→ ceca: 因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念 03/25 13:15
噓 howardcd: 你講完秘密增加競爭對手有很爽？ 03/25 13:16
推 Iamjkc: 因為增貸買下一間 是只能做不能說的事情 金管會就是他在 03/25 13:19
→ Iamjkc: 炒房 03/25 13:19
推 CaLawrence: 那可以請問一下一樓房貸這次央行升息會升多少嗎 03/25 13:19
→ CaLawrence: 想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣 03/25 13:19
推 hasejun: 就以前的觀念阿，過時了 03/25 13:20
推 yugi2567: 你真的很棒 03/25 13:20
推 dkl1027: 講的好像投資都不會賠一樣 03/25 13:20
推 vitality8232: 原po觀念正確 03/25 13:21
推 achuna: 真的過時了，現在利率低當然能盡量貸款就貸款 03/25 13:21
推 CaLawrence: 不過現在大部分人我看觀念早就轉變了 是你自己剛覺醒 03/25 13:22
噓 dehors: 不還完就變銀行的不是嗎... 03/25 13:22
→ CaLawrence: 要不要去破除一下地平說 03/25 13:22
噓 SRadiant: 增貸後就不用還了？ 03/25 13:22
推 ceca: 央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔. 03/25 13:22
→ ceca: 貸款的奧義在於,現金流. 03/25 13:23
→ ceca: 現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款. 03/25 13:23
推 basilur: 真的!!!到底為啥房貸一定要還完? 03/25 13:23
→ ceca: 你就可以維持一個貸款額度. 03/25 13:23
→ kusorita: 升息循環如果來的話請問40年要多多少利息？ 03/25 13:23
推 Smile365Day: 我第一棟房子就是有錢就還貸款，幾年就還清了，第二 03/25 13:23
→ Smile365Day: 棟就沒打算提早換了，寧願買存股加上定存，也沒打算 03/25 13:23
→ Smile365Day: 提早了，第三棟應該也是這樣 03/25 13:23
→ ceca: 例如你維持1500萬的貸款額度. 03/25 13:23
推 nicayoung: 觀念正確，現在的政府就是要你投機賺錢 03/25 13:23
→ ceca: 當生息的時候,擬就下調例如調整到1300萬. 03/25 13:23
→ ceca: 如果降息你就擴張例如擴張到1700萬. 03/25 13:23
→ OHHEEEEEED: 很多人會說仲介要你背貸款貸貸相傳XD 03/25 13:23
→ ceca: 這就是基本的金融觀念. 03/25 13:24
→ dehors: 多借出來的錢也要能用來賺錢才行 多的是炒股期破產的 03/25 13:24
→ ceca: 我就是要維持多少的貸款額,額度取決於自己的現金流能力. 03/25 13:24
→ ceca: 然後市場變化則是牽扯到我的貸款額上升或是下降. 03/25 13:24
推 benny3579: 因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家 03/25 13:24
→ ceca: 至於利率要上升還是下降,誰知道..美國FED都不知道. 03/25 13:24
→ ceca: 世界局面變化那麼快. 03/25 13:24
→ huzzah: 我也希望貸款長一點慢慢還，就算未來真的升息太多，那時也 03/25 13:25
→ huzzah: 賺夠錢可以還本金了 03/25 13:25
→ ceca: 例如我們很多間房子隨時在交易. 03/25 13:25
→ ceca: 這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間. 03/25 13:25
推 jc761128: 成功的金融教育也沒教你預測升息多少 隔空抓藥喔 03/25 13:25
→ ceca: 所以我透過買賣,就可以隨時調整貸款額度大約200~300萬以上. 03/25 13:25
推 m06800825: 請問ceca大大覺得這一波台灣會升息多少呢? 03/25 13:25
→ ceca: 我想縮貸款,我買下一間房子就買小型一點. 03/25 13:26
→ ceca: 我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點. 03/25 13:26
→ ceca: 這就是屬於我的調節貸款得方式. 03/25 13:26
推 CaLawrence: 噢 我只是想問 所以這次央行升0.25% 房貸升多少 03/25 13:26
→ ceca: 因為我槓桿相對資產開得很低,所以透過買賣調節就好. 03/25 13:26
→ ceca: 甚至不需要轉增貸. 03/25 13:26
