推 s26492755: 你物件二大約什麼時候會賣 方便提供社區名字嗎03/30 03:07
→ s26492755: 股票我不懂 我一定選繼續買來收租的03/30 03:07
→ s26492755: 我的房產投報跟你差不多 但我基本遇到股票的都海放我03/30 03:08
→ s26492755: 的03/30 03:08
→ s26492755: 啊 看到了 三年後才要賣啊03/30 03:09
推 s26492755: 不知道你龜山跟新莊的點在哪 不然我會先處理物件3 在03/30 03:11
→ s26492755: 處理物件2 不過也要看物件2的屋齡03/30 03:11
→ s26492755: 就房產部分我覺得可以在詳細點比較好思考要先丟哪個出03/30 03:12
→ s26492755: 去換好一點的牌回來03/30 03:12
嗨s大, 物件在下新莊, 現在兩房車市場上稀缺, 我抓比較保守, 繼續持有沒意外1100 up以
上
推 ppnow: 一般人都是老了以股換房，你反過來03/30 03:29
是, 對房產有信心, 逆向操作討論看看
→ tonybk: 你這是來炫耀的 哪是請益？已經是人蔘勝利組囉03/30 04:00
推 bboywhite: 等等，新莊兩房坡平才1050！？03/30 04:02
推 Eyrie: 平平買美股大盤 怎麼你的投報率這麼高03/30 04:24
參考近十年投報率, 有可能過於樂觀@@
推 stevensevens: 不懂為什麼要處理？穩定收租越滾越大，時間是你的03/30 04:43
→ stevensevens: 好朋友，老婆還是公務員，多貸一點40年，再收幾間03/30 04:43
→ stevensevens: ，老屋等危老，新屋等重劃區增值，買大盤用多餘的03/30 04:43
→ stevensevens: 錢慢慢買就行，不用殺雞取卵03/30 04:43
→ stevensevens: 對了，我也買文青國小對面三房，有機會來玩啊03/30 04:44
嗨s大, 這是我猶豫的點, 長期持有享有增值, 但現金流擴大有限, 未來有機會A7聚xD
推 hikku: 好有錢 年紀這麼小就能貸款四間喔03/30 05:07
推 jyan97: 人家要40退啊，繼續屯著現金流不夠03/30 05:15
沒錯, 故請益指教
→ kyova: 他淨資產又不多...哪來的炫耀阿...03/30 05:51
→ kyova: 我覺得美股的投報率估太高了...這幾年是特例03/30 05:52
→ kyova: 現在物價房價噴成這樣，你確定10年後那點現金流你敢退休???03/30 05:52
→ kyova: 大家都好樂觀阿...工作是很慘嗎，這麼急著退休...03/30 05:53
→ kyova: 可以找個工時更彈性更輕鬆的，或是其他副業。裸退以這樣的03/30 05:54
→ kyova: 資產和金流我覺得可能有點窘迫...要作最壞的打算。等你真的03/30 05:54
→ kyova: 退了以後就變成廢人，真遇到啥狀況想恢復會有難度03/30 05:55
→ kyova: 太早退休不覺得生活失去重心會很無聊嗎~03/30 05:56
金流自由後時間是自己的, 可以培養新興趣, 也可以隨意兼職, 自己規劃下半生
→ KimWexler: 要估三四十年的話VTI 15%肯定是抓太高 砍半比較保守03/30 06:04
推 weekman: VTI年化報酬率大概抓7-8%03/30 06:30
推 D8716770: 又一個在看後照鏡開車的，美股2010～2020年化報酬率是1403/30 06:57
→ D8716770: .1％，接近15％沒錯，但2000～2010則是只有4.2％。03/30 06:57
小弟相信強者恆強(資本主義帝國), ETF隨經濟成長
推 lucky466: 先推你很強03/30 07:02
推 IS0987: 後生可畏QQ03/30 07:12
→ IS0987: 要處理我會先處理303/30 07:13
→ IS0987: 4你要自住了～1、2很好租修正也不用太擔心03/30 07:14
物件3位於A7, 附近長庚及華亞園區, 租金投報其實不輸三重一線, 這件預計5年後A7發展起
來收割
推 highmangogo: 大哥 你怎麼有辦法貸那麼多間 想學03/30 07:25
推 mmay: 夫妻一人2間吧03/30 07:28
資金都是小弟出的, 物件2因限貸政策買在老婆名下
→ mmay: 市值1000 之前應該買7-8百而已03/30 07:29
第一間切入的早 差不多翻倍了, 增貸投入2-4件
推 mmay: 我目前4間（租金行情跟你差不多），完全沒有想過投入大盤，03/30 07:33
→ mmay: 但有想加碼買土地03/30 07:33
推 abyssa1: 一人兩間不用賣啊 貸款應該都還可以03/30 07:43
