作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋
時間Wed Mar 30 17:50:18 2022
※ 引述《valgia (alfee)》之銘言：
: 有錯版請告知
: 我媽最近有意把透天舊屋過戶給下一代，但最近又剛有朋友願意出價買下這間舊屋，正在
: 猶豫不定
: 請問贈與稅在這前後會有什麼差別嗎？還是因為一樣用公告現值換算所以差不多呢？
: 不太懂想請教 謝謝~~
既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地
105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅
如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分
所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少
如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理
那最好的處理方式就是先賣掉(課土增稅), 再以現金贈與(每年244萬免稅)
如果沒有人爭產, 再來考慮公告現值增加多少, 得課多少土增稅
如果土增稅額不高, 那麼先賣掉再以現金贈與還是可行
但如果土增稅額很高
那麼最佳解是用遺產轉移(免土增稅), 之後下一代再自己賣掉(免房地合一稅)
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願歲月靜好，現世安穩
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推 Tattoo: 專業 03/30 18:10
推 valgia: 土增稅試算大概18萬 這樣算多嗎@@？ 03/30 20:05
推 Tattoo: 便宜 03/30 20:25
推 sdhpipt: 才18萬很少 我舊家要270萬 03/30 20:52
→ abyssa1: 我買的舊屋 土增稅一般稅率400萬 03/30 20:54
推 sony0955: 推 03/31 10:29
推 KrisNYC: 乾貨總是藏在一堆廢文中 03/31 11:03
推 OHHEEEEEED: 猛 03/31 15:10
推 neck1982: 真的是好文 學到了感謝 04/14 13:02