推 piliwu: 挑租客 其他都事後 03/27 18:27
推 epili: 多多嘻嘻嘻 03/27 18:27
→ cicqcicq: 台灣法律是保障租客而不是房東 03/27 18:27
→ cicqcicq: 你想的不能用 03/27 18:27
→ cicqcicq: 反而會被租客告 03/27 18:27
→ cicqcicq: 除非欠租3個月以上 03/27 18:28
→ cicqcicq: 沒繳保護費公證就要有能力處理 03/27 18:28
→ medama: 看租客名片 確定有正當工作才能租 03/27 18:28
→ medama: 比較危險的就是無固定工作打零工、單親帶小孩、全家擠套房 03/27 18:29
→ medama: 都很容易欠租 03/27 18:29
噓 Tattoo: 這麼有錢還拿出來租幹嘛 03/27 18:30
推 frowning1226: 某T連這種文都要崩潰是有多魯 03/27 18:32
推 piliwu: 欠租的人會有能力告你嗎？ 03/27 18:32
→ suhhwanjen: 用網路干擾器 想像妳在沒有網路的地方能活多久? 03/27 18:33
推 IS0987: 防是怎樣都很難防了，知道怎麼處理就好了 03/27 18:36
→ abyssa1: 儲值型電表覺得滿威的 03/27 18:37
→ IS0987: 這種很多遊走在法規邊緣的很難公開跟討論 03/27 18:37
推 IS0987: 如果能防的話國家的社宅也不會被欠租 03/27 18:39
推 GoGoD: 您換鎖可能構成刑法第304條強制罪的構成要件，此罪非告訴乃 03/27 18:41
→ GoGoD: 論之罪，意即公訴罪。建議先好好談或走民事流程。 03/27 18:41
推 IS0987: 目前台灣強制罪大多採肯定說，因為強制罪主要是對人，真要 03/27 18:44
→ IS0987: 這樣建議挑他人不在的情況下去做吧 03/27 18:44
→ IS0987: 但是建議你先把租約終止掉再去做會好一點 03/27 18:45
→ IS0987: 點到爲止剩下自己想吧 03/27 18:46
推 GoGoD: 非告訴乃論之罪，無需對方提告。即可因告訴、告發、檢舉或 03/27 18:47
→ GoGoD: 其他知有嫌疑時等進入偵查程序，若確定起訴縱然您與對方和 03/27 18:47
→ GoGoD: 解，仍會強制進入審判司法程序。 03/27 18:47
推 IS0987: 是啊...但是我看過跟碰過好幾次檢查官那都不起訴 03/27 18:49
→ IS0987: 反正看自己怎麼弄啦 03/27 18:49
推 GoGoD: 樓上，強制罪也有所謂的對物的強制喔～例如違停在你家門口 03/27 18:49
→ GoGoD: 的車你把他上大鎖不讓它開走，也符合構成要件。換鎖就等於 03/27 18:49
→ GoGoD: 對物的強制了～ 03/27 18:49
→ IS0987: 而且更多是欠租也知道自己理虧，很多證據連提都提不出來 03/27 18:49
→ IS0987: 勒XD 03/27 18:49
→ IS0987: 大部分都採對人啊～～～～～ 03/27 18:50
→ GoGoD: 嗯嗯，和氣相談不要勞心又傷神不好 03/27 18:50
推 lwuanma: 呃 怕被欠租不考慮公證ㄧ下嗎？ 03/27 18:51
→ IS0987: 實務上就這樣= = 03/27 18:51
→ IS0987: 沒事啦～～大家純討論@@ 03/27 18:51
→ IS0987: @lwuama公證就沒用恩......... 03/27 18:52
→ IS0987: 字太多懶得打...直接轉其他律師寫的 03/27 18:53
推 tfshs0823: 預收半年打九折 03/27 18:53
推 kusomanfcu: 儲值電表啊，突然就壞了 03/27 18:54
→ IS0987: 其實檢查官那邊也不是第一次碰到這種事，在台灣直接換鎖 03/27 18:54
→ IS0987: 的房東很多，尤其是老人更多 03/27 18:54
→ IS0987: 我還看過檢查官直接靠杯房客啊你為啥不繳租？ 03/27 18:55
