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先看德國 https://buzzorange.com/citiorange/2021/02/19/germans-like-to-rent-a-house/ 房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度 但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客 其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右 看一下房價所得比 https://reurl.cc/8WgvWX 法國10 英國9.5 德國8.9 澳洲7.3 美國4 台灣則是驚人的21.8 如果照空空的邏輯 台灣房價所得比太高 所以年輕人買不起房 那歪果人是怎麼回事? 普遍不到10 結果房屋自有率還是慘輸台灣 這些空空理想中的美好國度是怎麼了? 有人可以解釋一下嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648385628.A.9F5.html ※ 編輯: XD456 (123.194.177.244 臺灣), 03/27/2022 20:54:11
ceca: 稅金高...買房的風險太高. 03/27 20:59
ceca: 自住戶無法承擔高稅金的風險,所以租屋. 03/27 20:59
ceca: 所以稅金高的地方房價比較低,但一般人更買不起. 03/27 21:00
ceca: 這觀念講過太多次,只是,買不起的人不願意醒來. 03/27 21:00
ceca: 稅金越高,就越會出現持有大量不動產的財團 03/27 21:01
ceca: 這也是為啥共產黨前身的中國,稅金那麼低. 03/27 21:01
ceca: 因為共產黨本質就是打擊財團. 03/27 21:01
ceca: 因此不動產稅金一開始設定就很低. 03/27 21:01
ceca: 就算房價炒到天價,也是"人民"有錢.. 03/27 21:01
ceca: 而不像美國,不動產交易和租金市場,很多都是財團在掌控. 03/27 21:02
ceca: 然後川普還可以當總統..XD... 03/27 21:02
ceca: 別忘了無限QE是川普提的,他只是剛好第二任沒選上..XD 03/27 21:02
piliwu: 就是更買不起負擔不起 沒有人不愛買房的 03/27 21:07
hellogym: 高稅金+高房租阿 空空不是很愛 傻B 03/27 21:08
hellogym: 稅金高讓你一般人負擔不起,結果租房也是高房租,存不 03/27 21:08
hellogym: 了啥錢,你買個屁 03/27 21:08
hellogym: 不過人家居住正義是你有房子住就好 不像台灣魯空 沒買 03/27 21:09
hellogym: 信義區都是沒有居住正義 03/27 21:09
abc0922002: 國外的租金跟薪資比,跟台灣比高的嚇人 03/27 21:09
hellogym: 在台灣買房租房,大概放在全世界都算非常簡單了 03/27 21:10
hellogym: 所以房屋自有率才會這麼高 03/27 21:11
piliwu: 買房背房貸20-40年你支出現金流20-40年,高持有稅是永久 03/27 21:11
piliwu: 的,老了沒收入還是要拿現金付稅,空空愛吹持有稅是都對 03/27 21:11
piliwu: 自己退休後收入非常有信心 03/27 21:11
piliwu: 而房東跟自住不一樣 03/27 21:12
piliwu: 房東不管年齡都有房租收入而且必然大於稅金 03/27 21:12
hellogym: 不過的確國外社福 租屋是做的比台灣好很多 所以他不怕 03/27 21:13
hellogym: 老人租不到房 03/27 21:13
hellogym: 台灣喔 老年沒房 嘻嘻 等著看 03/27 21:13
F93935: 廢話沒錢啊 03/27 21:13
william826: 常出國就知道台灣是個超棒的國家 就一堆魯蛇在那邊靠 03/27 21:13
william826: 北靠母 03/27 21:13
hellogym: 沒看前兩年疫情爆發時 報導美國人好像6-7成身上沒存款 03/27 21:14
