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預售屋3%免稅額「重新定義」 把投資客往死裡打! 房市近一年大幅暴漲,引起政府連環出招,這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書 寫下的PO文,他指出,根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算 ,而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」,以千萬小宅「市政愛悅」為例,免稅額從過 往的30萬,變成「已付款」加「獲利」的3%,約只有2.34萬,衝擊去年七月房地合一稅2.0 上路之後轉手的「小賺」投資客,很有可能最後幾乎沒賺;記者求證中區國稅局證實有收到 正式公文,目前已經正式上路。 該名廖姓代書以台中小宅案「市政愛悅」為例,成交1000萬元,屋主已付58萬元及獲利20萬 元等於78萬元資金,免稅額3%應為2.34萬元,而並非1000萬元3%、30萬元,一來一往之間, 等於要多付27.66萬元的價差稅額。對於去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投 資客,很有可能最後幾乎沒賺,引起房市投資界一片哀嚎。 記者致電中區國稅局求證表示,上週收到財政部正式函文,這幾天有「大量」賣方致電來詢 問,因此即日起都會向買賣方進行說明及執行。 承辦員也試算驗證網路說法,他說,假設賣方購入預售屋總價1000萬元,以自備款100萬元 、獲利50萬元試算,免稅額為150萬元乘以3%,等於4.5萬元,如果日後補稅、等於得補繳25 .5萬元稅金,但是否真的溯及既往追稅,得經由財政部決議。 台北陳姓投資客說:「此舉無疑是將預售屋往死裡打,如果還要再往回溯至去年七月追稅, 對於小賺10~20萬元出場的投資客,根本被政府當『韭菜』,遊戲規則說改就改,等於白忙 一場!」 台中指標建商、總太地產董事長翁毓羚預估,未來房市資金將轉向新成屋或中古屋,主要是 因為預售、成屋價差明顯,且現今預售政策風險加大,工期也拉長,而原本打算短期轉手的 投資客而言,應該多會轉向長期置產。(王鈞生/台中報導) https://bit.ly/3LmdTDM 心得: 預售換約房地合一稅費用認定部分,主要針對移轉費用不提出證明文件,過去市場認知是以 總價的3%或者30萬取其低,等於有30萬的免稅空間,因此有些投資客利用此空間短線操作, 不過新的認定方法,等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。 -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.56.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648561352.A.E30.html
Tattoo: 跳樓大拍賣要來了 03/29 21:52
flavorBZ: 當大家都在討論房地產的時侯就是要跌了 03/29 21:53
meredith001: 漲完了 等盤子接手而已 03/29 22:01
ting701: 根本是投資客誤解法令 03/29 22:03
nqj: 也不是誤解,原本的做法也是公務員教的 03/29 22:08
AngeLucifer: 跳樓大拍賣?相反吧 03/29 22:09
luben: 加價賣就解套了,財政部魯空大本營? 03/29 22:11
buike: 想用選票教訓?時間到大家還是乖乖投DPP 03/29 22:14
Benfix: 所以預售屋轉約算所得稅率還是房地合一稅率? 03/29 22:20
we147121: 投DPP?甲喀麥,還要再被騙四年喔 03/29 22:29
we147121: 就是在野幾個黨太廢,政府才敢這麼囂張朝令夕改 03/29 22:30
halee: 成屋要噴爆了 03/29 22:36
ssiou: 差3%而已,差30%再說啦 03/29 22:48
b777787: 新都會 平轉++ 03/29 22:54
SkyIsMyLimit: 又窮又貪的黃牛滾遠點 嘻嘻 03/29 22:59
victorytim: 加價賣就好 你不買其他人搶著買 照樣舒服 03/29 23:32
u987: 加價賣不怕,嘻嘻 03/29 23:45
DALUGI: 4不會轉嫁給消費者喔 笨 03/29 23:54
snailz: 魯空以為這樣房價會跌,是錯的,只會把價格往上推而已。就 03/29 23:57
snailz: 像戰爭房價一樣會漲,牆壁被轟的修繕費用一樣轉嫁給買方, 03/29 23:57
snailz: 房價一樣會變高 03/29 23:57
lagadidi: 都要Q2了,看看哪個魯空買到便宜房了 03/30 02:55
tonybk: 服務費6%跟合一稅45%都買方出了 這3%想也知道 03/30 04:25
wed3qla: 黃牛就黃牛 還投資客 03/30 05:02
suPerFlyK: 演戲 哈 03/30 06:42
games: 雪白小公主們也很開心自己是如此幸福 03/30 06:55
marlboro1527: 那現在屋主嘎得過的人等到成屋不就爆噴…. 03/30 08:09
swgun: 房版:政府打房又要井噴了 03/30 08:41
lucifero: 轉嫁 加價賣 井噴~ 03/30 10:17
ai2311: 加價賣 噴 03/30 11:54
richard1563: 房子漲幅30~40% 這點有啥鳥用 03/30 12:10
ryuke: 再加30萬賣啊 03/30 12:14
CGDGAD: 噴哦噴哦,噴高高,大家開香檳 03/30 12:14