Re: [請益] 2房或3房 30/40年房貸

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《qiangn ()》之銘言：
: 各位房版的大神們好
: 小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見
: 個人狀況：
: 小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月
: 開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬，
: 因為喜歡重劃區的環境，因此購買地點預計為桃園八德重劃區的10年內新古屋，預算是抓
: 1200萬內的三房，裝潢的話就簡單就好，可以DIY的話就自己來，之後會結婚但可能就不
: 考慮生小孩了，且另一半收入也不穩定，家裡的狀況也頂多自己自足，所以目前預設情況
: 是完全自己負擔
: 目前家庭狀況父母離婚分居，母親的部分自己有買房所以不用擔心住的問題，現在是和父
: 親、兄同住，雖然父親是說之後如果結婚可以不用住一起沒關係，但考量他後續經濟狀況
: ，所以才想說如果可以的話就買到三房或是2+1房，到時候也可以一起住。
: 小弟有先用591房貸試算，若假設以固定年利率為1.5%來算，30年的話每個月要繳3萬3，4
: 0年的話則是2萬6左右，目前糾結的問題是，如果選30年的話後續還有水、電、管理費再
: 加下去，一個月可能會要繳到4萬多，這樣負擔太重，但如果40年的話，雖然月繳2萬6(不
: 含其他開銷)，即使含其他雜費個人覺得還負擔的起，但扣除自備款，本金和利息貸款
部
: 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自
: 己背1000萬的話風險會不會太大。
: 30年房貸試算：
: https://imgur.com/z6Q4Mnb
: 40年房貸試算：
: https://imgur.com/2cVg8rZ
: 還是綜合上述情況來說2房才是最佳選擇呢？

桃園八德重劃區我熟，現在這邊已經快沒有1200萬內的十年內新房了，去年還有，今年很
難，唉
，你說明年底，我看如果房價還在漲沒進入高原期的話，可能買不到了QAQ

話說十年內寶佳中間樓層的高陞二期，我之前有跟仲仲去看
1250萬賣掉了，七年屋，但是衛浴沒開窗
然後現在重劃區三房接近1200萬的剩泓瑞群英跟逸極天地，我看數字網是二樓，二樓的寶
佳佳有點杯
具
逸極天地那個位置比較偏

還有最近一間二樓的高陞沒裝潢開1098，三房，成交也很接近1098萬
現在三房高樓層，不可能1200萬以內了，有的話馬上就去化掉了
要知道宏普之星高樓層兩房都成交到1042萬了，三房1200萬以內快絕跡了
前幾天仲仲跟我說有間頂樓閲美館有裝潢，主建23坪的三房，開1198萬，被秒殺了，大概
1150左右

所以如果要正三房，十年內，排除2.3.4樓跟頂樓，1200萬以內快買不到了
我建議你如果自住趕緊上車，現在不只價錢上漲很快，而且好的樓層根本沒貨，趕快買口
袋A案
話說，我去年買八德重劃區，那些正三房全部不到1000萬
我買遠雄艾菲爾，雖然頂樓但是上面還有R樓
三房平車，權狀62坪，才1230萬
現在1230萬只能買寶佳低樓層正三房
或是寶佳高樓層小三房

好在美國收資金，要是繼續這樣，明年等你存到，有可能
1200萬只能買兩房
（現在寶佳兩房900多萬好樓層去化很快，我完全沒想到
明明去年900萬可以買宏普帶裝潢，今年只能買寶佳沒裝潢）

身為過來人，不要等明年底，自住趕快去買

噢，對了，正三房中間樓層，連寶佳佳都一次好幾組買家在看，我上次是好幾組仲介，大
概三四組，在星期四中午一起上樓看
明年底，除非遇到金融風暴，不然1200萬沒三房車了，現在都快沒有了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.39 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:02:18
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:04:34
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:12:11
→ OHHEEEEEED: 寶佳房子雖然不好但是會賺錢
真的，前幾年八德這邊的寶佳中間樓層兩房、三房隨便無腦買，現在都漲翻
而且一次好幾組買家在那邊看，早上開放帶看，當天就會有人出價那種，真的誇張
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:19:04
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:21:59
推 OHHEEEEEED: 我也買寶佳的房子啊 真的穩穩賺錢
→ OHHEEEEEED: 基本上新重劃區追寶佳新案是穩贏的局
→ junior020486: 我看一看推薦他高陞四樓還有墨爾本11樓
→ junior020486: 二樓真的母湯，四樓我不迷信就覺得還好XD
→ OHHEEEEEED: 4樓可以買
→ OHHEEEEEED: 2樓超級便宜還是可以買 不要露台戶車道上就好
2樓也沒超級便宜，不過同樣價錢，二樓的一般都有裝潢
我看看去看了1200萬內的三房，剩寶佳（高陞、泓瑞群英、公園大道2、3、4樓）跟墨爾
本
但是墨爾本是小三房（主建22）那種
居居惹
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:30:31
→ OHHEEEEEED: 2樓只是賣比較久 久了還是可以賣掉
推 damasucker: 我也有寶佳的房子不過是拿來出租xd
出租真的寶佳首選，投報率高多了
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:31:28
→ OHHEEEEEED: 2樓中古老電梯有機會買便宜
→ OHHEEEEEED: 因為你都看十年屋 20幾年的有特便宜
他指名要十年內新古屋，我覺得很困難，哀
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:32:11
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:33:00
→ OHHEEEEEED: 要一步一步慢慢來
→ OHHEEEEEED: j大感覺現在樂觀正面 真好
推 OHHEEEEEED: #1WKMWEMc (Gossiping) 遠目XD
那個時候不懂事，活在同溫層裡面
我最近試著跟仲仲打好關係，有時候請仲仲吃飯喝飲料
反正沒幾個錢XD
那個仲仲懂蠻多不動產法律知識，他以前是地政士轉仲介
太太又是銀行工作的人員
互換一些情報學習一點不動產法律知識也不錯，當作交朋友
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/24/2022 00:45:16
推 OHHEEEEEED: 不管看多看空 那不重要 至少感覺你現在快樂一點 恭喜
推 qiangn: 感謝J大還特地回覆一篇心得文分享，不過目前因為資金也還
→ qiangn: 不夠兩成，所以也急不得，不過可能也不一定要等到年底，只
→ qiangn: 是這樣就真的是All-in了
→ qiangn: 假如到時預算夠了，但沒有想要的標的的話，可能就也只能
→ qiangn: 找兩房或是O大所說屋齡比較長的中古屋了
→ OHHEEEEEED: 15-20年算是自住不錯 也不會太貴
推 piliwu: 四樓出售不會不好賣嗎？