推 OHHEEEEEED: 惠宇在新竹是什麼地位？ 03/25 10:27
→ OHHEEEEEED: 惠宇的粉絲真的很瘋狂 任何地點任何價位都在買 03/25 10:28
推 yyyyoung: 現在嘴空屋率或點燈率的大概是沒來過竹北 03/25 10:29
→ giveme520: 烏日惠宇電塔第一排也是一樣r 03/25 10:30
→ yyyyoung: 105年我到竹北，走68速限90我能開到110 03/25 10:30
→ yyyyoung: 下交流道無壓力到家 03/25 10:30
推 OHHEEEEEED: mori有鐵軌+護城河XD 03/25 10:30
推 nqj: 在台中不能只看薪資了，台中是中部唯一霸主，吸納中部縣市的 03/25 10:31
→ nqj: 田僑仔和工廠老闆置產。例如彰化田僑在七期有個幾間房才有面 03/25 10:31
→ nqj: 子 03/25 10:31
→ yyyyoung: 現在呢？呵呵。擠到爆炸 03/25 10:31
推 Juneje: 會向下修正的...跟風亂買會哭哭的 03/25 10:31
→ mfcke: 我知道惠宇在台中是中上而已 在新竹是神 你自己查我說那建 03/25 10:33
→ mfcke: 案 一個月完銷吧 03/25 10:33
推 alexstag: 惠宇在新竹就是信仰 03/25 10:33
→ giveme520: 惠宇最近好幾個複製貼上 質感....恩 03/25 10:33
推 OHHEEEEEED: 講真的我可以理解有些自住客在靠北三小 03/25 10:34
→ OHHEEEEEED: 普通建商弄得跟豪宅一樣真的挺機掰XD 03/25 10:34
→ OHHEEEEEED: 華固跟惠宇我是放在差不多水平線 03/25 10:36
→ OHHEEEEEED: 然後新竹到底塞車是怎樣 03/25 10:37
→ OHHEEEEEED: 除了半夜兩三點不會塞車 03/25 10:37
→ OHHEEEEEED: 平日下午也在塞 晚上不用講八點都塞 03/25 10:37
→ OHHEEEEEED: 我台中台北往返每次開車都塞在新竹== 03/25 10:37
→ alexstag: 一直塞啦，還一堆人說新竹交通沒有很嚴重，不需要軌道 03/25 10:39
→ alexstag: 建設 03/25 10:39
→ giveme520: 你是說湖口吧 那葛大彎無解 03/25 10:40
→ OHHEEEEEED: 都馬塞 我只知道過頭份就準備塞了 03/25 10:40
→ OHHEEEEEED: 南下從高架下來就準備塞 03/25 10:41
→ giveme520: 五楊我記得有要延伸 不知道何時能蓋好 03/25 10:44
→ OHHEEEEEED: 台灣重大建設都超久... 03/25 10:46
推 charliebitme: 竹北王前幾篇不是保守看待，又轉多了嗎... 03/25 10:47
推 cwpcwp: 之前說最快2027延伸到頭份，只是最快….呵呵 03/25 10:47
→ supereva: 新竹建商的確沒那麼厲害 不計豪宅的話 惠宇在新竹就是 03/25 10:49
→ supereva: 第一等的了 03/25 10:49
推 yyyyoung: 因為園區往竹北就那102條路 03/25 10:49
→ yyyyoung: 要嘛慈雲街68，要嘛興隆2 03/25 10:50
→ yyyyoung: 所以國道拿來當省道用，無時無刻都在塞 03/25 10:50
→ mfcke: 應該說 我還是保守看待啊 因為下周有一間要處理掉 必須要 03/25 10:54
→ mfcke: 補一間 如果是大多頭 我會賣一間補兩間 03/25 10:54
→ mfcke: 賣一間補一間是正常保守時期看法 03/25 10:54
推 andreasfrank: 如果連竹北都跌了，還真不知道哪裡可以不跌 03/25 11:04
→ CaLawrence: 竹北應該就跟美國矽谷一樣概念 03/25 11:13
推 idmaker: 竹北灣區化？ 03/25 11:16
→ kclvpc: 這理論成立的話 台元附近現在還是低估 03/25 11:20
→ giveme520: 蠻像的喔 灣區有史丹佛 新竹有青椒 03/25 11:29
推 Gindaco: 五楊延伸沒辦法下新竹吧，但可以緩解不是往新竹的車潮不 03/25 11:39
→ Gindaco: 要一起塞。 03/25 11:39
→ giveme520: 五楊延伸是要閃過新竹XDD 03/25 11:43
