推 longriaple: 認同03/29 23:37
推 aa00788: 上上禮給推XD03/29 23:42
推 lernshin: 看不懂QQ 所以其實是建議不用找驗屋公司嗎03/29 23:43
→ Sam27: 沒啥意義，驗心安的...03/29 23:44
推 vendee: 推03/29 23:44
→ ceca: 我們應該鼓勵,刺激台幣在市場上流通..XD03/29 23:44
我都跟客戶說謝謝你刺激台灣GDP
涓流經濟 很好 給推 ceca大所見略同
→ vendee: 下面會回你，都千萬花下去了，還省這點小錢03/29 23:44
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:45:00
推 CharleneTsai: 上上禮看起來好讚03/29 23:45
那個鋼筋籠密度，那個鋼骨跟帝國花園同等級級粗，工地整潔度，隔間牆密度，比較其他建
商根本舒服，我這種工務控看到這種工地真的是腦內高潮，啊嘶～這樣的景氣建商願意蓋SR
C 15樓純住零店面根本佛心，順道一提工程零付款，賣到這個案真心引以為榮
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:46:04
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:48:55
推 h49072002: 所以上上禮還有賣嗎03/29 23:49
→ h49072002: 不對 你上上禮賺多少03/29 23:50
最懊悔就是自己賣也沒買，當年小預算還不足，但二期就有了，說真的賣到好產品給客戶真
的同體舒暢，上上禮走到捷運站大概5-6分鐘又純住，當年成交均49-52，光是三房我就賣了
十戶，全部都自住客，重點是公司前一案村泉上上願就同事的家，交屋11年沒漏水，在文聖
街要賣65萬，江北50太便宜了啦，真心羨慕嫉妒
→ aloness: 照片這間施工不錯呢，很少見03/29 23:51
→ aloness: 南台灣基本上除了御盟有機會做到這樣，其他大概都是你口 03/29 23:53
→ aloness: 中的(含糊呼隆)03/29 23:54
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:55:12
→ NovaShin: 照片是寶佳體系的櫻花唷！櫻花早期案子網路確實有客訴 03/29 23:57
→ NovaShin: ，但櫻花體系產品有要求，所以品質超乎我想像，我常跟 03/29 23:57
→ NovaShin: 客戶講不可能有百分之百沒瑕疵的房子，起碼價格便宜建03/29 23:57
→ NovaShin: 商願意來修繕，格局又無敵，當年我賣了快20幾戶的三峽03/29 23:57
→ NovaShin: 當初只要20-21萬，現在回來看那些客人真的也享受到通貨 03/29 23:57
→ NovaShin: 膨脹房地產相對保值的紅利03/29 23:57
→ aloness: 如果是這種水準真的不用驗啦，但是來台南高雄洗禮一下， 03/30 00:00
→ aloness: 可能會180度改觀 XD03/30 00:00
抱歉我台北俗，目前賣房子運氣好都是大代銷，建商都是上市上櫃或是財力驚人的建商，加
上雙北市很嚴格，所以很多人說台南新竹多好又多好，我真的沒辦法
但台中七期例外，真的超強
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:03:15
→ aloness: 光是有設點，管理每日出工人數的建商，可能兩隻手就數完 03/30 00:03
→ aloness: 了(默) 03/30 00:03
推 kill2400: 可以請教一下6米樓中樓 毛胚屋 裝潢大概要花多少啊？ 03/30 00:04
→ aloness: 你講的我相信是被地方政府電出來的，不然施工團隊本來就03/30 00:04
→ aloness: 是從北到南一路皮03/30 00:04
→ NovaShin: 要看坪數唷，說真的現在裝潢成本很高，毛胚要有一些預 03/30 00:05
→ NovaShin: 算準備，20-30坪大概要300多可以做成精裝修，簡裝大概1 03/30 00:05
→ NovaShin: 50-200 03/30 00:05
不管鄉民認不認同，但雙北市的建築管理制度是從kp上任之後一路從台北市蔓延到新北市，
侯市長看民調有效，嚴格度更高，針對消費者來說是好事，但無形增加建商營造成本，我上
個案子解釋合約解釋到焦慮症，45戶要解釋45次定型化契約事項，管委會事項，現在政府超
嚴苛，新北市買房眼睛閉著簽，不用問，天塌下來建管處會抗著，所以很多人一直說新竹台
南要超越，我想也沒這麼簡單啦
畢竟新竹 台南 高雄 都是死忠的
