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建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 即便俄烏戰爭使得全球金融震盪,加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局,不過,相較 股市波動大,房地產的反應往往較緩慢,對於房市的走向,不少專業級投資者已收山多時 ,專家也提醒,因逢房市高點,當聽到愈多利多時、愈得謹慎,建商、投資客要倒貨,「 怎麼可能會有壞消息。」 從民國70幾年進入房地產,見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖,面對3月 中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等,但房市卻有不少「買房抗 通膨」、「利率怎麼調,都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好,地方建設利多」等利多 消息,給予示警。 空屋爆炸!他們不賣也不租5大原因曝光 本波房地產行情是由資金潮堆疊出來,升息、縮表之際,要小心利多爆量、搶進場恐會套 牢。 劉坤圖表示,房地產的行情就是用錢堆起來的,沒有交易量、沒有熱潮,等於有行無市, 顯然在2020年疫情爆發後,全球政府熱錢紓困,讓股市大好,而通常股市突破波段高點後 ,半年後房地產會反應,價格漲一波,去年房市買賣移轉棟數創8年新高,資金行情讓偏 鄉小鎮也大漲,但今年的上漲動能在哪呢? 他指出,房地產的景氣熱絡,必須要有熱錢與投資客炒熱,除了打炒房政策之外,光是新 台幣貶值、升息讓資金挪移,就讓熱錢有結構性改變,不少投資客想出脫,就必須締造房 市還有多年美好光景的利多。 「在高點、建商倒貨時,你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示,房市高點時,會發現身邊朋 友都在討論買房,或是已經買、已經投資,但真正大咖行家,卻是在房市最冷清、沒人討 論時,早已進場佈局。 劉坤圖說,區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等,都是為了 維持市場熱度,以他見證多波段房市漲跌,也提醒購屋族要理性,畢竟依據過往經驗,「 房市漫天好消息時,其實價格在跌了,等到有壞消息時,已經跌好幾成,真正想賣掉下車 時,只剩套牢了。」 https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html 空空看到又要集體自慰了, 最近出售物件增加是因為需求太大, 被買到供不應求好嗎! 房價怎麼可能跌! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648713100.A.0F0.html
panzerbug: 沒有看到這種情形 03/31 15:52
ketanko: 倒貨也是越倒漲越多 03/31 15:54
CO2: 掃起來 03/31 15:56
aaboutt: 我好奇想知道,板上比較資深的長期投資客,今年2022年有 03/31 15:57
aaboutt: 買新建案或是預售屋的嗎? 03/31 15:57
marlboro1527: 多數人集體意識還是認為會漲,建商開價越來越高…. 03/31 15:57
marlboro1527: 下好離手看結果! 03/31 15:57
kusomanfcu: 很少吧,錢早就壓好等看戲了 03/31 15:59
pauljet: 看戲+1 03/31 16:00
pauljet: 真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛 03/31 16:01
pauljet: 需 03/31 16:01
JOKO58802218: 倒貨價格也漲高啊! 03/31 16:02
sunsamy: 房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買 03/31 16:03
york1987: 之前是量縮價噴,現在是量價齊噴啊,懂? 03/31 16:03
sam21sam21: 板上厲害投客不是都不建議買預售了 03/31 16:04
sam21sam21: 除非是自用 03/31 16:04
Mackie: 越倒越高 ^ ^ 03/31 16:08
destinygirl: 房價已經漲到一個瓶頸了,再漲上去中產就負擔不起了 03/31 16:08
aaboutt: 我知道啊,除了自用,比較資深至少十間以上房產的人,我 03/31 16:09
aaboutt: 很難相信他會在今年投資買進新建案 03/31 16:09
jixiang: 等著看好戲 03/31 16:10
panzerbug: 總價不變,拉單價 03/31 16:10
stanleyiane: 政客財閥有多少政治獻金?! 03/31 16:12
mark82021: 不可能 還沒漲到外太空 03/31 16:12
rainbow321: 房價永遠漲 不要不信 03/31 16:12
roy0710: 不怕還是有家底厚的少年房神在收預售 03/31 16:14
panzerbug: 現在工薪族買房多半是6個錢包上 03/31 16:15
panzerbug: 負擔不是問題 03/31 16:15
luben: 雪崩0.03% 奈米漲50% 03/31 16:15
destinygirl: 而且快要立法禁止轉約了,無法放到成屋辦房貸的投資 03/31 16:16
destinygirl: 客也不敢進場了吧! 03/31 16:16
zenfone5566: 這種新聞通常都要反著看 03/31 16:17
panzerbug: 專約應該不會全面,我猜限區域 03/31 16:21
ChristopherW: 但認識的剛需 最近都還真的觀望 03/31 16:29
ChristopherW: 要買的前兩年買了 今年價格應該很少人下水的了 03/31 16:29
nicayoung: 怕什麼,火車頭穩賺不賠,囤越多賺越多 03/31 16:42
meredith001: 翻譯:爛尾預備 房價準備再漲一波 03/31 17:01
