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作者wsxujmyhn (ted)
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標題[新聞] 預售屋砍免稅額是「打房失控」　建商冷
時間Thu Mar 31 08:26:33 2022
連結：https://myppt.cc/m6826t 內文：財政部打炒房再出招，針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定，不接受總價 3％或30萬取其低作為成本，只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本，且傳出可能溯 及既往追繳補稅，此舉引發投資客恐慌，讀者來信《蘋果新聞網》抗議，指政府此舉不合 理、根本搶劫。專家認為，財政部是有解釋權利、認定方式也能理解，但過去繳納的稅單 為行政處分，「於情於理都不應再進行追繳」；建商認為，政府打房已經失控，現在打到 底再補兩腳，大概到第四季前市場都不會太好。 財政部近日關掉預售屋投資客利用3％費用免稅的操作空間，使換約稅負成本大幅提升， 進一步壓抑預售買盤，有民眾認為「越打房價越貴，打房政策可以很多種，卻是一直在錢 上面打轉」、「政府完全不須任何的成本，想賺多少就一句打房名義，直接強收人民的錢 財，太不合理了，根本是恐怖情人又來搶劫。」 這一來一往之間差別有多大？記者依照條件試算，以持有不到一年轉手成交的1000萬元物 件，賣方假設付出58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金，免稅額3%為2.34萬元，因此，賣 方將從免課稅（20萬獲利小於30萬免稅額），改而再掏出7.94萬元補稅額（20萬元獲利-2 .34萬免稅額X45%房地合一稅），獲利將大減。 不具名建商認為，「現在中南部預售來客比去年底少掉一半以上，買氣轉淡，現在又補上 打房政策、重新定義免稅等，無疑要將預售屋往死裡打，政府已經失控了」；但有建商認 為其實影響不大，總太地產董事長翁毓羚表示，去年底就已經有「預售屋禁止轉約」等打 房訊息釋出，市場短期投機客比例不多，大多會進場的投資客都有長期置產準備。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「政府為了打房實在奇招盡出，免稅額『重 新定義』，讓大家都看傻了眼，勢必再加重買氣觀望。」他評估說：「上半年政策風險相 對大，接下來還有選舉、升息等不利因素，各項房市成本已經未必能轉嫁買方，預計第四 季外在干擾因素降低，市場房市交易量有機會回溫。」 至於預售屋免稅額「重新定義」、「溯及既往」合理與否？正心不動產估價師聯合事務所 所長黃昭閔認為，房地合一稅屬所得稅法，裡面有實行細則或可由主管機關解釋，因此法 律授權給行政機關權力非常大，公務人員的認知裁量權也很大。 他以房地合一稅的裝潢成本舉證為例：「不同縣市、不同時期可能都有不同做法，固定物 的認定也未必一樣，民眾對此有課徵方式有疑慮，往往只能透過行政救濟訴訟，但十打九 輸，最後得要申請大法官解釋，難度相當高。」 他認為，預售屋的房地合一稅2.0在去年七月上路，但稅單等於行政處份，不能因為主管 機關重新解釋，就推翻過去的處分，太不合理，「此舉無疑對預售屋市況雪上加霜，代表 政府鐵了心要打預售屋」。 但對於新的認定方式，黃昭閔提到，能理解財政部所做決議，因為預售屋自備50、100萬 元就買到總價1000萬元住宅產品，比起購買成屋、完整付出的價金本來就不能相比，兩者 免稅額度不能等同視之，「但不能理解的是為什麼新制上路前，未先進行配套調整，課徵 半年多以後才來重新解釋，造成民眾惶惶不安」。（王鈞生／台中報導） 心得： 賣不掉可以加價賣，轉嫁買方，房價只會越墊越高吧。不然等蓋成成屋再高價賣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648686395.A.9E5.html ※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:27:27 ※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:28:10
推 flamer: 雪崩了 03/31 08:29
推 r40491101: 雪崩了 03/31 08:33
噓 douxid: 加價賣啊 03/31 08:35
推 IS0987: ㄏㄏ 03/31 08:39
→ ssiou: 說過了，投資客根本不在意這種小錢，繼續噴 03/31 08:41
噓 ohdada: 最慘的總是消費者 03/31 08:42
→ Hecc: 結論 繼續噴 03/31 08:43
噓 Expend: 開心心 以後建商都不賣預售 自備款upup 03/31 08:46
→ Expend: 買房新人乖乖吃屎 03/31 08:46
推 ebeta: 全部轉嫁給自住客就好了啊= =現在通膨房市那麼旺，買房都用 03/31 08:48
→ ebeta: 搶的根本沒差 03/31 08:48
→ melanie31: 南部一堆加價賣 賣不掉的 03/31 08:52
→ bingchuan: 想太多 加價賣 一樣達到他要的 03/31 08:55
推 IS0987: 有些人id看一下滿滿的數字版貼打房新聞，然後每篇心得都一 03/31 08:56
→ IS0987: 直崩潰，貼了兩年多了我相信他們絕對不想買XDD 03/31 08:56
→ ocwandu: 政府有在打房嗎？這建商要努力一點 03/31 09:07
推 nicayoung: 囤房稅不重一點，就是假打房，大家繼續 03/31 09:07
推 piliwu: 哪來的專家說自繳稅款是行政處分，瞎專家 03/31 09:12