→ aloness: 這麼貴啊0.0，足足是南台灣的兩倍03/30 00:06
推 kill2400: 再請問一下 你所謂的坪數是指室內應該不是權狀吧？03/30 00:07
→ kill2400: 然後如果坐滿呢？03/30 00:07
→ kill2400: 作03/30 00:07
→ kill2400: 有推薦的設計師嗎? 03/30 00:07
→ Sam27: 全台就台中標準最嚴格吧，再來才是北部，南部最鬆散 03/30 00:09
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:09:47
→ NovaShin: 室內坪數 現在真的很貴…木作我們報給客戶50，結果木工 03/30 00:10
→ NovaShin: 包給我們52…03/30 00:10
→ NovaShin: 法規最嚴格絕對台北市 再來新北市 03/30 00:11
→ NovaShin: 所以我每次看到中南部預售屋有很多匪夷所思的狀態就很 03/30 00:12
→ NovaShin: 難想像，在台北早就被工務釘死了 03/30 00:12
→ aloness: 一分錢一分貨啊，其他地方都是轉包再轉包，管理都是丟給 03/30 00:18
→ aloness: 下一手管，缺乏從上到下的管理，建商或是最上頭的統包連 03/30 00:18
→ aloness: 專職QA都沒有，多是由負責監管進度的監工負責，品質糟是 03/30 00:18
→ aloness: 正常的 03/30 00:18
→ Arashi0731: 標準雙北看天下阿，中南部爛營造一堆，台中某知名建商03/30 00:22
→ Arashi0731: 豪宅也被靠北交屋沒多久就漏水，但是由北部帶頭把標準03/30 00:22
→ Arashi0731: 做好是該挺的。03/30 00:22
推 frowning1226: 一般人越愛驗，建商越愛賣給我這種不計較的XD03/30 00:31
→ NovaShin: 我在雙北當然看雙北呀 我也說一定要請了呀03/30 00:32
→ frowning1226: 反正有事情建商不是都會處理，發現問題再說了03/30 00:32
→ NovaShin: 重點是結構不是一般人能驗的，像是鋼骨要用超音波檢測03/30 00:33
→ NovaShin: ，一般驗屋公司怎麼可能買那種天價檢測儀器03/30 00:33
推 frowning1226: 驗都驗一些無關緊要的小事情...然後看起來一堆毛03/30 00:34
→ NovaShin: 水泥鑽心都可以驗氯離子含量跟磅數了，真的不懂驗屋公03/30 00:34
→ NovaShin: 司到底能比國家認證檢驗中心專業多少 03/30 00:34
→ frowning1226: 真的再好的建商看到驗屋公司都臭臉，想成為VIP... 03/30 00:35
→ frowning1226: 最好不要找一堆毛給別人，這些毛其實有問題再修就好03/30 00:35
→ frowning1226: 唉，就一堆新手把建商當敵人看待，其實這就是根源XD 03/30 00:36
推 pamu: 南部跟北部真的不同，隨便去一個案場就知道，完全跟內文不同03/30 00:43
→ NovaShin: 我做快十一年聽過不下數十場結構技師，驗過數十個工地 03/30 00:44
→ NovaShin: ，數百間成屋，從700萬到3億，買豪宅真的從來沒看過找 03/30 00:44
→ NovaShin: 驗屋的，反而800-2000狂找…. 03/30 00:44
→ NovaShin: 所以在雙北買賣房子很幸福：D 03/30 00:45
推 kinmengon: 雙北品質跟台南 新竹比 認同+1 03/30 00:46
推 ahlolha: 驗屋公司驗到且建商會處理的項目 通常多帶點人肉眼都能 03/30 00:55
→ ahlolha: 看到 沒必要花這錢 03/30 00:55
推 clement80161: 驗屋公司都拿一堆儀器驗一些無關緊要的東西03/30 01:01
推 xkiller1900: 你這是雙北啊，你來高雄看看XD03/30 01:03
推 beergap: 你是雙北阿，來死忠仔的地盤看看阿03/30 01:09
→ DRPSY: 以偏概全03/30 01:10
推 hdw: 就懶得自己驗請專業的來囉~~~!! 03/30 01:11
推 hdw: 我複驗照表驗都懶了~.~不過我找得驗屋公司好像沒很刁 03/30 01:15
→ hdw: 害我覺得有點小浪費~~反正看人啦03/30 01:16
→ hdw: 你覺得自己很專業很會看，就自己看；我就找不到缺失 03/30 01:16
→ hdw: 所以請專業的來，很正常吧XD~~~03/30 01:16
推 broodkey: 你開BMW當然覺得別人頭又大是蝦幾巴毛 03/30 01:33
