推 PTTVERTWO: 都更主要看土地持分，房屋估價很低，你土地多少?03/31 19:02
推 h806266509: 14層商三特 感覺很難換到03/31 19:03
→ F93935: 分不到的話就不要簽啊03/31 19:03
推 kusomanfcu: 你還有貼錢這招啊，會打折的 03/31 19:03
→ kusomanfcu: 或是什麼租金補助不拿之類的 可以去談03/31 19:05
→ stanleychou: 回1樓大，5.345坪，回3樓大，因為我們小坪數的戶數12 03/31 19:05
→ stanleychou: 戶，整棟有120戶….怕被吃掉….03/31 19:05
→ h806266509: 沒辦法換回最小面積 分配的權利金應該是更新後的價值03/31 19:05
→ stanleychou: 更正，土地持分5.345「平方公尺」03/31 19:05
推 iamneptune: 最小面積這條好像改了03/31 19:07
→ iamneptune: 問都更處最準03/31 19:07
→ cocoi: 照建商的一定是你虧，這樣懂了吧03/31 19:07
推 Tattoo: 恭喜你03/31 19:09
推 PTTVERTWO: 這個土地持分很少，是有可能未達最小可分配單元，依規03/31 19:09
→ PTTVERTWO: 定只能領(權利變更前)價值。不過可以和其他小戶合併分03/31 19:10
→ PTTVERTWO: 配，新大樓名字掛二個人，最後賣掉再分。03/31 19:10
→ IBIZA: 分不到03/31 19:14
→ IBIZA: 你知道你們原容積多少嗎？看起來超過60003/31 19:19
I大：我只知道原屬住4及商2
→ IBIZA: 如果你的持分是你們大樓的標準持分，我是覺得很難八成同意03/31 19:24
I大：同戶型大概佔1/10戶數而已
推 detective14r: 三商特不是225嗎? 跟住三一樣03/31 19:25
推 lefan: 貼錢啊03/31 19:25
→ IBIZA: 商三特是看原容積，很多225的原因是大部分是住三改商三特03/31 19:26
→ IBIZA: 更正，原法定容積03/31 19:27
推 ddey: 原始即超過法定容積 就是原容積乘1.303/31 19:34
推 s8752134: 他有說他原屬住4和商203/31 19:41
→ s8752134: 不過你總持分才1坪多, 肯定是換不回的 03/31 19:41
基地面積1495平方公尺
推 qazdrfv: 加錢買啊03/31 19:45
推 abyssa1: 大樓都更應該是走原容積超過法定容積那條 03/31 19:48
→ abyssa1: 這個地點權狀變大應該沒問題03/31 19:48
請問a大，是用現在的超額容積量*1.3倍來蓋，這條嗎？
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 19:59:41
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 20:02:10
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 20:05:53
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 20:09:47
推 cutbear123: 1坪多只能貼錢惹 這也是老大樓都更的難處 土地持分太 03/31 20:09
→ cutbear123: 低 03/31 20:09
推 kusomanfcu: 你剛好不夠XD 03/31 20:15
→ kusomanfcu: 反正大概差1-2坪 權狀03/31 20:16
跪求k大算式Orz
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 20:18:13
→ abyssa1: 應該是走 原容+法容30% 03/31 20:22
→ abyssa1: 不是原容1.3倍喔 有差 03/31 20:22
→ abyssa1: 阿不對我搞錯 新條文好像可以原容1.3倍 03/31 20:25
→ sam21sam21: 原PO這個就是後來新獎勵出現的原因，原有容積1.3倍， 03/31 20:49
→ sam21sam21: 只是可能還要貼錢或是減少權狀坪數建商才願意蓋 03/31 20:49
→ sam21sam21: 免費停車位大概是不用想了 03/31 20:50
推 teasy: 你應該問問看有沒有跟你一樣小坪數的要賣 03/31 21:07
判斷逃命潮嗎？去年有2間小坪數丟出來賣掉了，再前幾年就沒什麼小坪數丟出來賣
→ KrisNYC: 就這些大大說的你本來容積率600*1.3*你的地坪=不管怎麼看03/31 21:09
→ KrisNYC: 權狀就是20緊繃 新房子權狀20 室內幾乎不可能>14 03/31 21:10
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 21:19:56
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 21:22:07
推 abyssa1: 你這個case要看你現在現況容積啦 主建物幾坪？03/31 21:23
a大：權狀登記50.31平方公尺
→ abyssa1: 容積1.3*分配70% 大概還有90%原本室內面積03/31 21:25
推 abyssa1: 差一點的話補錢就好 建商不會故意要攆走你們的03/31 21:27
→ abyssa1: 想要逃的話私訊給我 謝謝03/31 21:28
→ IBIZA: 都更的容積上限是 法容+50%法容or原容+30%法容 03/31 21:30
→ IBIZA: or原容+20%原容 03/31 21:35
→ IBIZA: 如果是政府劃定的策略性更新地區且基地超過1萬平方公尺的話 03/31 21:36
→ IBIZA: 上限是兩倍法容or原容+50%法容 03/31 21:37
推 abyssa1: I大我知道原本是這樣，2021新規定：03/31 21:38
→ abyssa1: 前款合法建築物經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離03/31 21:38
→ abyssa1: 子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全：不得 03/31 21:38
→ abyssa1: 超過各該建築基地一點三倍之原建築容積。 03/31 21:38
→ abyssa1: 建商應該是覺得這條有機會吧？ 03/31 21:38
→ IBIZA: 這個是海砂屋條款 03/31 21:38
→ abyssa1: 沒有1.3倍應該是談不下去 也可能只是整合公司誤判 03/31 21:38
→ abyssa1: 沒拿到1.3倍容積其實也不用擔心談成 杞人憂天 03/31 21:39
→ IBIZA: 光南好像也沒有指定TOD站 03/31 21:49
推 frank111: 貼錢買回足額坪數再賣掉 03/31 22:04
推 kusomanfcu: 總之 貼個200萬以上是可能的 03/31 22:05
→ kusomanfcu: 沒差啦，現在信貸這麼便宜 你不如提早去信貸 03/31 22:05
→ frank111: 建商估價時通常會比建好後的售價低03/31 22:06
推 frank111: 都更後價值一定是提升的，現在賣掉幹嘛？03/31 22:08
f大：我只擔心分不到最小的坪數、被迫拿更換前的價值現金，不然貼一點錢換來總體升
值我是願意的…..
→ KrisNYC: 其實現在信貸如果專案電話還在打 真的不貸白不貸03/31 22:22
→ KrisNYC: 我記得信貸都是一段式利率?03/31 22:22
※ 編輯: stanleychou (1.161.105.139 臺灣), 03/31/2022 22:42:17
推 Derrick906: 都更真的水很深，贏的一定是建商 04/01 07:18
→ labell: 賠錢生意沒人要做 04/01 11:11
→ iele: 太早了吧,留給你孫子去擔心,你都這樣了,會過嗎 04/01 13:58
※ 編輯: stanleychou (1.167.40.19 臺灣), 04/01/2022 17:49:03
推 Petrovsky: 建商怎樣都贏 04/07 18:23