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作者bebehome (bebehome)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？
時間Wed Mar 30 08:29:33 2022
※ 引述《ntuguy (ya)》之銘言： : 我一直覺得房子的負擔很重 : 所以沒有買過房，自己單身也住家裡，也沒有急迫 : 例如有件事很恐怖 : 房貸利率生殺大權是掌控在別人(政府)手中 : 大家不會怕政府升息到3%、5%、7%，然後大家房貸就爆了 : 房子就被法拍了？ : 有沒有什麼明確的理由，大家覺得房貸利率不會爆敢去買房？ : 有沒有什麼明確的理由，房貸利率不會回到過去10%以上的情況？ : 沒買經驗的菜鳥上來向大家請教一下！ 貼個新聞給你參考 鴻海董事長劉揚偉分析，製造零組件的毛利率是20%到30%，模組的毛利率10%，系統組裝 毛利率低於3%，未來將持續增加零組件營收，以提升毛利率；要把鴻海整體毛利率提升到 7%，要靠零組件與數位轉型；要提升到10%，就要靠新事業例如電動車。 所以升息到3%是什麼概念？ 就是系統組裝工廠可以消失了，幹嘛那麼麻煩，錢放銀行賺一樣多 所以升息到7%是什麼概念？ 就是鴻海可以遣散所有員工，直接把所有資產直接丟銀行，就達成董事長的目標了 那升息到10%呢？ 也不用研發新事業了，研發完擔完風險好不容易成功了，獲利的錢就跟放銀行一樣多而已 你都說你住家裡了，錢不是買房、買股、買保險，就是存定存 反正都是投資，投資有賺有賠，下好離手就行了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648600175.A.D63.html
推 Sam27: 利率調升價格也會跟著調拉，毛利是取決於同業競爭程度 03/30 08:32
→ ceca: 其實外匯也是重點 03/30 08:33
→ ceca: 升息＋台幣升值，會有問題 03/30 08:33
→ Sam27: 只是通常事件發生後3~12個月，有的廠商反應快，有得很慢 03/30 08:33
→ ceca: 升息，但是台幣貶值，可以平衡 03/30 08:33
→ ceca: 台灣利率主要看外匯，而不是看通膨 03/30 08:34
→ ceca: 央行總裁都明講，小兒開放不同於封閉市場 03/30 08:34
→ ceca: 我們不主看內部通膨，重點還是在匯率 03/30 08:35
→ ceca: 匯率和利率中間取一個平衡點 03/30 08:35
→ ceca: 因此美國狂升息我們會跟，但會跟部分 03/30 08:35
→ ceca: 不過美國才升1碼，就不用期待會升到多高 03/30 08:36
推 NovaShin: 顆顆最大原因台灣低薪 所以通膨影響不大 03/30 08:37
推 IS0987: 主要應該是在匯率沒錯，去年台幣很強勢但今年直接... 03/30 08:37
→ ceca: 之前嗆50個基準點嗆半天，結果升一碼 03/30 08:37
→ ceca: 這次美國升息很鴿派的態度很明顯 03/30 08:37
推 maypcc: 企業還是有差 可以槓桿借錢來投資 除非槓桿借來的錢可以 03/30 08:42
你在說什麼呢？升息只升存款，不升借款的嗎。 借10%開槓桿然後賺7%，這已經不是佛心，是豬心了
→ maypcc: 存銀行有利差 03/30 08:42
推 iamala: ic業的毛利，敝司是68％ 同行50啪以上比比皆是。 03/30 08:44
我信，然後只剩IC業，其他死光
推 F93935: 升那麼多息銀行也要放得出去，放不出去又存那麼多銀行誰養 03/30 08:44
放不出去那還升息個屁，當銀行慈善家，升息來發你錢
→ ceca: 銀行要放款就是壓縮固定利率來放 03/30 08:46
推 Anyotw: 2%內應該大家還是很愛借。3%應該就開始定存為難銀行了 03/30 08:46
→ Anyotw: 台灣人基因內建定存 03/30 08:47
→ ceca: 浮動上升2,固定下降0.5的概念 03/30 08:47
→ ceca: 當然銀行的利潤必然被壓縮，但被壓縮總比被壓死好 03/30 08:48