推 leon9908: 我就是年收300的家庭，我得跟你說3000萬不會考慮，科技 03/25 11:43
→ leon9908: 業很辛苦好嗎，我不想賣肝賣個20年。但是2000萬我倒是 03/25 11:43
→ leon9908: 覺得沒問題，我只能慶幸我再竹北起漲前有買。大家是都沒 03/25 11:43
→ leon9908: 考慮到科技業壽命的問題嗎… 03/25 11:43
→ supereva: 3000萬的也沒那麼多 有家庭年收400 500的去買 03/25 11:44
→ DRPSY: 薪資低的縣市也是房價高到不合理 03/25 11:50
推 leon9908: 更不用說其實並不是竹科大部分都這麼高年薪…，大家都 03/25 11:54
→ leon9908: 把這裡的購買力想得太美好了，現在衝這麼高主要是這兩年 03/25 11:54
→ leon9908: QE和買房恐慌，但我公司裡實際真正買下去的人其實不多， 03/25 11:54
→ leon9908: 大家的確想買，但大部分都覺得太貴，觀望的居多。而且 03/25 11:54
→ leon9908: 竹北平均所得其實才144萬，中位數還只有85.7萬元。新竹 03/25 11:55
→ leon9908: 還不像台北很多資產階級，竹科大部分都是受薪階級，這 03/25 11:55
→ leon9908: 個數字還是很有參考性的。現在投資客還想進來追漲幅， 03/25 11:55
→ leon9908: 我覺得要小心當接盤俠 03/25 11:55
推 jaricho: 2500 1p60算 扣掉車位權狀不到40p 扣陽台室內23~25p 應該 03/25 11:56
→ jaricho: 拉到3000住起來比較舒服 03/25 11:56
→ mfcke: 你不考慮 代表大家不考慮？ 統計是這樣教你的？ 03/25 11:56
→ mfcke: 明明我說核心東興里這種 中位數 平均數都遠超過你資料 03/25 11:58
推 iamala: 青禾位置不錯啦，大馬路旁靜巷。而且面北能看到河和山唷 03/25 12:00
→ iamala: 。 03/25 12:00
→ iamala: 只是一層六户有點鳥。 03/25 12:01
推 leon9908: 不過我只是就我實際狀況呈現給大家知道，現在就跟股票一 03/25 12:01
→ leon9908: 樣，漲時大家都覺得會無限漲上去，只是給想要投資的一 03/25 12:01
→ leon9908: 些資訊，自住就沒差了，自己看能力是否能負擔就可以了。 03/25 12:01
推 iamala: 而且住關埔最怕下雨塞在停車場，或是進出是大馬路等紅綠 03/25 12:04
→ iamala: 燈回堵。青禾不會。 03/25 12:04
推 leon9908: 我沒有要阻止你看多的意思，語氣可以不用太嗆， 只是闡 03/25 12:15
→ leon9908: 述我們公司的狀況，至少之前一坪20到現在50，我自己認 03/25 12:15
→ leon9908: 為是合理的，再上去就真的追高了，可能有上漲空間，但 03/25 12:15
→ leon9908: 風險相對較大，不要再開太大的槓桿了。 03/25 12:15
推 denis79228: 看一下聯發科 聯詠今年薪資中位數跟人數就知道了 光是 03/25 12:17
→ denis79228: 今年加去年現金能拿出預售頭期的就多少人 啊這兩年預 03/25 12:17
→ denis79228: 售才幾戶 被追價買根本是不意外 03/25 12:17
→ mfcke: 沒太嗆啊 主要是你有提出數據 但是你把數據整個亂套用 不好 03/25 12:20
→ mfcke: 吧 都說核心區段 你報個整個竹北平均數 不太對吧 03/25 12:20
→ mfcke: 我一直都說保守看待 03/25 12:20
→ mfcke: 你說你公司狀況 那要說一下哪間公司啊 情報要準確... 03/25 12:21
推 eddie0729: 3000萬內的應該大部分人都買得起 我太太光今年就400了 03/25 12:22
→ supereva: 是你把3000萬以上的房子數量想得太多了 03/25 12:24
→ supereva: 還在看中位數就很好笑 3000萬是中位數房價嗎 03/25 12:25
推 tongmove0503: 中古屋有可憐的工程師賣肝撐著，那只好買新成屋了 03/25 12:25
→ mfcke: 真的不是要嘴 關新里中位數 253啊...... 03/25 12:26
