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作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?
時間Fri Mar 25 08:46:53 2022
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 一間房子與下列四種人物. : A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 : 情境一 : A開始賣房子 1000萬. : C購買房子. : 結束 : 情境二 : A開始賣房子 1000萬. : B購買房子 漲到1200萬出售. : C不買了, 覺得1200萬太貴 : 最後D買了. : 結束 : 情境三 : A開始賣房子 1000萬. : C,D 此時皆沒有需求 : 過一陣子, A把價格調漲到1100萬 : C此時正好有需求, 買了 : 結束. : 情境四 : A開始賣房子 1000萬. : C,D 此時皆沒有需求 : 過一陣子, A把價格調漲到1100萬 : B買了, C此時有需求但沒買到, B調漲到1200萬, C不願意接受. : D買了. : 情境二與四, D雖然讓投資客賺錢, 但其實投資客也幫到他, : 不然房子被其他自住客買走, D就無緣了. : 投資客的存在真有這麼糟嗎? 我個人是還蠻認同有這樣的角色存在於市場中. : 不想被賺一手, 就去買建商保留戶, 結果搞不好比投資客賣得還貴.... 那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？ 別傻了，一定是建商金主們，要求政府ban掉的 以後各位要買，全部去找建商買 最後，假設兩間相同的預售屋，投資客倒貨一定比建商便宜才有人要，因為建商整批送件 ，貸款都鑑價的到，連套房都輕易八成 正常自備款夠多的理性剛需自住客，在同樣條件下，會去找投資客買 以後預售屋禁轉，這種投資客就沒了，全部剩建商定價 （但是前幾年一開賣就掃光好樓層好座向的真的蠻吸仇恨值的QQ) ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648169215.A.5D1.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 08:49:01
→ OHHEEEEEED: 2017 2018我剛開始出道買房 03/25 08:51
→ OHHEEEEEED: 那時候跑單跟我說整棟樓一年只賣了三間 03/25 08:51
→ OHHEEEEEED: 我們還是其中一間 03/25 08:51
→ OHHEEEEEED: 2000萬而已喔 總價帶不到2500 03/25 08:51
→ OHHEEEEEED: 整棟一整年只賣了三間 03/25 08:51
→ OHHEEEEEED: 那時候買次頂樓 03/25 08:51
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 08:52:35
推 piliwu: 當時甚至到2020房仲代銷態度都非常好 03/25 08:59
→ piliwu: 現在代銷臉都寫不想買不要浪費我時間 03/25 09:00
→ OHHEEEEEED: 沒啦p大 最近有變好了喔 03/25 09:03
→ piliwu: 最近開太高都懶得看預售 03/25 09:04
→ piliwu: 前年五月疫情也是不錯機會 03/25 09:05
推 OHHEEEEEED: 我要去看大雅 青成 03/25 09:06
推 maypcc: 真的這波投客轉賣賺的都比建商多 03/25 09:18
推 birdpon: 我開始相信你了 03/25 09:23
推 beersea0815: 三年前買在起漲點的前一兩個月時，代銷和業務經理還 03/25 09:42
→ beersea0815: 到門口恭送我離開接待中心，過了七八個月跟一模一樣 03/25 09:42
→ beersea0815: 的代銷買第二戶，馬上翻臉不認人，一毛錢都不給殺， 03/25 09:42
→ beersea0815: 咄咄逼人不買滾蛋的態度，我覺得這種嘴臉應該比投資 03/25 09:42
→ beersea0815: 客還要討人厭多了XD 03/25 09:42
推 OHHEEEEEED: 我是沒碰過XD 跟跑單我維持的關係都像朋友 03/25 09:43
→ OHHEEEEEED: 我房子賣掉獲利還會包個六千六分沾喜氣 03/25 09:43
推 rusuall: o大，你要看大雅青成？但這案子位子.. 03/25 09:51
→ giveme520: 旁邊有久堂 這剛好在我之前畫的黃金交叉點上 賭看看XD 03/25 09:53
→ OHHEEEEEED: g大文章有寫過黃金交叉嗎？ 我回頭去爬文 03/25 09:56
→ OHHEEEEEED: 我想去看看啊 市調嘛 03/25 09:57
→ OHHEEEEEED: 看房子又不用錢 看完可以跟大家分享 03/25 09:57
→ fatb: 代銷態度這幾年是真的差蠻多的 不過有的也是在跟風演戲 03/25 10:07
→ giveme520: 就是一個北台中高鐵的預測方向XD 03/25 10:20
推 piliwu: 我想半天想不出來對大雅有什麼印象 03/25 10:54
→ piliwu: 看那邊是因為14期旁？ 03/25 10:54
→ OHHEEEEEED: 就到處看啊 大家有興趣我可以發文分享 03/25 11:32
→ giveme520: O大看完在請分享XD 03/25 14:16