推 breathair: 泥根本不懂組裝廠，不要亂教XD 03/30 08:48
我不懂，那是鴻海董事長講的，他應該懂
→ NovaShin: 推樓上存錢人台灣人DNA 03/30 08:49
要升息到10%，前提是環境要先到 如果環境真的讓台灣升息到10%，你就不用擔心你房貸繳不出來 而是要擔心你的房價漲了10倍，相較於沒有買房的人 你會被罵既得利益者喔。 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/30/2022 08:56:01
噓 abyssa1: 他的毛利淨利跟年利率沒什麼關係 03/30 09:15
→ abyssa1: 不是名字有「率」就能放一起比 03/30 09:15
→ abyssa1: 鴻海組裝一個產品是要花一年嗎？那你怎麼不比月利率 03/30 09:15
→ abyssa1: 有點基本常識好歹也拿ROE來比 鴻海2021ROE是10.1% 03/30 09:18
→ abyssa1: 鴻海ROE還是>10%, 繼續營運還是賺比10%利息多 03/30 09:18
→ abyssa1: 最近很火紅的3034滷肉店2021 ROE是70% 03/30 09:20
我覺得你說的對 https://i.imgur.com/2oSR0dW.png 應該用ROE看，4%以下上市公司有1千多家 如果年利率10%，這種ROE4%以下的公司，484不如賣一賣把錢存銀行？ ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/30/2022 09:48:04
推 kusomanfcu: 1000多家上市含供應鏈 頂多影響30萬人就業而已怕屁喔 03/30 09:51
→ kusomanfcu: 失業率翻倍又不會死 03/30 09:51
→ kusomanfcu: 不過金融也會大砍人數因為業務量減少 03/30 09:52
→ kusomanfcu: 如果是4%倒光大概這樣 03/30 09:53
→ kusomanfcu: 然後股市直接淨值計算 03/30 09:53
→ kusomanfcu: ni 484paler 03/30 09:55
推 dakkk: https://www.youtube.com/watch?v=g_ce53W2riM 03/30 10:27
→ dakkk: 有空看一下 03/30 10:27
→ flycarb: 用就業比例來比喻是蠻怪的。勞動力最多的韭菜是服務業 03/30 10:29
→ flycarb: 這些人都是來服務其他產業 03/30 10:32
→ flycarb: 雖然這波科技業大賺錢也是沒把利潤分給服務業 科科 03/30 10:32
推 flycarb: IF真的大升息 就是殭屍企業死光，人都去輪班了XD 03/30 10:35
推 iamala: 服務業要升級啦...走向高價精緻，而非便宜速食取代性高。 03/30 10:43
→ iamala: 景氣好就會很多人願意多花錢買服務。 03/30 10:43
推 breathair: 快笑死了啦XD，拿懶覺比雞腿，還比的很開心XDDDDDDDDD 03/30 11:21
→ kusomanfcu: 便宜治百病啦 03/30 11:31
→ kusomanfcu: 客家精神懂嗎 03/30 11:31
→ Tattoo: 傻多水準，屁一堆出來爆笑 03/30 11:32
→ kusomanfcu: 總統不是客家小孩嗎？ 大家要務實 03/30 11:32
→ kusomanfcu: 誰管你服務品質 03/30 11:32
→ Riyar: 要不要跟GDP也掛鉤一下 直接毛利率變負的好不好？ 03/30 11:42
→ ashidaka: 之前房版很多人也是用這個理由斬釘截鐵說台灣不會升息 03/30 11:42
→ Sam27: 毛利要同業互相比才有意義，淨利就可以跨行業了 03/30 12:01
推 sspider0829: 哥說的好生動 03/30 14:00
推 bms: 推 正確觀念 最簡單的機會成本而已 03/30 21:39
噓 f750502: 讚讚，拿張飛打岳飛 03/31 12:20