→ medama: 這條不錯03/28 01:51
主要避開私闖刑責跟給壓力
可以合法對他怎樣
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 03/28/2022 01:53:39
→ askachage: 又學到了，好威的條文 03/28 02:17
推 babucar: 我的合約都有逾期滿15日，且經催告....這段本來我的租約 03/28 02:22
→ babucar: 也有加.但是公證處的律師說違法.法院特別發函要他們注意 03/28 02:23
→ babucar: 請問大家有相關實務經驗嗎? 03/28 02:24
→ kyova: 這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧 03/28 02:27
→ kyova: 很多自己加的條款都是無效的。 03/28 02:28
推 sunsetswish: 包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是 03/28 02:29
→ sunsetswish: 自己訂，一樣屬於社宅，每年一萬修繕費 03/28 02:29
推 babucar: 是的...律師也這樣說.我反問這樣公證交稅又有何用.只能 03/28 02:30
→ babucar: 執行欠租.不能執行租約中止.所以2年以上約都不建議 03/28 02:31
→ babucar: 發生問題一樣只能走訴訟流程 03/28 02:32
推 IS0987: 加這個牴觸訂型化契約無效啊 03/28 02:33
推 IS0987: 簡單一個概念，反正除了強制禁止規定以外，定型化契約有寫 03/28 02:35
→ IS0987: 的，你比他嚴就不行啦上法院就是輸 03/28 02:35
→ IS0987: 規定要催告幾天，你比他少就是不行簽在裡面也一樣意思，字 03/28 02:36
→ IS0987: 太多了有興趣瞭解自己google 牴觸定型化契約 03/28 02:36
推 s26492755: 不用擔心骷髏大啦 房客不乖約一天工地灌漿的時候…. 03/28 02:36
推 Lushen: 避開私闖刑責？？？ 03/28 02:37
→ IS0987: 現在公證法的問題就在這，政府自也踢到鐵板才會去搞修法 03/28 02:38
→ Lushen: 合約跟法律相抵觸無效應該算常識了8 03/28 02:38
→ s26492755: 真的要幹斷水斷電 換鎖什麼的 最好都是在處理完租約 03/28 02:38
→ s26492755: 之後 03/28 02:38
→ s26492755: 但如果水電自己沒了 那就是美麗的意外了 03/28 02:39
→ s26492755: 跑工地的 我想會社會事了比較有可能 03/28 02:39
→ s26492755: 反正別讓人有把柄 省得拿來威脅你 03/28 02:40
→ s26492755: 至於網路那些愛嗆的 我是在想他們也應該不是會欠租 03/28 02:41
→ s26492755: 的那群 03/28 02:41
推 IS0987: 他那個也不是說跟法律牴觸就是無效，就我講的有相關規定， 03/28 02:41
→ IS0987: 有些地方是可以雙方合意的 03/28 02:41
→ IS0987: 但是租賃這有公版的定型化契約，你條文直接跟他碰到比他嚴 03/28 02:42
→ IS0987: 就是不行 03/28 02:42
→ s26492755: 每個都超硬 漲價就要搬家 漲價就要不繳租 結果遇到了 03/28 02:42
→ s26492755: 不是吞就苦苦哀求還比較有可能 03/28 02:42
推 ceca: 你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少. 03/28 02:42
→ IS0987: 我自己是無所謂了...ㄏㄏ 03/28 02:42
→ ceca: 他有兩種形式...可以選擇. 03/28 02:42
→ s26492755: 歹勢啊 我這人網路跟現實一樣 講話比較直接 03/28 02:42
→ ceca: 另外,挑選租客,代租代管它們有手段. 03/28 02:43
→ ceca: 他只是"政府委託民間"企業...它本質上還是私人企業. 03/28 02:43
→ ceca: 他只要用"有另一組在談了"就可以踢掉想租的人. 03/28 02:43
→ IS0987: 反正看要法律處理還社會處理我都ok，已經好幾年也幫親朋好 03/28 02:43
→ IS0987: 友處理好幾種案例～～練就不壞之身 03/28 02:43
