[新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬

[semih (Sayginer)]

連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20220324000506-260107

內文：

桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬

04:10 2022/03/24 中國時報 賴佑維、桃園

陳姓男子等8人購買桃園市桃園區某社區大樓，申請鑑定發現鋼筋材料與設計圖不符，認
為建築強度不足且是重大結構安全瑕疵要求建商賠償，建商雖稱安全無虞、符合耐震法規
，但桃園地院法官認為確實與設計圖不同，判建商賠8戶共775萬餘元。

陳姓男子等人主張，向建商買入房屋後，有住戶發現實際施工鋼筋材料與原設計圖不符，
管委會2019年1月向結構工程技師公會申請安全鑑定，證實原始設計中使用SD420規格鋼筋
，實際卻用SD280鋼筋，有重大瑕疵，導致買家有建築補強費用及房地交易價值減損的損
害。

承造建商則說，依照建築業界慣例，為免鋼筋價格波動，會預訂鋼筋等建材，該社區興建
前，就買入該批鋼筋，但未告知結構技師，並非刻意為之，且鑑定報告也說，抗震能力無
虞，並無重大結構安全瑕疵。起造建商則說，報告公正性並非無疑，屋主也沒舉證商品造
成損害。建築師事務所也說，報告抗震能力在安全值，且沒有提到兩者鋼筋價差、瑕疵補
償費用等，僅空言泛稱受有損害，自屬無據。

法院認為，建物興建時未按規定施工，就足以影響建物本身使用及其價值，建商也應負誠
實履行義務。另法院找其他單位調查，該社區的A、B棟耐震能力強度是原設計的89.96％
，C棟則是84.11％，雖可補強，但是要達到原始設計圖強度，要花費5580餘萬元，就算不
補強，也要辦理變更設計，認定2公司未履行法定義務，判賠建商賠償8名住戶87萬到117
萬餘元不等，一共775餘萬元。


心得：鋼筋原本SD420 最後用SD280...
      裁判字號：臺灣桃園地方法院 109 年度消字第 2 號民事判決
      裁判日期：民國 111 年 03 月 16 日

