推 jamo: 欸,精妙,我沒想過這招~真的能行? 03/28 14:23
推 jc761128: 妙招欸... 03/28 14:31
推 Tattoo: 真的良心房東快去公證合法漲房租，合法繳稅 03/28 14:31
推 IS0987: 這也是一招而且蠻妙的，感謝分享 03/28 14:32
推 IS0987: 但感覺真上法院還是要看法官認定 03/28 14:34
沒修公證法前，房客在法庭上可以主張等同押金
看法官認定
不過好處是可以早點滿足要件提訴訟
等到法官開庭如果超過兩個月，直接當庭變更訴之聲明即可
如果法官神速開庭的話，那的確就比較尷尬，但也不是全無勝率...
但修公證法後，會比較好用
因為送強制執行僅程序認定不做實質認定，就直接趕人了
房客要主張就自己去提告吧 (去法院認證一下租霸)
推 spermbox: 你到現在閉上眼睛 03/28 14:35
→ Tattoo: 房東整天哭夭房客破壞，結果自己逃漏稅都不敢講 03/28 14:35
→ spermbox: 想像一下公正人看到這種租約會怎想 03/28 14:36
→ spermbox: 我只覺得搞笑而已 03/28 14:36
→ tamacugi: 如果公證法修法，僅程序認定不做實質認定，就可強制執行 03/28 14:37
推 EX37: 家裡有在出租，我覺得處理人的問題很麻煩，當炒股仔比較輕鬆 03/28 14:37
→ spermbox: 雖然不可否認，有些公證人根本就是閉著眼睛蓋章 03/28 14:37
→ IS0987: 這篇都公證了還在沒報稅？每篇都要來亂一下= = 03/28 14:37
→ tamacugi: 家具租約不公證，公證人只會看到房屋租約 03/28 14:37
→ spermbox: 當炒股仔就對了 03/28 14:37
→ spermbox: 投資房地產就腦殘啊 03/28 14:38
→ spermbox: 現在有錢請趕快買紅茶店 03/28 14:38
→ IS0987: 公證法目前要修的很像只有租期屆滿才能聲請強制執行那一 03/28 14:38
→ IS0987: 塊，程序認定那邊感覺不會修 03/28 14:38
→ spermbox: 穩賺不賠 03/28 14:38
→ spermbox: 公證就必然報稅啊 03/28 14:39
→ IS0987: 沒記錯t大很像是代書？這招確實也是一個方向 03/28 14:39
→ spermbox: 空空不要自己打零工領現金逃所得稅逃久了就以為別人也 03/28 14:40
→ spermbox: 跟你們一樣丟臉好嗎 03/28 14:40
→ spermbox: ☺ 03/28 14:40
推 IS0987: 但我覺得這招理論上可行性比較高，既處理到要等押金扣完才 03/28 14:41
→ IS0987: 能走程序的問題，對房客來講他也覺得反正我還是簽約就附1 03/28 14:41
→ IS0987: 租2押 03/28 14:41
→ IS0987: *付 03/28 14:42
推 Tattoo: 洨盒子不要裝有房子啦，很悲哀欸，邊緣型人格 03/28 14:44
→ Tattoo: 投客快點去報稅啦 03/28 14:46
推 spermbox: 你押金設定為0，我看除非你遇到閉著眼睛蓋章的公證人， 03/28 14:48
→ spermbox: 不然他聽你解釋完，可能一整個事務所僱員都會哄堂大笑 03/28 14:48
→ spermbox: T大，我不會被你激怒，你用不著一直嗆我是鍵盤房東 03/28 14:49
→ spermbox: 你覺得我沒房，我也沒差 03/28 14:49
推 IS0987: ...... 03/28 14:49
→ IS0987: 哥倆好0.0 03/28 14:50
→ spermbox: 反正我就躺在家裡給全聯和空空養 03/28 14:50
推 spermbox: 你這有一個問題，你的動產租賃所得484需要報稅？ 03/28 15:00