F93935: 有錢誰想住露營車,美國多的是好吃懶做拿低保過生活的 03/27 21:15
hellogym: 買個屁房 整天繳信用卡 房租就很緊了 還買房 03/27 21:15
piliwu: 高持有稅是對財團更有利,美國就是非常典型例子,扣完稅 03/27 21:16
piliwu: 後的租金報酬率非常高,因為房東散戶少財團多,而一般人買 03/27 21:16
piliwu: 房更難租金只能吞 03/27 21:16
piliwu: 台灣一堆蠢人過太爽整天想辦法教訓自己 03/27 21:16
maxboy06: 最好笑的是一間房都買不起的魯空整天幻想去外國退休 03/27 21:17
hellogym: 原本就是阿 你台灣再怎麼魯 新北基隆中南部買間公寓不 03/27 21:17
hellogym: 算太困難吧 03/27 21:17
hellogym: 你老了就有地方住 不會流落街頭 03/27 21:17
F93935: 美國才一個華裔欠管理費被警方驅逐射死的,台灣多爽?你 03/27 21:19
F93935: 欠管理費有可能到法拍嗎?比例原則問題 03/27 21:19
morrishh: 每個國家國情不同,你日本大手企業要你調職就要搬家 03/27 21:19
morrishh: 半澤直樹看過嗎?從都市被調到鄉村都有可能發生 03/27 21:20
hellogym: 那個華裔還是名校博士 慘 但是有精神病 03/27 21:21
hellogym: 日本的確有工作調職問題 但台灣還好 03/27 21:24
piliwu: 台灣也有調職到外縣市你同溫層沒有而已 03/27 21:24
piliwu: 我同輩親戚就有幾個 03/27 21:24
hellogym: 台灣小不拉機的 高鐵高雄台北1個半小時 調哪都沒差 不 03/27 21:24
hellogym: 要到後山就好 03/27 21:24
hellogym: 而且調職出租就好 03/27 21:24
alihue: 被洗腦,瀰漫著一定要有房的概念,什麼老了沒人租云云, 03/27 21:33
alihue: 還認為房子只會漲 笑死 03/27 21:33
poz93: 如果台灣買房每月要繳2~3萬房貸+2萬稅金 台灣人也不會想 03/27 21:33
poz93: 買房 03/27 21:33
kevinhon: 有的空空要房子要會漲才肯買,這種比較好笑吧~ 03/27 21:41
thepstar: 因為人家地大 工作不是只有台北才有錢跟品質 不需要買 03/27 21:48
thepstar: 換工作可以直接搬家就好 有小孩工作穩定了才會買 03/27 21:48
ceca: 你歪國,工作到處都有?? 03/27 21:50
ceca: 那矽谷最好會造成連工程師都買不起的現象. 03/27 21:50
ceca: 阿你金融的難道不去曼哈頓,華爾街..要去猶他州? 03/27 21:51
labell: 美國持有稅不便宜 03/27 21:51
lain2002: 日本德國的租屋制度非常偏袒房客,房東連拿回屋子都不行 03/27 21:52
labell: 最棒是美國薪水 台灣非台北買房 03/27 21:52
gourmet7: 趕快解釋 03/27 21:54
eqt2010: 我在NJ, 我房子property tax一年1.5萬鎂,房貸利率3%左右 03/27 21:54
eqt2010: ,每個月管理費500鎂,每年還要insurance有的沒的,給你 03/27 21:54
eqt2010: 參考一下 03/27 21:54
lain2002: 房東想漲租要先寄通知書,房客不同意就走調解,調解期間 03/27 21:55
lain2002: 房租不繳給房東,房東也沒權力趕人,調解個一年再說 03/27 21:55
hide0325: 學日本德國租房的制度最好,一堆規定,保證金,保證人 03/27 21:56
hide0325: ,你條件不夠也租不到好房子 03/27 21:56
morrishh: 學德國日本,是不是一堆老魯會租不到房子XD 03/27 21:58
F93935: 學日本好欸年終還要給房東禮金 03/27 22:17
Arashi0731: 工作還沒定下來買房幹嘛,在歐洲工作,經常會外派到其 03/27 22:24
Arashi0731: 他國家,除非像藍領一輩子待在同個地方,否則我想不通 03/27 22:24