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→ fedona: 嘻嘻 以後賣不出去
推 weekman: 賣的時候會主動告知嗎，呵呵
推 Anyotw: 鋼筋才多少錢…偷這裡？？？
推 a1379: 連鋼筋都偷...其他的要不要也驗一下
→ Anyotw: 鋼筋偷出來頂多零錢內…
→ tn907915: 好奇這八戶日後賣房會誠實告知買家嗎？
→ checkman: 買阿里不達的建商 科科
推 lin802311: 厲害了 歹丸建商
推 l79cm: 省小錢花大錢的案例
推 lucifero:                  法院認證 建商無良
推 ru6rm6: 什麼建案？
推 s4511981: 才八戶 應該真的是很小的建商
推 Anyotw: 展昇 嘉頡 500多萬的案子。但桃園我不熟
推 littlebone: 法院認證
推 wseedw: 只有八戶提告，不是社區只有八戶
推 tfshs0823: 哇靠，鋼筋還可以跟圖不符，這要罰8000萬吧
→ medama: 連鋼筋都偷料 其他地方……
→ tfshs0823: 當然有收損害啊，還是要等房子倒了才算受害？
推 wseedw: 為什麼會想到要鑑定啊？外觀有差異？
推 march60256: 補強要花
→ march60256: 5580萬，判賠774萬？
→ Anyotw: 我印象中外觀還真沒差異
→ march60256: 775
→ onomedu: 實際強度符合法規，但價值沒到設計強度，被罰就乖乖繳錢
推 butt1106: 陪完...房子還是原狀對吧？
推 otira: 到底為什麼會去鑑定這個?
推 panzerbug: 建商沒偷料才是新聞吧
推 physicsdk: 安啦，記者 屋主 沒人敢說是哪個建商 買家怎麼會知道
→ physicsdk: 呢？ 賣得出去穩穩的
推 Workmax: 卡一個是哪家建商、什麼案子!
推 deltaz: 大樓裡有這種強者真的很幸福，幫忙找到問題並處理，一般
→ deltaz: 人根本沒辦法處理吧。另外只有賠8戶，那其他住戶是？？
推 bolten: 大部分情況下，樓板鋼筋都是SD280即可，只有樑柱要用SD420
→ bolten: 。也許是設計單位手殘，把樓板鋼筋的圖檔標示SD420？結果
→ bolten: 重 設計 監造 營造 通通沒有人發現...最後變成
→ bolten: 設計強度>實際強度>法規強度
推 deann: 挖靠 也太專業 驗到鋼筋材料
→ fatb: 蓋好申請一下再跟建商收一筆
推 shin30: 一噸差一千塊的東西也在偷==
推 blueness1103: 裁判書查詢輸入顯示名稱跟關鍵字就找到了
推 OXIIO: 感覺買預售屋可這樣誒 可能會賺到喔
→ OXIIO: 共      同
→ OXIIO: 訴訟代理人  李仁豪律師
→ OXIIO: 被      告  展昇建設股份有限公司
→ OXIIO: 法定代理人  黃彥豪
→ OXIIO: 訴訟代理人  邱清銜律師
→ OXIIO: 複  代理人  游淑琄律師
→ OXIIO: 被      告  嘉頡營造股份有限公司
→ OXIIO: 法定代理人  卓佳芳
→ OXIIO: 訴訟代理人  溫育禎律師
→ OXIIO:             施宣旭律師
→ OXIIO: 複  代理人  翁栢垚律師
→ OXIIO: 被      告  陳福焜即陳福焜建築師事務所
推 kusomanfcu: 還有其他戶要上法院和建商拿錢勒
→ kusomanfcu: 5500萬啊 只賠8戶就7百多萬
→ kusomanfcu: 表示社區大概60戶左右
推 ywc1199: 判決書有寫哪個社區，共153戶，才八戶提高，建商鬆一口
→ ywc1199: 氣？
推 livic: 剩下住戶看到有賠，大概也會一起告下去，建商GG了
推 ywc1199: 法院認證的安全疑慮，按照人性，這八個人說不定在社區被
→ ywc1199: 討厭
推 youbee: 展昇建設記起來
推 emily20: 哪來的神人...
推 leecoco: 抗拉強度4200 VS 2800 也差太多了XDXD
推 chen09885: 剩下145戶要搭便車了吧
推 physicsdk: 推個原po佛心，判決書資訊記者可不敢寫呢，心得才有
推 littleshan30: 拿得到鋼筋設計圖也蠻厲害的就是了
推 taohua: 住戶裡有神人
推 raja98643667: 怎麼發現的
推 qilar: 價格其實沒有差太多欸 偷這個...
推 nippleking: 業者會自律 笑
推 missin: 可以解約嗎？ 感恩原po
推 missin: 這種重大變更不用重新送審設計圖，真屌
推 daisukiryo: 150多戶 其他住戶也會跟著  嗎？
推 u987: 賣中古屋有在講鋼筋的哦
推 zero549893: 賠太少了吧
推 zxcv3147: 其他人可以補告吧？
推 kayyaa18: 那個住戶是怎麼發現的啊
推 physicsdk: 啊所以這是中古屋膩？ 建商契約上講的跟真實不一樣，
→ physicsdk: 沒被抓到是運氣好被發現就是要賠，瞎扯什麼中古屋
推 gotoshopping: 遇到專業住戶 ， 一般人會知道嗎？
推 WMV: 建商拿業界慣例出來說的意思是那個誰誰誰大家都這樣做的意思
→ WMV: 嗎 那所以一堆人都去申請安全鑑定的話 不就一堆爆光光
推 DoraemonTW: 怎麼會發現，比較好奇這個
→ lspss93009:  https://i.imgur.com/YTx2I9w.jpg
→ lspss93009:  104年跟105年 一坪賣到32、33萬 均價30左右
→ lspss93009: https://i.imgur.com/ObV0UOv.jpg
→ lspss93009:  現在一坪剩25-27萬
→ lspss93009: https://i.imgur.com/NzAIULS.jpg
推 ahlolha: 一般省成本會往室內建材去偷 鋼筋或RC偷料真的夭壽
→ ahlolha: 不過相信不只這間這樣搞 看這法院判賠金額對建商還說根
→ ahlolha: 本划算到不行
推 hamel: 這個賠不到啦，先倒閉，換名稱