→ IS0987: 快笑死 03/27 18:55
→ fallinlove15: 你這樣應該有犯法 03/27 18:56
推 kusomanfcu: 電子鎖突然就壞了 03/27 18:56
→ kusomanfcu: 有繳租再修 03/27 18:57
→ kusomanfcu: 房客動你門馬上報警 03/27 18:57
→ kusomanfcu: 毀損 03/27 18:57
→ kusomanfcu: 出租沒讓你破壞的 03/27 18:58
→ kusomanfcu: 直接找警察來 刑法伺候 03/27 18:58
→ kusomanfcu: 沒繳租會修啊 會很慢 03/27 18:58
推 IS0987: 反正我就建議先合法終止再去弄...很多問題會簡化許多 03/27 18:58
→ kusomanfcu: 很多啦 網路鎖mac 03/27 18:59
→ kusomanfcu: 對啊 03/27 18:59
→ kusomanfcu: 簡單吧 03/27 18:59
→ IS0987: 把對方可以立基的點先打掉就是了 03/27 18:59
推 yiliang1107: 源頭管理，租客慎選 03/27 18:59
推 abc0922002: 問s264大大 03/27 19:03
推 a386036: 除非合約有寫。如果是社宅房東還不能追討 03/27 19:05
推 spmark: 政府應該要建立信用審查系統，開放給房東使用 03/27 19:08
→ spmark: 要使用的房東必須是乖乖報稅的房東 03/27 19:08
→ spmark: 不然還是用傳統一點的方法吧，我國監視器還不是那麼全面 03/27 19:09
→ spmark: 這種優良傳統還是不要消失比較好，給這些人教育一下是非 03/27 19:09
推 VSshow: 你先去公證會有SOP幫你解決，你不公證遇到一個七逃人損失 03/27 19:10
→ VSshow: 絕對讓妳不敢再玩出租了 03/27 19:10
推 IS0987: .........還在公證XDD 03/27 19:10
推 a1237759: 每年花0.5-1個月的錢找代管，整年沒煩惱，我是覺得很划 03/27 19:11
→ a1237759: 算啦 03/27 19:11
→ IS0987: 這篇才在講公證的問題在那而已 03/27 19:11
推 s26492755: 我一般到場處理的。看誰這麼想試欠租。一般先讓租約失 03/27 19:11
→ s26492755: 效。不存在租賃關係後。換門鎖斷水電不會強制罪。前提 03/27 19:11
→ s26492755: 是對方人不在裡面 03/27 19:11
→ IS0987: 代管+1 03/27 19:11
→ s26492755: 公證目前沒多有用。會害怕的不會欠。會欠的不會怕 03/27 19:12
→ IS0987: 法規面最大的問題就是公證效力只有一半 03/27 19:12
→ IS0987: 租期屆滿這四個字綁死大家 03/27 19:12
推 s26492755: 正常還是慎選租客啦。你看我雖然只有五間。但去年所有 03/27 19:13
→ s26492755: 房客加起來找過我兩次。今年到現在也才一個弄丟冷氣遙 03/27 19:13
→ s26492755: 控器的。我剛好有拿過去給他。不然正常也是叫他自己去 03/27 19:13
→ s26492755: 買 03/27 19:13
→ s26492755: 代管的錢夠我不用舔布丁蓋了 03/27 19:14
推 a1237759: 欠租遇到爛命一條的還要小心被捅死，找代管一開始管控源 03/27 19:14
→ a1237759: 頭，沒管控好也不是我要當面去催繳，安心多了 03/27 19:14
推 alanbread: 欸斗 03/27 19:14
→ alanbread: 我有認識一個台中包租婆 03/27 19:14
推 IS0987: 我合作的是招租跟代管只收我一次0.5 03/27 19:15
→ IS0987: 超悠閒的 03/27 19:15
→ alanbread: 他們一個團隊有在搞整棟收租跟法拍屋 03/27 19:15