→ ceca: 轉增貸適用於屯屋,包租公等. 03/25 13:27
→ ceca: 當然現在信貸都要倒掛,所以透過信貸操作也可以.y 03/25 13:27
推 dehors: 這道理多頭的時候成立 空頭就死整片 次級房貸殷鑑不遠 03/25 13:27
→ jc761128: 大部分人觀念轉變的話 怎麼還一堆魯空? 還有人汙名股票 03/25 13:27
→ ceca: 更何況,理財型貸款,轉增貸,不受"購屋貸款"的限制..XD 03/25 13:27
→ ceca: 限制六成是"購屋貸款"...XD 03/25 13:27
→ kusorita: 還在要上升下降美國FED都不知道，不是已經放話5月要升 03/25 13:27
→ kusorita: 兩次嗎？大方向就是升息啊 03/25 13:27
噓 Tattoo: 對啊，不管幾年你還是要還 03/25 13:28
→ ceca: 這也是最近有一票人現金買房\. 03/25 13:28
→ ceca: 他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成. 03/25 13:28
推 zxc85918zxc: 就利滾利阿，難怪窮人會窮就是不懂借錢，還在死腦筋 03/25 13:28
→ zxc85918zxc: 存錢 03/25 13:28
→ ceca: 就可以解央行限制第三間五成的限制. 03/25 13:28
→ kusorita: 升兩碼 03/25 13:28
→ ceca: FED自己都說,要看輸入型通膨,勞動市場,收支曲線,以及烏俄戰. 03/25 13:28
→ ceca: FED自己都不知道下一個會期會升多少. 03/25 13:29
推 CaLawrence: 理財型貸款是針對房貸已清償部分做放款好嗎 你全額買 03/25 13:29
→ CaLawrence: 房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已 03/25 13:29
→ CaLawrence: 又在唬爛 03/25 13:29
→ ceca: 都嘛看狀況才反應...並且也不是FED主席說的算. 03/25 13:29
→ kusorita: 但大方向就是升啊... 03/25 13:29
噓 broodkey: 講出來幹嘛 03/25 13:29
→ ceca: 全額買在理財貸款8成也不懂..XD 03/25 13:29
噓 Tattoo: 投資失敗房子順便拍賣 03/25 13:29
→ CaLawrence: 你是不是真的沒去貸款過啊 整天講什麼槓桿槓桿 該不 03/25 13:29
→ CaLawrence: 會都是雲端槓桿吧 03/25 13:29
推 az0102: 未來的事情沒人知道，唯一可以長久的就是應時局變化 03/25 13:29
→ ceca: 去旁邊喝茶. 03/25 13:29
→ Tattoo: 不懂就不要亂教，害死人你要負責嗎 03/25 13:30
→ ceca: 房子法拍就是你現金流和貸款中間操作失控 03/25 13:30
→ ceca: 害死人是他家的事情. 03/25 13:30
→ CaLawrence: 理財型房貸是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借 03/25 13:30
→ CaLawrence: 隨還、有動用才按日計算利息的備用資金 03/25 13:30
→ az0102: 哪天升超過5% 當然就還光，現在就是儘量少還 03/25 13:30
→ ceca: 包結婚沒再包生子的. 03/25 13:30
→ ceca: 那,你吃東西會中毒死亡,你還是絕食好了.>XD 03/25 13:31
→ CaLawrence: 你連最一開始的房貸都沒有 哪有後面的清償 你不懂就 03/25 13:31
→ CaLawrence: 不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能 03/25 13:31
→ CaLawrence: 而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高 03/25 13:31
推 explaining: 低利率能貸就貸 貸出來買標普五百 這5年化報酬13% 03/25 13:31
→ ceca: 另外,我幹嘛為那些死掉的人負責? 03/25 13:31
→ CaLawrence: 真的是蝦g8亂講 03/25 13:31
→ ceca: 全額貸款都不懂..XD..去找高級的房貸放款人員多聊天比較好. 03/25 13:32
→ ceca: 我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD 03/25 13:32
→ ceca: 但很可惜不是. 03/25 13:32
→ CaLawrence: 呵 連房貸利率加碼怎麼算的人倒是振振有詞 03/25 13:32
→ ceca: 你當版上的人都是笨蛋? 03/25 13:32
→ ceca: 你在板上亂講,不會被嗆到嬤都不認識? 03/25 13:32
→ ceca: 幹嘛,怕人家學起來破解第三間五成的方式? 03/25 13:32
→ CaLawrence: 阿不就一堆人在嗆你了 你都當沒看到噢 03/25 13:33
