Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?

[maplelover (因為懂得)]

自己的文章自己回
6個月之前我在板上詢問大家對停滯性通膨的看法
當初一堆人在下面酸我
說台灣是通貨緊縮 哪是通貨膨脹
還有人說當時央行預估2022年CPI是0.92% (目前預估是2.3%)
還有人說美國會無限量QE 怎麼可能會升息

半年後 現在回頭來看
台灣美國已經升息1碼
美國預計今年會升息7-8碼
台灣央行可能還會再升息1.5碼
目前來看 停滯性通膨發生的機率比半年前高

但我還是想探討房地產在滯脹的情況下是好的資產嗎
上次沒有人真的回答我這個問題
我個人覺得實體資產 像原物料房地產應該是比較能抗通膨的

最後再跟大家分享一下關於央行升息的影片
https://www.youtube.com/watch?v=mRrzRnLqMXI&t=38s

※ 引述《maplelover (因為懂得)》之銘言：
: 最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論
: 上一次滯脹是我出生前的事
: 沒有經歷過但感覺很慘烈
: 想請問房版各位專家大神們
: 滯脹對房地產價格會有什麼影響?
: 一般的通貨膨脹情況下 實體資產抗通膨的能力比較好
: 所以房地產或原物料都是比較好的資產配置
: 但是滯脹是一種特殊的情況
: 經濟下滑伴隨高通貨膨脹與高利率
: 股債價格都會疲軟 持有現金反而比較好
: 上次美國國債利率最高曾到20%
: 升息情況則對房地產價格不利
: 最近中國限電影響部分商品生產
: 油價上漲 某些金屬價格上漲 棉花價格上漲
: 同時中國經濟在轉弱
: 也許我們在有生之年會經歷第一次滯脹? (希望不要)
: 身為去年買房第一間房自住 今年剛買第二間房
: 我需要因為滯脹而擔心房價下跌嗎
: 還是做好自身資金控管 其實就不用擔了?
: 附上我看到的滯脹影片
: https://bit.ly/3EIch4F

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.236.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648521950.A.27E.html
推 ketter: 滯脹就是個可以吸引流量的話題而已
→ piliwu: 話講一半喔 當初是嗆你定義都搞錯
→ piliwu: 現在還是搞錯討論什麼？停滯性是什麼自己先google
→ maplelover: 嗆我的人來回答了 當初說會通縮的大哥就是你
→ piliwu: 台灣今年滯脹發生機率是0 智障發生機率是100%
→ maplelover: 你自己才估錯通貨膨脹跟升息循環吧
→ maplelover: 你今年看得到通縮嗎
→ piliwu: 我是說通膨是短期現象 台灣怕通縮不是通膨
→ piliwu: 沒有通縮的經濟才是健康
推 bobovillage: 這標題有創意，甲。
→ piliwu: 台灣沒有滯脹你一開始定義就錯的離譜

