Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

[GDstyle (不要鬧了)]

先恭喜你遇到負責任的好建商

本人是買寶咖咖的，保固內確實如你所述的如此

但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的

省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生

對啦，會幫你搞好，但你家就灰塵很多很阿雜
可能還要跟建商一來一往有得沒得

例如：室內冷氣機排水管

管線都是埋管埋好的

有得設計是埋垂直管，你自己排水軟管再接過去

我們建案是排水管只有露一個頭

然後冷氣的排水管從上往下嘟上去

等於埋管的部分有一段橫向是埋在牆體裡


當時交屋時就有請冷氣師傅來灌水試這個洩水坡度有沒正常

結果有幾戶是不正常，驗屋或是裝冷氣時有發現

就叫建商來打牆挖管重做

試想如果你家裝潢完，窗簾盒也都弄好了

結果建商再到你家挖東挖洗？？

而且我們這個寶卡，有幾戶覺得洩水不順

建商覺得還好，說服屋主接受

這一來一往認知落差很煩


更何況可能你家裝潢已經做完你住進去了

就變將就


然後最慘的是保固期過了，那個洩水坡度可能比較尷尬

結果交屋後兩年開始從窗簾盒開始一直滲水

建商說這不是屋頂漏水，保固過了就不處理了

這個你怎麼玩？你家冷氣掛個尿袋嗎？


類似這種滲水或是水電工程，驗屋時你不找人來驗，OK啦

你就祈禱保固期過了以後不要發生任何問題

法規只有保固漏水，一般外牆滲水滲進你家之類的

你內牆有問題543的，保固過了你就慢慢跟建商彎




※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 大家好 鄉下人又來了
: 今天台股實在是廢到笑
: 所以閒來無事打文章好了
: 我買新成屋過幾家建商
: 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)
: 其中自住是全誠
: 一開始我老婆也是跟大家一樣
: 在那個群組裡面有人號召團購 甚麼驗屋？
: 基本上我也是贊同 西卡說的 台幣流動說
: 但是我跟我老婆說
: 你幹嘛花錢找自己房子麻煩？
: 然後找到麻煩後那些問題又沒辦法解決
: 例如空心磚
: 那你是要拆掉重鋪? 還是打針進去醜得要死
: 結果久了熱漲冷縮膨共，不然就是全室鋪耐磨地板
: 例如牆壁粉刷
: 這裡裂開了？貼了滿面無痕貼紙
: 結果裝潢一進來 哪個2b鉛筆在你面前寫滿面
: 不然就是跳色貼壁紙？ 跳色油漆粉刷
: 脫褲子放屁嗎？
: 好啦 舉例說不完 我就舉這兩個最多人貼的缺失就好
: 我接下來說新屋交屋後實例
: 我自住的全誠遇到三個問題
: 1.
: 剛搬進去不久我在洗澡，發現浴缸旁縫隙都沒有搜土
: 看到水滲進去 哪個奇檬子實在不好
: LINE通知全誠主任，隔天就派人來處理
: 2.
: 廁所對外窗沒辦法全開卡住
: 跟我另外一邊對外不太依樣感覺怪怪的
: 通知建商主任，這次比較慢好像2天後才派其他建案的廠商來看
: 結果是安裝時候固定器沒收走XD
: 3.
: 過保固了 午夜尿尿去廁所都有阿西摩味道
: 通知建商 隔天主任來現場趴在馬桶聞
: 他說是馬桶裡面封甚麼的沒封好
: 通知廠商幾天後過來整個馬桶拔起來重弄
: 還重新上水泥和素利康
: 出租的其他建商就不說誰了
: 1.
: 租客反應三合一門的窗邊脫線有縫隙
: 我一樣通知建商效率稍微慢應該有等了三天
: 派人來看後隔天派人來更換紗窗XD
: 2.
: 這個就是裝潢時候水電告知電線配線反了
: 通知建商人家也派水電來跟工班一起處理
: 3.
: 租客反應連接蓮蓬頭的不鏽鋼漏水
: 通知建商人家看完直接叫廠商來換一組新的
: 4.
: 裝潢談好簽好合約，設計師反應有漏水狀況(這個待會說)
: 後來設計師證明有漏水事實，建商派人勘查後
: 此問題是從窗框滲水到內牆下緣在滲出來地磚
: 討論施作方法就是牆壁與窗框部位打牆抓位置處理
: 窗框外牆壁上防水層(一層黏黏的我也不知道是甚麼)
: 後來裝潢延後一個月(後續設計師代師父去幫我驗)
: 沒問題後我就去簽名
: 比較有印象就這些吧
: 然後交屋建商自己會SOP流程 基本的水流 淹水 積水 都會做
: 然後阿我在驗屋時間敲定後都會問能否我提早自己進去看
: 所以我在交屋前都叫代銷帶我去裡面 他自己就走了
: 然後離開前把門扣上就好 (你人太78 代銷就不會同意了)
: 最後提一下設計師
: 如果你有簽合約要裝潢設計
: 你可以請設計師陪同驗屋
: (人家看屋子的數字可能不輸你找的驗屋公司)
: 我那間漏水就是設計師的工班看出來的
: 他們覺得牆壁顏色不一樣覺得怪怪的
: 結論
: 房子買了就不要整天找自己房子麻煩
: 就算讓你找到 建商不願意處理 或者你開出來的條件太78
: 人家就是以拖待變 最後你也是鼻子摸摸 照建商給的方案走
: 至於之前聽過的甚麼空心磚之類都是自尋煩惱
: 空心磚又不影響你居住品質，現在建商都擔心住戶找空心磚麻煩
: 建商說不定比你還謹慎，至於說甚麼花一千萬 花1.2萬之類
: 建議拉驗屋就驗重要的地方，其餘脫褲子放屁的事情就不要幹了
: 最後如果你連自己看屋時間都很忙，我鼓勵你去促進台幣流動
: 如果像我這種研究派的 我網路查一查 自己慢慢驗就好了
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: : 說一下自己的經驗
: : 我也是不動產從業人員，從仲介到代書
: : 大大小小房子也看過幾百間
: : 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗
: : 可能我不夠專業吧 (笑~)
: : 回到主題，為什麼找驗屋公司呢
: : 原因大概是以下幾點
: : 1.省時間
: : 拿驗空心磚這點來說
: : 要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點