意思是雙北以外都蝦雞巴毛嗎？
那怎麼一堆人說什麼台南 新竹 台中超越新北？
推 hmsDEBBIE: 所以你想表達什麼啊 你跟你家人買的房子都在新北所以 03/30 01:34
→ hmsDEBBIE: 不需要驗屋因為政府好嚴格嗎 這裡又不是只有雙北住民 03/30 01:34
推 broodkey: 沒啥建設性，拿好看的出來講當然好看 03/30 01:35
我都拿寶咖咖出來了 不然雙北你還想看誰
→ babyMclaren: 建商都會來怎麼跟聽到的不一樣 03/30 02:18
推 snd: 看到這麼多人出來護航 就知道驗屋公司真的有效了 03/30 02:22
推 ahlolha: 不過講了這麼多想找的還是盡量找 這世界本來就需要多一 03/30 02:32
→ ahlolha: 點經濟流動03/30 02:32
→ bandee: 看來打到痛腳了，那麼怕驗屋公司啊？嘻嘻嘻03/30 02:43
哈 叫你們找貴一點的啊
推 flavorBZ: 推個。風行草偃。南部建商真的過太爽03/30 07:35
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 07:42:25
※ 編輯: NovaShin (1.171.136.190 臺灣), 03/30/2022 07:57:27
※ 編輯: NovaShin (1.171.136.190 臺灣), 03/30/2022 07:58:25
※ 編輯: NovaShin (1.171.136.190 臺灣), 03/30/2022 08:07:55
推 hubert0719: 拿著一張公會證明 也不算是所謂證照 03/30 08:17
推 nailo71: 驗屋有一個是電磁波吧，真心不懂驗這是要幹麼… 03/30 08:27
→ NovaShin: 全套道具拿出來才不會讓消費者覺得白驗呀，每次看到客 03/30 08:31
→ NovaShin: 戶找貴的驗屋驗到主任翻臉都覺得好笑 03/30 08:31
推 piliwu: 看寶佳現在真的帶人去現場工地看03/30 08:42
→ piliwu: 我去看過...但外行看不懂03/30 08:42
→ piliwu: 他先看一個毛胚屋跟一個裝潢好的實品屋 03/30 08:42
→ piliwu: 是另一家不是櫻花 03/30 08:43
推 tomaschang: 裝潢後漏跟裝潢前漏... 大概是這樣吧 03/30 08:45
→ NovaShin: 結構體完成到交屋起碼要半年九個月，要漏早就漏了不會03/30 08:48
→ NovaShin: 等裝潢完才漏，驗屋公司就是抓準消費者大條的都花了沒 03/30 08:48
→ NovaShin: 差小條的，老實講花了會心安我是鼓勵多花一點，到時候 03/30 08:48
→ NovaShin: 不要來跟建商嘻嘻嗨嗨就好 03/30 08:48
推 athpro700: 現在還是一堆泥沙倒水管的，驗屋幾乎90%都會有水管泥沙 03/30 08:55
→ athpro700: 異物堵塞 03/30 08:55
→ NovaShin: 真的堵到90%灌水就好不是嗎03/30 09:07
推 cutesuper: 真的看需求啦 有人就是想買保險求心安 驗屋公司也確實03/30 09:18
→ cutesuper: 有一些設備 是一般人沒有的 03/30 09:18
→ cutesuper: 然後推文的90%水管有泥沙 原po理解錯誤吧 XD03/30 09:19
我是說百分之90%的案子如果有堵塞，灌水就知道了還需要拿什麼胃鏡在那邊找半天嗎
※ 編輯: NovaShin (1.171.136.190 臺灣), 03/30/2022 09:22:14
推 kkrichard: 已羨慕台北03/30 09:29
推 kusork: 自己驗，沒大問題，但就是看到不少門窗框有受損、掉漆，這 03/30 09:31
→ kusork: 種修繕相對簡單的難道驗屋不能報缺失嗎，看你講的好像提這 03/30 09:31
→ kusork: 種是在找碴一樣... 03/30 09:31
→ NovaShin: 這種可以呀，但這種肉眼就可見的找驗屋公司要幹嘛？我 03/30 09:37
→ NovaShin: 從頭到尾都沒說一句找碴喔：D 03/30 09:37
推 hellogym: 又沒說不能報缺失 門框掉漆有眼睛不就看的出來 03/30 09:58
→ hellogym: 這種找驗屋公司驗幹嘛?? 落地窗防水自己噴水就好 03/30 09:59
推 alex10282: 演的好比較重要喇，有沒有用其次，講白一點，一堆沒工 03/30 10:01
→ alex10282: 程經驗的驗屋人員你是期望他多內行 03/30 10:01
