Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 然後就會看到，台灣租金井噴。
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
: 現實就是現實，理想就是理想

 租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。

 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。

 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。

 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率)

 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。

 例如台北套房明明租金行情要15000，但頂加隔套租1萬就可，因為沒有其他成本的問題。

 也因為有這些低租金的物件存在，直接影響到有權狀的套房價格，套房又影響

 兩房、兩房又影響三房...etc。

 這些租屋行情也是堆疊起來的，例如台北普遍隔套最便宜1萬，因為新北最便宜7000，

 計算通勤成本&時間成本後，市場透過無數比租賃產生的價值。

 過去這些物件都不能申請租屋補助，而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢

 的那批，也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格，但礙於過去未保存

 登記這種無法申請，所以也只能摸摸鼻子。

 而現在開放申請，同樣的道理，新北原本隔套那種7000-8000的，可以申請補貼了，而

 每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的，同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價

 稅都變成自用稅率，不只可以漲租，還可以降低成本。

 例如多屋房東的地價稅礙於現行法規，只有一間能設定自用住宅，其他間都是非自用

 稅率，這個一年的地價稅可能都上萬或更高，因此地坪持分大的老屋有感，而房屋稅

 超過三間得變非自用稅率，新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬，能改以自用

 房屋稅率新屋也非常有感。

 一來一返之間漲了租金、降了房東稅負，補貼減輕房客負擔，

 這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD


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推 bebehome: 房子出租就不是自用稅率了吧？
 你去把新聞完整重看一次 XD

 你房子出租，租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率

 你房子出租，房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人，房屋地價稅都自用稅率
                                      還有每月1.5萬房租的免稅額 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08
推 Anyotw: 才300億其實就是發個紅包…大家不要想太多
→ Zepho: 偷偷出租的房東 房客去報了也不會影響嗎？
推 sdhpipt: 就罰五年的稅金啊
→ bebehome: 認真看了一下，如您所說，房客是受補助族群
→ bebehome: 房東可申請公益出租人。
→ bebehome: 到時候要看房客符不符合受補助的資格
推 marlboro1527: 社宅我去看了一下也是1.5萬免稅，地價跟房屋稅比照
→ marlboro1527: 自用稅率（但非自用住宅，後續轉售還是要被抽房地合
→ marlboro1527: 一）
→ marlboro1527: 算是長期置產客利多？
 加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬)

 然後理論上不能挑租客，但現在競爭很大，都嘛有說話的技巧可挑 XD

推 jackyu: 不過看了版上包租公婆的風氣,真的希望變公益出租人?
→ jackyu: 每個月稅省個2-3000,結果租的辣個族群高風險遲交/欠租/破
→ jackyu: 壞/擾鄰, 風險成本這樣我寧可提租也不要貪那1.5萬免稅
→ jackyu: 除非你本身就玩低租金投套,那這個真的要花心力就是
 你想太多了，能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。

 半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。

 以台北來說，所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬，老婆家政婦也符合資格)


推 IS0987: 公益出租人給別人申請啊...反正把租金拉上來而已
推 IS0987: 而且你也不一定認爲那種風險一定高，一個家裡面可能有身
→ IS0987: 障身分的，用他跟你簽約就好了
→ kusomanfcu: 公證法修改好再說
推 IS0987: 這講不完啦...我之前比較無聊，常跟一群比我還無聊的阿北
→ kusomanfcu: 到時候一堆怕找不到下一個霸王屋住一次給你撐更久
→ IS0987: 混在一起，很多操作方式看他們講過一次，你會對政府很多政
→ IS0987: 策有不一樣的看法，不要一直覺得政府政策很機歪，因為你沒
→ IS0987: 辦法改變或制定政策，你能做的就是從他設的遊戲規則裡去
→ IS0987: 看怎麼撈到對你利
→ kusomanfcu: 最後的時候最要忍
→ IS0987: Y
→ kusomanfcu: 現在一定到處傳要抱緊最後一個冤大頭
→ kusomanfcu: 租屋蟑螂這時候一定給你搞長約
→ kusomanfcu: 長約到公證法修改好前 完全不給
→ kusomanfcu: 從公證法討論的開始，長約就會消失了
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:33:51
推 ZackRyo: 雙贏也就這一年，補貼結束後租客要負擔實質漲租的租金，
→ ZackRyo: 虧爛...
→ ZackRyo: 除非政府可以在這一年生出足夠多的供給壓制租金
→ ZackRyo: 但很顯然不可能
 這種會這樣做的，高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。

 條件放寬 --> 沒人會幹

 條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。

※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23
推 IS0987: 補貼結束？你難道不知道租金補貼已經很多年了嗎？再加上台
→ IS0987: 灣福利政策只有加碼再加碼，誰敢收阿？育兒津貼？重陽敬
→ IS0987: 老？ㄏㄏ
推 IS0987:  https://i.imgur.com/TzOoa79.jpg
推 vi000246: 問題是這個補貼可以補多久..
→ IS0987: 細節啥時候開始不知道也忘了，只知道很多年了，內政部這
→ IS0987: 邊隨便點了一下，101年就開始有了，換言之這個政策至少10
→ IS0987: 年了
→ IS0987: 多久不知道但是基本上就是一直下去而已
→ IS0987: 人生有幾個10年？不知道
推 IS0987: 今年地方選舉再來一年準備要選總統了
→ IS0987: 怎麼停？
推 timeismoney: 比較好奇頂加是默認頂樓戶嗎
→ Anyotw: 一樓雨遮加車位，頂樓有頂加，這都默認的
→ timeismoney: 本來就不合法的東西現在要誰來申報
→ Anyotw: 有的一樓還有防空洞
→ Arbay1011: 轉嫁房客囉 再不買房啊
推 IS0987: 頂樓加蓋跟你一樓門口停車根本約定成俗了
→ IS0987: 沒法源但是就是這樣
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ql49sGB.jpg
→ kusomanfcu: 消防加防疫，公寓頂樓要GG了
→ kusomanfcu: 透天本來就不影響 各種不影響
推 s26492755: 現在都跟你說可以挑啦 我月底有一間退租就會給社宅試
→ s26492755: 試  但是是兩邊開跑  他得租的比我快 且符合我的條件
→ s26492755:   如果不行就不要加入
推 s26492755: 另外我原本有一組租客情侶的某一人符合公益出租的一般
→ s26492755: 戶 我剛好遇到一個很誠懇的社宅業務  後面想說加入
→ s26492755:   但因為房客要準備的資料比較多  房客轉而申請地方政
→ s26492755: 府的
推 ZackRyo: 補貼政策很久，跟年年都加碼是兩回事，不過確實發了之後
→ ZackRyo: 要收回去會被靠北XD
推 IS0987: 我沒說年年加碼，只是說這種基本上只會持續，而且就是加碼
→ IS0987: 每逢選情不好就加碼一點
→ IS0987: 台灣選舉：XXXXXXX，大家說好不好啊～～～～～
→ IS0987: 好喔～～～～～棟蒜棟蒜
推 ZackRyo: 灑幣灑起來XD
推 cpu2800: 選舉年政策買票發錢發到爆
噓 nitero: 德政？ 這錢還不是竹科納稅人繳的