[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?

[boy830527 (eric)]

長期來看影響房價主因應該在大戶及政府

大戶只要本金夠多根本不受到利率影響

反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金

在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下

純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用

因為老一輩的大戶早就持有成本是0連貸款都沒有

都是拿租金去養下一間房


從中國房產破滅的狀況來看，可以知道

在房地產下風期，除了剛性需求的地區

其他地方房產根本完全不值錢流動性太低


從中國的經驗來看台灣，雖然台灣人槓桿率較低

但台灣房產的確集中在少部分人手上，但人口實質減少

地少人多的地區會像中國三四線城市一樣崩盤

但六都地區+高科技園區附近房產長期來看是抗通膨

因為在持有成本不變下，這些地區的房產早已集中在大戶手中

在大戶不缺錢的狀況下，根本沒理由降價跟降租去找賣房/找房客


所以說升息其實只是用來宰那些錢少的投資客

對持有多套房產雄厚資本的大戶來說，可以再用更低廉價格買房

空空只能期望選出一個打房政府，或是期待產業轉型不吃工作地點

不然核心地區房價長期來看絕對是抗通膨



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※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:01:31
推 KrisNYC: 你去看大陸的鬼城影片 它們的大規模造鎮後抵押發債
自家在中國2003年附近開始投資多套房產，在2019-2020陸續出脫
所以才想從中國經驗來看台灣
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:03:16
→ KrisNYC: 再拿那個錢出去XJB亂投資才是出問題的根源 台灣完全沒得
→ KrisNYC: 比的 那個造鎮的規模差不多是蓋了整個大安區的鬼城
→ KrisNYC: 裡面根本沒人住 但各種店面 商業區工業區一應具全這樣
所以三四線城市根本沒用價格崩盤，但你去看上海、北京，那房價還是不太會掉
這就回到了我所說的，大戶資金夠厚就能操控房價
推 okamifang: 沒人接盤那大戶買更多房是要養二房嗎？
大戶通常買核心地點，誰跟你炒一些垃圾地區
炒垃圾地區通常都是小型投資客
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:05:02
→ KrisNYC: 那你應該就很清楚啊 沿海這兩年搞打房 結果如何?
推 IS0987: 講到持有成本0，我有一個認識的阿姨，手上好幾間公寓都直
→ IS0987: 接免徵房屋稅了，我那天去找他聊天才發現，免徵以後就算
→ IS0987: 房客報稅改一般稅率還是一樣不用繳，只剩下地價稅一年大
→ IS0987: 概3500，一年攤下來也就一個月300摳
→ KrisNYC: 一堆新古房盤價格倒掛 想買新房要搞一堆地下匯兌 喝茶費
價格倒掛主要是出抬了指導房價這問題，間接限制了貸款成數
畢竟中國炒房還是靠槓桿支撐，但核心區域房價還是有撐
畢竟沒成交就不跌價的概念


→ IS0987: 他說電視上一直在喊幾房要調整房屋稅他其實無感= =
→ IS0987: 然後他那間是老公寓3房租金25000/月
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:06:53
中國跟台灣一樣，都是走有土斯有財及結婚買房觀念，且持有成本除了貸款外，
持有稅率過低，但也一樣的房地產供給早已過剩，通常有能力的人多套房
沒能力的連一套都買不起
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:09:28
→ kusomanfcu: 台灣自有率很高，沒房的的確是少數
→ william826: 傻傻的 真正有錢的玩的是工業地 房子管理麻煩死了
推 cblade: 台灣房自率有80%，根本世界最高
→ cblade: 買不起真的自己的問題
→ springday3: 臺灣房自有率80%就是個虛幻的笑話，根據#1XlBjFOE這篇
→ springday3: 臺灣有房的成年人只有4成1