[請益] 一個人扛第二間房的可行性

[Today5566 (止水)]

房板各位前輩晚安

如標題所寫的，
想詢問是買第二間房的可行性或其他解，

目前的經濟狀況是：
人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，
工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右，
不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活，
有一間房在中部還有20幾年的貸款，月房貸22K左右，
一年扣除花費包含中部家用、北部生活支出、保險、房貸等，
本人物質慾望不高，每年可以存下30萬左右。

現在想在新北買的是一房一廳套房，
因目前是與人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空間，
看上的是2025年交屋的預售，總價可能800左右，
現時點手頭資金有100，到2024年底預估能存到190或更多，
即使是2025年初馬上交屋的話，扣掉兩成頭期與規費最少還剩下20，
越晚交屋的話存款越多，
沒有想要太多裝潢，基本家具進駐即可，
第二間的房貸預估順利貸到八成、30年的話，月還款應該也在22K左右，

乍看之下資金轉得過來又不至於讓存款歸零，
是有想說晚一年再看存款更充裕，怕的是漲幅吃掉我存款的速度，
畢竟是死薪水也暫時不考慮兼職，
未來人生規劃就想要一個人過，也不會想要養寵物，
看上的地點離公司不會太遠，距離捷運站走路5分鐘左右，
生活機能也是熟悉的環境，

真的太想要有一個人生活的空間，又怕自己有沒有考慮到的地方，
目前擔心的只有套房能不能貸到8成而已，利率高一些是預期內的事情，
不知道自己還有沒有漏考慮的，
或是有其他選擇、方向能指引參考，因此上來發問求解，
還請房板各位前輩開釋，謝謝。

補充說明：
中部那間是買給爸媽住的，雖與當時買價相比漲幅50%左右，
地點、天氣、生活習慣對爸媽太熟悉，
所以不可能賣掉中部那間換成北部的2~3房。

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→ MOMO0478: 繼續存錢 等今年升息 看看 說不定會有便宜的?但不確定
推 FengJ: 印象中6成左右喔
→ OHHEEEEEED: 你買個新北套房800 等升息所以會修正多少？
→ OHHEEEEEED: 15坪以上好貸款 以下要抓6+1是最穩
→ OHHEEEEEED: 7+1不一定
推 g11121s: 想扛可以，但銀行要不要帶給你？
擔心的問題就在這啊
推 csgod1325: 你抓到財富密碼了 嘻嘻
推 F93935: 然後第二戶限貸令，禁止轉約
轉約不擔心，這間是我要的話我也沒有想要轉，
推 NTU303150195: 扛啊，主要是怕未來政策影響到貸款
→ NTU303150195: 撥款能順利下來是可以扛
→ tswen: 撐不住
推 IS0987: 你這有點怪怪的耶
→ IS0987: 你說收入8-90萬我們算90好了，你年存30萬，等於一年開消
→ IS0987: 約60萬分12個月就是一個月5萬
→ OHHEEEEEED: 他還有房貸
→ OHHEEEEEED: 22k加上管理費可能25k了
→ IS0987: 5萬塊先扣22k剩下28k？這樣28K要支應剩下日常開消跟保險？
→ IS0987: ？
→ IS0987: 怎樣算都很奇怪耶
這部分表達讓各位誤會了，
首先中部那間管理費已經算到中部家用花費裡了，
收入的部分因為有部分固定獎金會分次在年中、年底拿到，
一部分是固定的，一部分是變動的，月收的確是45k~50k。