推 g11121s: 每間增貸就有你想要的自由03/30 08:00
增貸幾百萬只能薯條加大0.0
推 kaosong7: 重購退稅要檢視能否過關，新舊屋都不得營業出租03/30 08:00
推 flamer: 美股大盤15%有點太樂觀吧03/30 08:08
推 asd31415926: 少年股神03/30 08:10
推 tswen: 八年級有四間 真恐怖03/30 08:12
→ aloness: 看這個，不考慮先減輕貸款負擔嗎？03/30 08:19
→ aloness: 未來兩年現金流能維持的住，再借也不遲03/30 08:20
推 asd31415926: 其實不太懂立志這麼早退休幹嘛 我七年級尾巴 之後收03/30 08:27
→ asd31415926: 租預計有一百多萬的淨現金流 打算60歲後才退休 反正03/30 08:27
→ asd31415926: 現在工作年薪近百又輕鬆 兩邊一起賺不好嗎？03/30 08:27
我父母年輕時重壓1間夜市透天, 35歲就退休了, 不過年代不同經驗無法完全複製, 所以考?
將2個物件去轉換為金流, 守住2間亦享有增值, 房產+股票全都要的概念
推 IS0987: 人各有志吧！03/30 08:28
→ asd31415926: 也是 我的志向是當專業投客(房蟲) 等到那時候我就會03/30 08:31
→ asd31415926: 辭職了☺03/30 08:31
→ IS0987: 我也是7年級尾（77）等小孩長大我就要去遊山玩水了，現在03/30 08:38
→ IS0987: 三個快國中了（遠目～～03/30 08:38
→ asd31415926: 原來I大才77 那很早生小孩耶！！一直以為你近40了03/30 08:41
→ asd31415926: (以小孩年紀估算的XD)03/30 08:42
推 ianferrari: 嗚嗚嗚77的到現在還沒孵出一個XD03/30 08:43
→ benny3579: 人生勝利組03/30 08:49
推 s26492755: 我也覺得早點退休好 原本預計50 現在4503/30 08:50
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 09:06:46
推 daniel3658: 原PO淨資產不到1千倒還好 I大跟我同年生3個國中超強..03/30 09:07
推 s8752134: 72的表示小孩才3歲... 結果77的已經三個快國中... QQ03/30 09:11
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 09:19:29
推 chjghjg9487: 一千萬勝利了吧03/30 09:25
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 09:31:22
推 kusomanfcu: 73 還在國小掙紮中03/30 10:21
→ kusomanfcu: 一般過的好的就是30初結婚 32小孩 範圍+-303/30 10:22
推 harlem77: 40歲退休？強者03/30 10:30
→ sagarain: 你才30是我要請教你吧03/30 10:39
→ duriel3313: 美股大盤要是能有年化15%還買什麼房??03/30 10:59
推 yasmydio: 看到父母重壓夜市透天大概就知道囉03/30 11:09
那是父母資產, 現階段跟小弟不相關
推 mrclotfamily: 蠻厲害的03/30 11:23
→ k7881683: 太神啦03/30 11:27
推 h49072002: .....我小你一歲才2間 我要去跪了 真神人03/30 11:32
推 Mk56: 大盤報酬率抓個5-7%吧 不要用後照鏡幻想了03/30 11:46
推 mmppeegg: 你哪來的錢還這麼多貸款啊03/30 11:54
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 11:58:26
→ daniel3658: 夫妻2人持有現值2700萬的房產 有需要這麼訝異嗎?03/30 12:14
推 IamHunk: 三間都出租貸款怎麼會有問題...03/30 12:15
→ IamHunk: 厲害在敢操作。買房 出租 增貸 就算講得再穩定03/30 12:17
→ IamHunk: 真的操作還是有很多莫名的擔心 當然還有其它風險03/30 12:17
→ IamHunk: 原po敢這樣操作 應該也已經想得很深遠了03/30 12:19
→ IamHunk: 退休後有更多時間做其他創業或想做的事03/30 12:19
感謝說明, 不動產最甜美的報酬除了物件本身, 貸款八成是其精髓, 考量5-6戶以上面臨貸?