→ spermbox: 我沒很懂稅法，好奇問你 03/28 15:01
→ tamacugi: 租動產所得要報稅，但這筆錢除扣修繕費外，正常情況全退 03/28 15:12
→ tamacugi: 沒有任何"所得"，正確的說法應是"動產無償借用保證金" 03/28 15:14
推 spermbox: 阿如果你押金全退，你報稅那邊不就小虧…… 03/28 15:14
推 Tattoo: 誠實很難？對垃圾投客來說真的很難 03/28 15:16
推 spermbox: 你已經把房子和家具兩者分開來寫租約了 03/28 15:17
→ spermbox: T大，你可不可以不要3不50就跑出來亂？ 03/28 15:18
推 jamo: 他那個動產應該不叫租賃,應該叫無償借用保證金,所以沒所得 03/28 15:18
對，正確名稱應該是"動產無償使用借貸契約"
→ spermbox: 動產無償借用保證金喔，我懂了 03/28 15:18
推 fatdoghusky: 惡意破壞室內提告民事求償阿..就算你提前打租約也是 03/28 15:19
→ spermbox: 問題是押金能寫0嗎？ 03/28 15:19
→ spermbox: 這件事我比較好奇 03/28 15:19
→ jamo: 押金當然能寫0啊,這屬於契約自由的範圍內 03/28 15:19
沒錯 可以喔
→ spermbox: 我出租機乎沒在扣押金的 03/28 15:19
推 IS0987: 他寫1塊也沒差 03/28 15:22
→ IS0987: 我講的是租動產的租金 03/28 15:22
推 spermbox: 問題是這樣搞真的能提早收回租霸的房屋？ 03/28 15:23
→ IS0987: 他那種有點你去住宿借腳踏車押金概念 03/28 15:23
→ IS0987: 你還車他就還你了 03/28 15:23
→ spermbox: 有沒有這樣搞過的分享給我們經驗？ 03/28 15:24
自從使用這招後，還沒遇到需要趕的房客，所以沒辦法分享
看有沒有其他高手補充囉
※ 編輯: tamacugi (36.226.112.166 臺灣), 03/28/2022 16:00:21
→ Tattoo: 希望垃圾房東要嗆人的時候先拿公證出來 03/28 15:45
推 spermbox: 我想嗆人就開嗆啊XD 03/28 15:50
→ spermbox: 你要看公證是你家的事 03/28 15:50
推 castalchen: 垃圾人渣邊緣黑心空就不是來討論是來鬧事的 就跟那些 03/28 16:17
→ castalchen: 社運流氓差不多 03/28 16:17
推 spermbox: 我覺得你這招很妙，感謝分享 03/28 16:18
推 frowning1226: 某T每篇都要來崩潰，看來看房壓力很大 03/28 16:35
推 aesdu: 沒用啦，這種崩潰方式就完全潰敗人生無望 03/28 16:46
→ aesdu: 看多了 03/28 16:46
→ aesdu: 特別是以前可以上車不上，現在看不到車尾燈... 03/28 16:47
推 rosa0027: 這招是要防什麼?沒看懂 03/28 17:16
→ aesdu: 簡化流程、縮減時程 03/28 17:19
推 jamo: 有時候看到那種多年崩潰的空空,心中不免一絲憐憫~ 03/28 17:33
→ jamo: 要是一開始就上車,人生就不一樣惹~ 03/28 17:33
推 shuichia: 最近這系列真的是學到好多 03/28 18:17
→ shuichia: 請問一下這樣房屋租約還需要押金嗎 03/28 18:21
推 s26492755: 押金放在家具那 原本的租約本來就只有規定最高兩個月 03/28 18:28
→ s26492755: 但沒有設定下限 03/28 18:28
→ s26492755: 實際上我們還是有拿到所謂的押金 但沒放在主約 所以 03/28 18:29
→ s26492755: 要扣的時候 不用從主約押金開始扣 03/28 18:29