→ ceca: 在搞消毒..XD 03/25 13:33
→ ceca: 越消毒就越多人懂..XD 03/25 13:33
→ ceca: 就一堆一輩子沒買賣房子的人在房版嗆我. 03/25 13:33
→ CaLawrence: 理財型房貸額度又不可能超過房貸 他就是清償部分借出 03/25 13:33
→ ceca: 我嗆我我就越像神而已. 03/25 13:33
→ CaLawrence: 來運用而已 03/25 13:33
→ ceca: 你從新作一次設定就好,很難? 03/25 13:33
→ ceca: 另外,銀行還有一些專案,或是產品可以用. 03/25 13:34
→ ceca: 你的銀行行員業務能力那麼差..XD 03/25 13:34
推 az0102: 我也一直以為理財型房貸是從還本款項而來 03/25 13:34
→ ceca: 你要不要換一間銀行或換一個行員比較好? 03/25 13:34
→ ceca: 行員工利差很多. 03/25 13:34
→ az0102: 如果可以這樣搞，真的想再搞一房 03/25 13:34
→ ceca: 厲害的會有很多手段弄出你想要的東西,同一間銀行喔. 03/25 13:34
→ CaLawrence: 拜託google一下理財型房貸好嗎 要唬爛做點功課 03/25 13:35
→ CaLawrence: 已清償部分做運用 懂？你沒有一開始的房貸 就不會有 03/25 13:35
→ CaLawrence: 理財型房貸 這很難理解嗎？ 03/25 13:35
→ IBIZA: 誰說沒有帶過房貸就不能貸理財型？看到鬼 03/25 13:36
推 az0102: 願聞其詳，實戰經驗太少路過 03/25 13:37
→ ceca: 有人就...只會google,活在網路上..XD 03/25 13:37
→ IBIZA: 只要你有還能貸的額度就能貸理財型 03/25 13:37
→ ceca: 你立刻打電話給銀行房貸部門,直接說你房子想要貸款出來. 03/25 13:37
→ ceca: 他會給你一些解法.. 03/25 13:37
→ ceca: 現在銀行錢太多,購屋房貸又被雞雞歪歪. 03/25 13:37
→ ceca: 所以他們都在想破頭用其他方式去放款. 03/25 13:38
→ IBIZA: 理財型跟一般貸款最大的差別在還款方式 03/25 13:38
→ az0102: 了解，感謝大大 03/25 13:38
→ ceca: 立刻打電話你就可以得到一堆你沒想過的方式. 03/25 13:38
→ ceca: 不過,最近有發現. 03/25 13:38
→ ceca: 總公司的放款專員會比較強...分公司能力會比較弱..XD 03/25 13:38
→ ceca: 所以有辦法問到總公司的優先,並且最好你還沒開戶. 03/25 13:39
→ ceca: 因為你如果例如你在高雄開戶,你會被歸戶在高雄分行這邊. 03/25 13:39
推 sky123232: 觀念正確，大家也該矯正一下 03/25 13:39
推 CaLawrence: 還款方式不都一樣？理財型不就是你還掉的地方可以再 03/25 13:39
→ CaLawrence: 借拿出來用 就這樣而已 03/25 13:39
→ ceca: 你直接問到它們總公司的,之後她會叫你開戶在"好"的地方. 03/25 13:39
→ ceca: 沒事不要在新的銀行亂開戶頭...會綁住你的一些自由度. 03/25 13:39
→ IBIZA: 當然不一樣 03/25 13:39
→ IBIZA: 一般房貸是在貸款期間 每期平均還款 03/25 13:40
推 az0102: 好，我來研究一下 感謝！ 03/25 13:40
→ IBIZA: 通常是約定20-30年 03/25 13:40
推 hotrain13: 就笨蛋很多啊 03/25 13:40
→ IBIZA: 理財型房貸是辦了之後隨借隨還 每期只需要繳動用部分的利息 03/25 13:40
→ IBIZA: 到期時一次續約或清償本金 03/25 13:41
→ IBIZA: 到期時續約或一次清償本金 03/25 13:41
→ IBIZA: 舉例來講 1000萬一般房貸 30年大概是一個月本利還3萬5 03/25 13:41
→ IBIZA: 理財型房貸的話 你拿到1000萬額度 不動用就沒利息 03/25 13:42
推 chaaayi: 房貸1.5% 我存金融股隨便都有5% 賺翻了 03/25 13:42
→ IBIZA: 動用一百萬, 以2.4%來算 一個月就2000元利息, 不還本 03/25 13:42
→ ssiou: 要不是有投資客，銀行早就倒光了 03/25 13:43
→ IBIZA: 通常一年一簽 簽約到期時 一次歸還本金100萬 或是續簽一年 03/25 13:43
推 dreamfree: 原來是這樣 學習了 03/25 13:44
推 roy0710: 房子買下去之後會越欠越多 都還不完 03/25 13:46
→ IBIZA: 一般房貸適合長期攤還的型態 理財型則適合短期投資或周轉 03/25 13:46
推 QQokey: 除非你持有十幾間 不然持有一兩間成本根本不高 03/25 13:46
推 jc761128: 理財型跟股票質押很像啦 03/25 13:47