→ supereva: 房價有個盲點很多人沒注意 比如A社區漲到一戶3000萬好 03/25 12:27
→ supereva: 了 不代表整棟的是3000萬成交 03/25 12:27
推 gototheptt: 反串嗎只有房價沒有建設QQ 03/25 12:27
→ mfcke: 東平里200... 03/25 12:27
→ mfcke: 你丟一個80平均 就是亂換概念啊 03/25 12:28
→ supereva: 3000萬成交的 搞不好最新一兩次交易而已 大部分還是 03/25 12:28
→ supereva: 好幾年前的不到2000萬 03/25 12:28
→ supereva: 很多人都錯估「供給」量 03/25 12:28
→ gototheptt: 還越來越擠 03/25 12:28
推 alexstag: 房地產最恐怖就是這樣子，只要有個幾戶成交，全部水漲 03/25 12:29
→ alexstag: 船高...竹科只要前面幾年有買房或是家庭年收400+的，換3 03/25 12:29
→ alexstag: 000的物件很輕鬆的 03/25 12:29
→ supereva: 一個中古社區 釋出的都是少數 大多數都是幾年前低成 03/25 12:31
→ supereva: 本 沒有要賣 03/25 12:31
→ supereva: 你去算算代售3000萬以上的有幾戶就知道了 03/25 12:31
→ supereva: 年收300不考慮 年收600的就足以填補那些量 因為根本 03/25 12:32
→ supereva: 沒多少 03/25 12:32
推 tongmove0503: 東平里幾年前中位數160，想不到現在200了，漲25%。 03/25 12:33
→ tongmove0503: 只是房價大概漲200%了，晚出生幾年人生竟然可以差那 03/25 12:33
→ tongmove0503: 麼多 03/25 12:33
→ supereva: 因為釋出的量根本不是中位數在買 03/25 12:35
→ supereva: 我兩年前搬家 從中興里搬到中興里另一棟 這兩個社區 03/25 12:36
→ supereva: 一年釋出都不到五戶 03/25 12:36
→ supereva: 拿中位數去看根本就有問題啊 03/25 12:36
→ mfcke: 我從不反串 建設跟房價相關性超低 03/25 12:36
推 j401f2: 量少+高價搶購 形成完美風暴 03/25 12:41
→ supereva: 你要是2008 2009出社會 你也會感嘆晚出生幾年差那麼多 03/25 12:42
→ supereva: 說不定十年後出社會的 也會感嘆晚出生幾年差那麼多 03/25 12:42
→ supereva: 尤其房地產就是先搶先贏 03/25 12:43
→ supereva: 建設是累積的 15年前高鐵區什麼都沒有 怎麼不說現在 03/25 12:43
→ supereva: 方便很多 03/25 12:43
推 leon9908: 平均數那邊我可能誤會了，我以為你在講的是整個竹北， 03/25 12:46
→ leon9908: 原來是只有高鐵區，那的確就如你所說，釋出的數量少，薪 03/25 12:46
→ leon9908: 資前25%的需求就足以滿足了。 03/25 12:46
→ leon9908: 我認同 03/25 12:47
推 tongmove0503: 以後絕大多數年輕人要有房子只能靠爸，少了一個得到 03/25 12:47
→ tongmove0503: 成就感的項目，有點可憐就是了 03/25 12:47
→ supereva: 不用高鐵區 基本上高速公路以東 都是這種釋出量 03/25 12:47
推 alexstag: 其實把範圍拉大到縣二三加高鐵也是差不多的 03/25 12:48
推 leon9908: supereva講的，我家這邊交屋兩年了，一戶都沒釋出，僧多 03/25 12:48
→ leon9908: 粥少，要看的可能是前25%的薪資了，所以用東興里看全部 03/25 12:48
→ leon9908: 也蠻合理 03/25 12:48
推 cht1234: 高雄一堆建設，但是垃圾房價 03/25 12:55
→ chouvincent: 現在2500在新竹都算便宜了 03/25 12:58
→ chouvincent: 說出口同事還說你房子很便宜 03/25 12:58
