Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？

[a1237759 (歡迎搭訕..)]

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 最容易走錯的是幻想
: 夢想
: 人因夢想而偉大
: 有希望才有絕望
: 有空才有多
: 自住看空不代表一定不能買
: 最愚蠢的是完全不買又想買
: 買個舊屋，自己了解改善問題
: 居家問題
: 才懂自己需要什麼
: 很多時候是需要實踐的
: 當然會有一堆幻想蠢不垃幾的說法
: 住了就知道
: 到底有沒有改善生活品質才知道
: 才知道自己的需求是什麼
: 參考別人的需求沒有用
: 都是遇到了才知道
: 買了房又不是不可以賣掉和換屋
: 尤其是自稱會投資的
: 會投資根本不怕價格
: 收入高根本不怕價格
: 只怕買到自己的地雷
: 願天下魯空邁入資產地獄
: 謝謝DDP
: 哈哈啊哈啊哈哈哈
: UCCU
: ※ 引述《predo (QQ)》之銘言：
: : 空空總是想教訓建商 投資客 房蟲
: : 想搶回市場話語權定價權
: : 這幾年來反而房價越漲越高
: : 每年不斷的漲 小漲大漲跳空漲
: : 到底空方陣營是少了什麼 走錯哪一步
: : 才會變成這樣 到底是少了空方總司令
: : 還是一直有人跑票偷買房？
: : 對了 空空有沒有成立群組禁止組員買房
: : 市場價格取決於多數人的一致性方向
: : 是不是代表空方沒有團結 有人偷買房啊？


我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起，

所以大家都買不起，

而錯估了買得起的人其實不算少

先定義房價所得比：
 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得

目前2022台灣房價所得比是9，說高不算高，說低也不低

因為主計處目前薪資統計只到2020年，

以下都用2020年來看，

如果以年收100萬的個人，買900萬的房，

貸款八成，30年，1.6%算，本息平均攤還，

一個月27000左右，其實算輕鬆，買更高都沒問題，

而年收100萬，以2020年主計處最新統計

https://i.imgur.com/rJ225kV.jpg

PR看起來，台灣統計在內的受雇勞工，勝過85趴的人，

以台灣2020年就業人數1150萬上下來看，

https://i.imgur.com/P0zb3aE.jpg

高達172.5萬人的個人年收破百萬

2020台灣總住宅896萬，建物移轉量32萬，新屋開工量13萬戶

你當然可以說高薪都聚集在某些縣市，但建案轉移量、房價較高的地方、新屋開工也多半集中在六都，所以假設太多意義不大，

就房價所得比來看，這些高薪族群，10年買一棟不過分，這些數字來看新屋供給十年，都不足以供應這些人的買房需求

這是算年薪百萬，負擔900萬房子，月繳27000的狀況輕鬆

如果把月負擔調高，

或把夫妻互相carry收入總合百萬算進去，

甚至不在統計內的自營也算入，需求只會更多

在科技業這些年薪隨便200-300以上的這種溫層，

隨便問兩棟三棟的買的都不是少數，

所以房價會漲根本是因為現在供需處於失衡的狀態，

房市熱的時候，一堆人上調自己房貸負擔的比例，

要嘛買貴點、要嘛多買一棟，

然後我聽說要限制預售屋交易？








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推 ntpuisbest: 容積率qe,土地狂重劃，才有機會解決供需失衡
→ empliu: 年薪兩三百同溫層 現在第一關大BOSS 是在竹北跟學長買房
推 jaricho: 學長都很照顧學弟 頂多賺一滴滴吧？
→ a1237759: 其實你算年薪200-300萬這群人，如果照目前主計處統計的9
→ a1237759: 倍，這群人個人戶就能負擔1800-2700，其實不得了
→ a1237759: 新竹熱區小三房單坪50萬，總價2000萬絕對還沒到頂
推 empliu: https://i.imgur.com/Ge1YVGy.png
→ empliu: 竹科的特色是底薪相對低 分紅相對高
→ empliu: 台積電RD新鮮人薪水5.5萬 M新鮮人8萬 其他都塞在分紅
推 lasekoutkast: 以為分紅可以一直領那麼多？
→ lasekoutkast: 短線獲利了解比較實際啦
推 empliu: 分紅是這兩年起來的 就看半導體可以紅多久
→ empliu: 竹科景氣如果轉差 竹北依照現在瘋狗浪的發展 應該會很刺激
→ a1237759: 雖然這兩年算大爆發，但其實稱過金融風暴一直到現在，都
→ a1237759: 是逐年成長
→ a1237759: 另外台積估業績年成長15-20趴連續五年，基本上目前大爆
→ a1237759: 發的公司，應該未來五年都不致於太差
推 empliu: 真的要看竹科主力 外行才看台積
→ empliu: 買盤主力應該要看IC設計公司
→ a1237759: 而且不用說竹科，主計處統計年薪百萬以上的勞工也是逐年
→ a1237759: 變多，記得幾年前百萬都還有92趴左右，2022就退到15趴了
→ empliu: 錢真的給的多的是那幾間IC廠
→ a1237759: 退到85趴，剩贏15趴的人
→ a1237759: 那幾家人數少，台積人多到新竹路上隨便點名都能點到
→ a1237759: 總之我的結論就是房價會漲，單純是買得起的人其實沒有空
→ a1237759: 方想像中少
推 buji: 不需要去嘲弄不太存在的魯空自嗨。 魯蛇也想買房
→ buji: 9想空的往往都有房了
→ Vitaceae: 頭期跟爸爸拿嗎？
推 nqj: 所得最高級距45取消，學長又能多買一間了
推 carden31: 有感，之前做過餐飲業覺得能四萬就很多...職場上都是跟
→ carden31: 你差不多的，到科技業只是作業員等級，現實就是不講平
→ carden31: 均，光中位數50W月薪就四萬左右，還包含打零工且不包括
→ carden31: 一堆自營攤販店家，連中位數都不到真的輸超慘，路上隨便
→ carden31: 遇到的人都比你高
推 piliwu: 空空都覺得自己估的比台積電準
→ piliwu: 你那麼會估怎麼會沒錢買房？不是比台積強嗎？
推 esproject: 看ptt 上以為人人年薪三四百萬
→ esproject: 台積電不是平均三百萬嗎
推 william826: 本來就同溫層問題
推 jaricho: 竹科平均300應該沒什麼問題
推 leastsquares: 現實是年薪五十萬 一個月四萬 貸個五百萬月付才一
→ leastsquares: 萬多 涼到不行 還有閒錢養車 兩房七百萬的房子多到
→ leastsquares: 不行 再加老公寓 買的起的房子比流浪狗還多
推 yytseng: 誰說分紅是這兩年起來?你只看某個人某間公司嗎?
→ yytseng: 江山代有人才出，我畢業那時候威盛矽統揚智都比發哥賺也
→ yytseng: 那些老前輩在我入行的時候就兩三間房子在收租了
→ yytseng: 這就是circle of house ，打不過就加入，我們只是隨波逐
→ yytseng: 就算你看單一個人，台積電待10年的來說誰在怕景氣循環了
→ yytseng: 多的時候多五十，少的時候少五十，會影響到貸款繳不出來?
→ yytseng: 十年前的GG同事，到今天哪個沒房子，還真的沒看過