→ IS0987: 但是至少要一次有幾間才比較好談 03/27 19:15
→ alanbread: 他說他們有時候會搬進去跟趕不走的住 03/27 19:15
推 s26492755: 所以別簽長約。租金壓日期繳納。我都想那些欠租好幾個 03/27 19:16
→ s26492755: 月的房東在幹嘛。你欠幾天我就關心了。欠一個月讓你不 03/27 19:16
→ s26492755: 開心 欠兩個月讓你雞飛狗跳 03/27 19:16
→ alanbread: 看誰先受不了XD 03/27 19:16
推 lcy317: 一次預收半年 不爽不要租 結案 03/27 19:16
推 nacy204327: 當黑道 03/27 19:16
→ lcy317: 寧可租便宜一點點 能答應這條件的也不會太缺錢 03/27 19:17
→ s26492755: 基本上爛命一條的很好篩選啦。你各位老屁股又不是沒出 03/27 19:17
→ s26492755: 過社會。我覺得低價改套那種沒啥本錢挑租客才要想辦法 03/27 19:17
→ s26492755: 避免這種人 03/27 19:17
推 IS0987: 越便宜毛越多的機率越大 03/27 19:17
→ IS0987: 真心不騙 03/27 19:17
→ IS0987: 還有物件類型也差很多 03/27 19:18
→ IS0987: 家庭式跟店面的幾乎沒啥問題 03/27 19:18
→ IS0987: 改套的風險最高 03/27 19:18
推 s26492755: 我還去幫忙過。整天哪電鑽加鴨頭。國語不知道怎麼說。 03/27 19:19
→ s26492755: 就是打石頭的。然後早八到晚十一直打。趕人。看誰先受 03/27 19:19
→ s26492755: 不了 03/27 19:19
→ s26492755: 東西直接三噸半載去丟也試過。都是改套遇到奇怪人士 03/27 19:20
推 a1237759: 極端狀況遇到爛命一條啦，整層家庭式的出租比較不容易遇 03/27 19:21
→ a1237759: 到，但是我就懶得幫忙房客處理啥家具壞掉、房子異音、樓 03/27 19:21
→ a1237759: 上鄰居吵這種小事，一律就是找個代管去弄，要花錢的代管 03/27 19:21
→ a1237759: 再問我 03/27 19:21
推 jamo: 欠租算是實務上最難解決的問題,不是三言兩語能講完的 03/27 19:21
→ jamo: 律師再處理欠租這塊基本只會說文解字 03/27 19:22
→ jamo: 一點用都沒有zzz 03/27 19:22
推 IS0987: 我都沒附東西...ㄎㄎ只有冷氣 抽油煙機瓦斯爐熱水器 03/27 19:22
→ IS0987: 沒附東西=不會有壞掉的問題 03/27 19:22
推 s26492755: 總之。預防勝於治療。那種租霸。或爛命一條的。面試就 03/27 19:23
→ s26492755: 很容易看出來了。當然有些人很善於偽裝。那就別的方式 03/27 19:23
→ s26492755: 了。遠端處理我是沒想過。我連房客要跳樓都覺得很酷趕 03/27 19:23
→ s26492755: 快去看。最遠的離我家不用十分鍾。現場處理好。 當然可 03/27 19:23
→ s26492755: 以好好說我還是會先選擇好好說 03/27 19:23
→ a1237759: 前陣子新房弄好出租，租客說整間房子偶爾有低鳴聲，代管 03/27 19:23
→ a1237759: 一處理發現是整棟大樓的管線在共鳴，同坐向的人都有聽到 03/27 19:23
→ a1237759: ，要我處理還真不知道怎麼辦 03/27 19:23
→ s26492755: 所以欠租真的不要心軟。 欠幾天就去關切了 03/27 19:23
→ s26492755: 正常大樓問題找總幹事啦。 什麼煙味 水捶效應的 03/27 19:24
推 IS0987: 反正我都丟代管有啥事代管去弄，東西真的壞了也他找人報 03/27 19:24
→ IS0987: 價，重點是房客比較能接受，房東直接跟房客說東西你弄壞要 03/27 19:24