Arashi0731: 一個外國人還沒結婚又經常換工作地點的人買房子幹嘛, 03/27 22:24
Arashi0731: 又不是華人在那邊有土斯有財,台灣產業型態跟歐洲跟美 03/27 22:24
Arashi0731: 國不太一樣,國土又小頂多跨縣市移動,自有率贏其他國 03/27 22:24
Arashi0731: 家不是很正常? 03/27 22:24
Arashi0731: 前公司高級外國人外派來台灣,都是由公司直接出錢租房 03/27 22:27
Arashi0731: 子給他們住,買房?? 03/27 22:27
samug: 民族性不同 03/27 22:29
IBIZA: lain2002你講的那個是不定存續期間契約,才需要調解才能收 03/27 22:29
IBIZA: 回,台灣甚至連調解機會都沒有 03/27 22:30
IBIZA: 日本定期契約只要到期前6個月通知不續租,到期就能收回,也 03/27 22:37
IBIZA: 可以重談契約漲租,不然就租別人 03/27 22:37
labell: to96樓那每個月要持有成本4萬台票 03/27 22:37
IBIZA: 台灣定期契約則不需要提前通知,到期就是到期,其他跟日本 03/27 22:38
IBIZA: 一樣 03/27 22:38
IBIZA: 但只要變成不定存續契約,日本漲租或收回還能調解,台灣是 03/27 22:39
IBIZA: 完全沒辦法 03/27 22:39
Esh: 很多外國人是不存錢的,連首付都拿不出來,認識很多都這樣 03/27 23:33
KrisNYC: Ibiza說了 美國有住保局幫你補擔保 日本直接貸你9成 03/27 23:34
KrisNYC: 荷蘭甚至貸你120% 然而人各有志 03/27 23:34
mp5good: 稅收什麼的不是主因,真正原因是在當地買房不是一種投資 03/28 00:48
mp5good: 台灣長期炒房,已經養成買房=投資賺錢的病態文化 03/28 00:49
ceca: 可以賺錢的時候,人人都投資,管你是非洲還是美洲..XD 03/28 00:50
ceca: 錢是最現實的...誰在跟你文化差異..XD 03/28 00:50
ceca: 歪國滿地販毒販賣人口殺人搶劫...那是文化嗎? 03/28 00:51
ceca: 還是..為了錢? 03/28 00:51
ceca: 在錢面前,就是錢...不用想那麼多..XD 03/28 00:51
ceca: 日本199x年,全民炒房. 03/28 00:51
ceca: 2000年崩潰又稅改後.全民不炒房. 03/28 00:52
ceca: 你是說日本幾百年文化,短短三年就整個極端轉換. 03/28 00:52
ceca: 這是為啥??....文化\??還是能不能賺錢或是賺錢的風險影響? 03/28 00:52
ceca: 你該不會忘了,199x年,日本一般人是怎樣炒房買房的吧. 03/28 00:52
KimWexler: 買房地產不是投資是什麼神奇幻想?不過要討論國外也限 03/28 04:26
KimWexler: 縮一下範圍吧,你講的這些人口就幾億了耶 03/28 04:26
piliwu: 當地買房不是投資?聽說柏林有80%以上的人都租房,沒人投 03/28 08:32
piliwu: 資跟鬼租? 03/28 08:32
piliwu: 美國人不買房投資那我朋友在紐約不是炒房難道是炒韭菜? 03/28 08:33
piliwu: 國外房東賺的才大好嗎?台灣房東都是佛心租你的 03/28 08:33
piliwu: 不信去紐約住看看是資本家天堂還是窮人天堂 03/28 08:34
Steinadler: 魯空拿美國出來嘴真的搞笑的 完全資本主義耶... 03/28 12:51
Steinadler: 美國的窮人活得可能比台灣的寵物狗還沒尊嚴好嗎 = =a 03/28 12:51
Steinadler: 這幾年的電影美劇都演給你看了 窮人的生活有多慘 03/28 12:52
Steinadler: 怎麼還會覺得台灣的魯蛇到美國就能翻身成為海龍王 lol 03/28 12:53
rebecca226: 我認識的歐洲人說,不買房是因為,可以自由換城市居住 03/28 17:52
rebecca226: 歐洲企業總部不一定都在首都,換工作就換城市也不錯喔~ 03/28 17:54
rebecca226: 也有遇過跨EU的,前一個工作在丹麥,下一個在德國 羨慕 03/28 17:55