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作者Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道
時間Sat Mar 26 13:01:27 2022
傻多無腦 舉個例子 高雄京城.京城 當初預售潛銷登記一千多號喊價每坪破百 當時週邊豪宅約3x 平均20以下 等到房子蓋好開價8x,實際成交6x賣了幾年賣沒幾戶 周遍3x跌到2x 傻多理論 建商不會賠錢賣 投客不會賠錢賣 笑死 市場不是你說了算，也不是誰說了算 要漲要跌政府政策說了算 什麼時候傻多才會了解 ※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言 : : 推 Tattoo: 沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼 03/26 12: 14 : 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 : 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 : 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 : 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 : 甚至是降價求魯空賣囉 : 錯 : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 : 為啥 : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 : 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 : 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 : 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ : 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 : 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 : 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 : 會去想跟人家資本巨獸比氣長 : 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.156.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648270889.A.81E.html
推 sbob: 說得好，市場說話，現在市場就是在漲 03/26 13:03
→ sbob: 政府政策鎖籌碼，供給下降需求旺盛房價噴噴 03/26 13:03
→ sbob: 你終於懂了！ 03/26 13:04
推 cicatrix: 現在市場就在漲，你有在聽嗎 03/26 13:04
推 IS0987: 所以現在市場就是這樣啊= = 03/26 13:06
推 sbob: 我覺得他有在往多多轉變，因為他的邏輯已經對一半了 03/26 13:06
推 yiliang1107: 恭喜 03/26 13:06
→ sbob: 空轉多，邏輯慢慢變化，所以才會前面對後面錯 03/26 13:07
→ sbob: 難怪最近他的推文看起來像有點像多多很正常 03/26 13:07
→ Tattoo: 什麼時候傻多才會看遠一點 03/26 13:07
噓 frowning1226: 喔 03/26 13:08
推 KrisNYC: 他從2015看空看到現在 幾乎錯過整個循環... 03/26 13:09
→ KrisNYC: 就算這次降價螺旋從現在開始高原2023年底開始掉價 03/26 13:09
→ KrisNYC: 除非他要買的地方是2015年不存在的地區 不然房價基本 03/26 13:10
→ KrisNYC: 都是篤定掉不回2016-2018的價格 在已經輸到脫褲的戰場上 03/26 13:11
→ KrisNYC: 繼續奮戰的行為 只能給個尊敬(?) 03/26 13:11
推 IS0987: 如果真的是2015看到現在，那還叫人看遠一點= = 03/26 13:12
推 yiliang1107: 其實T大上一篇文章有說，自住能力內就買 03/26 13:18
→ yiliang1107: 投資的話要看，其實滿中肯。 03/26 13:18
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/l6oIBgb.jpg 03/26 13:19
→ Tattoo: 講的好像你們可以預測武漢肺炎一樣 03/26 13:19
噓 sbob: 不用預測啊，幹嘛預測 03/26 13:21