→ IS0987: c大講的比較像兆基那種，確實可以挑房客沒錯 03/28 02:44
→ s26492755: 兩種模式可以選擇沒錯 我遇過一種跟我租三年 或我自 03/28 02:44
→ IS0987: 有點像一般仲介性質 03/28 02:44
→ s26492755: 己核定租金 但是現在好幾家都都承諾我可以有方法讓我 03/28 02:44
→ s26492755: 挑房客 03/28 02:44
→ IS0987: 看你當初選啥模式的，反正就是你對中人，或者中人只是幫你 03/28 02:44
→ IS0987: 牽線 03/28 02:44
推 ceca: 它們本質就是"出租仲介"只是拿到政府的社宅委託. 03/28 02:45
推 s26492755: 所以有兩次我有動心過 但是約好還沒來就租掉了 03/28 02:46
推 IS0987: 絕對可以挑啦...我認識新建案的地主阿北，直接整批8-9間 03/28 02:46
→ IS0987: 給社宅，他就可以挑房客只是看怎麼弄而已，這在台灣耶怎 03/28 02:46
→ IS0987: 麼可能法規怎麼規定怎麼做，我上禮拜去吃飯還遇到他講一 03/28 02:46
→ IS0987: 堆 03/28 02:46
→ s26492755: 真的出租仲介 上一次還有小黃打給我 不收仲介費 要 03/28 02:47
→ s26492755: 幫忙我媒合跟政府合作什麼代管的 但她打來的時候我已經 03/28 02:47
→ s26492755: 租出去了 03/28 02:47
→ IS0987: 其他地方不知道，上新莊這真的很缺房出租 03/28 02:47
→ s26492755: 詭異的是 我當天出租就關591了 小黃隔一天打來的 是 03/28 02:48
→ s26492755: 有什麼程式在幫忙截頁面嗎 03/28 02:48
→ IS0987: 他那個不收費是因為政府有補助...不要被他話術了 03/28 02:48
→ s26492755: 我這邊也蠻缺的 你看小黃都不收仲介費要跟你要物件了 03/28 02:48
→ IS0987: 隔天打有時候是他們有人專們撈資料，有人專門打 03/28 02:49
→ s26492755: 沒差啦 我拿到原本想要的就好 03/28 02:49
→ s26492755: 難怪每次都能打過來 不過最勤勞的還是那些做社宅的 03/28 02:49
→ s26492755: 不用半天一定打來 03/28 02:49
推 IS0987: 因為社宅相對難做，不是一般房東都想加入，我在租屋社團 03/28 02:50
→ IS0987: 看到一堆 03/28 02:50
→ IS0987: 社宅仲介搶很兇 03/28 02:50
→ s26492755: 但對於加入社宅我本身還有個抵觸是 能申請社宅的族群 03/28 02:51
→ s26492755: 我未必喜歡 03/28 02:51
→ s26492755: 收錢是一回事 喜不喜歡好不好溝通一回事 之前都有老 03/28 02:51
→ s26492755: 人家一次付一年被我婉拒 還好他電話就問了 不然自討 03/28 02:52
→ s26492755: 沒趣而已 03/28 02:52
推 IS0987: 我前幾年被靠杯以後我就丟代管了 03/28 02:52
→ ceca: 社宅的很缺物件,租客倒是很多. 03/28 02:52
→ ceca: 另外它們全都跟政府拿錢...XD 03/28 02:52
→ s26492755: 我在想我的挑選租客要不要加入給我看ptt帳號 現在真 03/28 02:52
→ s26492755: 的被一堆柵欄仔驚呆 03/28 02:52
→ IS0987: 那時我很像才27-28歲吧！來的有些還會酸言酸語 03/28 02:53
→ ceca: 另外你的房客如果符合社宅標準. 03/28 02:53
→ ceca: 可以找一個社宅業者把你們租約轉成社宅. 03/28 02:53
→ IS0987: 現在租屋不管是不是社宅都很缺物件阿 03/28 02:53
→ s26492755: 除了跟我拿錢都可以 03/28 02:53
→ IS0987: 我上次就講過認識的仲介跟我說根本快沒房可以給人看XD 03/28 02:54
→ ceca: 社宅的問題大概就是,只要有違建就無法承接. 03/28 02:54
→ s26492755: 有耶 我之前一個社宅業務很有誠意打動我 我就去找房 03/28 02:54
→ s26492755: 客 房客也答應 結果在準備資料的時候 房客要申請的 03/28 02:54
→ s26492755: 文件比較多 就不願意了 03/28 02:54