推 rig2121: 竹北關埔核心區本來就不是一般收入的該看的，拿整個竹北 03/25 13:03
→ rig2121: 平均中位數來看沒太大意義，這些區的居民收入高外很多也 03/25 13:03
→ rig2121: 是早買手上資產增值不少，這些區也沒房讓他們買才會一直 03/25 13:03
→ rig2121: 漲，外圍還有2-30的才是一般收入考慮的 03/25 13:03
→ rig2121: 之前還有縣三可以吸收一些縣二、高鐵區置產需求，現在華 03/25 13:05
→ rig2121: 興、水瀧也都被買起來了 03/25 13:05
→ supereva: 簡單說 就是買不下去的排在買的下去的後面 03/25 13:05
推 charliebitme: 竹北門牌西區的都會補漲 透天也亂噴一通 原因無他就 03/25 13:09
→ charliebitme: 是台元上班不塞車 03/25 13:09
推 patterson01: 這篇真是理性討論 小有火花 但Leon很有氣度 03/25 13:16
→ supereva: 我也看好華興 但華興實在太難買 頭期要超多 03/25 13:16
→ alexstag: 華興我原本以為就是要能看到小河才有價值，現在看起來 03/25 13:18
→ alexstag: 完全不是這樣 03/25 13:18
→ supereva: 昌邑園區崛起是最近的事情 很難預估啦 03/25 13:19
推 dreamfree: 推leon理性討論。西區透天算漲很慢吧 東西大樓比較快 03/25 13:20
→ alexstag: 主要是西區透天的市容太舊，比新竹老市區還要崩潰...當 03/25 13:22
→ alexstag: 初這群人買竹北就是覺得新竹市路太小、巷弄狹窄之類的， 03/25 13:22
→ alexstag: 但是竹北市區其實比新竹市區還要更慘 03/25 13:22
推 OHHEEEEEED: a大是台中新竹都有投資嗎？ 03/25 13:23
→ kclvpc: 新竹市區預售還是比華興貴 03/25 13:23
→ kclvpc: 實心甜那邊路算大條了 西區舊市區看之後櫻花開價如何吧 03/25 13:24
→ kclvpc: 小道消息說是45 03/25 13:24
→ supereva: 華興其實沒很貴啊 我覺得價錢ok 但問題是跟幾年前比起 03/25 13:25
→ supereva: 來漲太快 銀行不會鳥你最近的成交價 貸款貸不多的情 03/25 13:25
→ supereva: 況下 變成頭期要一堆 03/25 13:25
→ supereva: 自住可以 拿來出租投報率就不太好 03/25 13:26
→ alexstag: 回OH大，在地人對新竹比較熟悉一點而已，台中之前想進去 03/25 13:31
→ alexstag: ，不過實在太不熟，爬了您的文章還是霧煞煞XD 03/25 13:31
推 OHHEEEEEED: 我也是還在學習 客氣了 台中多點開花ORZ 03/25 13:55
推 MATTANDLOLI: 新竹舒服總價應該是25以下。3000除非一級建商，不然 03/25 14:23
→ MATTANDLOLI: 很難買單。基礎建設很難讓人想追高，我本業400左右 03/25 14:23
推 alexstag: 自住舒服方便為主，3000其實不會影響生活品質太多，不過 03/25 14:32
→ alexstag: ...不追高錢也可以轉往其他城市投資就是了 03/25 14:32
推 jyan97: 基礎建設當然有差，學區 交通 機能超重要，不然以竹科薪 03/25 15:01
→ jyan97: 水如果加上台北的建設4000都買單 03/25 15:01
→ jyan97: 不會只是2000-2500，就是因為竹北各方面的建設都不到位只 03/25 15:03
→ jyan97: 能靠地理位置賺竹科台元的錢 03/25 15:03
→ jyan97: 再漲下去有錢也不見得願意當盤子 03/25 15:06
→ jyan97: 至少交通跟學區兩個最重要的先搞定 03/25 15:07
→ alexstag: 還是老問題，一個縣轄市是能有多少資源搞交通跟學區？ 03/25 15:18
→ alexstag: 不合併基本無解 03/25 15:18
推 gigi0316: 現在竹北連租的很少可以選 是整個供給不足 只是因為房價 03/25 15:25
→ gigi0316: 剛漲兩倍 所以大家追價意願最近有緩和 但人口增加還有收 03/25 15:25