→ takubon: 上面工地照片沒戴安全帽 鋼筋也沒護蓋 跑工地要小心點 03/30 10:32
→ tranquilmare: 難怪雙北以外的建案越來越多 03/30 10:58
→ aloness: 儀器就是拿出來撐場面的，說實在那些儀器的費用，一毛都 03/30 11:44
→ aloness: 不該是消費者出 03/30 11:44
→ aloness: 住宅工地沒戴安全帽，鋼筋沒護套很正常啦，這個再要求上 03/30 11:45
→ aloness: 去就是基建水準的施工 03/30 11:45
噓 LaserGunSpee: 噓明顯等等補推 漏水不先驗裝潢入住才發現要打掉重 03/30 11:50
→ LaserGunSpee: 做防水 建商會負責住宿跟裝潢恢復嗎？ 03/30 11:50
會啊，五股建案泥做有問題建商還全賠耶
重點是你驗屋公司驗出來是準的嗎？
我就講過了，要找驗屋公司越貴越好
驗沒問題之後漏水你要找驗屋公司修理還是找建商？
邏輯先搞清楚，PLEASE
→ IKY201: 你問你的驗屋專員學經歷包你吐血！ 03/30 11:53
推 LaserGunSpee: 看看台北建地品質 還有哪個蝦機巴說Kp沒做事的 03/30 11:56
※ 編輯: NovaShin (114.44.86.62 臺灣), 03/30/2022 12:00:39
推 MiLu307: 好怪的概念,您是要傳達建商+建管都把關好了沒問題嗎? 03/30 12:11
推 MiLu307: 如果建商跟建管夠強應該也不怕人驗,對吧? 03/30 12:15
→ MiLu307: 但消費者不要雞蛋挑骨頭就是了,自尋煩惱而已 03/30 12:16
→ MiLu307: 喔?我好像懂了,您要傳達:選到負責任的建商就不用太擔心~ 03/30 12:18
→ MiLu307: 可如果是住到一半才發現... 03/30 12:18
不是負責任的建商，民法365跟354多看幾次就知道
物之瑕疵擔保責任五年後消滅，建商本來就會有保固
如果今天驗屋公司很專業就算了
請問這些驗屋公司有沒有經過國家考試？有沒有國家證照？
到底是這些驗屋公司專業
還是有結構技師跟建築師的建設公司專業
※ 編輯: NovaShin (114.44.86.62 臺灣), 03/30/2022 12:36:01
噓 LaserGunSpee: 驗是減少機率好嗎建商腦 如果你能掛保證每個建商都 03/30 13:07
→ LaserGunSpee: 會賠那我給你拍拍手跟你一起笑驗屋盤 這次就不補了 03/30 13:07
推 sdhpipt: 馬桶不通現在比較少了 冷氣排水管不通很常見說 XD03/30 13:09
→ LaserGunSpee: 專業就不用第三方檢驗？裁判一定要會全壘打嗎 呵呵03/30 13:09
→ NovaShin: 所以我叫你找最貴的驗啊03/30 13:10
推 zzzxxxqqq: 結論就是 雙北不用驗屋 脫褲子放屁03/30 13:15
→ andrewkey: 你各位真盤 相信政府很難? 還驗什麼屋 建商又不會跑03/30 13:38
噓 LaserGunSpee: 你手術開完肚子也不用檢查有沒有切好 反正醫院不會03/30 14:18
→ LaserGunSpee: 捯 醫生不會跑 他會負責再幫你開一次兩次三次不用錢03/30 14:18
→ LaserGunSpee: 的刀03/30 14:18
好了啦～反應不要那麼大好嗎
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.246 臺灣), 03/30/2022 14:24:32
→ LaserGunSpee: 好了啦~建商代銷賺這麼多不要在這裡跟貧戶滾泥坑啦 03/30 14:27
真酸
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.246 臺灣), 03/30/2022 14:29:59
推 victorytim: 如果每個建商施工品質都能像那樣當然不用驗，問題是 03/30 14:46
→ victorytim: …有這種施工品質的建商有幾間？尤其是南部 呵呵 03/30 14:46
→ NovaShin: 欸這寶咖咖欸 03/30 15:14
推 MiLu307: 我覺得又回到老鼠屎問題,多數消費者都不願意去賭這輩子只 03/30 16:20
→ MiLu307: 有1~2次的購物風險 03/30 16:20
→ MiLu307: 謝謝寶貴經驗分享與不同視角 03/30 16:22
推 GODzillaGOD: 推這篇 懂得就懂 03/30 16:34
推 TAKIHERO: 事實就是這樣 03/30 17:08
→ castjane: 這跟買iPhone要不要買保險一樣 03/30 22:02
→ castjane: 看個人需求 03/30 22:02