推 piliwu: 沒有影響因為經濟成長6%不叫停滯性                   09/30 08:42
→ piliwu: 一堆人亂講名詞                                     09/30 08:43
→ piliwu: 第二台灣沒有通膨風險是通縮風險                     09/30 08:43
→ piliwu: 你去看央行報告怎麼寫他預估今年CPI多少明年多少      09/30 08:44
→ piliwu: 央行明白告訴你為何要亂看路人隨                     09/30 08:44
推 piliwu: 房地產是完全的內需封閉市場你看別國經濟數據幹嘛     09/30 08:47
推 piliwu: 台灣是通縮風險你看錯方向了                         09/30 09:34
→ piliwu: 明年預估都有機構預測台灣在3%多但通常他們都低估台灣 09/30 09:35
→ piliwu: CPI央行估今年1.5%明年0.92%                         09/30 09:36
→ piliwu: 存款一年期利率是0.7                                09/30 09:37
推 piliwu: 房地產俗稱抗通膨那是以前沒有QE的時代               09/30 09:38
※ 編輯: maplelover (111.235.236.200 臺灣), 03/29/2022 10:56:15
→ piliwu: CPI比當初央行預估高是好事你怎會認為不好
→ piliwu: 因為物價漲所以不好，這樣幹嘛唸大學？
→ piliwu: 國中畢業就可以出來工作早就買房了唸書浪費時間
→ maplelover: 去年你說風險是通縮 你失意了嗎
→ maplelover: 央行今年升息的原因之一就是擔心輸入型通膨
→ piliwu: 通膨我為何會失意？我放空一堆貨幣
→ maplelover: 我一開始沒有定義台灣有滯脹啊 我只是想探討如果發生
→ maplelover: 的影響而已 你理解能力有誤嗎
→ piliwu: 手上資產只有現金的人才慘
→ piliwu: 台灣不會發生滯脹
→ maplelover: 而且央行自己調升CPI預估到2.3%了 我就說那是會改變的
→ piliwu: 就不會發生你哪裡有問題？
→ maplelover: 你去年9也說台灣不會通膨 顯然你預測不是很準
→ maplelover: 外部環境改變了 現在油價超過100美金 台灣是能源進口
→ piliwu: 我都看央行預測又不會自己跑模型
→ piliwu: 你就定義都不懂整天隨口亂講而已要討論什麼
→ piliwu: 去年也沒超過2%還不到通膨線今年才有2以上
→ maplelover: 只看央行預測 建議你別做投資了
→ piliwu: 我發大財你還在看空誰不要投資
→ maplelover: 不好意思 我名下有三間房子
→ piliwu: 那麼可怕快全部賣掉放空你不就穩贏
→ piliwu: 不賣在這邊講好玩的喔
→ maplelover: 我等著接你的斷頭房子
→ piliwu: 你可以再等一百年
噓 IBIZA: 唬爛, 推文哪有人說台灣是通縮
→ IBIZA:              一堆
噓 frowning1226: 唬爛
→ frowning1226: 升息一碼小丑就跳出來說自己準，很厲害很厲害
→ frowning1226: 斷三小頭，我有百分之九九的信心你會比我早斷頭
推 ChristopherW: 今年預估還會升息兩碼，一堆人說不可能。先幫我備
→ ChristopherW: 份 九月底來看看
→ maplelover: 回IBIZA大 不是很多人 是P大覺得有通縮風險
→ maplelover: f網友跟P網友是同一人嗎? 我說要接P的斷頭房又不是你
→ maplelover: 謝謝C大 我只是想說明半年前房版沒有人看到升息風險
→ maplelover: 還有F大我可能斷頭的 我負債比很低
→ maplelover: 我不可能斷頭的 我負債比很低
→ maplelover: 而且我明明就覺得房子可以抗通膨 請讀我的文
推 bobovillage: 原po第一篇內的推文，P大是說台灣不怕通膨怕通縮，不
→ bobovillage: 是說台灣會有通縮呀~
→ maplelover: P網友引用央行當時預估2022 CPI 0.92% 說不會有通膨
→ maplelover: 他覺得通膨不可能 CPI這麼低會通縮
推 zeroxod: 台灣本質通縮啊，跟日本一樣，沒什麼錯
→ zeroxod: 而且不是通膨，只是漲價
推 freekid: 原po是不是不知道通膨分成很多種
→ aesdu: 自行腦補... 自行創造... 自行提問... 自行回答...
→ maplelover: 通貨膨脹分資產通膨 跟物價通膨 之前QE只有資產通膨
→ maplelover: 這次因為俄烏戰爭 石油價格飆升 物價通膨正在發生中
推 k798976869: 房子還能出租 不然你要買啥更好的資產 當然貸款負擔太
→ k798976869: 重你就賣一部分掉
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 OxFFFF: 我只知道去年一堆人說台灣該降息不是升息 xD
→ OxFFFF: 跟鄉民認真就輸了，一堆反串的很真呢！
推 kusomanfcu: 那個所謂的滯漲就是通縮和通膨一起來的結果，然後通縮
→ kusomanfcu: 本身有風險，所以他沒有講錯
→ kusomanfcu: 扣除 水電瓦斯補助的CPI 其實是實質滯漲發生和實質通
→ kusomanfcu: 縮
→ kusomanfcu: 那個兩邊都沒有錯 數據本身問題
推 kusomanfcu: CPI不會告訴你台灣巨額補助能量
→ kusomanfcu: 能源
→ kusomanfcu: 你說的物價通膨是輸入性通膨那個只能看美國數據比較
→ kusomanfcu: 正確
→ kusomanfcu: 台灣數據整個都失真的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GdlCjlf.jpg
→ kusomanfcu: pili說的是台灣就數據來看是成長型通膨經濟在燒發熱發
→ kusomanfcu: 燙
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/eNELSNW.jpg
→ kusomanfcu: 通膨只看內需市場
→ kusomanfcu: 扣除漲價原料，你勞工實質收入下降，數據最後出來了也
→ kusomanfcu: 發生了 如同預期
→ kusomanfcu: 台灣確實內需已經進入停滯性通膨
→ kusomanfcu: 完全由輸入型通膨主導然後市場萎縮
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/f71K2Dt.jpg
→ kusomanfcu: 如果扣除晶圓相關會變成什麼數據？
→ kusomanfcu: 表示台灣內需只剩房地產
→ kusomanfcu: 房地產火車頭
推 ZackRyo: 停滯性通膨還要包含高失業率才成立不是嗎？
推 kusomanfcu: 高失業率是因為薪資跟不上物價的循環
→ kusomanfcu: 不是因為停滯然後失業
→ kusomanfcu: 跟不上然後受不了一直找工作
→ kusomanfcu: 用台灣資料來看應該會看到勞動參與率上升 就業人口下
→ kusomanfcu: 滑
→ kusomanfcu: 要持續一堆時間才能確定 短期間也只能當作波動
→ kusomanfcu: 指標資料還沒出來
→ kusomanfcu: 然後勞動品質下降成本提升
推 swgun: 台灣應該是通脹引發買房的預期心理 其實房地產並不會抗通
→ swgun: 膨 除非手上的物件真的都能轉嫁給租客 房價很可能已經漲完
→ swgun: 一波 如果通膨短期就算了 持久的話買盤必縮手