推 a1237759: 市面上可以讓你五倍槓桿,低利又穩定,還款還那麼久,不 03/26 22:57
→ a1237759: 用簡直傻子 03/26 22:57
買2000萬房子
自備款400萬
買了兩年後
房地產漲價500萬
總價變成2500萬
獲利...超過100%
這就是去年房價飆漲的例子
假如發生大事導致現金撐不住
賣掉還有賺
所以為什麼投資客這麼多
看清楚了吧?
先決條件是你不要亂買
亂花錢買東西虧本只是剛好
推 Newmbxz: 聰明的覺得是禮物,傻子會跟你說繳完房貸80歲了 03/26 23:00
試著把觀念寫得簡易明白一點
看看能不能扭轉什麼
如果還覺得我們在騙人接刀
那就祝福他了
推 a1237759: 所以在那邊房貸40年好可怕的人不知道在想啥,低利高槓桿 03/26 23:02
→ a1237759: 40年才要還完,真低禮物 03/26 23:02
40年的房貸不是要你把自己逼到極限
通常抓20年還得完
這樣就很安全了
實際上你住20年可能就換房了
然後賣出去還有賺
推 mistel: 政府預計要蓋捷運的地方走路15分鐘到算能保值嗎QQ 還是沒 03/26 23:04
→ mistel: 救了 03/26 23:04
這個問題要看你在哪裡
在雙北可能大家還能接受
畢竟越近越貴
而且捷運網很綿密
在外縣市就不一定
要說說看你在哪
由當地人幫你分析
比方說在桃園
我就買在捷運出口
走15分鐘才到捷運
會當成沒有捷運
因為桃園的行人道實在很不堪
根本不想在路上走
除非有一天桃園也蓋成蜘蛛網捷運
那意義就不同了
推 yiliang1107: 佛XD,人真好 03/26 23:06
→ faniour: 其實不信的一樣不信,還跳腳要跟你吵 03/26 23:09
銀行把定存活存收到的錢
一部分穩定放款給你
套其中的利差
大通膨時代低利時代
最倒楣的就是存死錢在銀行的定存族
第二名是銀行
最爽的就是欠錢大戶
→ faniour: 不管買什麼,亂買都是傻逼 03/26 23:09
長輩亂買導致古厝沒漲的
請不要當成自己對房地產的印象
多看看成功的人
鬆哥舉的例子
當初買大台北國宅15萬的
現在解禁賣都30萬了
所以當初這批居住正義
叫他們15萬賣給你看看
→ FlyinDance56: 財政困難的縣市,但如果是生活機能已經發展起來的 03/26 23:12
→ FlyinDance56: 舊城區,這樣也不好嗎? 03/26 23:13
→ FlyinDance56: 比如說花蓮市、台東市、苗栗市 03/26 23:14
不會不好
但政府經費比較少
後續上漲力道會比較弱
城鄉拉鋸變大
但你在那邊買最好的地段
你就永遠是那邊的老大
唯一例外大概就竹北
竹科太罩了
有錢人多起來
政府很難不去重視
所以各項建設慢慢增加
整個逆襲
→ cblade: 40年真的太爽 錢只會越來越薄 03/26 23:18
推 gugu543: 想轉貸40年,不知道有沒有人成功過 03/26 23:22
拿得出財力證明
利息高一點談談看
要去熟悉你的銀行
所以人家常說
借得到錢才是你的本事
中央對放款有一定的規範
銀行也不能亂給
會被請喝咖啡
推 cicatrix: 不用跟傻子講那麼多,這世界上需要傻子做點辛苦的事情 03/26 23:29
沒人家聰明沒關係
努力勤奮謙虛上進可以彌補
但執迷不悟的就真的幫不了
推 SFFW: 財政困難的縣市指的是苗栗?竹南最近漲很兇… 03/26 23:35
頭份那邊的房價本來就不低
買在當地的精華區
就是永遠當王的概念
但一定會被北部越拉越開
比方說桃園這個鳥不生蛋的地方
藝文特區都開到50以上了
推 yiliang1107: 王道銀行有轉貸40年,限六都有興趣可以去了解 03/26 23:42
※ 編輯: Unsullied (118.168.54.104 臺灣), 03/26/2022 23:46:02
推 piliwu: 清大研究花蓮好像漲幅全台最高 03/26 23:48
推 frowning1226: 股市賺到錢移到買房就是很保守的分散風險XD 03/26 23:49
推 fedona: 常識 03/26 23:50
推 ZakuSIN: 幾乎可以借一輩子的錢+還能轉增貸繼續借 超爽好不 03/26 23:52
推 frowning1226: 股市丟不夠多看不出效益,丟得多其實每一次都是作戰 03/26 23:52
→ frowning1226: 是翻很快沒錯,但是我覺得也很吃身體抗壓XD 03/26 23:53
→ frowning1226: 房市就是無腦每天爽爽睡,這就是我的感覺... 03/26 23:53
不管怎麼算
都比股市簡單多了
股市壞人多
推 jjjerry: 無腦噴 就這麼簡單 03/26 23:59
推 roy0710: 阿如果20年後半導體面板化了要怎麼說? 03/27 00:10
這是竹科要注意的風險
就看當時建設跟上沒
推 creulfact: 推這篇 我覺得四十年房貸搭配低利真的是禮物 但搞沒投 03/27 00:14