→ gigi0316: 入持續的情況下 這區量能相當足夠 縱然盤個三五年 下一 03/25 15:25
→ gigi0316: 波竹北還是會再當領頭羊衝上去 個人認為下次可以追上新 03/25 15:25
→ gigi0316: 北一線區域 03/25 15:25
→ Virgo: 怎麼覺得我跟9908不在同一個世界 身邊這兩年買房的可多的 03/25 17:06
→ Virgo: 多到跟鬼一樣 不過都是接盤子去買的各位下手輕一點 03/25 17:06
→ Virgo: 年收300有兩種la 一種是相信自己月賺越多 一種是擔心自己 03/25 17:07
→ Virgo: 一輩子都能賺到300嗎? 新竹哪一種人多? 03/25 17:08
推 jyan97: 年輕的時候會相信自己可以越賺越多，如果年紀40以上會變 03/25 17:14
→ jyan97: 後者，所以都很多 03/25 17:14
推 jyan97: 以工程師這行業大多才3x歲來說不少人應該都蠻有信心的， 03/25 17:18
→ jyan97: 聰明人的自信可沒那麼弱 03/25 17:18
推 aspd5306: 哪間公司沒在買房的說出來我笑笑 身邊的都在買 03/25 17:22
→ aspd5306: 第二間或第三間好嗎 03/25 17:22
推 ru04hj4: 本來就是 整天藝文中心 展覽館 一年去幾次 03/25 17:35
推 alexstag: 想去再搭車去就好，根本沒差，現在高鐵超級方便 03/25 17:49
推 sspider0829: XD 03/25 18:37
推 leon9908: 我說的是近期買房的偏少了，兩年前確實很多，我能感受 03/25 20:15
→ leon9908: 到公司內明顯下降，但可能我們公司年收低吧，也才300萬 03/25 20:15
→ leon9908: 而已，但的確我真的太保守，出社會後這幾年薪資成長幅 03/25 20:15
→ leon9908: 度是超過自己想像，如果股票在激進點說不定就像板上很多 03/25 20:15
→ leon9908: 大大一樣直接退休了 03/25 20:15
→ popher: 推L大圈內人分享 03/25 20:26
推 Coolno9: 最好是房市跟建設相關性極低啦 不要新竹看天下好嗎 03/25 20:32
→ Coolno9: 至於Leon真是好心人耶 這麼憂國憂民怕大家賠錢 結果.. 03/25 20:33
→ Coolno9: 光台積年薪三百就多少人了 這些人隨便手邊有個五百萬自 03/25 20:36
→ Coolno9: 備款也不誇張 要買2500輕鬆 2800剛好 擠一下3000就有了 03/25 20:36
→ Coolno9: 很難嗎 只是要不要買的選擇罷了 畢竟現在市場上沒什麼 03/25 20:36
→ Coolno9: 好貨色又漫天開價 而不是買得很吃緊 03/25 20:36
→ Coolno9: 另外不要忘記換屋族群 2013/14買的現在隨便也是+1000 貼 03/25 20:39
→ Coolno9: 一點換大不吃虧 現在很多這種人只是這兩年正三房釋出很 03/25 20:39
→ Coolno9: 少很少 四房又跳到3500以上 換屋族才沒出籠 03/25 20:39
推 idmaker: 這兩年從2020降息開始明明就超多人買，是今年開始竹北都 03/25 20:48
→ idmaker: 被掃光才沒得買把 03/25 20:48
推 alexstag: 新竹目前是買得起的有點不太想買，很想買的缺自備款？ 03/25 21:13
推 zhi5566: 剛需終究還是要解決住和空間問題 這都是未來推升房價的 03/25 23:00
→ zhi5566: 潛力 遲早要面對 好物件稀少 一釋出創天價 等待是不會降 03/25 23:02
→ zhi5566: 價的 是換來更無情的漲價 03/25 23:02
→ zhi5566: 有不少買到學區兩房都在看外圍了 03/25 23:05
→ zhi5566: 離竹北近的新埔自強 芎林的文德 透天都物件稀缺 很多人在 03/25 23:07
→ zhi5566: 默默盯這幾個點 03/25 23:07
→ zhi5566: 這些人很多都是再找第二間房 解決小孩長大空間問題 03/25 23:09
推 Smile365Day: 如果有小孩，學區才是重點 03/26 00:17
推 kathydog: 嘴空屋率的應該沒開過高速公路跟經國橋 03/26 03:09
推 lwuanma: 建議參不過我這篇選壹（羞） 03/26 05:33