推 IS0987: 他講的應該是核定要繳的金額是VA吧 03/31 09:14
推 birdpon: 總之政府瘋了在搶劫，預售屋不能碰了 03/31 09:16
→ JOKO58802218: 建商：含淚等9月漲價賣～ 03/31 09:19
推 aJan5566: 賣不掉加價賣不會嗎? 03/31 09:29
推 cocoi: 民氣可用阿,看你們說加稅那麼嗨,政府何樂不為, 03/31 09:45
→ cocoi: 前面就一直在說了,阿一堆人在推稅...柯柯... 03/31 09:46
噓 mark82021: 急了 03/31 10:03
噓 sce987: 想太多 現在買預售還要排隊捏 平行世界？ 03/31 10:12
→ tonybk: 補稅關建商什麼事？怕329檔期沒投機客搶進嗎？ 03/31 10:22
推 ketanko: 轉嫁買方就好了 買方只會越等越貴還是要吞 03/31 10:38
推 k3nt: 建商說冷 就是噴爆 03/31 10:43
→ minibox: 好期待會不會九月建商佛心開價? 03/31 10:48
推 notime: 加價賣啊 03/31 10:54
推 edcnjerry: 哪個建商這麼無腦趕喊市場不好 03/31 10:55
→ aloness: 這樣改才合理啊，開店的月收30萬就要繳營業稅，轉手交易 03/31 11:02
→ aloness: 沒比照辦理已經很手下留情 03/31 11:02
→ IS0987: https://i.imgur.com/LRUvksp.jpg 03/31 11:04
推 Tattoo: 低能投客：房價只漲不跌 03/31 11:04
推 alanbread: 塔吐哥出來透氣囉 03/31 11:09
→ alanbread: 房價如果要跌，我們投投絕對比魯空還有媒體更快反應， 03/31 11:10
→ alanbread: 傻了嗎？ 03/31 11:10
推 misson: 玩槓桿被槓子打死 03/31 11:27
推 mmppeegg: 投機客死全家 03/31 11:29
噓 joseph4229: 購買成屋付出完整價金？？ 其實也沒有... 99%的人 03/31 11:42
→ joseph4229: 都只付頭期剩下貸款，不少預售要付到25%才會交屋的建 03/31 11:42
→ joseph4229: 案，付的比例比貸8成的成屋還多 03/31 11:42
推 loking: 投資群組還是很熱絡啊 根本沒人在怕 03/31 11:44
推 johnny4785: 就是要打擊投資客 打房價只是附屬 房價本來就會漲只是 03/31 11:45
→ johnny4785: 合不合理 你成交完一筆價格就在那了 怎會跌 03/31 11:45
推 ZHKWB: 唬爛的啦 就是要這樣講 讓人以為很慘啊～現實根本不是這樣 03/31 11:50
→ ZHKWB: 這波根本是整個噴出，但是不是末升段 沒人知道～ 03/31 11:50
推 appleye: 轉嫁買方 加價賣就好 哪裡冷 03/31 11:55
推 luben: 雪崩0.03%，奈米漲50% 。建商賺到油流滿地 03/31 11:55
→ mmchen: 打投機客不等於打房 03/31 11:56
推 NEWinx: 轉嫁買方就好，買方不買單就去租房啊 03/31 12:34
推 victorytim: 建商還有力氣嘴砲 代表還會繼續噴 03/31 12:42
推 wwwsky: 建商早就賺到流油 出來演演戲而已 03/31 12:43
推 Jackey52013: 打房只是履行競選承諾而已不是嗎？ 03/31 13:01
推 jackred: 炒房的 永遠都說可以轉嫁 哈哈 03/31 13:08
推 karachi: 哪個膽小投資客去讀者投書的XDD 03/31 13:11
→ karachi: 不是都說沒差嗎，看來有些小咖真的會怕 03/31 13:11
→ karachi: 這時就要推 ni 484 pa ler嘻嘻 03/31 13:12
推 IS0987: 怕.jpg 03/31 13:13
推 ZackRyo: 這就更多人表面平轉私下拿現金或替代品而已，反正抓不到 03/31 13:17
→ ZackRyo: 或者說政府不想抓XD，想壓實登讓房價的上漲速度降低而已 03/31 13:18
→ ZackRyo: ，但結果就是建商拉更快 03/31 13:18
→ ZackRyo: 賣方市場下，賣的快立刻封盤調價，賣的慢還是每週調價XD 03/31 13:19
推 maxpeopleup: 轉嫁房客 賣不掉加價賣 呆灣房價沒再跌的 03/31 13:24
推 rickjd2001: 真的 全部轉嫁 越打越噴 03/31 13:37
推 snailz: 魯空還笑 房價又要漲囉 03/31 14:31
推 suPerFlyK: 漲翻 03/31 14:56
推 opticsrd: 投資客沒差這點錢吧 03/31 15:10
→ ECM111: 不投塔綠斑就好了... 03/31 15:52
噓 lnicole2224: 腦子真好 03/31 15:53
推 fix78: 建商的話都要反著看 03/31 17:11
噓 AlarmAlarm: 每次打都要配合政府演一下，因為都假打 03/31 18:15
→ raslin: 假打爆噴 還是要漲 03/31 18:33
推 balgi: 連轉嫁都不會 學人家投什麼資 03/31 18:40
推 Mercury0625: https://youtu.be/dhC9TSO0L3I 03/31 18:42
推 raja98643667: 30也在嘰嘰歪歪 是多down酸 03/31 20:13
推 opencat: 朔及既往 一聽就知道唬爛 執政黨沒這個種 03/31 22:02
推 pcxpchou: 政府插乾股搶錢啊 很會 04/01 00:13
推 AngeLucifer: 給樓樓上 已經有去年11月的補稅單來了 04/10 17:21