→ creulfact: 資概念的只會在那邊說:房奴當一輩子XD 03/27 00:14
觀念很重要
想通了從此改變人生
→ faniour: 早年進大同電鍋跟友達的人有餓死嗎? 03/27 00:19
→ faniour: 還是早早換個方式撈了? 03/27 00:19
推 piliwu: 大同太早我不知 友達套牢散戶數量非常可觀 03/27 00:21
→ piliwu: 面板賠錢絕對比賺錢多非常多 03/27 00:21
→ faniour: 我說工作又不是投資 03/27 00:22
→ faniour: 說投資,前陣子面板解套還有人進去接,不套死套誰 03/27 00:23
→ faniour: 狂歡派對每個進去玩的都覺得自己不會被抓當鬼 03/27 00:25
→ faniour: 基本面沒什麼改善,上下游供給端出問題,能吵成利多大漲 03/27 00:28
→ faniour: ,然後通路商也沒什麼漲,這樣明顯,動作又晚人家幾步還 03/27 00:28
→ faniour: 敢進去玩,賠錢也只是剛好 03/27 00:28
左側右側投資
自己想清楚
可惜散戶賺錢的時候是右側投資
聽名牌 賺個5% 10% 趕緊賣掉
套牢時變成左側投資
硬凹20年 配息變成零成本
※ 編輯: Unsullied (118.168.54.104 臺灣), 03/27/2022 00:34:05
推 piliwu: 面板我有玩一波短的他上沖下洗空間不小但當賭場玩而已 03/27 00:32
推 dakkk: 40年就是把房租當房貸 03/27 00:35
→ dakkk: 我自己簡單想法 03/27 00:36
→ dakkk: 說反了 把房貸當房租 03/27 00:36
→ faniour: 40年我在的地方利息比租金低很多,本金只要不大跌 03/27 01:01
→ faniour: 光是能自由裝修,不用擔心會不會被趕,鄰居吵了 03/27 01:02
→ faniour: 去管委會反應不會有人隨便噴叫屋主來講 03/27 01:03
→ faniour: 住著十年二十年折價2-3成我很願意 03/27 01:03
→ faniour: 爽度要用錢買的 03/27 01:04
→ faniour: 遇到跟其他住戶/管委會的糾紛,能自己作主跟還要先跟房東 03/27 01:07
→ faniour: 溝通好就天差地遠。更不用說遇到像窗簾、家電老舊,要更 03/27 01:07
→ faniour: 新還要先打招呼確定房東沒意見,不用留著佔用空間,願不 03/27 01:07
→ faniour: 願意補貼都不是那麼重要了。 03/27 01:07
推 nopenisgreat: 新莊副都心都要八字頭了,真的大炒特炒 03/27 01:29
→ lovemost: 通貨膨脹高於利率>銀行借錢給你反而損失了 這句話不對 03/27 01:37
→ lovemost: 銀行還是賺的,因為銀行賺的是利差,最怕是你不借錢 03/27 01:37
這要看用什麼角度解釋
如果銀行有更好的投資
隨便套利都比借給你多
是不是算損失了?
但銀行一定不會把所有部位都放在同一個地方
一定有些部位是放在穩定的位置
他把定存人的錢拿來借你
是賺利差沒錯
銀行怕你不借是你條件好
條件不好銀行是不會借給你
→ stevensevens: 版大,鳳鳴和過嶺該選哪?已經入手一間A7一間三重 03/27 02:31
推 s92004570: 請問現在的基隆算是NG區嗎? 03/27 05:39
我只對桃園藝文特區 小檜溪 中路 青埔 經國
比較熟悉
其他地方不敢妄言
但過度炒作的地方不要碰
原則上先分自住還是投資
持有長期還是短期
如果要租給別人
不要買離自己身活圈太遠的地方
通勤時間不要超過30分鐘
如果發現薪水成長有限
歷練過後
不要硬留在台北市
推 rc001968: 會有這種理財問題的人,是不可能申請到30-30年房貸的。 03/27 08:49
→ rc001968: 你好心扭轉觀念一樣會被無腦空酸。 03/27 08:49
→ rc001968: *30-40年 03/27 08:50
推 rc001968: 空空跟多多,銀行分類帽也推了一把。 03/27 08:55
我們都年輕過
都眼睜睜看著台北房價噴起來過
那種無力感現在仍很深刻
現在就是把當初心中的疑問做個整理
推 agvnol: 為什麼買來出租不要理自己的生活圈太遠呢 03/27 10:28
這只是我個人意見而已
管理方便
我看我姑姑是這樣做的
我自己短期是不打算當包租公
推 mikesoo: 想請問原po對小檜溪的看法如何呢?謝謝 03/27 13:13
要看你想討論什麼
※ 編輯: Unsullied (118.168.6.125 臺灣), 03/27/2022 13:58:50
推 mikesoo: 小檜溪屬於規劃良好還是大炒特炒(好像也沒炒上來)的重劃 03/27 20:29
→ mikesoo: 區呢? 03/27 20:29