大就換房loop agai
→ ox321: n，還可賺房子差價