推 KrisNYC: 肺炎後降息~QE股市爆V 大概有一年多一點的時間 一直到去 03/26 13:21
推 jeffleentu: 沒人可以預測肺炎，但是你2020年底上車都還來得及… 03/26 13:21
→ KrisNYC: 年大概5~6月 轉多操作 勝率都還是8-9成以上... 03/26 13:22
→ KrisNYC: 嚴格說起來因為6-9月台灣封城 9-10月不要簽太誇張的價格 03/26 13:23
→ KrisNYC: 太奇爬的地方 應該也都頂多反轉套住 不至於會賠 03/26 13:23
→ KrisNYC: 反正現在美國開升息循環 台灣要被動性跟一半 房貸大致上 03/26 13:24
噓 kevinhon: 你可以看到50年 03/26 13:24
→ KrisNYC: 會反映指標利率變動的50-80% 所以美國如果升到3% 03/26 13:25
噓 kenkao25: 懂了 03/26 13:25
→ KrisNYC: 台灣的房貸利率大概會反映到2%~2.25%附近 這已經天花板 03/26 13:25
→ IBIZA: 市場說話所以你被巴了五六年啊XD 03/26 13:26
→ KrisNYC: 幾乎沒有再高的空間 再高銀行付不出利息 03/26 13:26
→ KrisNYC: 如果台幣指標利率2.5% 存款息2%多銀行真的會被迫買垃圾債 03/26 13:28
→ KrisNYC: 跑題了 反正最樂觀最樂觀 現在進高原 2023年底開始陰跌 03/26 13:29
→ KrisNYC: 你去看2016-2019年你喜歡地方的陰跌幅度 一年有沒有5% 03/26 13:29
→ KrisNYC: 假定中間都不能再發生降息或重啟QE 2026年跌到今年底8折 03/26 13:30
推 kusomanfcu: 美國房貸利率是固定式利率加上破產保護法問題不一樣 03/26 13:30
→ KrisNYC: 你的人生規劃還有沒有4年去賭 各人可以各自想想 03/26 13:31
→ kusomanfcu: 固定式利率本來就比浮動式高，然後破產保護法風險 03/26 13:31
→ KrisNYC: 我們就都講指標好了 FED上次3%實際借貸都要5%了 03/26 13:32
→ KrisNYC: 整個金融環境真的差蠻多的 很難一比一講 03/26 13:32
推 kusomanfcu: 美國房貸利率-1.5~2%就是台灣利率範圍 03/26 13:33
→ KrisNYC: 所以說Tattoo上一篇講的我覺的不錯啊 自住根本沒啥好想的 03/26 13:33
→ KrisNYC: 不管怎樣 你自住還是只能買 再等五年降的有沒房租多 03/26 13:34
→ kusomanfcu: 多發點文， 我可以歷史嘲笑 03/26 13:34
→ KrisNYC: 如果降比房租成本少你還要扛5年中錯過上下車或買更貴風險 03/26 13:34
→ KrisNYC: 現在只有純投資的人要認真找東西 不能再看到便宜無腦買 03/26 13:35
→ kusomanfcu: 還有台灣房貸+信貸 目前也沒有系統風險的可能 03/26 13:35
→ kusomanfcu: 然後中古屋明顯遠低於新成屋，說房價貴 03/26 13:36
→ kusomanfcu: 為什麼不買中古？ 03/26 13:36
→ kusomanfcu: 又一直唉唉唉唉 03/26 13:37
→ kusomanfcu: 毛病很多沒救 03/26 13:37
→ kusomanfcu: 去年初炒股大熱中古屋沒啥漲，就一堆人拋出來了 03/26 13:38
噓 alanbread: 我不用看多遠啊，跑短期有賺到你錢就好了 03/26 13:38
→ kusomanfcu: 最近開始就中古屋慢慢追漲就開始唉唉唉唉說怎樣怎樣 03/26 13:38
→ hide0325: 說自住可以買，然後在別人畢業文下面狂酸 03/26 13:41
推 kusomanfcu: 繼續刺激預售供給看看，現在就是漲中古 03/26 13:41
→ hide0325: 我覺得是有人格分裂吧，不然就是有火紅眼 03/26 13:41
推 kusomanfcu: 有系統風險時有空我就會講，懂了嗎？ 03/26 13:43
→ kusomanfcu: 看不懂就去洗洗睡 03/26 13:43
推 zenfone5566: 房市長期向上 可趁現在逢低築底 03/26 14:15
噓 frowning1226: 你買房的時候記得要講一下，我要先準備出一趟 03/26 14:37
→ frowning1226: 我指某T，你實在太厲害了，終於找到有用指標 03/26 14:38
推 IS0987: XDD 03/26 14:41
噓 ppnow: 京城哪個案子啊，破百還有人買XDD 03/26 15:01
噓 scarrony: 笑死，價格你自己隨便喊 03/26 15:33
推 Ericouttamud: 你去找印度神童幫你預測市場好了 03/26 16:16
噓 coolben: 建議多花時間增加收入 03/26 20:18