推 bboywhite: 同一個動作，兩極的看法 03/25 13:47
→ IBIZA: 理財型房貸你辦好之後 在簽約期間 額度就一直在 你隨時可以 03/25 13:47
→ IBIZA: 在額度內動用 也隨時可還 以你動用多少多久來計息 03/25 13:48
推 jessiejang: 對阿根本不用還完 03/25 13:51
推 CaLawrence: 想請教一下i大 因為這點跟我過去的認知並不一樣 就是 03/25 13:54
→ CaLawrence: 如果我購屋 我可以全款購屋之後 用理財型房貸貸款八 03/25 13:54
→ CaLawrence: 成 然後只付利息嗎 我當初詢問過房貸專員關於理財型 03/25 13:54
→ CaLawrence: 房貸 他們都說只能針對一般貸款中已清償部分做運用而 03/25 13:54
→ CaLawrence: 已 我那時候問了玉山中信富邦都是這樣跟我說 03/25 13:54
推 kai2573: 那你還等什麼 槓桿開滿 能借就借買滿啊 03/25 13:56
推 additionD: 看完推文才發現不懂的人真的很多…也不先查一下就直接 03/25 13:56
→ additionD: 回嗆 03/25 13:56
→ IBIZA: 它們這麼回答的原因是因為你原本有房貸 03/25 13:57
推 Tattoo: 別人死是別人的事，誰叫你傻你韭菜。要死之前先去找投客 03/25 13:58
→ Tattoo: 報仇再死，我會幫你拍手除掉一個禍害。 03/25 13:58
→ IBIZA: 一般房貸跟理財型房貸是不同的產品, 只是抵押品一樣 03/25 13:58
推 jc761128: 最大放款額度就是你房屋鑑價八成 你購屋貸款都用滿了 03/25 13:58
→ jc761128: 我怎麼多貸給你 當然要你還本 03/25 13:58
→ IBIZA: 這就跟一般房貸跟裝潢貸是不同商品, 但抵押品是同一個 03/25 13:58
→ Tattoo: 看到沒，投客先騙你進場，然後再笑你白癡拿錢出來給他買 03/25 13:59
→ Tattoo: 晶洞，然後再叫你去死一死。韭菜啊韭菜。 03/25 13:59
→ IBIZA: 一般銀行對於一般房貸的放款額度是鑑價80%-85% 03/25 13:59
→ Tattoo: 什麼時候才會醒 03/25 13:59
推 CaLawrence: 應該不是 我是購屋前 申請貸款時問 那時還沒有貸款 03/25 14:00
→ Tattoo: 冤有頭債有主，去找投客報仇啊 03/25 14:00
噓 raja98643667: 低調噓 03/25 14:00
→ CaLawrence: 而且我買的房子後來增貸了25% 應該也不是額度問題 03/25 14:00
推 marlboro1527: 行員熟了，他們真的沒有極限…我信ceca大，有深刻體 03/25 14:01
→ marlboro1527: 會XD 03/25 14:01
→ CaLawrence: 可能是我問法不對 03/25 14:01
推 gy55662008: 你買房就是購屋貸款而已啊 要還清重借理財型 03/25 14:02
推 gy55662008: 用這個的意義在於把購屋貸款這科目轉成週轉金 03/25 14:04
噓 pleaseman: 被西卡大大打到臉腫腫~可憐r 03/25 14:04
推 NewPassat: 是啊現在沒有人會吧貸款真的還到3，40年就會換房了 03/25 14:05
推 iamala: 不是一定要還完，而是有些人工作不穩定，所以對還完沒信 03/25 14:06
→ iamala: 心，再往下想既然考慮工作出狀況的時候要賣，就會怕到時 03/25 14:06
→ iamala: 候價格不好。因為往往工作有狀況，如果是因為大環境，此 03/25 14:06
→ iamala: 時房市也不會好。 03/25 14:06
推 gy55662008: 其實可以理解成他們在說不同的東西 03/25 14:06
→ gy55662008: 一個是購屋貸款中申辦理財型 一個是還清後申辦 03/25 14:07
推 pighong: 問題是每個人需求的現金流不一樣啊，早還完也沒什麼不對 03/25 14:09
推 helldate: 肯努力一定買得起房子，房貸也真的不用急著還 03/25 14:11
推 s8752134: 給樓上CaL大, 你不要再糾結了, 理財型貸款很彈性的 03/25 14:14
→ s8752134: 你現在就算是買房揹房貸, 也能轉理財型房貸 03/25 14:15
→ hide0325: 理財型我有辦啊，給你一個額度，隨便你要不要動用，有 03/25 14:15
→ hide0325: 動用才計息 03/25 14:15
→ s8752134: 上次我花旗的專員才跑來我家要我轉成他們的理財型 03/25 14:15
→ hide0325: 利率低，年限也長 03/25 14:16
→ s8752134: 7年一約, 期間有額外動用的才計息, 再存回去就免息 03/25 14:16
→ s8752134: 當日動用當日還款也免息 03/25 14:16
→ s8752134: 利率我沒計錯的話當時好像是 1.7x 還是 1.8x 03/25 14:16