推 shuichia: 了解 感謝 03/28 18:29
→ s26492755: 這種寫法很特別 看來每個人都有自己的撇步 與其期望 03/28 18:30
→ s26492755: 政府還不如自己自救 03/28 18:30
推 spmark: 房客提早搬離的違約怎麼扣？不能從動產那邊扣吧 03/28 20:08
→ spmark: 違約金要房客另外吐錢出來，也很難 03/28 20:08
就扣，主張債之抵銷
退還剩餘的錢，房客有意見就去提告
更保險一點，就是在動產契約加註特殊條款，
加註房客需同意此保證金亦可扣抵所欠房東之其他一切債務
幾乎所有銀行條約都這樣寫，
我也是抄銀行的契約寫法
推 s26492755: 沒收押金跟提早搬離扣一個月押金不衝突啊 03/28 20:58
→ s26492755: 他不吐錢 從家具那邊的錢扣啊 03/28 20:58
推 rene5566: 一年期租約欠租2個月就能終止合約了。不定期租約才需要 03/28 22:09
→ rene5566: 扣完2個月押金再欠租2個月才能終止合約。 03/28 22:09
推 rene5566: 說到底，還是一開始慎選租客最安全 03/28 22:20
其實有兩種法律見解
1.
土地法第100條第3款規定，出租人積欠租金額抵償擔保金外達2 個月以上時，出租人得收
回房屋。至土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，然在有期限之租賃實具有同一
之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例意旨參照）。又土地法為民
法之特別法，則就積欠租金額是否已達2個月以上之認定，自應以經扣抵擔保金後所積欠之
租金額為要件，而不適用民法第440條第2項僅以積欠租金達2個月即得終止之規定，其理自
明。
2.
台灣高等法院109上易字第248號判決，一改過去認為要扣抵押金後，達2個月租金才能終
止租約的見解，而認為只要房客積欠2個月租金，不管押金扣抵後剩多少，房東都可以終止
租約。
來源：https://vocus.cc/article/60ccc5a3fd89780001d9b715
問題是不知道法官會採取哪一種見解
也不可能在法庭上跟法官就法理來爭論
(你辯輸法官，他判你敗訴，你辯贏法官，他一怒之下，一樣判你敗訴)
特別是如果房客又在法庭上裝可憐的話
我個人是比較悲觀保守一點
不恃敵之不來 恃吾有以待之
所以採取另訂動產契約方式以保護房東
法律高手很多，或許有人有更好的做法也不一定
但我自己目前能設想到，最合理的方法就是這樣囉
推 g9xuggf: 社宅很多都沒家具 沒差吧QQ 03/28 23:34
推 marlboro1527: 定期不定期都要等兩個月壓金扣完再等兩個月欠租，這 03/29 01:30
→ marlboro1527: 個方法就是可以省兩個月租金空窗期，不過不知道實務 03/29 01:30
→ marlboro1527: 上是否有人成功過，真的搞起來房東還是很慘。 03/29 01:30
我也是以這種觀點來做準備
※ 編輯: tamacugi (36.226.112.166 臺灣), 03/29/2022 11:54:51
推 s26492755: 話說我也在租賃社團跟人爭過兩個月到底要不要扣掉押金 03/29 13:12
→ s26492755: 真的分兩派 03/29 13:12
→ s26492755: 不過重點是 我不會讓人欠租到兩個月 兩週沒有好好 03/29 13:13
→ s26492755: 談就處理了 還等勒 03/29 13:13
→ spmark: 法律也有分地位，特別法地位比較高，衝突的話聽他的 03/29 13:20
→ spmark: 後面那個新的法應該有排除這一點吧 03/29 13:21
※ 編輯: tamacugi (36.226.112.166 臺灣), 03/29/2022 18:09:27