: : 我自己做是做得到，但就是累跟花時間
: : 驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄
: : 一下子就搞定，我覺得很方便
: : 其他包括漏水測試跟排水坡測試
: : 在那邊排水蓄水放水
: : 我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做
: : 一下就完成
: : 2.不會疏漏
: : 人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項
: : 以及操作說明的事項很多
: : 一不小心注意力就會被拉走
: : 有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘
: : 也容易專注在自己覺得重要的事情上
: : (像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方)
: : 3.需要儀器的檢查
: : 有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法
: : 我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊
: : 當然馬上請建商處理
: : 後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良
: : 發現裡面有水泥碎塊導致
: : 4.有人當壞人
: : 驗屋當天如果驗到有問題的項目
: : 想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫
: : 有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去
: : 就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮
: : 找驗屋公司就簡單多了
: : 一本報告書丟過去請建商改善
: : 屋主還可以裝無辜跟不懂事
: : "我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"
: : 驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場
: : 後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年
: : 盡量不要直接正面衝突比較好
: : 5.早期發現，早期處理成本最小
: : 我有親戚，跟建商買房後過幾年
: : 家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理
: : 這樣看起來沒問題啊
: : 問題可大了，雖然建商有處理
: : 可是家具裝潢都已經進駐
: : 要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走
: : 搬不走的做包覆
: : 現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩
: : 當天屋主還要請假在家
: : 如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好
: : 其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的
: : 最後也是要感嘆一下
: : 在國外買新房子，房價都比台灣便宜
: : 像木地板 收納空間 等等
: : 都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮
: : 也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題
: : 即使以最嚴格的驗屋標準檢查
: : 幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住
: : 國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴
: : 台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有
: : 每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單
: : 然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢
: : 真是不正常
: : 消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢"
: : 還可以驗到一堆項目不合格
: : 像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等
: : 我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢
: : 但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利
: : 就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉
: : 只要你付錢，那也是你的權利
: : 餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做
: : 身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?
: : 大多數人一輩子買房也沒幾次
: : 不需要跟建商在那邊耍麻吉
: : 被當奧客就當奧客
: : 該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持