→ IS0987: 有違建還是可以處理，除非你出租的整層都違建 03/28 02:55
→ s26492755: 合法改套也不行 要有獨立門牌 03/28 02:55
→ IS0987: 我之前跟社宅的喇低賽聊過了 03/28 02:55
→ IS0987: 我是不會被打動的...社宅專員現在很多都妹子 03/28 02:56
→ s26492755: 我覺得最大的問題 我沒遇到上次那個IS大的社宅業務 03/28 02:56
→ s26492755: 不然我早就加入了 哈哈哈 03/28 02:56
→ IS0987: 但是理智還是要有0.0 03/28 02:56
→ IS0987: ......我那圖只貼過一次吧？ 03/28 02:56
→ s26492755: 屁啦 我都10個裡面9個男的 03/28 02:57
→ IS0987: 我遇到3-4個都女的耶 03/28 02:57
→ IS0987: 男的只有一個 03/28 02:57
→ s26492755: 別在貼 外面下雨很冷還打雷 等下被我老婆趕出去 03/28 02:57
→ s26492755: 所以你知道為什麼我都沒加入了吧...... 03/28 02:57
→ IS0987: XDD 03/28 02:58
→ s26492755: 不說了 先洗澡準備交作業 03/28 02:58
→ IS0987: ！！！ 03/28 02:58
→ IS0987: 晚安 03/28 02:58
推 IamHunk: 社宅補助最高7200，蠻高的。2萬只剩12800。 03/28 03:00
推 sdhpipt: 謝謝分享 這些條款不錯 03/28 03:39
推 jonson: S26 一句話 我退租社宅你要多少優惠租給我全家族 03/28 07:22
→ iele: 這些條款根本無效，你真的這樣做，房客剛好可以告你 03/28 07:44
→ iele: 而且是刑事… 03/28 07:45
推 flavorBZ: 給推 03/28 07:51
推 lovelight: 這條文好讚 03/28 08:10
噓 anal5566: 民法強行規定租金未遲付達2個月不得終止租約，你這條款 03/28 08:24
→ anal5566: 沒用，上面想挨告的再學齁 03/28 08:24
推 albertab: 儲值房租&電費連動電子鎖(系統開關，非屋主設定) 03/28 08:25
→ albertab: 要不要用電&進房，全靠房客自己要不要付費。 03/28 08:26
推 piliwu: 欠租的房客有種上法院我是不信啦 03/28 08:27
→ piliwu: 有那種行動力不會連租金都賺不到 03/28 08:28
推 Anyotw: 擺爛仔真的不怕上法院，你看酒駕仔連關都不怕了 03/28 08:54
→ piliwu: 我是說欠租的人被斷水斷電哪有行動力上法院？ 03/28 08:56
噓 gerychen: 乾脆寫逾期15日且經催告7日後，乙方就變成甲方奴隸好了 03/28 09:35
推 moke: 有經驗的大大要低調一點，留點空間給社宅和房東發揮。 03/28 09:53
推 chenty3600: 拜託，租金才那一點收入，投資客財大氣粗，大不了放 03/28 09:59
→ chenty3600: 著養蚊子，在乎那一點租金收入的夠資格當投資客嗎？ 03/28 09:59
→ chenty3600: 不要笑死人了 03/28 09:59
推 flamer: 你這沒有效力吧 嚇唬人用的 03/28 10:00
→ eyecolor: 契約內容如果抵觸法律是無效力的...要丟私人物品最好深 03/28 12:12
→ eyecolor: 思有沒有可能被告吧 03/28 12:12
→ eyecolor: 法律本身就有位階，子法牴觸母法無效，同樣法律牴觸憲法 03/28 12:13
→ eyecolor: 也是無效的，何況你這只是契約書。 03/28 12:13
→ yesyesyesyes: 這條沒用吧？牴觸民法了 03/28 12:36
推 lyphard121: 請問如果約定「遲繳達兩月視同租約提前終止」。有違法 03/28 12:44
→ lyphard121: 嗎 03/28 12:44
→ lyphard121: 公證只保障租約「期滿後」。是否可以用約定遲繳超過兩 03/28 12:46
→ lyphard121: 個月即提前終止租約，來達成提早期滿的效果? 03/28 12:46
推 anal5566: 回樓上 不行 積欠達2個月後必須進行催告 經過催告時間才 03/28 18:26
→ anal5566: 得以解約 而催告程序不能跳過 03/28 18:26
推 lyphard121: 謝謝樓上 03/28 18:33