→ OHHEEEEEED: 3萬付新北的租金 跟家裡可能還要補貼家用
→ OHHEEEEEED: 加上「保險」
→ OHHEEEEEED: 吃喝玩樂一個月三萬蠻有可能的
推 zzxcaa: 第二間用太太名義買，貸款時你當保人？
推 IS0987: 不是啦...我意思是他剩下能動用的錢有辦法支應他的開銷？
推 jyan97: 三萬新北房租加日常花費差不多吧，算省的了
→ IS0987: 50k-22k=28K
推 zzxcaa: 應該他太太也有收入吧
→ IS0987: 28k要扛下所有支出？
推 OHHEEEEEED: 以後可能就沒有存款==
→ OHHEEEEEED: 都在房子了
→ daniel6412: 要把自己逼死喔
推 islandrose: 同時買兩間，找不同銀行貸？
推 jyan97: 月薪算75k，扣掉22加第二間22還剩31k阿，一個人夠用了吧
→ jyan97: ，存不到錢而已
推 IS0987:  https://i.imgur.com/rEEavSq.jpg
→ IS0987: 你沒看懂意思？他年存要30萬
→ IS0987: 一個月能用的根本沒有75k啊
→ IS0987: 我上面不是有算了= =
→ jyan97: 就是把本來可以存300k拿去繳第二間房貸
→ IS0987: 他扣掉月存一個月剩5萬再扣中部貸款月剩2萬8耶
→ jyan97: 原po的意思就是現在每年可以存30萬之後可以拿來附交屋的
→ jyan97: 錢，又不是說買完第二間還要年存30萬
→ IS0987: 然後2萬8還要支應所有支出？不包含新北租屋租金跟水電？
→ IS0987: 還有其他開銷？
→ IS0987: 那如果這樣他一年就是只能繳30萬了
→ IS0987: 我會去算他原本的是因爲怎麼看都怪怪
推 OHHEEEEEED: 說不定人家還有特殊收入沒說嘛
→ IS0987: 總之我覺得有點緊
→ IS0987: 如果有其他收入（比如爸媽）那不用考慮了...衝吧
現在的假設就是沒有任何支援的狀況下
推 poeoe: 很OK
推 zzxcaa: 如果其中一間能出租那我覺得ok
沒有一間要出租啦，都是要自己住
噓 nautasechs: 看到你的敘述我還以為是我的自介 你這樣不ok 我自己
→ nautasechs: 過的很緊
願聞其詳，可以站內信大大了解詳細嗎？
推 mepe1018: 他應該沒有太太吧！是一個人生活～～但是你的資金太吃緊
→ mepe1018: 了～買房給爸媽住的房貸還要付那邊家用～如果有額外支出
→ mepe1018: ～你很難應付～
推 CIIIO: 台中那間回推約700萬 套房800萬 年薪100都嫌有點硬吧
→ zzxcaa: 我看成 太太 想要自己的空間XD 沒想到是very very的意思
推 poeoe: 在新北租房也是一筆錢 不如直接買 衝吧
→ fatb: 最低標準權狀15->室內15 各家銀行貸款條件不一 別買太小的
了解
→ yohappy: 可能會持續升息唷
→ nicejeffery: 只要銀行肯借就買,銀行都不怕了你怕啥
推 Redchain: 太太太想要（O）太太，太想要（X）
這樣大大正解，我是一個人，是我很想要的意思XDDDD
推 jyan97: 總之就年薪90負擔53，但是有房不用繳房租不用養家庭，打
→ jyan97: 算一輩子一個人過的話勉強活的下去啦
對，現在想的就是兩倍房貸的意思，到底能不能嘎過來
推 jyan97: 房貸不要超過1/3是五子登科還要花很多錢，原po又不要
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 18:30:28
推 NowQmmmmmmmm: 這樣太難了吧是之後都喝水吃泡麵過生活？而且第二
→ NowQmmmmmmmm: 戶肯定貸不高你得準備更多現金
噓 lynos: 你會想念遊山玩水，輕鬆自在的生活
→ NowQmmmmmmmm: 人生還很長過的這麼辛苦幹嘛？
應該說現在過得已經很清淡了，也很少遊山玩水，
怕現在不買以後自己追不上買不起，寧願辛苦前幾年，薪資也還會慢慢爬上去，
才提出問問各位前輩的意見
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 18:36:57
推 jyan97: 我是覺得買在好地點可以，人生還很長哪一天突然要用錢很
→ jyan97: 好脫手，房子不是真的只買不賣，保持彈性就好
推 NowQmmmmmmmm: 前提是薪資還會上去也沒什麼額外大支出捏的很緊繳
→ NowQmmmmmmmm: 不出來被法拍的案例太多了何必呢
推 shawncarter: 可以買啊 一個人生活是需要有地方住很重要吧
推 NowQmmmmmmmm: 而且你第二戶利息很高要繳的更多喔
推 goodice: 壓力會太大 勸你不要
噓 iele: 先重修國文，我以為是太太 太想要買
當初我還真的沒想到會被這樣解讀，國文老師對不起
→ iele: 想説結婚怎麼還跟人合租
推 NowQmmmmmmmm: 而且央行都放話最近可能要推第二戶房貸成數管制了去
→ NowQmmmmmmmm: 貸的話肯定不會高你不怕的話再說吧
利息部分我拉excel算一下，還沒實際精算過，感謝提醒。
→ iele: 我算一下，就是本來每年存的30萬變成去繳房貸，一個月繳2萬
→ iele: 5