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推 KrisNYC: 你說的冷氣尿袋 排水機是真實存在的東西XDDDD
推 sdhpipt: 有些會發出咻一聲 把水打出去 XD
→ sdhpipt: 所以說我還是比較喜歡窗型冷氣 一切都比較直覺
→ sdhpipt: 有些人改造老公寓 都裝分離式時 因為沒有預留冷氣排水管
→ sdhpipt: 最後就是要裝排水幫浦 走軟管經過天花板 從廁所排掉
→ sdhpipt: 記得二十年前去同學家玩 在上廁所時就覺得奇怪怎麼有軟管
→ NovaShin: 交屋的時候建商就會驗冷氣排水不是嗎？
→ NovaShin: 還是雙北外建商交屋都不驗冷氣排水的？
→ NovaShin: X熊 發哥 甚至小建商都會灌水給客人看
推 spmark: 水管走暗管都有這些風險阿，排水機遇到水管阻塞還不是爆
→ spmark: 偏偏水管如果沒埋在水泥裡，聲音又很大....
→ spmark: 不然就用裝潢藏起來，整支管子包吸音棉，這樣幹很搞剛
→ spmark: 效果也不知好壞，但不怕地震不用敲牆
推 sdhpipt: 通常用軟管時都不會包啦 冷氣水畢竟不是冷媒 不太會包
推 kusomanfcu: 冷氣那個別開太強就好了，順便節能省碳 哈哈哈啊哈
→ kusomanfcu: 驗啊 我還拿超大保特瓶裝滿灌三次
→ kusomanfcu: 6公升 下的去一定沒問題
→ WrathWizard: 沒碰過冷氣排水沒灌給客人看的，去年交屋的時候灌下
→ WrathWizard: 去裡面還真的卡東西，現場工務就排除掉了，這跟雙北
→ WrathWizard: 不雙北沒關吧，就公司的做事態度
推 june0804: 我沒找人驗 但建商找了好幾個人來驗 驗好久
推 kusomanfcu: 當初要驗什麼還是 建商提供表格的
→ kusomanfcu: 你們講的裡面都有
→ kusomanfcu: 維修班的師父現場直接驗
→ kusomanfcu: 老實說這些都在單價裡面啦
推 yiliang1107: 建商會驗窗框有無滲水嗎
→ yiliang1107: 目前驗四間新成屋沒看過
→ yiliang1107: 都是請驗屋公司驗，人在現場跟建商聊天
→ WrathWizard: 真的會用起來有問題的建商派好幾個人現場秀給你看是
→ WrathWizard: 正常的，弱電洩水插座燈座這些正常就差不多了
→ yiliang1107: 是覺得花個小錢驗還好，畢竟要買
→ yiliang1107: 熱顯顯示儀、雷射水平儀、內視鏡
→ yiliang1107: 還是自己動手，想到就阿雜。
→ yiliang1107: 現場跟建商、驗屋的頭頭資訊交流
→ yiliang1107: 相比這個錢很值得花。
→ yiliang1107: 其實好建商一樣有問題，差在後續維保處理效率
推 moaice: 冷氣排水驗屋時用灌水都嘛會通，水量這麼大，但實際使用
→ moaice: 時，室內機排水是用滴的，洩水坡度沒做好，水容易積在排
→ moaice: 水管，久了就發霉堵住排水管，這在驗屋時根本看不到
→ kusomanfcu: 我直接加維修師傅line
→ kusomanfcu: 問他有空時來一下
→ kusomanfcu: 但是他說約好時間我都要和經理說