→ s8752134: 後來我沒換, 因為我本來的房貸利率是 1.2x 03/25 14:17
→ hide0325: 玉山給我15年耶 03/25 14:17
→ s8752134: 每間不一樣拉, 永豐也是給我 7+7 03/25 14:18
噓 ganninian: 低調好嗎 金融市場本來就是割韭菜的遊戲 03/25 14:18
→ s8752134: 貸款真的是看你的行員, 真的想做你的生意, 很多彈性的 03/25 14:18
→ s8752134: 那種跟你說 "不行" "無法的" 通常都是分行的專員級別 03/25 14:18
→ s8752134: 他就沒啥權限, 當然不行... 03/25 14:18
→ IBIZA: 不是都每年要結算嗎? 雖然可以自動續約 03/25 14:19
→ s8752134: 有以一年結算的, 也有約定幾年結算一次的 各家不同 03/25 14:19
→ IBIZA: 我是7年 每年自動續約 但形式上每年就會問一次要不要續 03/25 14:19
→ IBIZA: 不過現在信貸都比理財型低了..orz 03/25 14:20
→ s8752134: 喔對, 你說的更仔細一點. 03/25 14:21
推 gy55662008: 請問是指沒還完的購屋貸款整筆能直接改成理財型？ 03/25 14:21
→ s8752134: 自動續約 期滿永豐當初給我的可再展延一次變 7+7 03/25 14:21
→ s8752134: 回樓上gy, 對啊. 還沒還完的也可以整筆改成理財型 03/25 14:22
→ gy55662008: 收到，謝謝！ 03/25 14:22
→ s8752134: 上次貸款還凹我買躉繳的保險, 說可以給我多貸一成 03/25 14:22
→ s8752134: 說真的, 經驗上真的是看行員要不要做你生意而已 03/25 14:23
→ s8752134: 自己的經驗是這塊彈性真的超大 03/25 14:23
推 spermbox: 金融教育無法成功，並且金融教育不可以成功 03/25 14:23
→ s8752134: 有些行員 即便是金流常用銀行喔, 也不屌你 XD 03/25 14:23
→ spermbox: 如果大家都學C大一樣還得了 03/25 14:23
推 CaLawrence: 原來如此 那就是我認知有誤 03/25 14:23
推 qqqq112233: 謝謝原po幫忙宣導正確觀念 03/25 14:24
→ spermbox: 總是要有人被收割勞動所得 03/25 14:24
→ spermbox: 那些人就是空空 03/25 14:24
推 jc761128: 同意s87大.. 沒往來的想做這業務真的還辦法幫你多貸一點 03/25 14:25
推 canallchen: 背40年沒打算還完？債多不愁。不一定活這麼久 03/25 14:28
推 s881234: 就算升息了利率還是很低 03/25 14:28
推 yiliang1107: Ceca大不就開宗明義說，現金買再理財型房貸8成 03/25 14:37
→ yiliang1107: ==到底閱讀能力… 03/25 14:38
推 hellogym: 笑死 有人沒辦過理財型房貸那邊大聲 03/25 14:38
推 mountain821: 房屋抵押貸款在銀行是以用途來做區分，現在央行管制 03/25 14:39
→ mountain821: 的部分就是貸款出來的用途是拿來購置不動產，那第三 03/25 14:39
→ mountain821: 戶就會有成數的限制。那如果像ceca大說的理財型房貸 03/25 14:39
→ mountain821: ，就是一樣拿不動產做抵押，但用途是理財投資，這個 03/25 14:39
→ mountain821: 就不受央行限制，而且一般多是以活期融資額度辦理（ 03/25 14:39
→ mountain821: 本金可隨借隨還，只付利息，每年展期）,只是這種額 03/25 14:39
→ mountain821: 度通常利率會比購置不動產的額度高一點 03/25 14:39
推 hikoni: 房板好文+1 房貸根本沒必要還完 03/25 14:40
→ hellogym: 理財型就是給你一個額度能夠運用 你本身還房貸的話 轉 03/25 14:40
→ hellogym: 貸去理財型看你貸多少 扣掉你本金沒還的 就是你可以用 03/25 14:40
→ hellogym: 的額度 03/25 14:40
→ hellogym: 你要是沒房貸 他就直接給你額度運用 有動用計息 沒動用 03/25 14:41
→ hellogym: 不用計 03/25 14:41
推 swgun: 不是我要噴西卡 西卡的這種貸條件只有你靠家裡很多資產才 03/25 14:43
→ swgun: 有銀行願意貸 一般受薪階級根本不可能 起跑點都不一樣在那 03/25 14:43
→ swgun: 邊測車速 zz 03/25 14:43
→ swgun: 銀行業的貸款條件 都有潛規則 如果講半天都不是任何人做得 03/25 14:45
→ swgun: 到那真的只是炫耀 03/25 14:45
→ ceca: 受薪現金流高，槓桿照開，只是貸款型態不同 03/25 14:47
推 hellogym: 人家是在說有錢人怎麼規避限制買房 你就不是有錢人 看 03/25 14:47
