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※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言: : 小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 : 目前跟老婆持有四個物件: : (1)三重整層老公寓(持有5年) : 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 : 目前自住, 出租行情2.5萬 : (2)新莊兩房坡平車(持有1年) : 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 : 目前出租2.5萬 : (3)龜山整層老公寓(持有2年) : 市值約600萬, 貸款餘額350萬 : 目前出租1.8萬 : (4)龜山三房坡平車(預售) : 市值約1500萬, 未來貸款1200萬 : 預計完工後自住 : *物件1-3出租皆可自償* 假設你這1~3都沒太過老舊 導致租金下滑不堪使用狀況 應該說啦 我們都不考慮沒人租狀況 在足以自償的房地產沒有賣掉的= = 你買多少 價格一輩子鎖在那邊 你租金只有跟著通膨上漲的份 又因為你屋齡 房地產價格地板基本上都跟租金掛勾 應該要跟我一樣 以房養房&以房養股 自償率100%的房子 只有一個狀況要賣掉 就是老到沒人要租了 (當然不能等到這狀況 要提前跑) 你房子現在就是一直增值 房租也一直增加 銀行願意貸給你的錢就是越來越多 不要心急 急著取得價差 以房養房會像滾雪球一樣 你這才剛起步而已 痾 怎就要停止了 之後店面甚至土地 先以10間房子當作目標吧 我現在大概快30間在收租 土地 店面 住宅 都是只進不出 先以年收500萬當目標吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648584522.A.32E.html
OHHEEEEEED: 不滾本金也沒辦法啊QAQ 03/30 04:12
jyan97: 這樣人家人生規劃會完全不一樣吧,10年要拉到年收500太不 03/30 05:24
jyan97: 切實際 03/30 05:24
vincristine: 能否請m大給點建議,北台灣當房東,建議的地點嗎?謝 03/30 05:35
maypcc: 人家是說他自己家族目標500 應該不是說原po吧 03/30 05:35
maypcc: 原po才3間連100都不到 目標500根本天方夜譚 03/30 05:37
kyova: 30間感覺有點繁忙QQ 除非雇人代管 03/30 05:57
mfcke: 好吧 我有點傻屌了 要人家500 沒去細算 03/30 07:49
lucky466: 這id也很強 03/30 07:49
mfcke: 要目標 我希望能一個月200吧 03/30 07:52
nicejeffery: 請問屋齡老到提前跑一般建議幾年屋?20年還是30/40年 03/30 09:19
mfcke: 40 03/30 09:27
x156w423: 感謝m大分享, 確實增值需要時間暈釀, 請問貸款5-6間以 03/30 09:44
x156w423: 後仍有機會貸款八成左右嗎? 03/30 09:44
x156w423: 如逐步下修7.5成-7成, 投報率表現可能趨於10%內, 似乎 03/30 09:49
x156w423: 在貸款八成的天花板內操作, 其他資金投入大盤也是合理 03/30 09:49
x156w423: 的選擇? 03/30 09:49
ifuckchina: 貸款>2間 4成 03/30 10:02
x156w423: 樓上, 小弟下次操作大概三年後, 屆時限貸政策應該解除 03/30 10:26
x156w423: 了(先不納入限貸四成考量) 03/30 10:26
IamHunk: 厲害的是投報率高。 03/30 12:16
sspider0829: 哥太狂 建商不一樣啦XD 03/30 13:50