作者dati (水腦)
看板home-sale
標題Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋
時間Wed Mar 30 16:50:37 2022
※ 引述《valgia (alfee)》之銘言：
: 有錯版請告知
: 我媽最近有意把透天舊屋過戶給下一代，但最近又剛有朋友願意出價買下這間舊屋，正在
: 猶豫不定
: 請問贈與稅在這前後會有什麼差別嗎？還是因為一樣用公告現值換算所以差不多呢？
: 不太懂想請教 謝謝~~
贈與後賣出有兩個狀況
1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬
房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年)
2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差
贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
房地合一稅 = 0
賣出後贈與也有兩個狀況
1. 賣房若符合舊制(粗略房子於103年前取得，細項請google)
賣房扣的是土增稅 + 所得稅
2. 新制就是按照房地合一稅
房地合一稅的稅額比贈與重，最合理的做法應該是上一代直接賣房，錢慢慢轉
贈與上限級距扣20%，房地合一稅最高課45%，相信很好判斷
特別狀況，小孩繼承(持有者過世)上一代的房子，遺產免稅額比贈與高，
房屋持有年限可以累計
有錯請高手指證
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.174.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648630240.A.68B.html
→ piliwu: 贈與價值不是你認定的... 03/30 16:51
→ piliwu: 他現值多少就是多少沒得商量 03/30 16:52
這裡是舉例 譬如說長輩40年前取得是100萬的房產，當今的公告現值可能是150萬
但市價(周圍行情)可能是500萬，在贈與的時候可以用244萬認定
閃過贈與但閃不過房地合一稅，在這個案例也可以用500萬去申報贈與
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 16:56:22
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 16:56:50
推 piliwu: 就不能啊現值150就是150一塊錢都加不上去 03/30 16:59
樓上和樓下是對的! 房子的現值是法定公告!
→ IBIZA: 遺贈稅法第十條 03/30 17:02
→ IBIZA: 第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準 03/30 17:02
→ IBIZA: ；房屋以評定標準價格為準 03/30 17:02
→ IBIZA: 這法定的 03/30 17:02
→ hosen: 兩稅合一，贈與不划算 03/30 17:09
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 17:13:57
推 valgia: 謝謝專業分享和建議~這個有點難要吸收一下@@ 03/30 20:02