→ hellogym: 看就好 03/25 14:47
推 s662445: 行員路過，理財型房貸就是I大說的那樣正確無誤 03/25 14:47
→ ceca: 你可能無限轉貸就可以，只要第一次設定沒被限貸 03/25 14:47
→ ceca: 你之後轉貸就不受限貸，估多少就貸八成 03/25 14:48
→ ceca: 像這波高雄，2020買一千萬，現在轉貸至少多貸300萬出來 03/25 14:48
→ yiliang1107: 其實還好誒，3月初去銀行時，就是行員推薦理財型貸 03/25 14:48
→ yiliang1107: 款 03/25 14:48
→ ceca: 不就立刻再掃一間公寓 03/25 14:49
推 msty: 房貸會看利息變多的人，肯定在金融市場上沒有任何的獲利方 03/25 14:49
→ msty: 式或者收入趨近月光族（年存不到百萬都算）,思維不同，因為 03/25 14:49
→ msty: 平窮限制了想像，就這麼簡單。 03/25 14:49
→ ceca: 所以，貸款產品那麼多，看你的狀態判斷用什麼 03/25 14:49
→ yiliang1107: 就購屋貸款被壓縮，他們現在都會推其他貸款 03/25 14:49
推 hellogym: ceca想問你一下 轉貸投資股市的話你會建議轉一般型 還 03/25 14:50
→ hellogym: 是理財型？ 03/25 14:50
→ yiliang1107: 一般人都可以申請啊 03/25 14:50
推 ceca: 漲很多，你升息，貸款出來就可以多付10年房貸 03/25 14:51
噓 rubberking: 最後還是要有人還完 你不出誰出 03/25 14:53
→ Fulva9507: 為什麼要大家都做得到才能講，就算不是每個人都可以， 03/25 14:53
→ Fulva9507: 他講的操作還是正確的啊，有條件能做的人可能沒想到這 03/25 14:53
→ Fulva9507: 個操作，是不是就學到了，討論版各自找需要的話題討論 03/25 14:53
→ Fulva9507: 就好，自己不行就要別人不能講的話怎麼討論 03/25 14:53
推 s662445: 只要是貸款，彈性都很大，端看借款人財力和還款能力，你 03/25 14:54
→ s662445: 有錢什麼都可以商量 03/25 14:54
→ rubberking: 除非死了 丟給銀行 但銀行不是傻瓜吧 03/25 14:54
推 ceca: 用那種貸款也要看你怎麼操作 03/25 14:54
→ ceca: 你要定存股，那還是轉貸比較穩 03/25 14:55
→ yiliang1107: 好心分享如何賺錢翻身，卻覺得是炫耀== 03/25 14:55
推 hellogym: 傻傻的 還不完死了就丟給銀行阿 不然咧 03/25 14:55
→ hellogym: 版上不是一堆魯空不結婚單身一輩子的 死了也沒人繼承 03/25 14:56
→ yiliang1107: 真的如早上所說，都教了聽不懂…怪誰 03/25 14:56
→ hellogym: 繳不完掛了就拉倒阿 至少有買房 掛掉之前都有地方住 03/25 14:57
→ hellogym: 格局不同 聽不進去很正常啦 所以ceca也沒在怕分享的 03/25 14:58
→ hellogym: 跟你講怎麼賺了 你又沒能力做 有能力你又不敢做 03/25 14:58
→ hellogym: 所以很難複製啦 加上很多眉角才是重點 03/25 14:59
→ hellogym: 就像人家股神趕槓桿拉滿 貸款拉滿aliin 你敢嗎 03/25 15:00
推 faiya: 奇怪，左左最羨慕的北歐還有一百多年貸款的，怎麼不向他們 03/25 15:00
→ faiya: 看齊了？ 03/25 15:00
推 hellogym: 想當初ceca分享的無限轉增貸大法 我先用信貸測試 03/25 15:04
推 KYOLONG: 樓上 不就算不增貸也可以賣掉換新的或是換兩間小的甚至還 03/25 15:05
→ KYOLONG: 有剩 03/25 15:05
→ hellogym: 媽的 還真好用 等這波房子鑑價高一點 改用房貸來玩 03/25 15:05
→ hellogym: 一般人學學這種普通招就好 反正又不可能大富大貴 03/25 15:06
→ hellogym: 洗個幾輪看看有沒有機會財富自由餓不死就好 03/25 15:07
→ Gakura: 身為在金融業界裡面的人，認為Ceca也是言之有物，觀念正確 03/25 15:30
→ Gakura: ，大家可以參考 03/25 15:30
噓 winds4141: 你再買下一間 就沒有下一間的房貸嗎 03/25 15:32
→ love942cg: C大別再教了，笨蛋變聰明不好 03/25 15:34
噓 nonedude: 可憐房仲連iphone都拿不起還在教人怎麼炒房哦 03/25 15:34
推 wadevs14161: 可憐房蟲整天帶風向 03/25 15:35
推 hypeng: 沒有一定要還完阿，但如果是自住，你想繼續住在裡面就要 03/25 15:41
→ hypeng: 每月繼續還錢，這需要懷疑嗎？ 03/25 15:41
推 jonson: 槓桿壓滿，人生難免意外生病住院，到時債主追債追到醫院 03/25 15:49
