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其實我一直覺得銀行房貸的放貸條件很謎 假設年薪百萬已有一筆1千萬貸款 規定第二戶最多七成 那此人房貸的收支比肯定不會過 但銀行鑑價是有過的 銀行最後會選擇貸給他六成 還是根本貸都不會貸給他? 又 此人如有一筆千萬現金存款的話 那銀行對他收支比不過的情形 會視而不見繼續放款還是? 總覺得銀行在放款這方面也是很模糊 沒辦法實際推算到底能不能貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.121.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648032891.A.167.html ※ 編輯: icemaydays (42.76.121.134 臺灣), 03/23/2022 18:55:32
volfken: 應該都不會過,其實銀行現在很保守的 03/23 18:57
tigotigo: 貨幣要開始緊縮了 貨幣量少就不能像無限QE的時候一樣要 03/23 19:00
tigotigo: 多少貸多少了 03/23 19:00
icemaydays: 其實我的重點不在貸多少,而是能不能貸,貸五成也是 03/23 19:04
icemaydays: 貸,但直接不給貸,那就很慘 03/23 19:04
jyan97: 千萬現金存款的話應該是可以過,有些銀行認資產的 03/23 19:14
jyan97: 可以打去銀行問,有些資產1000買1000就算收支比過不了也 03/23 19:16
jyan97: 可以 03/23 19:16
NowQmmmmmmmm: 現在央行盯的很緊銀行寧願不放也不要被抓到銀行也要 03/23 19:22
NowQmmmmmmmm: 控制放款 03/23 19:22
NowQmmmmmmmm: 現在風頭上沒人想被抓被央行叫去喝咖啡 03/23 19:23
fatb: 現在真的風頭上 你這問題在去年跟現在答案會不一樣 03/23 19:42
icemaydays: 明年搞不好又不一樣,滾動式調整,沒標準的 03/23 19:45
IBIZA: 台灣沒有量化的貨幣政策 升息不代表貨幣量少 03/23 19:50
IBIZA: 台灣的貨幣供給, 還是得看市場操作, 不一定升息就怎樣 03/23 19:50
IBIZA: 雙卡風暴就是在升息過程中爆發的 03/23 19:51
IBIZA: https://i.imgur.com/zYAShiq.png 03/23 19:56
IBIZA: 我們可以看到在上一個比較明顯的升息循環2004-2007之間 03/23 19:57
IBIZA: 台灣貨幣供給量仍然是直線上升 03/23 19:58
IBIZA: 當時因為2003年收緊信用貸款額度, 但貨幣供給又增加, 銀行 03/23 19:59
IBIZA: 吸收的存款需要放貸管道, 所以濫發現金卡 03/23 20:01
IBIZA: 結果造成8000億的雙卡債風暴 03/23 20:06
gy55662008: 這是會變成濫發信貸跟房貸的雙貸風暴嗎 03/23 20:08
gy55662008: *這次 03/23 20:08
IBIZA: 我只知道最近又開始看到現金卡新聞 03/23 20:15
Assyla: 你現金放定存在貸款銀行,過的機率就很高 03/23 20:32
Assyla: 有時候你資金出入太頻繁,又放在別家銀行,財力證明就不認 03/23 20:33
stevensevens: 資產認列真的很神奇,最近要貸款1400,銀行定存台+ 03/23 20:37
stevensevens: 外超過2000,很多銀行不認,房租收入有進銀行也不 03/23 20:37
stevensevens: 認,只認稅單上的股利,還只認8成,朋友薪資5萬一 03/23 20:37
stevensevens: 年60都可以貸到1000了… 03/23 20:37
Assyla: 樓上,那你就去平常放大錢的那家銀行貸款啊 03/23 20:41
IBIZA: 存款不認收入,但本行會認財力啊 03/23 21:26
IBIZA: 房租多找幾家也會有認的 03/23 21:26
qwer7894: 銀行認固定收入比重較高 03/23 22:12
a51062004: 房租合約提供給銀行,有不少應該可以灌進去收支比啦 03/24 17:32