→ iele: 然後月月光？？？
買的前幾年的確會是這樣，每年存的錢會壓縮到很少
推 hunchu: 中部那間賣掉拿一筆錢請爸媽租房子呢？
→ iele: 一家三口都不能有人病痛，有其他額外的需求。不交女友男友
→ iele: 結婚…
沒有想要結婚的意思，我一個人照顧兩個已經足夠，不想再組個家庭煩自己與拖累別人
推 hunchu: 另外想說你還滿孝順的 買房給爸媽住
→ iele: 如果父母有保險，每年至少多10萬收入勉強可以買
→ hunchu: 現在年輕人買房沒有爸媽贊助少見了 辛苦了
謝謝啦，遇到就是要面對處理
→ iele: 你自己也要有保險。還有，我覺得第二間還是套房，其實蠻難
→ iele: 貸到30年的吧
→ iele: 如果確定不結婚了，中部賣掉一起住新北啊。
→ iele: 買個中大二房，這樣比較優吧。
保險我跟爸媽的都有，而且都還滿完整的，中部要賣掉真的比較為難兩老啦，
上個月下雨比較多天那一波，在中部的他們已經受不了了
更不用說生活環境、習慣與交際圈的改變
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 19:13:11
推 chigo520: 妳太太沒收入麼？太硬了吧
推 pol87063: 瘋了 我年收入快你10倍 我房貸不過也才抓7萬 左右
→ pol87063: 你這樣會完全經不起任何風險
噓 Juniorlin02: 國文好差，樓上他根本沒太太，先去享受人生吧
→ pol87063: 你能保證你公司十年不會調整 不會有任何變動 ？
推 sony0955: 同意...誰敢保證 公司不會有起伏。我公司風氣很自由 我
推 mitsurogi: 我年薪多你一點點，之前也是過著兩間房月繳四萬多的生
→ mitsurogi: 活，雖然很緊，但是還過得去，不過要背三十年就自己考
→ mitsurogi: 慮了。
感謝提醒!
→ ghjkl5566: 30萬全拿去還貸款的話,買800算蠻安全的
→ ghjkl5566: 限貸是第三戶吧,第二戶我記得只是審比較嚴而已
→ ghjkl5566: 某推文會不會太虎,年收800卻只敢抗一年85萬?！
推 twochen123: 跟我情況差不多，我懂你，中部是不會動的
→ twochen123: 我覺得可以買，我也想等再存一點後，在工作地買一間
謝謝你懂，在這樣的情況下真的比較難做出選擇，也祝福你!
推 jc10755: 現在預售銀行也不一定貸得到八成，況且也不知道三四年後
→ jc10755: 政策會變怎麼，越來越多建商頭期要你付三成，你抓太緊了
推 ftc693: 收入是原po的10倍就是900萬，
→ ftc693: 貸款30年月繳七萬，總金額約2000萬左右！
→ ftc693: 先不算稅金等問題，你二年多就能付清房貸，卻說不敢，不
→ ftc693: 知道是炫富還是要房子等於年收入一次繳清才能買嗎？
推 jyan97: 樓上，那推文看起來就是釣魚的，這種太誇張的不用理他= =
→ rainbow321: 有錢 你要扛幾間都可以
推 monster0919: 父母年紀大會增加醫療費用，除非他們自己能負擔。這
→ monster0919: 筆錢是跑不掉的
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 21:21:29
→ labell: 銀行應該怕你還不出來
推 vendee: 加油，真那麼想就買，但買郊區點便宜的一房一廳，用時間
→ vendee: 來換空間和一點餘裕，避免到時真的出意外就慘了
→ vendee: 別太高估自己跟低估可能的風險，特別是後援沒那麼強的情況
推 karachi: 現在買套房喔...希望不要真的被套
→ karachi: 是不建議在房市高點去追套房啦，到時候修正第一個跌
推 s26492755: 怕豹。手上五套呢
→ s26492755: 是說我也看成太太需要空間。中文真的博大精深
推 s26492755: 套房我們指15坪以下。以前出了北市基本天塹是六成。但
→ s26492755: 現在有了專做小套房的銀行。不一定只能六成。但你抓八
→ s26492755: 成30年太樂觀。重點還是你要買的區域先去問一下銀行條
→ s26492755: 件吧。地段 屋齡 你所在企業 影響不小。
推 s26492755: 你先用20年六成去看看能不能負擔比較實在
推 nicemood: 我是2025房貸結清 目前在看2025左右完工的預售屋 1000想
→ nicemood: 買30坪新北好像選擇越來越少了
推 jpwd: 現金流最重要，只要能撐住就扛得住
推 physicsdk: 這樣條件要買，還蠻硬的
推 chrn312: 第一間房價值有增加的話，看能不能跟銀行增貸
推 Archer1987: 人生剩下買房才能有快樂喔
推 rebecca226: 我建議你下手, 因為你目前在台北, 需要付租金
→ rebecca226: 曾經度過你這個階段,可以前一年先把隔一年的房貸存好
→ rebecca226: 就不會覺得有壓力;照你這case看起來,就是每年房貸50萬
→ rebecca226: 依據你的年收,一年還可以花30萬,完全沒有問題...還可
→ rebecca226: 以每個月扣5000定期定額買ETF
推 sa374724: 是我我會買，努力往這個目標邁進