噓 aa00788: 低調噓 不如當社宅溫空 人生贏家 03/25 15:52
→ y123824343: 本來就是，提早還完又辦法沒幹嘛 03/25 15:56
噓 asd31415926: 這篇推文好值得筆記！低調噓 03/25 15:59
推 twochen123: 我還真的不會...阿增貸之後原本那間就還完了嗎? 03/25 15:59
推 hellogym: 增貸你手頭就多出現金阿 等於你之前只還利息而已 03/25 16:00
→ hellogym: 而且你房子漲 還沒賣時不增貸出來用幹嘛?? 紙上富貴?? 03/25 16:01
→ hellogym: 你一直重複轉貸增貸 你手頭資金就越來越多啊 因為等於你 03/25 16:02
→ hellogym: 房子只付那1.多%的利息而已 多爽 03/25 16:02
→ hellogym: 簡單的是重複做 就發財了嘛 投資客都是這樣走過來的 03/25 16:03
→ hellogym: 買一間增貸後 多買一間 兩間都漲後變成可以買3間 03/25 16:04
→ hellogym: 房子都越來越多了 懶得買房就貸出來投資阿 03/25 16:04
→ hellogym: 利率1.多%是在怕啥啦 等於銀行送錢給你投資 03/25 16:04
推 seou: 房市多頭這樣搞沒問題 但房價空頭就…嘿嘿 03/25 16:07
推 betrayalme: ceca大神 03/25 16:12
噓 cheng399: 紅明顯 求無限轉增貸大法 03/25 16:18
推 hsiliang: 因為銀行一定會評估你會不會還完，如果你是那種不想好好 03/25 16:20
→ hsiliang: 換完的人銀行也不會想讓你借 03/25 16:20
→ hsiliang: 不要把銀行當白癡，房貸現金流一查就查得到 03/25 16:21
推 hsiliang: 搞投資還不考慮風險評估，做這些金融操作你膽子真大 03/25 16:26
推 croweva: 為什麼要還完？ 03/25 16:29
噓 luc0919: 變法拍而已阿！怕什麼，國外一堆法拍屋 03/25 16:47
推 hw5566: 信貸比理財型低 03/25 17:00
推 georgepg25: 說真的銀行業務員也會看你是誰，他知道你有本事，而 03/25 17:01
→ georgepg25: 且時常往來，他想盡辦法也會幫你找解法，那種一看就 03/25 17:01
→ georgepg25: 是新手的，他們也會大小眼，就一般房貸送件弄一弄而 03/25 17:02
→ georgepg25: 已，所以ceca一定也相較比99%的普通人懂各種遊戲規則 03/25 17:02
→ georgepg25: ，因為他們肯定每天都在玩各種遊戲的 03/25 17:02
推 hellogym: 理財型好處是繳息而已，信貸要繳本阿 03/25 17:02
→ hellogym: 不過要信貸比理財型低 這社會上大概95%的人沒辦法 03/25 17:02
→ hellogym: 樓上 當然囉 所以要多跟銀行打交道阿 03/25 17:03
→ hellogym: 你常在操作貸款 信用好 銀行自然條件給你越來越好 03/25 17:03
→ hellogym: 本來就是循序漸進的 不然你也可以年薪300萬起跳 03/25 17:04
→ hellogym: 銀行也會給你很好的條件XDDD 03/25 17:04
推 frank111: 風險，定存股也是跟著大盤走，房貸利息2%，定存股獲利3% 03/25 17:17
→ frank111: 結果才賺1%，一個大波動就倒賠了，是有多好賺? 03/25 17:17
推 david520b: 死了賣掉 03/25 17:22
→ hellogym: 誰叫你買3%定存股 投資看個人能力 不予置評 03/25 17:27
→ hellogym: 簡單講 認清自己能力最重要 你是韭菜還轉貸出來投資 03/25 17:28
→ hellogym: 那不是虧死剛好而已 你要是少年股神 那就不一樣了 03/25 17:29
推 c1397426: 竟然有人沒查證，直嗆ceca大神，不知道ceca是高雄王嗎 03/25 17:37
推 milker: 所以我說你的對帳單呢 03/25 17:41
推 Trybeer: 被你發現財富秘密了 03/25 17:49
推 wlcaroline: 這幾個月真的看到很多神奇的開槓桿方式，那些說怎樣 03/25 17:49
→ Trybeer: 真的看過有人十年沒還本 03/25 17:49
→ wlcaroline: 怎樣不可能的，只是因為銀行看不上你不想給你用而已 03/25 17:50
→ wlcaroline: 有聽過理財型房貸一展20年，而且聯徵完全繞過房貸限制 03/25 17:50
推 hellogym: 樓上這樣好爽 我也想 03/25 18:00
推 wlcaroline: 我也很想，但沒資格沒資產+沒膽子QQ 03/25 18:05
→ wlcaroline: 銀行真的可以無極限 03/25 18:06
推 hellogym: 膽子要練阿 沒人一開始就有膽的 03/25 18:07
→ hellogym: 像我直接先信貸開滿丟股市練 之後房貸才敢轉增貸 03/25 18:08