不利情況, 如銀行核准7-7.5成, 年報酬可能限縮趨近10%內, 在八成天花板額度內操作, 其
他資金配置大盤ETF理論上似乎可行吧
推 edison1003: 你已經是大師級了吧 三重人幫推03/30 12:20
三重人低調, 待會樓下嗆8+9 xD
推 IamHunk: 謝謝分享03/30 12:21
推 qiris: 想請教一下原PO03/30 12:52
→ qiris: 這三間地點都不同，都是自己管理出租嗎？03/30 12:53
建議以居住地為主軸, 大概半小時通勤距離是可以管理的守備範圍, 搶物件及後續管理會方
便許多
推 elfishmin: 你好猛，我七年級跟你狀況一模一樣，有五間，近期也在03/30 13:02
→ elfishmin: 想資產配置的問題，想要將兩間用重購處理掉，換一些金03/30 13:02
→ elfishmin: 流回到股市長期投資做為退休金流，或許可以私底下討論03/30 13:02
→ elfishmin: 一下03/30 13:02
對, 資產配置有其學問, 有機會交流~
→ sammi520: 淨值1200吧 很強了03/30 13:31
推 pol87063: 四十歲太早 每年70-80真的不夠用03/30 13:34
→ pol87063: 你活到80歲 那時候70-80萬不知道夠不夠用03/30 13:35
→ pol87063: 我自己目標是抓5000萬丟大盤 每年有個4-5趴03/30 13:35
你想喊多少都可以, 重點是可以達成自身目標, 一般人配置大概1500萬就穩了, 喊5000萬想
必做夢比較快
推 spermbox: 買大盤幹嘛= . =03/30 14:34
→ spermbox: 買台積電就對了03/30 14:34
→ spermbox: 600以下都是買點03/30 14:34
這裡不討論個股~
→ spermbox: Buy The Dip03/30 14:34
推 followaymis: 可以課稅了03/30 15:59
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 17:15:50
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 17:29:34
推 s26492755: 想買你下新莊的兩房車 03/30 18:29
推 NewPassat: 美股年年15%真股神...不要看一年好就覺得年年好 03/30 20:07
推 u12123: 長期美股大盤15趴你要開槓桿。 03/30 22:49
→ u12123: 還沒想清楚前可以把一兩間換成理財型房貸，每月只繳息 03/30 22:50
→ u12123: 每月收進來的差額去買美股大盤，執行個幾年看看 03/30 22:50
推 delightboy: 魯叔快40股票賺比三間房增值多，北市漲幅不大，常挑 03/31 00:29
→ delightboy: 到績優股配息幾年漲50-100%，原要50退休，和親友討論 03/31 00:29
→ delightboy: 後決定改半工作交朋友，半做志工，生活才有重心 03/31 00:29
推 supeedada123: 太早退休會很無聊的 03/31 10:08
推 ji3cl3ao3: 8年級小廢物在這，請問您怎麼還貸的… 03/31 18:04