→ LaserGunSpee: 等等那個建商代銷頭會過來推建商會負責驗心酸 漏水
→ LaserGunSpee: 建商又不會痛 痛的是你的裝潢他防水塗一塗省錢省時
→ LaserGunSpee: 省下蓋房子的品質
→ NovaShin: 樓上要崩潰到什麼時候
→ NovaShin: 有時間多貼幾張專業驗屋的東西來看看，不要一直耍嘴皮
→ NovaShin: 我是針對驗屋公司你反應那麼大幹嘛？該不會…？
推 LaserGunSpee: 建商培養興趣轉行賣標籤機了嗎
→ NovaShin: 哈你緊張什麼？而且我又不在建商 是在氣噗噗什麼
→ NovaShin: 講驗屋公司你心疼啊？心疼貼幾張實物照來看別出一張嘴
推 LaserGunSpee: 我沒驗過屋也不是驗屋業者 就只是看到有人講幹話很
→ LaserGunSpee: 趣味出來嘴一下而已
→ LaserGunSpee: 說句公道不幹話 我同意驗一些表面瑕疵油漆刮痕很北
→ LaserGunSpee: 爛 就只是在故意刁建商而已 單純是享受花錢是大爺的
→ LaserGunSpee: 感覺
推 deltaz: 我只想問哪一家可以驗出牆壁內管路坡度不夠導致長期會塞
→ deltaz: 住的問題
→ GDstyle: 樓上你這問題不是很好解嗎？先灌水。再用顯像儀看排水管
→ GDstyle: 有沒積水不就得了，坡度不夠就積水
推 deltaz: 坡度跟積水無關阿，因為坡度不足只是少量積水，長期才會
→ deltaz: 塞
→ deltaz: 排水管因為管路內沒有持續有水，所以無法像一般給水管有
→ deltaz: 辦法把牆壁降溫讓管路顯現出來
→ deltaz: 到底哪一家出報告的時候會附上管路角度啊？
→ deltaz: *跟積水無關->跟大量積水無關
→ GDstyle: 橫向管坡度不夠，甚至是根本做歪，你積水不是就淤在橫管
→ GDstyle: 裡，甚至是逆流淤在那個L管中
→ GDstyle: 如果坡度夠，你灌完水之後就全部瞎去了，用顯像儀去看那
→ GDstyle: 段牆壁就看不到水啊
→ GDstyle: 其實也不用那麼複雜，冷氣師傅或是驗屋測試洩水時就知道
→ GDstyle: 裡面順不順了，一般人你灌水下去哪知道什麼叫順不順
→ GDstyle: 是不會告訴你角度多少，但至少告訴你管線內有沒積水
→ GDstyle: 顯像儀不只看充滿水的管路吧？我記得一般牆壁有滲水都照
→ GDstyle: 得出來，窗框啊外牆端啊之類的
推 deltaz: 洩水坡度不夠灌水不會發現啦，因為管路是通暢的，跟廚房
→ deltaz: 的排水管一樣，沒有長期使用的話，都不會有明顯堵塞症狀
→ deltaz: ，拿大水灌一樣會超順
→ deltaz: 坡度不足只會小積水在管路，一開始的狀況也不是漏水所以
→ deltaz: 不會出現在牆上，實在看不出驗屋公司有什麼簡易方法可以
→ deltaz: 偵測的，至少沒聽過有公司出報告告訴你角度不足的
推 s26492755: 發哥 新莊 當初驗屋就真的自己驗沒什麼在灌水給你看
→ s26492755:   代銷說前一晚有先幫忙驗  結果就是貼幾塊油漆不ok的
→ s26492755: 地方…
→ s26492755: 不過我也不會找驗屋公司啦  基本水路電路磚敲一敲這樣