IS0987: 這什麼咖?要看我大sway好嗎? 03/31 17:01
IS0987: https://i.imgur.com/zFK3ZOE.jpg 03/31 17:01
ppnow: 明明就一堆利空消息,限貸,生息,坐牢,罰5000萬,哪來的 03/31 17:01
ppnow: 利多消息? 03/31 17:01
IS0987: 他才是真指標~不服來辯 03/31 17:02
ppnow: 再漲上去中產都買不起了這句話我聽了20年 03/31 17:02
cocoi: 高價倒貨也算倒貨?? 03/31 17:04
Tattoo: 糟糕,怎麼辦 03/31 17:04
Tattoo: 資深投客有本錢的準備現金在等跌價收 03/31 17:06
Tattoo: 建商笑嘻嘻,收割無腦小投客 03/31 17:07
yyyyoung: 所我就問新竹什麼時候會回2字頭? 03/31 17:13
NEWinx: 投客早賺飽閃了 03/31 17:14
lasekoutkast: 今年別碰預售比較好 03/31 17:17
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ut349MP.jpg 03/31 17:17
lasekoutkast: 已經把一些錢投資其它幣種 03/31 17:17
kusomanfcu: https://i.imgur.com/6HK2dDz.jpg 03/31 17:18
lasekoutkast: 及金融股 03/31 17:18
lasekoutkast: 等有抄底機會再說 03/31 17:18
kusomanfcu: 別人工讀三年多直接買當地 老破公寓還有剩 03/31 17:18
aaboutt: 2016-2019年沒買的真的很傷,這四年是相對房產低價 03/31 17:21
lasekoutkast: 之後最多再投資某些概念股 03/31 17:21
aaboutt: 我也覺得未來兩三年房地產會跌,但跌不到17-19年的水準了 03/31 17:22
kusomanfcu: 再漲2-3年後進入高原期 03/31 17:24
kusomanfcu: 你講的沒錯 03/31 17:25
lasekoutkast: 勝率不高別亂進場 03/31 17:26
lasekoutkast: 這次回檔可能會比想像中快 03/31 17:27
lasekoutkast: 國際情勢影響大? 03/31 17:27
lasekoutkast: 這次如果有回檔年輕人請把握機會 03/31 17:30
iamala: 跌你就不買了嗎? 隨便買隨時買不要賣,致富口訣房市也適 03/31 17:41
iamala: 用。 03/31 17:41
iamala: 沒想到升息後這裡的風向好像變了XD 03/31 17:42
yeeily: 推 03/31 17:43
jerry1019: 不要降太快啦!這樣來不及存錢啦 03/31 17:51
IS0987: 一間自住金流可以就買啦~投資自己評估了 03/31 18:00
sce987: 繼續噴 03/31 18:00
kis28519: 什麼沒有錢最多,拜託多倒一點 03/31 18:11
PTTVERTWO: 樂居,無情真實成交量(只計大樓) 03/31 18:15
PTTVERTWO: https://i.imgur.com/z69tnxC.jpg 03/31 18:15
raja98643667: 出來嚇手骨不粗的投資客的 洗盤新聞 03/31 18:15
PTTVERTWO: 這種價格成交不易,房仲辛苦了。 03/31 18:20
raja98643667: 量縮整盤 之後突破 萬里無雲 03/31 18:28
WindSucker: 4 03/31 18:30
raslin: 接貨後狂漲上天 繼續爆噴 03/31 18:33
doogie: 認識仲仲說預售開始了 03/31 19:17
lock7: 收手看戲 03/31 19:30
Arbay1011: 量縮還是會漲好嗎 魯蛇們繼續幻想 03/31 19:34
kusomanfcu: 你看看推文內有幾人多麼的舒服 看來一段時間後又要鞭 03/31 19:37
kusomanfcu: 屍了 03/31 19:37
kusomanfcu: https://reurl.cc/LpyWLK 03/31 19:40
kusomanfcu: 上次才在推文內 和回文被趴趴阿啪啪啪 又出現了 03/31 19:40
edcnjerry: 量縮也漲、量增也漲,多多就是這種神邏輯,2015到2017 03/31 19:48
edcnjerry: 量縮價跌的時候要怎樣解釋 03/31 19:48
sdada: Location Location Location 03/31 20:09
lucifero: 建建倒貨 投投全吃 鎖籌碼 噴爆 03/31 20:14
lolpklol0975: 出貨 03/31 21:23
top8879576: 這裡是仲介版ㄟ...喊空會一堆人圍剿你喔,哈哈~ 03/31 21:38
jboys75: 亂寫 03/31 21:57
IS0987: 看數據漲還跌啊,睜眼說瞎話還說人圍剿~~0.0 03/31 21:59
characterlu: 這記者的文章根本不用看,跟屎味差不多level,為反 03/31 22:16
characterlu: 而反而已 03/31 22:16
fivemoonsky8: 只有我沒看過房價下跌嗎? 03/31 22:45
barbarianer: 今年給高手玩 03/31 22:47
happyendless: 有啊,2014.15不就洗碗了 04/01 01:46
r40491101: 收手看戲,反正不缺房子~ 04/01 02:31
iahope: 快點空起來 04/01 10:18
nautasechs: 倒貨價多少 怎麼不敢說 04/01 10:29
kusomanfcu: https://i.imgur.com/t2CkjUC.jpg 04/01 13:50
kusomanfcu: 均線向上還不含預售 04/01 13:51
edcnjerry: 樓上拿去年資料出來講幹嘛,今年第一季又還沒出爐 04/01 14:56
remotefly: 大選前 以短線來說 股市比較好賺 當然見風轉舵 04/01 16:34