→ Refauth: [請益] 為什麼很多人覺得欠錢一定要還？ 03/25 18:10
推 wlcaroline: 信貸被我放到比較後面的順序XD，不過現在升息檔頭 03/25 18:11
→ wlcaroline: 等資金流更順一點也想用增貸去玩玩看 03/25 18:12
推 fedona: 智商 03/25 18:12
推 hellogym: 我信貸利率2% 還可以 都約到再來找有沒有更低的 03/25 18:15
推 aa00788: 今天銀行打完問要不要借1.5%專案信貸 好香 03/25 18:17
推 estrangedher: 現在很多人ㄧ知半解意見不同就嗆人，然後錯了就拍 03/25 18:18
→ estrangedher: 拍屁股...... 03/25 18:18
推 hellogym: 真好 科技業的齁 03/25 18:18
推 eduxin: 我家也是貸款大概繳個幾年就增貸啦，一般人買個2-3間很正 03/25 18:47
→ eduxin: 常吧 03/25 18:47
推 cindycincia: 信貸1.31 但是要還本金所以還是理財型房貸比較香 03/25 19:06
推 yudofu: 房貸有需要再借出錢超容易 03/25 20:26
推 aaaplay: 房子是存錢筒，很好用 03/25 20:27
推 g11121s: 這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢 03/25 20:33
推 hdw: 感謝有韭菜出來被打臉，學到很多 03/25 21:02
→ harlanstars: 推現金買再貸出來.這是不能公開的事實. 03/25 21:57
→ harlanstars: 買過第一間,還過第一間.恭喜你準備踏入天堂路 03/25 21:58
噓 dcdc: 增貸後也要還啊,只是還更久... 03/25 22:33
推 sspider0829: 到底懂不懂啊 本來全額買完就可以申請理財型房貸了 03/25 23:06
→ sspider0829: 一堆沒貸款過的也在嘴砲 人家c大講的才是真的好不好 03/25 23:06
→ sspider0829: 無言 我才剛貸一間出來而已.. 03/25 23:06
推 maypcc: 其實理財型每家都不太一樣 有些叫抵利型 可抵扣的成數也 03/25 23:35
→ maypcc: 不同 真的你沒碰過不代表不存在 03/25 23:35
推 sspider0829: 對啦 名稱的問題而已 也可以全額買完貸出來還本的 利 03/25 23:40
→ sspider0829: 息1.6 不還本的2.5 都有啦 03/25 23:40
→ sspider0829: 可能每間銀行有些玩法略不同 自己不行 不是大神不行 03/25 23:40
→ sspider0829: 好嗎- - 03/25 23:40
推 Riankuo: 2樓好自私 這種人... 03/26 01:05
噓 InfocusM510: 希望房價跌爆跳死這些房蟲XD 03/26 08:46
推 tim209905: 拿麼厲害，不會多貸一點。房價跟存股都不會跌？ 不會有 03/26 11:24
→ tim209905: 意外臨時需要大量現金？ 03/26 11:24
→ kusorita: 那你怎麼還在這發廢文，不去快點掃貨吃貨? 03/26 11:59
→ kusorita: 反正穩賺不賠阿 03/26 12:00
推 phoenixQ: 你都怎麼教育你下一代？ 自私 03/26 12:02
→ kusorita: 而且只看利率根本不合理要連總價一起看 03/26 12:18
→ kusorita: 以前利率高但房價便宜，現在每一個都開天價 03/26 12:18
→ kusorita: 就算1~2%去算也是利率很高好嘛 03/26 12:19
推 imgoodboys: 留言串講的策略都跟神一樣 風險完全沒講 想害死人是 03/26 13:03
→ imgoodboys: 不 03/26 13:03
推 Somebody99: 支持，我等凶宅 03/26 13:05
推 IKnowWhy: 大家都不還最後誰買單？ 03/26 14:41
推 tp62u04: 銀行把抵押品收回去繼續出租 可憐租屋族買單啊 03/26 15:14
推 ENCOREH33456: 沒錯啊 03/26 16:34
噓 NTU303150195: 高雄王人真好跟猴子解釋這麼多 03/26 17:00
→ NTU303150195: 房版猴子黑單就好了 03/26 17:01
→ NTU303150195: 資產那麼少幹嘛看你們打字，嘻嘻 03/26 17:01
→ jasonkey123: 投資股市賠掉一半本金的多的是...沒有穩賺的 03/26 22:12
推 aibor: 我都5-10年就換新房，貸款從沒還清 03/27 08:34
→ dnye: 嗯，朋友之前就是現金一千多萬沒還貸款，拿去買股票，不幸 03/27 09:18
→ dnye: 的是買的股票都跌了... 03/27 09:18
→ jasonkey123: 嫌40年太長可以貸10年阿...銀行一定同意的 03/27 10:38
噓 pbs1004: 可憐 03/29 02:20
推 beepuffer: 不就以債養債開槓桿，若行情反轉，恐怕有人會跳樓 04/10 15:16