→ IS0987: 出，房客會靠杯！代管去講都不會靠杯，有靠杯代管也有一套 03/27 19:24
→ IS0987: 錯詞跟法規 03/27 19:24
推 jamo: 另外也不要以為代管有什麼用處,除了包租代管那種他要自負 03/27 19:25
→ jamo: 盈虧,其他的代管真的碰上租霸也是 sop 走完就跟你兩手一攤 03/27 19:26
推 a1237759: 多一層關係，少了一些人情世故要處理，代管用過一次，之 03/27 19:26
→ a1237759: 後就一直找代管了 03/27 19:26
→ jamo: 最後還是房東自己要出錢處理~ 03/27 19:26
推 s26492755: 其實就是不要心軟跟不要怕。像我從沒在怕的。上次差點 03/27 19:27
→ s26492755: 翻車。莫名那個小毒蟲看到我就乖乖收拾搬走 03/27 19:27
推 IS0987: 真的上法院還是要自己跑沒錯，但是資料都幫你備齊，很多上 03/27 19:27
→ IS0987: 法院前都還會先幫你喬 03/27 19:27
→ s26492755: 擔心安危 可以找警察。但是不是要警察幫你趕人。那個無 03/27 19:27
→ s26492755: 法。而是說自己人身安全受到威脅讓警察陪同 03/27 19:27
→ s26492755: 真的專業租霸。一般代管也是頭痛。政府都頭痛了。 這 03/27 19:29
→ s26492755: 個你跟他講法律還是道義喔。有種你別出門。你出門幫你 03/27 19:29
→ s26492755: 淨空。要 來 03/27 19:29
→ s26492755: 要 來 03/27 19:29
推 IS0987: 自從處理過攻堅的以後現在很多我真的覺得都還好了 03/27 19:29
→ s26492755: 欸。文字獄膩。不給人打出來 03/27 19:30
→ s26492755: 一般那種專業租霸也很會看人啦。好欺負的他才敢租才敢 03/27 19:30
→ s26492755: 欠 03/27 19:30
推 IS0987: 其實都是看人 03/27 19:31
→ IS0987: 這是真的 03/27 19:31
推 xiaohua: 找代租代管公司啊，日本都這樣，房東從頭到尾都不用跟房 03/27 19:44
→ xiaohua: 客見面 03/27 19:44
推 s8752134: 最好的方法就是簽一年約的話就年繳租金 03/27 19:56
→ s8752134: 一次把全部的租金都繳齊 03/27 19:56
→ s8752134: 我目前的房子都是這樣收租, 年繳給他們便宜1000 03/27 19:56
→ s8752134: 真的好房客不會拿不出一年幾十萬, 拿不出來的才要怕... 03/27 19:56
→ s8752134: 錢收到才是真的穩, 其他的方法都是降低風險而已 03/27 19:58
推 notime: 沒有辦法 03/27 20:07
推 xmoonlight: 之前就說了對付漲租就躺平不繳房租哈 03/27 20:23
推 ilovebig99: 先付錢再住 03/27 21:14
推 gy55662008: 加裝淘寶的智能電表 遠端斷電 斷完錢就來了 03/27 21:25
推 sawaman: 遠端斷電有想過，但不知道合不合法 03/27 21:36
→ aaaplay: 年繳 03/27 21:47
推 gy55662008: 實務上對話要跟房客打迷糊仗 不能說是自己做的 03/27 21:51
→ gy55662008: 其實雙方都心知肚明 你告他跑很久 他也知道告你跑很久 03/27 21:52
推 kusomanfcu: 遠端斷電 合理啊 電線也在租屋內 03/27 22:08
→ abyssa1: 合約寫清楚有付全額租金才有電表通電服務 03/27 22:36
→ abyssa1: 沒付租金欠租就沒有此項供電服務 03/27 22:36
→ abyssa1: 台電電表就不行 專業房客知道可以欠租金自付電費 03/27 22:37
推 whface: 電梯磁卡失效應該合法又有效吧？當然樓層高一點效果會更好 03/28 08:12